හෙසල් තොරව දේපල හිමිකම ප්රතිලාභ
සෘජු දේපල අත්පත් කරගැනීමෙන් තොරව සාමාන්ය ආයෝජකයෙකුගේ ලාභය සඳහා දේපල වානිජ ආයෝජන භාර හෝ REITs පහසු ක්රමයක් විය හැකිය. නිශ්චල දේපල ආයෝජනය සඳහා අපේ ආරම්භක මාර්ගෝපදේශය තුළ අප මෙම පුළුල් රචනය ඇතුළත් කර ඇත්තේ ඒ නිසයි.
1960 ට පෙර ධනවත් පුද්ගලයන්ට සහ සංගතවලට සාප්පු සංකීර්ණ, සංස්ථාපිත උද්යාන සහ සෞඛ්ය පහසුකම් වැනි සැලකිය යුතු දේපලවල ආයෝජනය කිරීමට අවශ්ය මූල්ය සම්පත් තිබුනි. ප්රතිචාර වශයෙන් කොන්ග්රස් මණ්ඩලය 1960 දී දේපල ආයෝජන ආසාධාර පනත සම්මත කරන ලදී. මෙම විශේෂිත අරමුණු සමාගම්වල ආදායම් බදු වලින් නිශ්චිත නිර්ණායක සපුරා තිබුණි. මූල්යමය දිරිගැන්වීම් මගින් ආයෝජකයින් තම සැලකිය යුතු දේපල වත්කම් සහිත සමාගම් පිහිටුවීමට ඔවුන්ගේ සම්පත් වෙන් කර ගැනීමට අපේක්ෂා කරන අතර ප්රභූ පැලැන්තියට ලබාගත හැකි සාමාන්ය ඇමරිකානුවන්ට සමාන අවස්ථාවන් ලබා දීම අපේක්ෂා කෙරේ. වසර තුනකට පසුව පළමු REIT පිහිටුවන ලදි.
කෙසේ වෙතත්, මුල් නීති සම්පාදනය සැලකිය යුතු අවාසි ඇති විය. කෙසේ වෙතත්, කළමනාකරණය සහ දේපල කල්බදු සේවා සැපයීම සඳහා තෙවන පාර්ශ්වයන් බඳවා ගැනීම සඳහා ව්යාපාරයේ ප්රධාන විධායක නිලධාරීන්ට අවශ්ය විය. 1986 දී බදු ප්රතිසංස්කරණ පනතෙහි මෙම සීමා කිරීම් ඉවත් කරන ලදී. වසර දහතුනකට පසුව, 1999 දී REIT නවීකරණ පනත සම්මත විය.
නිශ්චල දේපල ආයෝජනයෙන් පිටතට නොපැමිණෙන කුලී නිවැසියන්ට විශේෂිත සේවාවන් සැපයීම සඳහා නීතියෙන් බදු රහිත අනුබද්ධිත සමාගම් පිහිටුවීමට නීතිය මඟින් අවසර ලබා දෙයි. නීතියට තවමත් ලබා ගත හැකි සේවාවන් පිළිබඳව යම් සීමාවන් තිබුණද, REIT-කළමනාකාරිත්ව ගුණාංගවල සේවයේ ගුණාත්මකභාවය සැලකිය යුතු ලෙස වැඩිදියුණු වනු ඇතැයි අපේක්ෂා කෙරේ.
REIT තත්ත්වයට අදාල අවශ්යතා
REITs හි ආයෝජනය සඳහා රැල්ෆ් බ්ලොක්ට අනුව: නිශ්චල දේපල ආයෝජන භාරයන්, සෑම REIT වාර්ෂිකව මෙම පරීක්ෂණ හතර වාර්ෂිකව සිය විශේෂ බදු රඳවා තබා ගැනීම සඳහා ගත යුතුය:
- " ප්රාග්ධන ලාභ හැරුණු විට එහි කොටස් හිමියන්ට ලාභාංශ වශයෙන් REIT විසින් අවම වාර්ෂික ආදායමෙන් සියයට 90 ක් බෙදා හරිනු ලැබේ.
- නිශ්චල දේපල, උකස් ණය , අනෙකුත් REITs, මුදල් හෝ රජයේ සුරැකුම්පත්වල ආයෝජනය කර ඇති වත්කම් වලින් සියයට 75 ක් වත් REIT සතු විය යුතුය.
- රීට්, කුළී, උගස්කර ණය, හෝ දේපල විකිණීමෙන් ලැබුණු ලාභ වලින් අවම වශයෙන් ආදායමෙන් සියයට 75 ක් වත් ලබා ගත යුතුය. අවම වශයෙන් 95% ක් මෙම සුරැකුම්පත් වලින් ලබාගත යුතු අතර, සුරැකුම්පත් විකුණුම් වලින් ලාභාංශ, පොලී සහ ලාභයද ලබා ගත යුතුය.
- REIT කොටස් හිමියන් අවම වශයෙන් අවම වශයෙන් 100 ක් වත් තිබිය යුතුය. කොටස් හිමියන් පස්දෙනෙකු හෝ අඩුවෙන් හිමිකාරත්වය අතින් ගත් කොටස් වලින් 50% ක් පමණ තිබිය යුතුය. "
ද්විත්ව බදුකරණය වැළැක්වීමට අමතරව REITs තවත් බොහෝ ප්රතිලාභ ලබා දෙයි.
වෘත්තීය කළමනාකරණය
බොහෝ අවස්ථාවලදී, කුලියට ගත් දේපලක් මිලදී ගන්නා ආයෝජකයාගේම උපකරණ වලට ඉතිරි වේ. ආයතනික ආයෝජකයන්ට තම දේපළ කළමනාකරණය කිරීම සඳහා වෘත්තීය නිපැයුම් කළමණාකරු විසින් කර්මාන්තය හොඳින් දන්නා, ව්යාපාර වටහා ගන්නා අතර ප්රාග්ධන වෙළෙඳපොළෙන් අරමුදල් රැස්කිරීමට ඇති හැකියාව නිසා වාසි ලබාගත හැකිය. කළමනාකාරිත්වයේ මූල්යමය දක්ෂතාවයට ප්රතිලාභ භුක්ති විඳින්නේ නැත. පිරිවෙන් වැසිකිළි පද්ධතියක් සවි කිරීම සඳහා REIT හිමියන්ට සවස 3 ට දුරකථන ඇමතුම් ලබා නොලැබේ.
පුද්ගල අවදානම සීමා කිරීම
පුද්ගලික අවදානමක් සැලකිය යුතු ලෙස සීමා කළ හැකිය. කෙසේද? නිශ්චල දේපලක් ලබාගැනීමට ආයෝජකයෙකුට වුවමනා නම්, මිතුරන්, පවුල හෝ බැංකුවකින් මුදල් ණයට ගැනීමෙන් ණය ලබාගත හැකිය.
බොහෝ විට, ඔහු පෞද්ගලිකව අරමුදල් සහතික කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත. මෙම ව්යාපෘතිය අසාර්ථක වුවහොත් එය විනාශකාරී වගකීමකට ඔහු නිරාවරණය විය හැකිය. විකල්පයක් වනුයේ කොටස්, බැඳුම්කර, අන්යොන්ය අරමුදල් සහ ජීවිත රක්ෂණ ඔප්පු වැනි අනෙකුත් වත්කම් යළි ඇති කිරීමෙනි. විකල්පයන් කිසිසේත්ම සුදුසු නොවේ.
අනෙක් අතට, REIT මිලදී ගැනීම, කොටස් ගනුදෙනුවලට වඩා අඩු නම්, වත්කම්වලට වඩා පහළ මට්ටමක පවතින බැවින්, ඩොලර් සියගණනක් පමණි. දේපළ වෙළඳාම් සඳහා ඩොලර් 3,000 ක් ආයෝජනය කිරීමට අවශ්ය ආයෝජකයෙකු ඩොලර් 100,000 ක් ආයෝජනය කිරීමට කැමති අය ලෙස ප්රශස්ත ඇගයුම් පදනමක් මත ලබා ගනී. අතීතයේ දී, එය සැබැවින්ම කොටස් කරුවෙකු නොදී හෝ උත්තෝලිය භාවිතයෙන් තොරව දේපල වත්කමේ මෙම වර්ගයේ විවිධාංගීකරණය ලබා ගැනීමට නොහැකි විය.
ද්රවශීලතාව
සෘජු දේපල හිමිකාරිත්වය මෙන් නොව, REIT ද්රවශීලතාව සහ දෛනික මිල ගණන් ඉදිරිපත් කරයි. බොහෝ ආයෝජකයින් වැඩි අවදානමක් සඳහා මෙය වැරදියි. සාමාන්ය දේපල ආයෝජකයෙකු නිවසක්, මහල් නිවාස සංකීර්ණයක් හෝ ගබඩා ඒකකයක් අත්පත් කරගත් පසු, ඔහු අනාගතයේදී අනාගතයේදී අපේක්ෂිත අනාගත අපේක්ෂාවන් ගැන උනන්දුවක් දක්වනු ඇත. ඇත්ත වශයෙන්ම, ආයෝජකයා අවුරුදු විස්සක් සඳහා දේපළ තබා ගත්තොත්, ඔහු සැබෑ දේපල චක්රයේ සැලකිය යුතු උත්පාතය සහ බිස්ට් හරහා ජීවත් විය හැකිය. බොහෝ අවස්ථාවන්හීදී, දිනපතා උපුටා ගත් ඉක්මවන වටිනාකමක් නොමැති නිසා, ආයෝජකයෙකු තම දේපළ වතු සාමාන්යයෙන් ඕනෑම සාමාන්ය කොටස් (කෙසේ වෙතත් වඩා කුඩා ප්රමානයකට වුවද) සලකා බලන බව නොසිතන බව අනුමාන කරයි. මිල ගණන් අඩු වීම ස්ථායිතාව සඳහා වැරදියි. බෙන්ජමින් ග්රැහැම් 1970 දී ඔහුගේ බුද්ධිමත් ආයෝජකයෙකුගේ සංස්කරණය:
"[ මහා අවපාතය අතරතුර] එවකට වෙළඳපොළක් නොතිබූ ව්යාපාරික ආසක්තයන් තුළ මනෝමය වාසියක් පැවතුනි. නිදසුනක් වශයෙන්, පොලී අඛණ්ඩව අඛණ්ඩව පවත්වාගෙන ගිය දේපල පිළිබඳ පළමු උගස් හිමියන්ට ඔවුන්ගේ දේපලෙහි වටිනාකම සම්පූර්ණයෙන් පවත්වා ගෙන ඇති බව ප්රකාශ කර ඇත. අනෙක් අතට, බොහෝ ලැයිස්තුගත සංස්ථා බැඳුම්කරවල වඩාත් හොඳ ගුණාත්මක භාවය සහ වඩාත් යටින් පවතින ශක්තිමත් ශක්තිය ඔවුන්ගේ වෙළඳපල මිළන්ගේ දැඩි ලෙස අඩුවී ඇති අතර, එමගින් ඔවුන්ගේ අයිතිකරුවන් පැහැදිලිවම දුර්වල වී ඇති බව විශ්වාස කරති. යථාර්ථය නම් ලැයිස්තුගත සුරැකුම්පත් සමඟ අයිතිකරුවන්ට වඩා අඩු මිල ගණන් තිබියදී වුවද, ඔවුන්ට වුවමනා වූයේ හෝ ඔවුන්ට බල කෙරී තිබුනේ නම්, ඔවුන්ට අඩුම තරමේ ප්රශ්න අලෙවි කළ හැකි විය හැකිය - සමහර විට වඩා හොඳ මිල ගණන් සඳහා ඔවුන් හුවමාරු විය හැක. එසේත් නැතිනම් තාර්කික වශයෙන් තාර්කික හා මූලික වශයෙන් අර්ථවත් ලෙස වෙළඳපොළ ක්රියාකාරීත්වය නොසලකා හරිනු ඇත. එහෙත් ඔබගේ සුරැකුම්පත්වල ලැයිස්තුගත වෙලඳපොලක් නොමැති නිසා ඔබ වටිනාකම් හීන වී නොසිටි බව ඔබටම කියාපාන ස්වයං රැවටීමක්. "
වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, REIT හි මිල කළ මිල ගණන් දිනපතා වෙනස් විය හැකිය යන කාරණය තිබියදී සෘජු නිශ්චල දේපල ආයෝජනයෙහි ආර්ථික යථාර්ථය වෙනස් නොවේ. සාරය වශයෙන්, එය රීටිට් හිමිකරු සරලව කඩදාසි ගන්නට නොලැබුනේ වෙළඳපොළේ ඔහු විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද මිල පරීක්ෂා කිරීමයි. එය තවත් පියවරක් ඉදිරියට ගෙන යාම, මෙම ප්රත්යක්ෂ අවාසිය ඇත්තටම REIT හිමියන්ට හිමි වරප්රසාදවලින් එකකි. සෘජු නිශ්චල දේපල කොටස් මෙන් නොව, ඒවා ද්රවශීල වත්කමක් හෝ වෙනත් ආයෝජන අවස්ථාවන් ප්රයෝජනයට ගැනීම සඳහා සාධාරණව ඉක්මනින් විකුණාගත හැකි ද්රවශීල වත්කමකි.
විශ්රාමිකයන් සඳහා විශ්රාමික හෝ ජීවන වියදම සඳහා ආදායම
REIT හි ආයෝජනය කිරීමට හේතු වී ඇත්තේ විශාල මුදල් ලාභාංශ නිසාය. ඓතිහාසිකව 39.8% ක් වූ පෞද්ගලික ආදායම් බදු අනුපාතයන් මත මෙම ලාභාංශ බෙදාහැරීම් බදු ගෙවනු ලැබේ. ( බුෂ් බදු කප්පාදුවලට ස්තුති කිරීම , මෙම අනුපාතය 35% දක්වා අඩු වී ඇත.) ඩොම් සෑම්ට ඔබගේ ලාභයෙන් සැලකිය යුතු කූටයක් ගත හැකිය. මේ සඳහා ප්රතික්රියා කිරීමේ එක් ක්රමයක් වන්නේ ඔබේ IRA හෝ වෙනත් විශ්රාමික ගිණුම්වල ඔබේ දේපල ආයෝජනයන් පවත්වා ගැනීමයි. බදුවලින් තොරව මිශ්ර වූ දශක ගනනක් විශ්රාම වැටුප් ඉතිරි කිරීමේදී ඩොලර් සිය දහස් ගණනක් විය හැක.
REITs විශේෂයෙන්ම ගැළපෙන විශ්රාම වැටුප් සඳහා විශේෂයෙන් ගැලපේ. මුදල් ලාභාංශ පදිංචිය සඳහා පමණක් ආදායම් මාර්ගයක් ලබා දෙන අතරම කොටස් මිලයට ෆැන්ටම් බිම් ස්ථාපිත කරයි. වෙළඳපොළ නිදහස් වැටීමකදී උදාහරණයක් වශයෙන්, ලාභාංශ අස්වැන්න අළෙවි කිරීම වළක්වා ගැනීම සඳහා ප්රමාණවත් තරම් ආකර්ශනීය වීම (මූලික ව්යාපාරයක් අනතුරට ලක් නොවන බවට උපකල්පනය කරයි). මෙය වෙළෙඳපොළ අර්බුධවලදී වැඩි ස්ථාවරත්වයක් ඇති විය හැකිය.
කොටස් ආයතනික ආයතනික ආයතනික ආයතනික ආයතනික ආයතනික ආයතනික ආයතනික ආයතනික ආයතනික ආයතනික ආයතනයක් වන "REIT" යනුවෙන් හැඳින්වේ. මෙම වර්ගයේ දේපල ආයෝජක භාරකාරිත්වයේ විපාකයක් ලබා දෙන අතර, වෘත්තීය මුදල් කළමනාකරුවන් විසින් එයට අනුග්රහය දැක්විය හැකිය. කොටස් REIT බොහෝ විට විශේෂිත විශේෂඥ ක්ෂේත්රයක ක්රියාත්මක වේ. උදාහරණ කිහිපයක් පහත දැක්වේ:
- නේවාසික REITs
- සිල්ලර REITs
- කාර්යාල සහ කාර්මික REITs
- සෞඛ්ය රක්ෂණය
- ස්වයං ගබඩා කරන REITs
- හෝටල් සහ නිවාඩු නිකේතනය
නේවාසික REITs
මෙම වර්ගයේ REIT විශේෂිත නිවාස ඒකක සහ / හෝ වෙනත් නේවාසික දේපල සඳහා විශේෂයෙන් ලබා දී ඇත. අඩු ආදායම්ලාභී ආර්ථික පරිසරයක් තුළ නිශ්චිත භූගෝලීය ප්රදේශයක් තුළ ඉදි කිරීම සඳහා නේවාසික REITs සඳහා විශාලතම අන්තරය ඉක්මවා ඇත. ඉල්ලුම අඩු වන විට සැපයුම් වැඩිවෙමින් පවතින අතර, වාණිජ මට්ටමේ ස්ථාවරත්වය පවත්වා ගැනීම සඳහා කුළී අඩුකිරීමට කළමනාකාරීත්ව කණ්ඩායම බල කර ඇත.
නේවාසික REIT: උදාහරණයක් ලෙස Avalon Bay ප්රජාව
රොයිටර් පුවත් සේවයට අනුව, එහි සුඛෝපභෝගී මහල් නිවාස සඳහා ප්රසිද්ධ අවාන්ල් බේ බොන්හට්ස් (AVB) යනු "ඉහළ බාධක වලට පිවිසෙන වෙළඳපොලවල්වල මහල් නිවාස ප්රවර්ධනය, අත්පත් කර ගැනීම, අත්පත් කර ගැනීම, අයිතිය හා ක්රියා කිරීම කෙරෙහි අවධානය යොමු කරන දේපල ආයෝජන ආයෝජනයක් වේ. එක්සත් ජනපදය. 2004 පෙබරවාරි 27 වන විට සමාගම විසින් ප්රාන්ත 10 ක් සහ කොලම්බියා දිස්ත්රික්කයේ නිවාස 38,504 ක් සහිත නිවාස මෙහෙයුම් මධ්යස්ථාන 131 ක සෘජු හෝ වක්ර අයිතිය හිමිකර ගැනීමට සෘජුව හෝ වක්ර අයිතිය දැරීය. මීට අමතරව, එම දිනයෙහි AvalonBay සතුව ඇති හෝ සෘජු හෝ වක්ර අයිතිය හිමිකරගෙන ඇති ප්රජාවන් 11 ක් තුළ ඉදිකර ඇති අතර, ඉදිකිරීම් අවසන් වන විට නිවාස සංකීර්ණ 3,493 ක් අන්තර්ගතයැයි අපේක්ෂා කෙරේ. මීට අමතරව, ජනගහනයෙන් අතිරේක 40 ක් සංවර්ධනය කිරීම සඳහා අයිතිවාසිකම් සඳහා ඍජු හෝ වක්ර අයිතිය හිමිකර ගැනීමට ද හිමිවිය.
සිල්ලර REITs
සිල්ලර වෙළඳසැල් හා සාප්පු මධ්යස්ථාන ඇතුළුව සිල්ලර රෙවිස් ක්ෂේත්රයේ විශේෂතා රාශියක් ඇත. පළමුවැන්නා සඳහා විශේෂ ප්රතිලාභයක් වන්නේ ඉදිකිරීම් පිරිවැය සැලකිය යුතු ය; මිලියන හෝ දශලක්ෂ ගනන් වලින් ගණනය කරනු ලැබේ. මෙම ඉහළ බාධකයේ ඇතුළත් වීමේ පිරිවැය පාලනයට යටතට පත්කිරීම මගින් අතිරේක සැපයුමක් අඩු සැලකිල්ලක් කිරීමයි.
සිල්ලර වෙළඳාම පිළිබඳ ආදර්ශය REIT: රිජන්සි රියැලිටි කෝපරේෂන්
"රීජන්සි සෙන්ටර්ස් කෝපරේෂන් යනු එක්සත් ජනපදයේ සිල්ලර වෙළෙන්දන් සාප්පු මධ්යස්ථානවල හිමිකාරීත්වය හා ක්රියාත්මක වන දේපල ආයෝජක භාරයක් වේ. 2003 දෙසැම්බර් 31 වැනි දින වන විට සමාගමේ දේපල ආයෝජන ආයෝජන ප්රමාණය 22 ක් වන අතර සාප්පු සංකීර්ණ 265 ක් දළ වශයෙන් වර්ග අඩි මිලියන 30.3 ක් වන අතර එහි බදු ගෙවීමෙන් සියයට 92.2 ක් ද වේ. භූගෝලීය වශයෙන් 19.6% ක්ම ෆ්ලොරිඩා හි පිහිටා ඇත. 19.5% ක් කැලිෆෝනියාවේ, ටෙක්සාස්හි 16.8%, ජෝජියාවේ 6.6% ක්, ඔහියෝ හි 6.3% සහ 31.2% අනෙකුත් ප්රාන්ත 17 ක් පුරා ව්යාප්තව ඇත. රීජන්සි සමාගමේ මෙහෙයුම් හවුල්කාරිත්වය හරහා රීජන්සි සෙන්ටර්ස් (LP) (RCLP) විසින් සිය සාප්පු මධ්යස්ථාන හිමිකරගෙන ඇති අතර මෙහෙයුම් හවුල්කාර ඒකක වලින් 98% ක් හිමිකර ගනී. රීජන්සි මෙහෙයුම්, ආයෝජන සහ මූල්ය කටයුතු සාමාන්යයෙන් විකොස මඟින් සිදු කරයි. "- රයිටර්ගේ ව්යාපාර සාරාංශය
කාර්යාල සහ කාර්මික REITs
දේපල ආයෝජක විශ්වාසය වෙලඳපොලෙහි කාර්යාල අංශය ඓතිහාසික වශයෙන් විශාලතමය. කාර්යාලයේ කුළිය සාමාන්යයෙන් දිගුකාලීන බදු කුලී අනුපාතයක් පවතින නිසා අර්ථය අඩු කුලී හා පහල මට්ටමේ පවතින කාලවලදී, අත්සන් කල්බදු ගෙවීම් කරන එම කුලී නිවැසියන් වසර ගණනාවක් තිස්සේ අඩු කර ඇති අඩු ලාභ් අනුපාතයන් ඇත. කෙසේ වෙතත්, මෙය කෙටි කාලීන සැපයුම් කාලය හා ඉහළ ඉල්ලුමක් තුළ දේපල පුරවා තිබේ නම් මෙයද ආශීර්වාදයක් විය හැකිය. කාර්යාලීය REITs, පරිකල්පනය කළ හැකි පරිදි, අතිශයින් චක්රීය වේ. අනෙක් අතට, කාර්මික පුනරුත්ථාපන හා බන්ධනාගාර ප්රතිසංස්කරණ කටයුතු සඳහා ඉහළ කල් බදු අළුත් කිරීම් හා අඩු ප්රාග්ධන වියදම හා නඩත්තු අවශ්යතා සපුරාලීම සඳහා ස්ථාවර, පුරෝකථනය කළ හැකි මුදල් ප්රවාහය ජනනය කිරීමට ප්රවනතාවක් ඇත.
කාර්යාලීය හා කාර්මික REIT: CentrePoint Properties Trust
"CentrePoint Properties Trust යනු ඉතාලියේ ප්රදේශයේ චිකාගෝ හි චිකාගෝ හි පිහිටි ගබඩා හා අනෙකුත් කාර්මික ගුණාංගයන් සතු හිමිකාරීත්වය සහ දේපල සුරැකීමයි. කේන්ද්රීය පොයින්ට් පාරිභෝගිකයින් විසින් පාලනය කරන ලද කළමනාකරණය, ආයෝඡන සංවර්ධනය, සංවර්ධනය කිරීම, ගබඩාව, බෙදාහැරීම, සැහැල්ලු නිෂ්පාදන, ගුවන් ගමන් සහ දුම්රිය ආශ්රිත පහසුකම් හරහා කොටස් වටිනාකම නිර්මාණය කිරීමට අපේක්ෂා කරයි. මහාමාර්ග, ගුවන්තොටුපලවල් හා දුම්රිය මාර්ග අසල උපායමාර්ගිකව පිහිටා ඇති බහු-කර්මාන්ත ශාලා වාණිජ උද්යාන සංවර්ධනය කෙරේ. 2003 දෙසැම්බර් 31 දින වන විට ව්යාපාර මෙහෙයුම් ගබඩාව සහ අනෙකුත් කාර්මික දේපලවල ආයෝජන කළඹ විවිධාකාර ව්යාපාර වල යෙදී සිටි අළෙවිකරුවන් 284 ක් පමණ විවිධ වර්ගයේ වර්ග අඩි 34.4 ක් වන අතර දේපල 187 ක් සමන්විත විය. 2003 දෙසැම්බර් 31 වන විට කේන්ද්රපොයින්ට් විසින් අක්කර 3,000 ඉක්මවන විශාල ඉඩම් තොගයක් පාලනය කර ඇති අතර ගබඩා වර්ග අඩි මිලියන 50.1 ක් සහ අනෙකුත් කාර්මික ගුණාංග වර්ධනය කර ගත හැකිය. "- රයිටර්ගේ ව්යාපාර සාරාංශය
සෞඛ්ය ආරක්ෂණය
සෞඛ්යය රැකවරනය, රෝහල්, සාත්තු නිවාස, වෛද්ය ගොඩනැගිලි සහ ආධාරක පහසුකම් ආදිය ගොඩනැඟීම, ලබා ගැනීම සහ කල්බදු යන දේපළ ගොඩනැඟීම. මෙම REIT අංශය අවපාතයට බෙහෙවින් ම ප්රතිවිරුද්ධය. එහෙත්, ඔවුන් බොහෝ විට එක්සත් ජනපද රජය විසින් සපයනු ලබන වෛද්ය ප්රතිආයතනය මත රඳා සිටින බදුකරුගේ මූල්ය සෞඛ්ය මත යැපේ. සෞඛ්ය ප්රතිපත්තියේ ෆෙඩරල් වෙනස් කිරීම නිසැකවම සෞඛ්ය රැකවරණ සඳහා REITs කෙරෙහි සැලකිය යුතු බලපෑමක් ඇති කරනු ඇත.
සෞඛ්යය පිළිබඳ උදාහරණයක් REIT: සෞඛ්ය ආරක්ෂණය REIT, Inc.
"සෞඛ්ය ආරක්ෂණ REIT, Inc. යනු එක්සත් ජනපදයේ සෞඛ්ය පහසුකම්, මූලිකවම පුහුණු හෙද සේවාවක් සහ ආධාරක ජීවන පහසුකම් සඳහා ආයෝජනය කරන කොටස් වෙළඳ පොළේ දේපල ආයෝජක භාරය (RIET) වේ. විශේෂිත සත්කාරක පහසුකම් සඳහාද සමාගම ආයෝජනය කරයි. 2003 දෙසැම්බර් 31 දිනෙන් අවසන්වූ වර්ෂය තුළ සමාගම 33 රාජ්ය ආයතන 338 ක් සඳහා ආයෝජනය කර ඇති අතර විවිධ මෙහෙයුම්කරුවන් 47 ක් විසින් කළමනාකරණය කර ඇත. මෙම ආධාර යටතේ ආධාරක ආධාරක පහසුකම් 219 ක්, පුහුණු මධ්යස්ථාන 101 ක් සහ විෙශේෂ සත්කාරක පහසුකම් අටක් ඇතුළත් විය. 2003 ඔක්තෝම්බර් මාසයේදී සමාගම අත්ලාන්තික් හෙල්ත්කෙයාර් ෆිනෑන්ස් පීඑල්සී හි ආයෝජනය විකුණා ඇත. - රයිටර්ස් සමාගමේ සාරාංශය
ස්වයං-ගබඩා REITs
ස්වයං ගබඩා රීට් අංශයට කිසියම් අවපාතයක් ප්රතිරෝධී වේ. ආයතනික ගනුදෙනුකරුවන් සැලකිය යුතු කොටසක් ගබඩා කුලී ගෙවීම් සිදු කරන බව පුදුමයට කරුණක්. ගබඩා පහසුකම් ඉදිකිරීම සඳහා අවශ්ය ප්රාග්ධන ප්රමාණයේ සුළු ප්රමාණ නිසා වෙනත් පිරිවැටුම්වලට වඩා අඩු පිරිවැටුමකට පිවිසීම සඳහා බාධක සැලකිය යුතු තරම් අඩු වේ.
ස්වයං ගබඩාව පිළිබඳ උදාහරණයක් REIT: Sovran Self Storage, Inc.
"Sovran Self Storage, Inc. යනු ස්වයං කළමනාකරණය සහ ස්වයංක්රීයව කළමනාකරණය කරන ලද දේපල ආයෝජක භාරය ස්වයං ගබඩා ගුණාංගයන් අත්පත් කර ගැනීමට, හිමිකරගෙන සහ කළමනාකරණය කරයි. 2004 මාර්තු 1 වන විට එක්සත් ජනපදයේ, ඇරිසෝනා සහ ටෙක්සාස්හි නැඟෙනහිර හා මැදපෙරදිග රටවල් 21 ක පිහිටා ඇති, එහි හිමිකාරීත්ව වර්ගීන්ද වර්ග අඩි 15.5 ක් පමණ සමන්විත වන අතර එහි හිමිකාරීත්ව සහ / හෝ කළමනාකරණය කරන ලද ස්වයං ගබඩා දේපළ 265 කි. සොව්රාන් ස්වයිප් ගබඩාව සමාගම විසින් හිමිකාරීත්වය සහිත 45% ක ඒකාබද්ධ නොවන ව්යාපාරයක් වන ලෝක් සොව්රන් I, එල්එල්සී සඳහා මෙම දේපල 11 ක් පාලනය කරයි. 2004 මාර්තු 1 වන දිනට, සිය දේපල දෙක හැර, වෙළඳාමේ නාමයෙන් බ්ලොග්ගේ ස්වයං-ගබඩාව යටතේ ව්යාපාර පවත්වාගෙන ගියේය. සමාගමේ ස්වයං ගබඩා පහසුකම් මඟින් ලාභදායී, පහසුවෙන් ප්රවේශ විය හැකි, වාසස්ථාන සහ වාණිජ පරිශීලකයන් සඳහා මාසික ගබඩා ඉඩකඩ ලබා දෙයි. සෑම දේපලකම ව්යාපාරික වේලාවන්හිදී දේපළ කළමනාකරුට හිමි වේ. ගනුදෙනුකරුවන්ට පැය ගණනක් තුළ සිය ගබඩා ප්රදේශ වෙත ප්රවේශය ඇති අතර සමහර වාණිජ පාරිභෝගිකයන්ට 24 පැය ප්රවේශය ලබා දෙනු ඇත. "- රොයිටර්ගේ ව්යාපාර සාරාංශය
හෝටලය සහ රිසෝට් REITs
දේපල ආයෝජනයේ ලෝකය තුළ හෝටලය හා නිවාඩු නිකේතනයේ සමස්ත ආර්ථිකය සමඟ වඩාත් සමීපව බැඳී පවතී. කාලවල් නරකයි, මිනිසුන් ව්යාපාර සහ විනෝදය සඳහා අඩුවෙන් ගමන් කරන්නේ, මෙම සමාගමේ පහළම රේඛාවේ හරිම සිත් යොමු කරමිනි. මෙහි ප්රතිඵලයක් වශයෙන් හෝටල් ආයෝජකයින් තුළ ආයෝඡනය ගොඩනැඟීම පමණක් නොව, හෝටලය හෝ නිවාඩු නිකේතනයේ පිහිටි භූගෝලීය ප්රදේශය මෙන්ම සමස්ත රටටම අයත් වන ආර්ථික තත්ත්වය පිළිබඳ අවධානය යොමු කළ යුතුය.
හෝටලය හා රිසෝට් ඔෆ් ආපිටෙක් ආකෘතිය: REIT: ලාස්ලේල් හෝටල් දේපල
"LaSalle හොටෙල් ප්රොපටීස් යනු සම්මුතිය, නිවාඩු නිකේතනය සහ නාගරික ව්යාපාරික වෙළඳාමෙහි පිහිටුවා ඇති මූලික සුපිරි හා සුඛෝපභෝගී සම්පූර්ණ සේවා හෝටල් හිමියන් විසින් මිලට ගන්නා, ස්වයං පාලිත සහ ස්වයං පාලිත දේපල ආයෝජක භාරකාරිත්වයකි. 2003 දෙසැම්බර් 31 වන දිනට සමාගම විසින් ප්රාන්ත 10 ක් සහ කොලම්බියා ඩිස්ට්රික්ස් හි පිහිටි කාමර 5 ක් / කාමර 5,600 කින් සමන්විත හෝටල් 17 කට හිමිකම් කියයි. ස්වාධීන හෝටල් මෙහෙයුම්කරුවන් හෝටල් කළමනාකරණය කරයි. සමාගමේ මුළු වත්කම් සියල්ලම පවත්වා ගෙන යන අතර එහි මෙහෙයුම් සියල්ලම ලාස්ලේල් හෝටල් මෙහෙයුම් හවුල්කාරිත්වය හරහා LP සමාගම ඔක්තෝබර් 31 වනදායින් අවසන් වන මුදල් වර්ෂය වන විට 98.3% ක් හිමිකරගෙන ඇති මෙහෙයුම් හවුල්කාරිත්වයේ එකම සාමාන්ය හවුල්කරුවා වේ. , ඉතිරි ඉතිරි 1,7% අනෙකුත් සීමිත හවුල්කරුවන් විසින් පවත්වනු ලැබේ. "- රයිටර්ගේ ව්යාපාර සාරාංශය
ඇයි දේපල විකුණන්නෙ ඇයි?
REIT හි අරමුණ වන්නේ දේපල ආයෝජනයන්ගෙන් අත්පත් කර ගැනීමට හා ලාභ ලැබීමට නම්, සමහර කළමනාකරණ කණ්ඩායම් විසින් දේපල විකුනා දැමීමට තෝරා ගත්තේ ඇයි? බොහෝ හොඳ ව්යාපාර මෙන්ද, REITs විසින් එහි දේපළ කළඹ නිරන්තරයෙන් සමාලෝචනය කිරීම හා අනාගතයේ දී ඉදිරි වසරවලදී අඩු වත්කම්වලට වඩා අඩු වත්කම් ඇති කිරීමට කුමන වත්කම් තීරණය කළ හැකිය. මෙම දේපල විකිණීමෙන් ලැබුණු ආදායම ඉහළ අපේක්ෂාවන් සහිත අවස්ථාවන්හිදී ප්රතිස්ථාපනය කළ හැකි වන අතර, ශේෂ පත්රයක් (එනම් ණය අඩුවීම ) ශක්තිමත් කිරීමට හෝ කොටස් මිලදී ගැනීමේ වැඩසටහනක් හරහා කොටස් හිමියන්ගේ ධනය වැඩි කිරීම සඳහා යොදා ගත හැකිය. ඕනෑම සාර්ථක සංස්ථාවක ප්රධාන අරමුණ වන්නේ කොටස් කරුවන්ගේ ධනය වැඩි කිරීමයි. ආයෝඡනය නොවී නොසැලකේ.
විවිධාංගකරණය සහ වත්කම් වෙන් කිරීමේ වැඩසටහන් සඳහා REITs භාවිතා කිරීම
දේපල වස්තු ආයෝජනයක් සාමාන්ය කොටස්, බැඳුම්කර සහ අන්යොන්ය අරමුදල් ආයෝජනය සඳහා ආකර්ෂණීය විකල්පයක් සපයයි. කෙසේ වෙතත්, විවිධාංගීකරණය පිළිබඳව ඇසුරු කරන ආයෝජකයින් , එය සුළු ආයුධ මිලදී ගැනීමට පමණක් ප්රමාණවත් නොවන බව මතක තබා ගත යුතු අතර ඔබගේ කළඹ විවිධාංගීකරණය කළ යුතු බව මතක තබා ගත යුතුය. ඒ වෙනුවට ආයෝජකයා විසින් අත්පත් කරගත් රීටිට් විසින් භූගෝලීය වශයෙන් සහ අංශයෙන් විවිධ වර්ගීකරණ කණ්ඩායම් නියෝජනය කරයි. ආරක්ෂිත ආයෝජකයකුට , නේවාසිකාගාර, කාර්යාල, කාර්මික, ගබඩා සහ සෞඛ්ය රක්ෂණය, නිව් යෝර්ක් සිට කැලිෆෝනියාවේ සිට කැලිෆෝනියාවේ විවිධ කළමනාකරණ කණ්ඩායම් යටතේ හිමිකර ගැනීමට වඩා සුරක්ෂිතව පෙන්සිල්වේනියා හි ස්වයං ගබඩා සමාගමක් මිලදී ගැනීමට වඩා ආරක්ෂිත වේ.
උකස
උකස් ණය REIT යනු දේපල දේපලවලින් සහතික කර ඇති ණය වගකීම් අත්පත් කර ගැනීම, අත්පත් කර ගැනීම හා පවත්වාගෙන යාමේ විශේෂිත සමාගමකි. උකස් ණය ආපසු ගෙවීම් යනු සාරභූත කොටස්කරුවන්ගේ වත්කම්වල අයිතිකරුට සාරභූත ලෙස ණය කළඹක් ඇත.
හයිබ්රිඩ් REITs
REIT යනු දෙමුහුම් සහ උකස් සංරචක වන විට දෙමුහුන් ලෙස හැඳින්වේ. ආයෝජන උපදේශකයින් විසින් ප්රශස්ත ප්රාග්ධනයක් ලෙස සලකනු නොලැබුණද, ඒවා තවමත් ආකර්ෂණීය ආයෝජන විකල්පයන් වේ.
සාරාංශය: REITs හරහා නිශ්චල දේපල නිසි ලෙස ආයෝජනය කිරීම
- ද්විත්ව බදුකරණය මඟහැරීම, ආයෝජකයාගේ ප්රාග්ධනය වැඩි කිරීමට ඉඩ සැලසීය.
- ව්යාපාරයේ දිනපතා ක්රියාකාරිත්වය සඳහා වගකිවයුතු වෘත්තීමය, කැපවූ කළමනාකරණ කණ්ඩායමක්, තම හෝ ඇයගේ දැනුම පදනම් කරගෙන විද්වතුන් සමඟ විශේෂඥ දැනුම ලබා දීම.
- ආයෝජකයා විසින් සෘජු ලෙස සෘජුවම තබා ඇති දේපල වෙළඳාම් මෙන් නොව, REITs යනු මුදල් රැස් කිරීම සඳහා හෝ වෙනත් ආයෝජන අවස්ථාවන්හි වාසිය ගැනීමට සාධාරණ ලෙස ඉක්මනින් අලෙවි කළ හැකි ද්රවශීල වත්කමකි.
- REITs භාවිතා කිරීමෙන් ඩොලර් දහස් ගණනක් සහිත ආයෝජකයන්ට විවිධ භූගෝලීය ප්රදේශ හා දේපල විශේෂයන් අතර ඔවුන්ගේ දේපළ විවිධාංගීකරණය කළ හැකිය. සෘජු දේපල හිමිකාරිත්වය සම්බන්ධයෙන් ආයෝජකයෙකු අතිරික්ත උත්තෝලනයක් හෝ ව්යාපාර හවුල්කරුවන් මත නොතැබුවහොත් මෙය මූල්යමය වශයෙන් සඵල කරගත නොහැකිය.
- ණය හා ප්රාග්ධන වෙළෙඳපොළ සඳහා ණය ලබා ගත හැකි අතර ඒවා අවස්ථාවන් ප්රයෝජනයට ගනිමින් වාසි ලබා ගැනීමට අරමුදල් රැස්කර ගත හැකිය.
- ආයතනික වත්කම් වෙන් කිරීමේ ක්රමෝපායයන් සහිත අය සඳහා වන වත්කම්වල ස්ථාවරත්වය සැපයීම, වෙනත් වත්කම් පරාසයන්ට වඩා කොටස් හිමිකරුවන්ට සාපේක්ෂව අඩු පොලී සම්බන්ධතාවයක් ඇත.
- කොටස් වෙළඳ පොළට සාපේක්ෂව ඉහළ මුදල් කෑෂ්ම කොටස් REIT කොටස් මිල ගනන් බවට පත්වේ.
REITs පිළිබඳ අවසාන විවාදය
REITs දේපල වස්තුවේ ගොඩක් නියෝජනය නොකරන බව ආයෝජකයා සැම විටම මතක තබා ගත යුතුය. ඔවුන් තමන් තුළම සැලකිල්ලක් දක්වන ව්යාපාරයක් වන අතර ඒවා ලෙස ඇගයීමට ලක් කර විශ්ලේෂණය කළ යුතුය.