ඔබේ නිවස නිවැරදිව මිල කිරීමට අවශ්ය වන්නේ ඇයි?
අනෙක් අතට, වෙලඳපොල වටිනාකමට වඩා පහළ මිලකට ගෙවන නිවාස සඳහා බොහෝ මිල ගණන් පිරිනමනු ලබන බැවින්, එය ඉතා අඩු මිල ගණන් පිලිබඳව කනස්සල්ලෙන් නොසිටින්න. එමඟින් වෙළඳපොළට මිල වැඩි කරනු ඇත.
මිල හා සැපයුම ගැන මිල ගණන් සියල්ලම පවතී. එය අර්ධ වශයෙන් කලා හා අංශු විද්යාව, සහ නියෝජිතයින්ගේ දේපල වත්කම් දෙකක් එකම ආකාරයකින් නොවේ. සමහර නියෝජිතයින්ට අන් අයගේ නිවසේ මිල ගෙවන්නේ කෙසේදැයි සොයා බැලීම වඩා හොඳය. අත්දැකීම්.
සංසන්දනාත්මක ලැයිස්තුගත කිරීම් සහ විකුණුම් අදින්න
- පසුගිය මාස තුන පුරා එකම අසල්වැසි ප්රදේශයක ලැයිස්තුගත කර ඇති හෝ සමාන වූ සෑම නිවසක්ම බලන්න. තක්සේරුකරුවන් මාස 3 කට වඩා පැරණි කොම්පියුටර් භාවිතා නොකරයි.
- ලැයිස්තුවේ සැතපුම් 1/4 ක දුරකින් පිහිටි නිවෙස් තිබිය යුතුය. සාමාන්ය ප්රදේශයක පමණක් අතලොස්සක් නැතහොත් දේපළ ග්රාමීය වේ.
- අසල්වැසි බෙදුම් රේඛාවන් සහ ප්රධාන මංමාවත්, මාර්ග හෝ දුම්රිය මාර්ග වැනි භෞතික බාධක ගැන අවධානය යොමු කර, "මංතීරුවේ අනික් පැත්තෙන්" ඉන්වෙන්ටරි සංසන්දනය නොකරන්න. උදාහරණයක් වශයෙන්, මම සැක්රමැන්ටෝහි පාක් පාර්ක් අසල්වැසි ප්රදේශයෙහි ජීවත් වන තැන, එකිනෙකා අතරින් වීථි හරහා අනන්යවූ නිවාසවලට ඩොලර් 100,000 කින් වෙනස් වේ. වටහාගැනීම් හා යෝග්යතාවයේ වටිනාකම.
- හැකි නම්, එම වර්ගයේ දේපල සිට ඉහළ හෝ පහළ බැසීමේ 10% විචල්යයක් තුළ සමාන වර්ගී රූප සටහන් කරන්න.
- සමාන වයස් එක් අසල්වැසි ප්රදේශයක් 1980 ගණන්වල සිට තවත් ගොඩනැඟිල්ලකට ඉදි කිරීම සඳහා ඊළඟ දොරටුව ඉදිකරන ලද නිවාස වලින් සමන්විත විය හැකිය. දෙදෙනා අතර ඇති වටිනාකම වෙනස් වනු ඇත. ඇපල් වලට ඇපල් සසඳා බලන්න.
- අවංකව පරික්ෂා කරන්න. ඔබ සිහින නිවහනකට පිවිසීමට පාරිභෝගිකයින්ට ඉඩ සැලසෙන සිහින නිවසක් ඔබට වාසනාවන්ත නම්, ඔබ වාරිකය මත ඉවත්ව යාමෙන් ඉවත් විය හැකිය.
විකිණීමට ඇත
- කල් ඉකුත්වන ලද සහ ඉවත් කර ඇති ලැයිස්තුගත කිරීම් සඳහා ඉතිහාසය ඉක්මවා යමෙකු වෙළඳපොළෙන් ඉවත් කර ඇත්ද යන්න යළිත් තීරණය කර තිබේ. එසේ නම්, මෙම ලැයිස්තුගත කාල වේලාවට වෙළෙඳ දැන්වීම් මත දින නියම දින ගණනට පැමිණීම සඳහා එම දවස් එකතු කරන්න.
- මිල අඩු කිරීම් තීරණය කිරීම සඳහා අවසන් විකුණුම් මිලයට මුල් මිල ලැයිස්තුව මිල සසඳා.
- අනුපාත නිර්ණය කිරීම සඳහා නියම විකුණුම් මිල අනුව අවසන් විකුණුම් මිල සසඳා බලන්න. ලයිස්තුගත මිල 100% කට වඩා විකිණීම සඳහා නිවාස විකිණුම් කරුවෙකුගේ පොදු වේ. සාමාන්යයෙන් නිවෙස්වල ලැයිස්තුගත මිලක් හෝ අඩු මිලට ගැනුම්කරුගේ වෙළඳපොළේ විකුණනු ලැබේ.
- විශාල ප්රමාණයේ වෙනස්කම්, වින්යාසය සහ පහසුකම් / වැඩි දියුණු කිරීම් සඳහා මිල නියම කිරීම.
ඉවත් කිරීම සහ කල්ඉකුත්වී ලයිස්තු
- මෙම නිවෙස් විකුණා නොහැක්කේ මන්දැයි ඔවුන් බෙදාහදා ගන්නා පොදු සාධක ගැන සිතා බලන්න.
- ලැයිස්තුගත කර තිබු තැරැව්කාර සමාගම: සාමාන්යයෙන් එය ලැයිස්තුගත කරන සමාගමක් හෝ එය නිවසේ අලෙවිය සඳහා වැය නොකරන ලද වට්ටම් තැරැව්කාර සමාගමක් විය හැකිද?
- ඔබේ නිවස කල් ඉකුත් වූ ලැයිස්තුගත වීම වැලැක්වීමට ගත හැකි පියවර ගැන සිතා බලන්න.
අපේක්ෂිත විකුණුම්
- මේවා අලෙවියෙන් අපේක්ෂා කරනු ලබන බැවින්, ගනුදෙනු අවසන් වන තුරු විකුණුම් මිල නොදැනී; නමුත් ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයන් ඇමතීමෙන් කිසිවෙකුටත් එය නතර නොකර එය ඔබට පවසන්න කියා ඉල්ලා සිටීම වළක්වා නොගන්න. සමහර අය කැමැත්තෙමි. සමහරෙක් එසේ නොවේ.
- වෙළඳපොලේ දිනයක් සටහන් කරන්න, ඔබ ඉදිරිපත් කරන දැන්වීමක් පෙර කොපමණ කාලයක් ගතවනු ඇත්දැයි සෘජු බලපෑමක් ඇති කළ හැකිය.
- මිල අඩු කිරීම් තීරණය කිරීම සඳහා මෙම ලැයිස්තුගත කිරීම් ඉතිහාසය පරීක්ෂා කරන්න.
සක්රීය ලැයිස්තු
- මෙම කාරණය ඔබේ ලැයිස්තුගත කිරීම සමඟ සසඳන විට පමණක් වුවද, විකුණුම්කරුවන්ට තමන් කැමති දේ ඉල්ලා සිටිය හැකිය.
- ගැනුම්කරුවන් දකින දේ බලන්න. මෙම නිවාස බලන්න. ඔබ කැමති හා අකමැති දේ සටහන් කර ගන්න, මෙම නිවෙස්වලට ඇතුල් වීමෙන් ඔබට ලැබෙන පොදු හැඟීම. හැකි නම්, ඔබේම නිවස තුළ පිළිගැනීමේ හැඟීම් නැවත සකස් කරන්න.
- මෙම නිවාස ඔබේ තරඟයයි. මිලදී ගන්නෙකු විසින් ඕනෑම දෙයක් ඔබේ නිවසේ වඩා කැමති වන්නේ ඇයිද යන්න සහ ඔබේ මිල වෙනස් කර ගැනීම ගැන ඔබෙන්ම විමසිලිමත් වන්න.
හතරැස් අඩි පිරිවැය සංසන්දනය
- ඔබ ලබා ගත් දීමනාවක් ලැබීමෙන් පසුව, මිලදී ගන්නන්ගේ ණය දෙන්නකු ඇගැයීමට ඇණවුම් කරනු ඇති අතර, ඒ හා සමාන වර්ගයේ නිවාසවල නිවාස සංසන්දනය කිරීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත.
- ඇගයුම්කරුවන්ට 25% ක දුරින් වෙනස් වීමට කැමති නැත. ශුද්ධ ස්ථාවර රූප ගණනය කිරීම් වලින් 10% ක් තුළ රැඳී සිටීමට කැමති. ඔබේ නිවාසය වර්ග අඩි 2000 ක් නම්, වර්ග කළ නිවාස වර්ග ප්රමාණය වර්ග 1800 සිට 2200 දක්වා වේ.
- සාමාන්යයෙන් වර්ග අඩි පිරිවැය ඔබගේ නිවසේ සාමාන්ය ප්රමාණයේ හැර, එම සංඛ්යාවෙන් ඔබේ චතුරුදහපොඩි ගණනට ඔබෙන් බහුලත්වය අදහස් නොකෙරේ. විශාල ප්රමාණයේ නිවෙස් කුඩා සෙන්ටිමීටර් අඩි පිරිවැයක් සහිත වන අතර කුඩා නිවෙස්වල විශාල වර්ග අඩි පිරිවැයක් දරයි.
වෙළඳපල යැපුම් මිලකරණය
- එකම නිවස, විවිධ මිල තුනක්. ඔබ ඔබගේ සියලු දත්ත එක් රැස් කර පසුව, ඊළඟ පියවර වන්නේ වෙළඳපල තත්ත්වයන් මත දත්ත විශ්ලේෂණය කිරීමයි. සංසන්දනය කිරීම සඳහා, ඔබේ අසල්වැසි ප්රදේශයෙහි අවසන් වරට සංසන්දනාත්මක අලෙවිය ඩොලර් 250,000 කි. මිලදී ගත් වෙළඳපොළක දී , ඔබේ විකිණුම් මිල සාකච්ඡා සඳහා විග්ගල ඉඩක් ඉඩ ලබා දෙනු ඇත, නමුත් ඔබගේ නිවසේ සංචාරය කිරීමට ගැනුම්කරුවෙකු ගෙන්වා ගැනීමට පාරිභෝගිකයා පෙළඹවීමට තරම් ප්රමාණවත් තරම් ශක්තිමත් වන්න. මෙම වෙළඳපොලේ විකිණීම සඳහා, ඔබගේ නිවසේ සිට ඩොලර් 249,900 ක මුදලක් මිල දී ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත.
- විකුණුම් වෙළඳපොළක දී, ඔබට සන්සන්දනාත්මකව විකිණීම සඳහා ඔබට තවත් 10% ක් එකතු කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය. සුළු බඩු තොගයක් සහ බොහෝ ගැනුම්කරුවන් සිටින විට, ඔබට පසුගිය සංසන්දනාත්මක විකිණුම් වඩා වැඩි ඉල්ලුමක් ලබා ගත හැකි අතර එය ලබා ගත හැක. ඒ නිසා ඩොලර් 250,000 ක නිවසක් ඩොලර් 265,000 ක් හෝ ඊට වැඩියෙන් විකිණිය හැකිය.
- සමතුලිත හෝ උදාසීන වෙළඳාමක දී , ඔබට මුලින් සන්සන්දනාත්මකව විකිණීමෙන් පසුව ඔබගේ මිල ආරම්භ කිරීමට අවශ්ය වන අතර, වෙළඳපොළ ප්රවණතාවයට ගැලපෙන පරිදි සකස් කළ හැකිය. උදාහරණයක් වශයෙන්, අවසාන විකිණුම මාස තුනකට පෙර අවසන් වුවද, මධ්යන්ය මිල මාසයකට 1% කින් ඉහළ ගොස් තිබේ නම් මිල ගනන් ඩොලර් 254,500 කින් අර්ථවත් වනු ඇත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.