ගැනුම්කරුගේ බ්රෝකර් ගිවිසුම් හා කොන්ත්රාත්

ගැණුම්කරුවන්ගේ නියෝජිත ගිවිසුම් කොන්දේසි සහ කාලසීමාව අඩංගු වේ

නිවාස ගැනුම්කරුවන් සාමාන්යයෙන් මිලදී ගැනුම් ගිවිසුමක් ලිවීමට පෙර ඔවුන්ගේ දේපල තැරැව්කරුවන් / නියෝජිතයන් සමග මිලදී ගැනුම් කරුවන්ගේ ගිවිසුම් අත්සන් කරයි. මිලදී ගන්නා නියෝජිතයා නිරූපනය කරන්නේ කවුරුන්ද යන්න ගැන මිලදී ගන්නා තැරැව්කරුවන්ගේ ගිවිසුම් සඳහන් වේ. එය මිලදී ගන්නා නියෝජිතයන් ලෙසද හැඳින්වේ. ඇමරිකා එක්සත් ජනපදය පුරාම භාවිතා කරන මිලදී ගන්නා බ්රෝකර් ගිවිසුම් බොහොමයක් තිබේ. සරලත්වය සඳහා, කැලිෆෝනියාවේ භාවිතා කරන වඩාත් පොදු ආකාරයේ ගිවිසුම් තුනක් මම සමාලෝචනය කරමි. මෙය වඩාත් සුදුසු ආකාරයෙන් නියෝජනය වන බැවින්, අතිරික්ත අයිතිය නියෝජනය කිරීම සඳහා වැඩි බරක් ලබා දෙමි.

පහත දැක්වෙන තොරතුරු පොදු සමාලෝචනයකි. එය බුකර් බ්රෝකර් ගිවිසුම් වල නීතිමය නිර්වචනයක් නොවේ. මට නීති උපදෙස් ලබා ගත නොහැක. ඔබ නීති උපදෙස් ලබාගැනීමට කැමති නම්, කරුණාකර නිශ්චල දේපල නීතිඥයෙකුගෙන් විමසන්න.

Buyer Broker ගිවිසුම (විශේෂිත නොවන / වන්දි)

මෙම ගිවිසුම මගින් තැරැව්කරුගේ / නියෝජිතයාගේ වගකීම් සහ බැඳීම් ගැනුම්කරු, නියෝජිත සබඳතා, රාජකාරි තැරැව්කාර ක්ෂේත්රය සහ ගැණුම්කරුගේ වගකීම් පිළිබඳ විස්තර කරයි; එය වන්දි ලබා නොදේ.

• දේපළ සොයා ගැනීම සඳහා බෝකර් / නියෝජිතයාට වඩා වැඩි ප්රමාණයක් බඳවා ගත හැකිය
• තැරැව්කරු / නියෝජිතයා හට වන්දි ගෙවීමට පොරොන්දුවී නොමැත
• තනි ආයතනයක් වන ඒකීය නියෝජනයක් ඉල්ලා සිටීමේ අයිතිය ගැනුම්කරුට අයිතියක් තිබේ.

Buyer Broker ගිවිසුම - නො - exclusive, නියෝජනය කිරීමට අයිතිය

නිශ්චිත නොවන ගිවිසුමේ තැරැව්කරුගේ / නියෝජිතයාගේ වගකීම් සහ වගකීම් ගැනුම්කරු, නියෝජිත සබඳතා , රාජකාරි තැරැව්කාර ක්ෂේත්රය සහ ගැණුම්කරුවන්ගේ වගකීම් පිළිබඳ විස්තර කරයි; කෙසේ වෙතත් එය වන්දි ලබා දේ. විකිණුම්කරු වැනි වෙනත් පාර්ශ්වයක් විසින් තැරැව්කරු / නියෝජිතයා ගෙවනු ලබන්නේ නම් කොමිෂන් සභාවක ගෙවීමක් සිදුකිරීමට මිලදී ගන්නා අය එය ඉවත් කරයි.

මෙය කොන්ත්රාත්තුවේ කොටසක් වන අතර බොහෝ විට ගැනුම්කරුවන් නොමඟ යවයි. ඔවුන් නිතරම ගාස්තුව ගෙවන්නේ නැති බව ඔවුන් බොහෝ විට තේරුම් ගෙන නැත.

• පළමුවන තැරැව්කරු විසින් දේපල නිවාසයක් නොවන අතරම, තවත් තැරැව්කරුවකු / නියෝජිතයා හරහා දේපළක් මිලදී ගත හැකිය
• තනි ආයතනයක් ඉල්ලා සිටීමේ අයිතිය ගැනුම්කරුට අයිතියක් ඇත
• විකිණුම්කරු / නියෝජිතයා හට වැඩි මුදලක් ගෙවීමට තීරණය කළහොත් ගිවිසුමේ සඳහන් කර ඇති සාකච්ඡා ගාස්තුවට වඩා ඉහළ කොමිස් මුදලක් ලබා ගත හැකිය.

Buyer Broker Agreement - නිරූපණය කිරීමට ඇති සුවිශේෂ අයිතියකි

මම මගේ ගැනුම්කරුවන් සමඟ භාවිතා කරන ආකෘතිය මෙයයි. එක් ප්රධාන වෙනසක් හැරුණු විට තනි නොවන ආකාරයේ විෂය පථයට සමාන ය. එනම් තැරැව්කරුවකු / නියෝජිතයා සමග සුවිශේෂීව කටයුතු කිරීමට ගැනුම්කරු එකඟ වී ඇත.

• ඇය නියෝජනය කිරීම සඳහා එක් තැරැව්කරුවකු / නියෝජිතයකුට වඩා වැඩි ගණනක් කුලියට ගත නොහැකිය
• කොමිසම සාකච්ඡා කළ හැකිය
• තනි ආයතනයක් ඉල්ලා සිටීමේ අයිතිය ගැනුම්කරුට අයිතියක් ඇත
• වෙනත් පාර්ශ්වයක් (විකිණුම්කරු වැනි) එය ගෙවන විට කොන්ත්රාත්තුව සඳහා ගැනුම්කරු වගකිව යුතු නොවේ
• විකිණුම්කරු / නියෝජිතයා හට වැඩි මුදලක් ගෙවීමට තීරණය කළහොත් ගිවිසුමේ සඳහන් කර ඇති සාකච්ඡා ගාස්තුවට වඩා ඉහළ කොමිස් මුදලක් ලබා ගත හැකිය.

විශේෂිත කොන්දේසි කිසිවක් මාසයක් හෝ දෙකක් සඳහා පවත්වාගෙන යා නොහැකි අතර, සුවිශේෂී ගිවිසුම් කොන්දේසි සාමාන්යයෙන් දින 30 සිට අවුරුද්දක් දක්වා. මිලදී ගත්කරු නියෝජිතායතනය විසින් ඇය වෙත හඳුන්වා දුන් ඕනෑම දේපලක් මිලදී ගැනීමෙන් පසුව ඇය එම ආයතනයට කොමිස් මුදලක් ගෙවනු ඇත. සුවිශේෂී නියෝජනයක්, තැරැව්කරුවකු / නියෝජිතයා ලබා දෙන්නේ, විකුණුම්කරු වෙනුවෙන් පෙනී නොසිටි විකුණුම්කරුවන් ( අයිතිකරුවන් විකිණීම වැනි) සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට ඇති හැකියාවයි. මෙම අවස්ථාවන්හීදී කොමිෂන් සභාව බොහෝ විට විකුණුම් මිළට එකතු කරනු ලබන අතර පසුව මුදල් සැපයුම් කරුවෙකු ලෙස තැරැව්කරුවකුට ගෙවා ඇත. තැරැව්කරුගේ / නියෝජිතයාගේ සාකච්ඡා කිරීමේ හැකියාවෙන්, දේපළේ හිමිකරුට / දේපල නියෝජිතයින්ගේ බලය හරහා දේපළක් මිලදී ගැනීම සඳහා මිලදී ගත හැකි නම්, තැරැව්කරුවකුට / නියෝජිතයාට ඇගේ ගාස්තුව ඉපැයීමට වඩා වැඩි වනු ඇත.

නිශ්චිත නියෝජනයක් යනු තැරැව්කරුවකු / නියෝජිතයා විසින් මිලදී ගන්නා පුද්ගලයා විසින් මිලදී ගනු ලබන අතර, එය මිලදී ගන්නා අයගේ උනන්දුවෙන් කටයුතු කරනු ඇත.

නිවාස කොන්ත්රාත්කරු කොන්ත්රාත්තුව නියෝජනය කිරීම සඳහා ඇති විශේෂ අයිතිය භාවිතා කිරීම සඳහා ප්රධාන ප්රතිලාභය වන්නේ, ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා මිලදී ගන්නා තැනැත්තා කෙරෙහි අවධානය යොමු කළ යුතු අතර, එම ගෙවන පුද්ගලයා නිවසේ නිවස සොයා ගැනීම පිළිබඳ උනන්දු කරවීමයි. වෙනත් ගිවිසුම් යටතේ ක්රියාත්මක වන ගැනුම්කරුවන් ඔවුන්ගේ නිවෙස් මිලදී ගැනීම සඳහා ඔවුන් එම නියෝජිතයා භාවිතා නොකිරීමට ඉඩ නොදෙන බැවින් ඔවුන්ගේ නියෝජිතයා ඔවුන්ට ඉතා දුෂ්කර කාර්යයක් නොකරන ලෙස තම නියෝජිතයා වෙත දැනුම් දෙයි.

අවසන් කිරීම

සම්බන්ධතාවය ඔබ සඳහා සුදුසු නැති බව ඔබ සොයා ගනු ලැබුවහොත් ඔබ කොන්ත්රාත්තුවෙන් නිදහස් කරනු ඇත් නම් බ්රෝකර් / නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න. නියෝජිතයින් ඔබට නිදහස් කිරීමට අවශ්ය නොවේ නම්, ඔවුන් මෙම එකඟතාවයට එකඟ නොවන්නේ නම්, ඔවුන් සමග ගිවිසුම අත්සන් නොකරන්න. පාරිභෝගිකයා තෘප්තිමත් වනු ඇති බවට පුද්ගලික සහතික ලබා දෙයි.

නියෝජිතයෙකු ඔබට එම සහතිකය ලබා දිය නොහැකි නම්, නියෝජිතයා ඔබගේ ව්යාපාරය සුදුසු නොවේ.

මෙය ද්වි මාර්ගයක් ද වේ. සේවාදායකයා හොඳ ගැලපීමක් නොවන බව නියෝජිතයා දැනුනේ නම්, ඔබේ නියෝජිතයා ඔබට දන්වා ඇති ආකාරය සහ ඔබගේ නියෝජිතයා සිංගප්පූරු යැයි පවසන්නේ නම් ඔබට සුවපහසු වනු ඇත්දැයි ඔබේ නියෝජිතයා සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය. පාර්ශවයන් එකට එකට වැඩ කිරීමට එකඟ වන විට, ඔවුන් මුලින්ම හඳුන්වාදීමේදී බොහෝ දෙනා සාමාන්යයෙන් සාමාන්යයෙන් සාමාන්ය හා සාමාන්ය ලෙස පෙනෙන නිසා ඔවුන් ඉතා හොඳින් කටයුතු කළ හැකිය. එපමනක් නොව අපේක්ෂාවන් ඉටු නොකරන ඕනෑම පාර්ශ්වයක් විසින් උපකල්පනය කළ හැකිය.

ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.