ෆැනී මී එදිරිව. ෆ්රෙඩී මැක්: සමානකම් හා වෙනස්කම්

by කිම්බර්ලි ඇමේඩෝ

ෆැනී මී සහ ෆ්රෙඩී මැක් අතර වෙනස කුමක්ද?

ෆැනී මී සහ ෆ්රෙඩී මැක් යන සමාගම් දෙක විසින් නිවාස වෙලඳපොල වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා රජය විසින් පිහිටුවන ලද සමාගම් දෙකකි. මෙම සංවිධාන ඔවුන්ගේ පරම්පරාවේ වෙනසක් පමණක් නොව ඔවුන්ගේ ඉලක්ක වෙළඳපල සහ නිෂ්පාදනවලද වෙනස් වේ. නිදසුනක් ලෙස, ෆැනී මී සිල්ලර බැංකු වලින් උකස් මිලට ගනී අතර ෆ්රෙඩී මැක් කුඩා සකසුරුවලින් ඒවා මිලදී ගනී. (මූලාශ්රය: "ෆැනී මී එදිරිව. ෆ්රෙඩී මැක්", ඩිෆෙන්.)

රූස්වෙල්ට් පරිපාලනය ෆැනී මී 1938 දී රාජ්ය ආයතනයක් ලෙස ස්ථාපනය කරන ලදී. එය ෆෙඩරල් නිවාස පරිපාලනය උකස්කර මිලට ගෙන එහි පොත් වල ඇතුළත් කර ඇත. 1968 දී එය රජයේ අනුග්රහය ලද ව්යාපාරයක් බවට පත්විය. මෙය කොටස් හිමියන්ට හිමිකාරිත්වය තිබුණද, එක්සත් ජනපද ආන්ඩුව සිය ණය සහතික කර තිබේ. එය බෙහෙවින් භයානක වැඩක් විය.

1970 දී නික්සන් පරිපාලනය විසින් ෆ්රෙඩී මැක් GSE ලෙස ස්ථාපිත කරන ලද අතර ඉන් අදහස් කළේ එය ඕනෑම වර්ගයක උකස්කරක් පමණක් වන අතර FHA ඒවා පමණක් නොව. ෆැනී මී මෙන් නොව ෆ්රෙඩී මැක් ණය සඳහා රජයේ ඇපයක් නොතිබූ අතර පැහැර හැරීමේ අවදානම මාරු කිරීමට අවශ්ය විය. එවැනිම වර්ගයේ ණයක් උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම්පත් බවට පත් කිරීම මගින් එය සිදු කලේ ය. අරමුදල්, විශ්රාම අරමුදල් සහ පුද්ගලික ආයෝජකයින්ට මෙම සුරැකුම්පත් විකුණා දැමිනි.

ෆ්රන්ඩි මී සමඟ තරග කිරීමට ෆ්රීඩී මැක් කොංග්රස් ෆෙඩ්රී මැක් සහ ෆීඑහි උකස් නොවන මිලට ගැනීමට ඉඩ ලබා දුනි.

01 ෆැනී මයි දැන් ෆෙඩරල් ජාතික උකස් සංගමය

1938 දී කොංග්රස් ෆැනී මී ෆෙඩරල් නිවාස ණය පනත හරහා ස්ථාපිත කරන ලදී. මේ නිසා FHA විසින් රක්ෂණය කරන ලද උකස් සඳහා ද්විතියික වෙළෙඳපොළක් විය. ජනාධිපති රූස්වෙල්ට ෆැනී මී අවශ්ය වූයේ නිවාස හිමිකම පිළිබඳ ඇමරිකානු සිහිනය සැබෑ කර ගැනීම සඳහාය. ෆැනී මී බැංකු වලින් ණය ලබාගෙන විට ඒ සඳහා ඔවුන්ට තවත් මුදල් ලබා දුන්නා.

කොන්ග්රස් සමාගම 1968 දී ෆැනී මා විසින් සමාගමක් බවට පත් කරන ලදී. එය අරමුදල් සම්පාදනය කිරීම සඳහා බදු මුදල් භාවිතා කිරීම වෙනුවට, මුලික ප්රසිද්ධ නිකුතුවක දී කොටස්කරුවන්ට කොටස් විකුණා දැමිනි. ඊට අමතරව කොන්ග්රසය අවශ්ය වියට්නාම් යුද්ධය සඳහා මුදල් යෙදවීම සඳහා අවශ්ය විය.

02 ෆ්රෙඩී මැක් දැන් ෆෙඩරල් නිවාස ණය උකස් සංස්ථාව

වසර තිහක් තිස්සේ ඔවුන්ගේ ණය පොත් තබා ගැනීම වැළැක්වීම සඳහා වසර 30 ක උකස් නිර්මාණය කිරීමට බැංකු ධෛර්යමත් කිරීමට ෆෙඩ්රී මැක් අවධානය යොමු කළේය. එය විශාල මුදල් ප්රමාණයක් බැඳ තබා බැංකු වලට අවදානමක් විය.

03 ෆැනී මී සහ ෆ්රෙඩී මැක් සමානකම්: හැකි අයයි

ෆැනී මී, ෆ්රෙඩී මැක් සහ FHLB දශක ගණනාවක් පුරා බොහෝ ඇමරිකානුවන්ට නිවාස ලබා ගත හැකි විය. කෙසේ වෙතත්, ඔවුන් ආන්ඩුවේ අනුග්රහය ලබන ආයතන ලෙස ක්රියා කළහ. මෙයින් අදහස් කෙරුනේ උකස්කර විකුණුම් ශක්ය කර ඇති බවට ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ නිර්මාණය කරන අතරම කොටස් හිමියන්ට ලාභදායී විය යුතුය.

2007 අවසානයේ ෆැනී මී, ෆ්රෙඩී මැක් සහ FHLB නව උකස් සඳහා මූල්ය සම්පාදනය සියයට 90 ක් සපයන ලදී. ෆෙඩරල් නිවාස ව්යුහය අධීක්ෂණ කාර්යාලයට අනුව. පුද්ගලික උකස් මූල්ය නය කඩා දැමූ තරම හෙලිදරව් කිරීම, එය උකස්කර වෙලඳපොලේ දෙගුනයකට වඩා දෙගුණයක් විය.

2008 මුල් භාගයේදී ෆැනී මී සහ ෆ්රෙඩී මැක් නිවාස වෙලඳපොලට යලි සහතික කිරීම සඳහා වඩා වැඩි අර්ධ හිඟයක් සහතික කිරීමට පියවර ගත්හ. අවමුඛ උකස් උගුරක් අඛන්ඩව පැවතුන විට, ෆැනී මී සහ ෆ්රෙඩී මැක් ඔවුන් බේරා ගැනීමට ෆෙඩරල් රජය මැදිහත් විය.

බැංකු බියපත් වූ පසු, ණය දෙන්නේ එකම ජීඑස්එස් දෙදෙනා විය. අවපාතයෙන් පසු බොහෝ බැංකු ෆැනී මී සහ ෆ්රෙඩී මැක් ඇපකර නොමැතිව ණය දෙන කිසිවෙකුට ණය ලබා නොදෙනු ඇත. (මූලාශ්රය: "ෆැනී සහ ෆ්රෙඩී ඩයිව් නිවාස ණය", FT.com, 2008 අප්රේල් 2)

උකස අර්බුදයේ ඔවුන්ගේ කාර්යභාරය 04

2007 අගෝස්තු මාසයේදී, ඉකොනොමිස්ට් සමාගම අනතුරු ඇඟවූයේ, ෆැනී සහ ෆ්රේරී වෙළඳපොළ තුළ ද්රවශීලතාවය පිරිමැසීමට ඉඩ ඇති බවය. ෆැනී නිවේදනය කලේ එය නය දීමනාවක් ලබා ගන්නා බවයි. එවකට ෆැනී වෙළඳපොලේ වැඩිදියුණු වන තෙක් බලා සිටීමට හැකි වන පරිදි ෆැනීට ප්රමාණවත් මුදල් තිබුණු බව සිතූ බව සිතිය. කෙසේ වෙතත්, නොවැම්බර් නොවැම්බර් වන විට ෆැනී ඩොලර් බිලියන 1.4 ක කාර්තුවේ පාඩුව ප්රකාශයට පත් කර ඇති අතර, නව අරමුදල් සඳහා ඩොලර් මිලියන 500 ක් ඉල්ලා ඇත. පසුව ෆ්රෙඩී ඩොලර් බිලියන 2 ක අලාභයක් හෙළි කළේය. එහි කොටස් මිල 23% කින් පහත හෙළීය.

ෆ්රෙඩී ඩොලර් බිලියන 120.8 ක වත්කම් උකස් කර ඇති අතර, එහි සමස්ත ආයෝජනයේ ප්රතිශතයට සාපේක්ෂව සුළු ප්රතිශතයකි. 2007 Q4 වන විට ෆ්රෙඩී බිලියන 2 ක පාඩුවක් වාර්තා කළේය. ප්රතිචාර වශයෙන්, ඒජන්සිය තම සංචිත ඉහල නැංවීම සඳහා වඩාත් කැමැත්තක් ඇති කොටස් තොගයක් හරහා නව ප්රාග්ධනය ඩොලර් බිලියන 6 ක් රැස් කර තිබේ. එය ප්රමාණවත් නොවේ.

05 කෙසේ වෙතත් ඔවුන් උකස අර්බුදයකට හේතු වූයේ නැත

ෆැනී මී සහ ෆ්රෙඩී මැක් අවමුඛ උකස් අර්බුදයක් ඇති කළේ නැත. වාණිජ හා ආයෝජන බැංකුවලට වඩා ඔවුන්ගේ උපසභාපතිවරු උප නෝට්ටු ණය ප්රමාණයෙන් අඩු විය. කෙසේවෙතත්, ඔවුන් ඉතා තරඟකාරී වෙළඳපළක් බවට පත්ව ඇති දේ සම්බන්ධයෙන් සිය කොටස්කරුවන් සතුටු කිරීමට මෙම ණය ලබා ගැනීම වැඩි කළහ. මූල්ය අර්බුදයට පෙර ඔවුන් එක්සත් හෝ එක්සත් ජනපදය සතු වත්කම් වලින් ඩොලර් ටි්රලියන 1.4 ක් හෝ සියයට 40 ක් හිමිකරගෙන තිබේ. ඒ අනුව, ඩොලර් බිලියන 168 ක් පමනක් විය.

06 දැන් ඔවුන් රජයට අයිති: එහි අර්ථය කුමක්ද?

ෆැනී මී සහ ෆ්රීඩී මැක් උකස් සමාගම් පවත්වාගෙන යාම සඳහා රජය අවම වශයෙන් ඩොලර් බිලියන 150 ක් වැය කර ඇත. ෆෙඩරල් නිවාස මූල්ය ඒජන්සිය ඔවුන් රිසිට් පත් බවට පත් කරන විට, 2008 සැප්තැම්බරයේ සිට ජේඑම්එස් දෙක කළමනාකරණය කර ඇත. මෙය තාවකාලික විධිවිධානයක් විය. එහෙත්, මෙම වගකීම ආණ්ඩුව නිදහස් කිරීම සඳහා නිවාස තත්වයන් කිසි විටෙකත් වැඩි දියුණු කර නැත.

ෆැනී සහ ෆ්රෙඩීගේ අනාගතය

දැන් ෆැනී සහ ෆ්රෙඩීට ප්රසිද්ධියේ හිමිකාරීත්වයක් ඇති බව පෙනේ. ඔවුන් අවම වශයෙන් ඒ සඳහා කාලය ගත කළ යුතුය. නැවතත් ඒවා පෞද්ගලීකරණය කිරීමට හෝ ඒවා ඉවත් කර පෞද්ගලික අංශයට ලබා දීමට ඉඩ නොදෙනු ඇත. මන්ද? රජය දැනටමත් උකස වෙලඳපොල පුද්ගලීකරනය කිරීමට උත්සාහ කර ඇති අතර, සියලු උත්සාහයන් අඛණ්ඩව අසාර්ථක වී ඇත.