පාඨකයා අසයි: "නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්ය මුදල් ගෙවීම ගැන මම ව්යාකූලව සිටිමි. මගේ පෙම්වතා සහ මම නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඉතිරි කර ගෙන ඇති අතර, මේ වන විට අපට ඇත්තේ ඩොලර් 2,000 ක් පමණි. ගෙවන මිල ගණන්වල අවම වශයෙන් 3% ක් වන ගෙවීමක් ගෙවීම සඳහා ඩොලර් 200,000 ක් ගෙවා ඇති අතර එය ගෙවීම සඳහා ඩොලර් 6,000 ක් වන අතර ප්රමාණවත් මුදලක් නොසැලකේ. නිවසේ මිල දී ගැනීම සඳහා අවශ්ය අවම ගෙවීමක් අවශ්යද? "
ඔබ දෙදෙනා නිවසේ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ගෙවීම් සඳහා ඉතිරි කර ගැනීම පුදුමයට කරුණකි. විශේෂයෙන්ම කැලිෆෝනියාවේ විශේෂයෙන් ජෝඩු වලදී, ඉරිදා දිනවලදී රිය පැදවීම, විවෘත නිවසක් තැනින් තැනට වැටෙන අතර, ගෙදර දොරටුවක් ලබා නොගෙන නිවාසයක් ලබා නොගෙන ඔප්පු කිරීම අවසන් කරයි. ඔබගේ මුදල් වියදම් කිරීම සඳහා ඔබේ මුදල් යෙදවීම සහ ඔබගේ ගෙවීම් ප්රමාණවත් තරම් මුදලක් සුරක්ෂිත කර ඇති අතර, වැසුම් පිරිවැය ඉතා හොඳයි.
අවිනිශ්චිත මුදල් තැන්පතු මුදලක් ගෙවීමට සමානද?
ආරම්භයේදීම, ඔබ මුදල් ගෙවීමකින් මුදල් ගෙවීම අවුල් කරන බව මම පවසමි. ගෙවීමක් ගෙවීමකින් ගෙවීමෙන් මුදල් ගෙවන විකුණුම් මිල ප්රතිශතයකි. සමහර වාසනාවන්ත නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට මුදල් ගෙවීම සඳහා අම්මා සහ තාත්තාගෙන් ඉල්ලා සිටිය හැක. ගෙවීමෙන් පසු මිලදී ගැනීමේ මිල ශේෂය අඩු කරනු ලැබේ ඔබගේ උකසෙහි ප්රමාණය.
අවංක මුදල් තැන්පතුව යනු මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව ලබා ගැනීම සඳහා ගෙවනු ලබන මුදලයි. එය ඔබගේ ගෙවීමෙන් කොටසක් වන අතර, සාමාන්යයෙන් දේශීය නිවෙස් මිලදී ගැනීමේ චාරිත්ර මගින් එය නියම කරනු ලැබේ.
අවංක මුදලක් තැන්පත් කළ හැකි ප්රමාණය අනුව ඩොලර් 100 සිට ඩොලර් 500 දක්වා ඩොලර් 1000 සිට ඩොලර් 50,000 දක්වා කුඩා ප්රමාණයකින් වෙනස් වේ.
මුලික මුදල් සාමාන්යයෙන් විකුණුම් මිලෙන් 1% සිට 3% වේ. කොන්ත්රාත්තුවක ගැණුම්කරුවෙකු පැහැර හරිනු ලැබුවහොත්, එය විසුරුවා හරින ලද හානි ලෙස හැඳින්වේ.
එය ඔබට නිවසක් මිලදී ගැනීමට හොඳ විශ්වාසයක් ඇති බව පෙන්වයි.
බහු-ඉදිරිපත් කළ අවස්ථා වලදී විශාල මුදල් තැන්පතු තැන්පත් කළ අය ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට වාසි ලබනු ඇත. විකුණන්නාගේ අවසානයෙහිම එම මුදල් සියල්ලම වුවද, විකුණුම්කරුවන් බොහෝ විට විශාල මුදල් ඉපයිය හැකි තැන්පතු ප්රමාණයක් තැන්පත් කර තිබේ.
අවම ගෙවීම් වර්ග
අවශ්ය අවම මුදල් ගෙවීම ඔබ තෝරා ගන්නා ණය වර්ගය මත රඳා පවතී. සෑම උකස් නය වර්ගයක්ම එහි මාර්ගෝපදේශනය කරයි. අභාවයට ගිය 80/20 වාසි ණය සහ බොරු ණය වන අතර, ප්රකාශිත ආදායම් ණය ලෙසද හැඳින්වේ. අද වන විට ණය ගැණුම්කරුවෙකුගේ ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා ප්රතිරක්ෂකයන් පරික්ෂාකාරීව නිරීක්ෂණය කරයි. ණය ගැණුම්කරුවන්ට අධික ලෙස ඉහළ දැමීමටත්, නිවාස අහිමි වීමෙන් හෝ කෙටි මාර්ගයෙන් වෙළඳාම් කිරීමටත් ඔවුන් කැමති නැත.
- VA ණය සඳහා අවම මුදලක් ගෙවීම
1944 දී රජය විසින් නිර්මානය කරන ලද VA ණය ඇමරිකාවේ හොඳම ගනුදෙනු වලින් එකකි. අපගේ සන්නද්ධ සේවා වල මිලිටරි සාමාජිකයන් අතීතයට හා වර්තමානයේ තරඟකාරී මිලකට හා ආකර්ෂණීය කොන්දේසි සපයයි. VA ණයක් ගැන හොඳම දේ? කිසිදු ගෙවීමක් නොමැත. ඒක හරි. සුදුසුකම් ලත් වැසිකිළි සඳහා පහළට.
- FHA ණය සඳහා අවම ගෙවීම්
තවත් ආන්ඩුවේ වැඩපිලිවෙලක් වන එෆ්එච්ඒ නය VA VA ණය වැඩසටහනට වඩා දිගු වේ. FHA නය ඇමෙරිකන් උකස් පද්ධතියේ කොටසක් ලෙසට 1934 සිට පැමින ඇත. FHA ණය සඳහා අවම ගෙවීම් අවශ්යතාව 3.5% කි. ඩොලර් 100,000 ක විකුණුම් මිලක් සඳහා අවම ගෙවීමක් වන්නේ ඩොලර් 3,500 කි. ණය මුදලකට නංවාලීමට හැකි වන පරිදි MI රක්ෂණ වාරිකයක් ද ඇත.
- සාම්ප්රදායික ණය සඳහා අවම ගෙවීම්
බොහෝ සාම්ප්රදායික ණය ස්ථාවර අනුපාත උගස් ය . මෙම වර්ගයේ ණය අතීතයේ දී නම්යශීලී ගෙවීම් සැලසුම් ඉදිරිපත් කර ඇතත් අනාගතය සඳහා වන තල්ලුව වන්නේ ගෙවීම් අවම කිරීම වැඩි කිරීමයි. 100% නය ලබා ගත නොහැකි අතර, සාමාන්යයෙන් ඔබ සොයා ගත හැකි වන පරිදි, ඉහළ ප්රමාණයේ FICO ලකුණු , 3% ක වට්ටමක් සඳහා ණයක් ලබා ගත හැකිය. ගුරුවරුන් වැනි සමහර වෘත්තිකයන් සඳහා ඇතැම් විශේෂ සාම්ප්රදායික ණය සඳහා ශුන්ය අවශ්ය වේ.
10% ක වට්ටමක්ද 15% ක් ගෙවීම් ණයද තිබේ. මෙම ණය වර්ග වලින් 3 ක්ම PMI එකට අයත් වේ. කාලය එලඹෙන විට, තල්ලුව අවම වශයෙන් 20% ක වට්ටමක් සඳහා වනු ඇත. 20% කින් පහළට PMI නැත.
සාම්ප්රදායික ප්රඥාව පවසන පරිදි නිවසක් මිලදී ගැනීමට පහසුවක් ලබා දෙනවාට වඩා ඔබට පහත දැමිය යුතුය. සාමාන්යයෙන්, වඩා අඩු වේ.
නමුත් ඔබේ ඉතිරිකිරීමේ ගිණුම අතුගා දැමීම නොකරන්න. නිවාසයක් මිලදී ගැනීමෙන් පසුව දේපලවල් සඳහා මුදල් වෙන් කිරීමටත්, දේපල මිලට ගැනීමටත් ඔබට අවශ්ය වනු ඇත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.