පාඨකයෙක් මෙසේ අසයි: "අපේ ගෙදර වෙළඳාමේ සිටින විට අපි අපේ උකස් ගෙවීම් නැවැත්වීම නතර කළ යුතුද? අපේ ණය දෙන්නා ණය මුදලක් වෙනස් කිරීමට අපි උත්සහ කර ඇත්තෙමු. අපි ගෙදර ගියොත් නම්, එය අපට උපකාර කරනු ඇත.නමුත් අපි අපේ ගෙදරට වඩා බොහෝ සෙයින් ණයගැතියි, මගේ රැකියාව අහිමි වූ අතර ගෙවීම් දිගටම කරගෙන යාමට අපට හැකියාවක් නැත. "
පිළිතුර: පළමුව, මම මගේ හදවත ඔබ වෙතට පවසමි. මම ඔබේ ස්ථානයේ බොහෝ කෙටි විකුණුම් අලෙවිකරුවන් සමඟ කතා කරමි. මම වැඩ කරන ස්ථානය වන සැක්රමැන්ටෝ 2008 දී විකුණුම්වලින් අඩකට වඩා කෙටි විකුණුම් හා නිවාස අත්පත්කර ගැනීම් සිදු වූ අතර රටේ වෙනත් බොහෝ ප්රදේශ වල මෙම තත්වය පිළිබිඹු වේ. ඔබ තනි වී නැහැ.
නීතීඥවරයෙකු පිටතදී, ඔබේ උකස් ගෙවීම් නැවැත්වීමට නැවැත්විය හැකිද යන්න විශේෂයෙන් නොව නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් නොව , අපට නීතිමය උපදෙස් ලබා දීමට අවසර නැත. මෙය විකිණුම්කරුවන් තමන් වෙනුවෙන්ම කළ යුතු පෞද්ගලික තීරණයකි. ගෙවීම් නැවැත්වීමට සිදු වනවා නම් ප්රතිවිපාක ඇත. සලකා බැලීමට කරුණු කීපයක් පහත දැක්වේ:
ඔබ නිවාස අහිමි වී යෑමට සූදානම්ද?
සාමාන්යයෙන් ණය දෙන්නකු මිලදී ගන්නෙකු සොයාගන්නා තුරු කෙටි විකිණුම්කරුට අවසර නොදෙනු ඇත, නමුත් එම තත්ත්වය වෙනස් වේ. ණය දෙන්නකු කෙටි විකිණීමකට එකඟ වන බවට කිසිදු සහතිකයක් නොලැබෙන අතර, ඔබ කෙටි විකුණුම් මත විකුණන සෑම ණයකරුවෙකුගෙන්ම ලබා ගත යුතු නොවේ.
ඔබ කෙටි විකුණුම් ක්රියාවලිය ආරම්භ කර ඔබේ ගෙවීම් සිදු කිරීම නතර කළහොත්, කෙටි විකිණීම ප්රතික්ෂේප කළ යුතු අතර ආපසු ගෙවීමක් කළ නොහැකි නම්, ඔබට නිදහසේ නියැලීමට ඉඩ සැලසීමෙන් ඔබේ නිවස අහිමි වනු ඇත. බොහෝ කෙටි විකුණුම්කරුවන් මෙම ක්රියාදාමයට ඇතුල් වන්නේ ණය දෙන තම කෙටි විකිණීම අනුමත නොකරනවා නම්, එම දේපලට ඉඩදීමට සූදානම් බවය.
කෙටි විකුණුම් තුළ ඔබේ උකස් ගෙවීම් කිරීමට වාසි
ඔබේ නිවස වෙළඳපලේ සිටියදී ගෙවීම් සිදුකිරීමට ඔබට කළමනාකරණය කළ හැකි නම්, මෙම හේතු නිසා ඔබට එය කළ හැකි වනු ඇත:
- නව නිවසක් මිලදී ගැනීමට සුදුසුකම්.
2008 අගෝස්තු මාසයේ නිකුත් කරන ලද ෆැනී මී මාර්ගෝපදේශකය, ණය ගැතියන් කිසි විටෙක අපැහැදිලි නම්, ඉක්මන් අලෙවියකින් පසු තවත් නිවාසයක් මිලදී ගත හැකිය, එහි "අතිරික්ත උකස් වැඩකරන ප්රතිපත්තිය" අනුකූලව අනුගමනය කරයි, සහ කෙටි අලෙවිකරුවා ආපසු ගෙවීමට බැඳී නැත අඩුපාඩු විනිශ්චය ඇතුළුව.
ණය දෙන්නකු සොයා ගැනීමට අපහසුය. එහෙත් ෆැනී මී වෙත විකුණනු නොලබන තමන්ගේම මාදිලිය සහිත කුඩා බැංකු ඇත. එම ණය මුදල සැලකිය හැකිය. අනික් අතට, පාරිභෝගිකයා කවදාවත් ප්රමාද නොවී නම්, FHA මාර්ගෝපදේශකයක් කියයි. HAFA 2013 මාර්ගෝපදේශ වලට ණය දෙන්නන්ට ණයගැතිව වාර්තා කළ හැකි අතර ණය වාර්තාවේ විශාල වෙනසක් සිදු කරයි.
- ණය සුරක්ෂිත කරන්න
ඔබේ උකස් ධාරාව පවත්වා ගැනීම ඔබේ ණය ශ්රේණිගත කිරීම සඳහා ඔබේ ණය ශ්රේණිගත කිරීම ඔබගේ ණය වාර්තාවේ ප්රමාද වී ගෙවීම් පිළිබිඹු නොකරනු ඇත. කෙසේවෙතත්, ණය දෙන්නෙකු ඔබේ කෙටි විකිණුම් අනුපාතය 22 වන අනුපාතයක් ලෙස ප්රකාශයට පත් කළ හැකි බව දැන ගන්න . ඔබේ FICO තවමත් පහත වැටෙනු ඇත.
- මනසේ සාමය
ඔබේ ගෙවීම් පසුපස නොයෑම සමහර වෙළෙන්ඳන් කෙටි විකිණීමකට මුහුණ දීම පහසු කරවයි. රැුකියා නොපැහැදිලි වීමක් නොමැති වීම නිසා රාත්රියේදී ඔවුන් නිදාගන්නවා.
- දඬුවම් නොමැතිව අවලංගු කරන්න
උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබේ නිවසේ විකුණන්නේ නැතහොත් ඔබේ කෙටි විකුණුම් ගැනුම්කරුගෙන් ඉල්ලීමක් පිළිගැනීමට අකමැති නම්, කැලිෆෝනියාවේදී, ඔබ ලැයිස්තු අවලංගු කිරීමට හා වගකීමකින් තොරව ඔබගේ නිවසේ තබාගත හැකිය.
කෙටි කාලීන විකිණීමේදී ඔබේ උකස් ගෙවීම් නතර කිරීමට හේතු
සමහර අලෙවිකරුවන් අන්ත මූල්යමය දුෂ්කරතාවන්ට මුහුණ දී ඇති අතර, උකස් ගෙවීම් දිගටම කරගෙන යන්න යන්න තීරණය කිරීමට විකල්පයක් නැත. වෙනත් විකුණන්නන් හිතාමතාම ගෙවීම නතර කරයි.
- කෙටි විකුණුම් පිළිගැනීමට බැංකු වැඩි උනන්දුවක්
බැංකුවක කෙටි විකිණීමක් සලකා බැලීමට පෙර ගෙවීම් පැහැර හරිනු නොලැබුණත්, ප්රමුඛත්වය ලබා දෙන ගොනු පෙරනිමි ආකාරයේ ඒවා වේ.
- ණය දෙන්නන්ට ආපසු ගෙවිය යුතු නොවේ
ඔබ උත්සාහ කළ බැංකු දැන සිටියද, බීට්වලින් ලේ ගලන්න බැහැ. සාමාන්යයෙන් ණය ගැනුම්කරුවෙකු සැබෑ දුෂ්කරතාවයකට මුහුණ දී ඇති අතර, වත්කම් හෝ වත්කම් ගෙවීමේ ක්රමයක් නොමැති නම් ණය ගැණුම්කරුට කිසිදු මුදලක් ආපසු ගෙවීමට බල කිරීමට උත්සාහ නොකරනු ඇත. යම් කොන්දේසියක් අවශ්ය නම් ණය දෙන්නකුට අඩුපාඩුවක් විනිශ්චය කිරීමට අයිතියක් නොමැති බව එයින් අදහස් නොවේ.
- මාරු කිරීම සඳහා අරමුදල් ලබා ගැනීම
ඔබ බැංකුවට ගෙවීමක් නොකරන්නේ නම් එම වියදමට සාමාන්යයෙන් වෙන් කරන මුදල් පළමු, අවසාන හා ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් කුලියට ගැනීම සඳහා භාවිතා කළ හැකිය.
කෙටි විකිණීමේදී නොගැලපේ
නොමිලේ දිවා ආහාරයක් නොමැත. සමහර විකුණුම්කරුවන් වෙන්දේසියකදී නිවසින් පිටව යන ලෙස සතුටට පත්ව සිටියද, තවත් අයෙකුට කෙටි අලෙවියක් සිදුකිරීමට සහ සින්නවීමට සිදුවේ යයි සිතමි.
- ණය වාර්තාවක් විය හැකි ය
කෙටි අලෙවිය සහ නිවාස ණය පැහැර හැරීම ණයට බලපායි . ක්රෙඩිට් ලකුණු සාධක අංක 22 ට අමතරව ණය දෙන්නෙකු ණය නොගෙවා ඇති උකස් ගෙවීම් වාර්තා කරයි. සමහර ණය දෙන්නෝ 2013 වසරෙන් පසුව HAFA කෙටි අලෙවිය සම්පූර්ණ කළ හොත් කෙටි ගෙවුම් වාර්තා ලබා ගත හැකිය.
- නව නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් සීමිතයි
සීමාවන් අත්පත් කර ගැනීම සහ කෙටි අලෙවිය වැඩිවීම නිසා සීමාවන් ලිහිල් වී ඇති බවට අපේක්ෂා කළද, දැනට දින 60 ක පසුම්බියකින් හෝ වැඩි වැටුප් සහිතව සිටින ෆැනී මී විසින් තවත් නිවසක් මිලදී ගැනීමට වසර දෙකක් බලා සිටීමට අවශ්ය වේ. කැලිෆෝනියාවේ ගෝල්ඩන් එක්ස්ප්රස් යූනියන් හි නිශ්චිත නිර්ණායකයන්ට ගැලපෙන ණය ගැතියන් සඳහා නඩුවකට වෙනමම පොරොත්තු කාලයක් ලබා දෙයි. ඇතැම් HAFA මාර්ගෝපදේශයන්ට ක්ෂණිකව නැවත මිලදී ගැනීමේ හැකියාව ලැබේ. ඔබේ නියෝජිතයා සමඟ කතා කරන්න.
- නිවසින් නිවාස අහිමි වීම
භාරකරුගේ හෝ ෂරීෆ්ගේ විකිණුම්කරුට පෙර ආපසු ගෙවීම් කළ නොහැකි නම්, ඔබට ඔබේ නිවස අහිමි වනු ඇත.