කල්බදු පහසුකම් ගැන කුමක් සිදුවේද?
ප්රධාන සාධක කිහිපයක් මෙම වෙනස්වීම මෙහෙයවීය:
- බොහෝ අය තමන්ගේ ඉතුරුම් ගිණුම් සහ තැන්පතු සහතික වැනි ආයෝඡන සපයන ලද සොච්චම් ප්රතිලාභයන් ගැන සෑහීමකට පත්වේ නැත .
- වාර්තාගත අඩු පොලී අනුපාත වසර ගණනාවක් අනාගත උද්ධමනය පිලිබඳව ජනතාව කල්පනා කරන අතර බැඳුම්කර වෙලඳපොලෙන් ඔවුන් දුරස් කරනවා. විකල්පයක් ලෙස, ඔවුන් සිතන්නේ උද්ධමනය රැක ගැනීම වැනි දේපල වෙළඳාම් වැනි භාණ්ඩ සඳහාය.
- බොහෝ අය ඔවුන්ගේ ආයෝජන විවිධාංග කිරීමට අවශ්යයි. එයින් අදහස් කරන්නේ කොටස් / කොටස් වෙළෙඳපොළ තුළ ආයෝජනය කිරීම පමණක්ම නොවේ .
- වාර්තාගත අඩු පොලී අනුපාත හා නිවාස මිල ගණන් බොහෝ ජනයා කුලී දේපළ ආයෝජනය දෙස සමීපව බැලීමට හේතු වේ.
ඔබට දේපළ කුලියට ගැනීම සඳහා දේපලක් ලබා ගැනීමට අවශ්ය නම්, ඔබට කුලී දේපලක් හොඳ ආයෝජනයක් නොවේදැයි සොයා බැලීමට ඔබට දැන සිටිය යුතුය. මෙම සූත්ර දෙකක් උපකාරි වනු ඇත.
Cap අනුපාතය
පළමුව, සීමා කිරීමේ අනුපාතය ගණනය කරන්න. ඔබ එය මුදල් වශයෙන් මිලට ගත්තා නම් නිවසක් මත ඔබ ගෙවන ප්රතිලාභ අනුපාතය මෙයයි .
Cap Rate යනු වත්කම් පිරිවැය මගින් බෙදා වෙන් කළ ශුද්ධ ආදායමයි. උදාහරණයක් වශයෙන්:
- ඔබ ඩොලර් 200,000 ක නිවසක් මිලදී ගන්න.
- එය මසකට ඩොලර් 1500 ක කුලී.
- ඔබේ වියදම් (බදු, රක්ෂණ, කළමනාකරණය, අලුත්වැඩියාව, නඩත්තු කිරීම) මසකට ඩොලර් 500 දක්වා සාමාන්යයෙන්. (මතක තබා ගන්න, මෙම ඔබේ උකසක් මත ප්රධාන සහ පොලී ගෙවීම් ඇතුළත් නොවේ , නමුත් එය බදු සහ රක්ෂණ සඳහා පරිශිලිත මුදල ඇතුළත් වේ.)
- ඔබගේ "ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම" යනු මසකට ඩොලර් 1000 ක් හෝ අවුරුද්දකට ඩොලර් 12,000 කි.
- ඔබේ කෝප් අනුපාතය ඩොලර් 12,000 / $ 200,000 = 0.06 හෝ සියයට 6 කි.
ඔබේ ආයෝජන මත සියයට හයක් හොඳ ප්රතිලාභයක්ද ? තීරණයක් ගැනීමට ඔබ තීරණය කරයි. වඩා හොඳ අසල්වැසි තත්වයක උසස් තත්ත්වයේ කුලී නිවැසියන් සොයා ගත හැකි නම්, 6% ක විශාල ප්රතිලාභයක් වනු ඇත.
ඔබට අවදානමක් සහිත අසල්වැසි අවදානමක් සහිතව සියයට හයක් ලබා ගත්තොත්, සියයට හයක් ප්රයෝජනවත් නොවේ.
එක් අයෙකුගේ නියෝගය
මෙය කුලී නිවසක් තක්සේරු කිරීමේදී භාවිතා කරන සාමාන්ය රීතියකි. දළ මාසික කුලිය (මිලදී ගැනීමට පෙර කුලිය) මිලදී ගැනීමේ මිල අවම වශයෙන් සියයට එකකට සමාන වේ නම් ඔවුන් ආයෝජනයට වැඩි අවධානයක් යොමු කරනු ඇත. එය එසේ නොවේ නම්, ඔවුන් එය මග හැරී යනු ඇත.
උදාහරණයක් ලෙස, ඩොලර් 200,000 ක නිවසක් - මෙම thumbnailed rule - මාසයකට ඩොලර් 2000 ක් කුලියට ගත යුතුය. එය එසේ නොවේ නම්, එය එක ප්රතිශෝධන නීතිය සපුරන්නේ නැත.
මෙම නීතිය යටතේ, සෑම වසරකම මිලදී ගැනීමේ මිලවලින් සියයට 12 ක දළ ආදායමක් ලබා ගත හැකිය. වියදමෙන් පසුව, දේපළ මිලට ගැනීමේ මිලෙන් 6-8 ක ශුද්ධ ආදායමක් ලැබෙනු ඇත.
මෙය සාමාන්යයෙන් හොඳ ප්රතිලාභයක් ලෙස සලකනු ලැබේ. නැවතත්, ඔබ එය සලකා බලන්නේ කුමන ප්රදේශයද යන්න මතය. සුලු අසල්වැසි අඩු කුලී ගෙවීමක් දක්නට ඇති අතර, අවදානමක් සහිත අසල්වැසි වැඩි ප්රතිලාභයක් ඇත.
අවසන් සටහන
මතක තබා ගන්න, එම සියයට 6 හෝ සියයට අටක (හෝ සියයට සියයක්) එම පොලිය සංකීර්ණ නොවන නම් එයින් අදහස් කරන්නේ නැත. ඔබේ ප්රතිලාභ ප්රතිලාභයට සමාන ප්රතිලාභයක් ලබා දීම සහ කොටස් වෙළඳපොළේ මුදල් වර්ධනය කිරීම සඳහාම ඇති එකම අවස්ථාවයි. ඔබේ ප්රතිලාභයන්ගෙන් 100% ක් නැවත ආයෝජනය කිරීමට අවශ්ය වන පරිදි ඔබේ ප්රතිලාභයන් තමන්ටම මිරිකා ගත හැකිය .