බොහෝ නාගරික පිරිපහදු වර්ධනයන්හි ප්රධාන අරමුණු තුනකි. 1) නව ව්යාපෘතීන් අසල්වැසි පවත්නා සීමාවන් තුළට ගැලපෙන පරිදි සහතික කිරීම සඳහා, 2) ව්යාපෘතිය මගින් ප්රදේශය වැඩි දියුණු කරන අතර, 3) ප්රජා වැඩිහිටිත්වයේ වැඩිවන ඝනත්වය සඳහා සහාය වේ. ඇතැම් විවේචකයන්ට ඉරිතැලීම වර්ධනය වීමට ඉඩ නොතබන බැවින් ඒවායේ සමස්ත චරිතය හා හැඩය වෙනස් කිරීම - එය ප්රශංසාවට හේතු විය හැකි බව විශ්වාස කරන හෙයින්, සාර්ථක සාර්ථකත්වය වර්ධනය වීම වෙනුවට වෙනස් වේ.
නිදසුනක් වශයෙන්, ඊළඟට දොරේ කුහරය වන නිවස සොයා ගැනීම සඳහා සංචාරය කිරීමෙන් ආපසු කිසිවෙකුට අවශ්ය වන්නේ නැත. දැන් එය කුඩා මන්සන්ධියකි. ඔබ අසල්වැසි නිවසක් අසල්වැසියාට කැමති නොවිය හැකි නමුත් ඔබේ ප්රජාව සඳහා තැනින් තැන මිලියනයක ගෙදරක් ඔබ අගය නොකරනවා විය හැකිය. නගරය තුළ නිවාස සෑදීමට එක් එක් සංවර්ධනකරුට වුවමනා වුවහොත් එය උණුසුම් විවාදයන් ඇති වීමට හේතුවකි. ඔවුන්ගේ ප්රජාව නරක අතට හැරෙන බව අසල්වාසීන් කනස්සල්ලට පත්ව සිටිති.
Infill Developments සඳහා නිවාස ගැනුම්කරුවන් වර්ග
බොහෝ අංගෝපාංගයන් සඳහා ඉලක්කගත ප්රේක්ෂකයින් වන්නේ මුල් වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන් , හිස් නොසැලකිලිමත් අය සහ නගරයට ගොස් ආපසු හැරවීමට කැමැත්තෙන් සිටින අයයි. මෙම නිවාස මිලදී ගන්නන් බොහෝ විට නව නිවෙස් වලට ආකර්ෂණය වී ඇත. නව නිවාස අලුත්වැඩියාවන් සඳහා නිවාස පහසුකම් වැඩිදියුණු කිරීම , අලුත්වැඩියාව හෝ වැඩිදියුණු කිරීම සහ අඩු පහසුකම් නඩත්තු කිරීම වැනි පහසුකම් රැසක් ලබා දෙයි. සෑම දෙයක්ම අලුතෙන් අලංකාරව සිටීමට සූදානම්ව සිටියි.
අභියාචනයෙහි කොටසක සිටම නව නිවසක් හිමිකර ගැනීම සඳහා නාගරිකයන් වෙත ප්රවේශය නොලැබෙනු ඇත.
නාගරික පරිසරයක ජීවත් වීමට ඇති ආශාව අත්හැර දැමීමත්, ඔවුන් වැඩ කරන ස්ථානයට ආසන්නව, අවන්හල්, චිත්රපට ශාලා, සමාජ රැස්කිරීම් සහ සාප්පු සවාරි සඳහාත් වාසි ලබා ගත හැකි අතර, නව නිවාස ඉදිකිරීමේ ප්රතිලාභ භුක්ති විඳිය හැකිය.
පිරිපහදු ආවරණ වල අසුවීම
ඉදි කිරීම ආරම්භ කිරීමට පෙර, ඉදිකිරීම් කරන්නන් ඉඩම් මිලදී ගැනීමට අවශ්යයි.
ඔවුන් පුරප්පාඩු සහ ඌන සංවර්ධිත පාර්ශ්වයන් සොයති. බොහෝ විට මෙම කොටස් පුරප්පාඩු හෝ භාවිතා නොකරන හේතුවක් තිබේ. මෙම ඌන උපයෝජිත ඉඩම දුම්රිය මාර්ගයේ අසල, බස් නැවතුම්පලක් අසල, ගුවන් තොටුපළක් අසල, ගුවන් තොටුපළක් අසල, බස් මාර්ගයක් යටින් පිහිටා ඇත; වෙනත් වචන වලින්, අනවශ්ය ප්රදේශයක.
ඔබ එවැනි ස්ථානයක නව නිවසක් මිලදී ගැනීම ගැන සිතන්නේ නම්, විකිණීම සඳහා කාලය පැමිණි විට අඩුපාඩු සලකා බලන්න. ඔබේ නිවසේ සිටම, එම ප්රදේශයේම සිටින අනෙක් අයට වඩා අලුත් ස්ථානයක් වුවද, එය ඔබේ ස්ථානයට වඩා අඩු විය හැකිය. දේපල වතුයාය මතක තබා ගන්න: ස්ථානය, ස්ථානය, ස්ථානය .
ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියෙකු අමතන්න පෙර
ඉඩම් ගැනුම්කරුවන් රීලෝටර් හරහා ලියාපදිංචිය සඳහා බලපෑම් කිරීම රටේ බොහෝ ප්රදේශ වල පොදු භාවිතයකි. නිවාස ඉදිකරන්නන් ආරක්ෂා කිරීම සඳහා නිවසේ ගැනුම්කරුවා ආකර්ෂණය කර ගැනීම සඳහා අලෙවිකරණය සඳහා විශාල මුදලක් වියදම් කරති. තවද ඔවුන්ට නියෝජිතයෙකුට එය මිලදී ගන්නෙකු ලබා ගැනීමට කොමිෂන් සභාවට ගෙවිය යුතු නොවේ නම්, ඔවුන් වැඩි මුදලක් ලබා ගනී. ව්යාපාරයක් පවත්වාගෙන යාම සඳහා මූලිකම හේතුවක් වන්නේ ලාභයක් ලබා ගැනීම සඳහාය. ඔබ විසින් ඔබේ නියෝජිතයා නොමැතිව සාදන යන්ත්රය ඔබ සම්බන්ධ කර ඇති නම්, සියල්ලම නොවේ, සියල්ලම, ඉදිකරන්නන්, නියෝජිතයා ඔබ නියෝජනය කිරීමට ඉඩ නොදේ.
සමහර නිවාස ඉදිකරන්නන් කිසිම අවස්ථාවක ඕනෑම තැරැව්කාර ආයතනයක් සඳහා සහයෝගීතා කොමිසමක් ගෙවා නොතිබුණත්, ඔබ තවමත් සාමාන්යයෙන් අසාමාන්ය පුහුණුවක් ලෙස ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් පළමුව කළ යුතුය.
ඔබේ නියෝජිතයා ඔබ විවෘත නිවසක් වෙත යාමට පෙර නිර්මාණකරු සමඟ ලියාපදිංචි වීමට ඉඩ දෙන්න. ඔබගේ නියෝජිතයා වෙනුවෙන් ඔබ වෙනුවෙන් වැඩ කළ හැකි බවට මෙය සහතික වේ. නව ඉදිකිරිම් මිලදීගැනීමේදී ඔබ ඔබේම නියෝජනයක් ලබා ගැනීමට උත්සාහ කළ යුතුය.
පුරෝගාමියකුගේ නිවසක් මිලට ගැනීමට ඔබට නියෝජිතයෙකුට හැකි වන්නේ කෙසේද
අලුතින් ප්රජාව තුළ ජීවත්වීමේ වාසි ගැන කතා කරන්නන් ඔබ විසින් ග්ලෝස්ටි වෙළඳ පළ පත්රිකා බෙදාහරිනු ඇත. අනෙක් අතට, ඔබේ නියෝජිතයා ඔබට අසල්වැසි ආකාරයෙන් මිල දී ගැනීමේ පරස්පරතා තේරුම් ගැනීමට උපකාරි වනු ඇත. ඔබේ නියෝජිතයා සංවර්ධනය සඳහා හැඟීමක් ද ලබා ගත හැකි අතර, බොහෝ කලකට පසුව ඔබගේ නිවසේ අනාගත නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට පෙනෙන ආකාරය දැන ගැනීමට ඔබට දැනුම් දෙනු ඇත. වර්තමානයේ ඔබට නව පෙනුම සහ අදුරු පෙනුම 5 හෝ 10 කින් වසර පහක් හෝ හිස් විය හැකිය.
ඔබේ නියෝජිතයා ඔබට වැඩි දියුණු කිරීම තෝරාගත හැකි අතර, ඔබ විසින්ම ඔබේ සමහර නවීකරණයන් හෝ ඔබේම උපකරණ මිලදී ගැනීමෙන් කුඩා මුදලක් ඉතිරි කර ගත හැකිද යන්න ගැන ඔබට උපදෙස් දෙනු ඇත. ගොඩනගාගන්නා ලාභ් ආන්තිකය වැඩිදියුණු කිරීම් සඳහා යොදා ගත හැකිය. සමහර නවීකරණයන් ඔබේ නිවසේ ඇති වටිනාකමට බොහෝ දේ එකතු නොකරනු ඇත. ඔබේ නියෝජිතයා ඔබට වෙළඳපොළ පිළිබඳ ඇගේ අත්දැකීම් හා දැනුම පදනම් කරගෙන ඔබට උපදෙස් ලබා දිය හැකිය.
නියෝජිතයින්ට ඔබ වෙනුවෙන් අසීරු ප්රශ්න අසන්න පුළුවන්:
- ව්යාපෘතිය විකුණන්නේ නැතිනම් කුමක් සිදුවේද?
- සංවර්ධකයා තුළ අනාගත අලෙවිය අත් නොහරින බවට සහතිකයක් තිබේද?
- HOA HOA ගැන ඔබට දැන ගැනීමට අවශ්ය වන්නේ කුමක්ද?
- මුල්යකරණය සඳහා ඔබගේම උකස් ණය දෙන්නා භාවිතා කිරීමට ඔබට නිදහස තිබේද?
- එම සමාගමට එරෙහිව කිසියම් පැමිණිල්ලක් ගොනු කර තිබේද?
මතක තබා ගන්නන්, නිෂ්පාදකයින් ඔබ භාණ්ඩයක් විකුණනවා, නමුත් ඔබේ නියෝජිතයා සේවා සපයන අතර, වාසනාවකට මෙන්, ඔබ වෙනුවෙන්, එම සේවකයා විසින් ගෙවනු ලැබේ. ඔබ නිවාස පරීක්ෂණයකින් ලබා ගැනීමට යෝජනා නොකරන පුද්ගලයා ජීවත්ව සිටින බව මම දන්නේ නැහැ. ඔව්, නව ඉදි කිරීම් දෝෂ සහිත විය හැක.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.