අලුතින් නිවසක් මිලදී ගැනීම
මෙම විස්තරය ඔබ නම්, ඔබ ඔබේ සිහින අලුත් වෙළඳ නිවසක් මිලදී ගැනීම ගැන නිතරම සිහින මැව්වේ, මෙම ක්රියාවලිය ප්රසන්න අත්දැකීමක් බවට පත්කිරීමට ඔබට උපකාර කළ හැකි උපදෙස් කිහිපයකි.
නව ඉදිකිරීම මිලදී ගැනීමට ඔබේ දඩයම් ආරම්භයේ දී ඔබේ නියෝජිතයා බඳවා ගන්න
ඔබ නිවාස අලෙවිකරන කාර්යාලයට පැමිණීමෙන් තොරව බොහෝමයක් ඉදිකරන්නන් ඔබට ඔබේම නියෝජිතයා බඳවා ගැනීමට ඉඩ නොදේ. ඔබ කිසිවක් සඳහා අත්සන් කිරීම හෝ ඔබේ නම ලබා දීම මතක තබා නොගන්න, නමුත් ඔබ එසේ කර ඇත. ඔබ නියෝජිතයකු නොමැතිව සාදන්නෙකුගේ නිවාස ඉදිකිරීමේ අඩවියකට පිවිසෙන විට, ඔබ විසින් හිස රහිතව සිටිය හැක, පසුව ඔබේ නිර්මාතෘවරයාට ගෙවීම ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය.
ඔබේ නියෝජිතයා ඔබව සාදන්නාදයට හඳුන්වා දෙයි, ඔබ ආවරණය කර ඇත.
- නිර්මාතෘවරයාගේ විකුණුම් නියෝජිතයන් විසින් ඔවුන් විසින් ඔබට පවසන දේ කුමක් වුවත්, නිර්මාණකරු නියෝජනය කිරීමට ගෙවනු ලැබේ. කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීමට ඔබව පොළඹවා ගැනීම සඳහා බොහෝ පීඩන උපාය මාර්ග භාවිතා කරනු ඇත. අළුත් නිවාස අලෙවියේ විශාල පරිමාණයේ ස්වභාවය නිසා සාම්ප්රදායික කොමිෂන් සභාවලට වඩා අඩුවෙන්ම ගොඩනගන්නේ කොන්ත්රාත්කරුවන්ගේ නියෝජිතයන්ටය. සමහර අයගේ වැටුප හා දිරි දීමනා ලබා දීම නිසා ඔවුන්ගේ පිරිවැටුම සඳහා ඔවුන්ගේ පිරිවැටුම වැදගත් වේ.
- ඔබ වෙනුවෙන් පෙනී සිටීමට මිලදී ගන්නා නියෝජිතයා බඳවා ගන්න. බොහෝ විට, ඔබේ නියෝජිතයා විසින් ගොඩ නගන්නා විසින් ගෙවනු ලබන අතර, සමහර විට නියෝජිතයාගේ ගාස්තුව සඳහා වගකීම සාකච්ඡා සඳහා විවෘත වේ. කොන්ත්රාත්කරුවන් විසින් සාමාන්යයෙන් ප්රචාරකයාගේ නියෝජිතයා කොපමණ මුදලක් ප්රචාරය කරනු ඇත් දැ යි ප්රචාරය කරයි. ඉන්වෙන්ටරි අඩු සහ ඉහළ ඉල්ලුමක් නොමැති නම් කලාතුරකින්, ඒවා ප්රතික්ෂේප කරයි. ඔබේ නියෝජිතයා සෘජුවම ගෙවීමට සිදු වුවද, ඔබ එම විකුණුම් මිලයට එම එකතු කිරීම කළ හැකිය, එය හොඳ ගණුදෙනුකාර ගැණුම්කරුවාගේ නියෝජිතයා ඔබට කොමිස් වලට වඩා දහස් ගණනක් ඉතිරි කළ හැකි නිසාය.
- ඔබගේම නියෝජිතයා ඔබ නියෝජනය කරනු ඇත, ඔබේ භාරකරු බවට පත් වන අතර එම ගනුදෙනුව පිළිබඳව මෙන්ම සෘණාත්මක ගනුදෙනුව පිළිබඳ හෙළිදරව් කිරීමට අවශ්ය වේ. නිර්මාතෘගේ නියෝජිතයින් අඩුපාඩු ගැන කතා නොකරයි. ඔබේම දේපළකරු ඔබගේ අවශ්යතාවයන් පළමුවෙන් තැබිය යුතුය.
- ඔබගේ කොන්ත්රාත්තුව මිලදී ගැනීමට පෙර ඔබේ නිවස විකිණීම සඳහා ඔබේ ගිවිසුමට ඇතුළත් වේ නම්, නැවත ඔබේ කුලී ලැයිස්තු ඔබේ නිවස ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා කුලියට ගන්න . විකිණීම පෙර මිලදී ගැනීම ඔබේ යහපතට සැමවිටම නොපවතින බව දැන ගන්න. මන්ද, ඔබ ඔබේ නිවසේ සිට චිත්තවේගයෙන් පිටවී යන විට දෘඩ කේවල් කිරීම බොහෝ විට ජනේලය දෙයි.
ස්වයංක්රීයවම Builder's Lender භාවිතා නොකරන්න
- ගොඩනගනු ලබන්නන් ඔබේම ණය දෙන්නෙකුට වඩා වැඩි කැමැත්තක් දක්වන්නේ, ඔබේ පෞද්ගලික ප්රගතිය පිළිබඳ ගොඩනඟා සිටින නිවැරදිව දැනුවත් කර ඇති නිසාය. එය ඉදිකිරීම සඳහා එක නැවතුම් සාප්පුවක්. එහෙත්, නිර්මාතෘ ණය දෙන්නා ඔබට හොඳම ගනුදෙනුව ඉදිරිපත් නොකරනු ඇත. එපමණක් නොව, ණයකර සමාගමට හිමිවිය හැකිය. නිර්මාතෘගේ ණය දෙන්නා භාවිතා කිරීමට දිරිගැන්වීමක් තිබේදැයි විමසන්න. සමහර විට ඔබට විවේකයක් ලැබෙනු ඇත.
- ණය දෙන්නකු සොයා ගැනීමට විකල්ප මූලාශ්ර සලකා බලන්න. ඔබගේ බැංකු ඉතිහාසයේ ඔබේ බැංකු ඉතිහාසයට අනුව ඔබේ බැංකුව හෝ ණය සමිතිය ඔබට ඉතා ආකර්ශනීය ගාස්තු සහ කොන්දේසි ලබා දෙනු ඇත. ඔබේ නියෝජිතයා ඔබේ තොග වෙළෙන්දන්ගේ ලැයිස්තුවට ඔබව යොමු කළ හැකිය.
- ඔබේ ණය දෙන්නා වටා මිල දී ගන්න . ඔබට විශ්වාසය තැබිය හැකි බැංකුකරුවෙකු හෝ උකස් තැරැව්කරුවකු සොයා ගැනීම සහ ඔබට ව්යාපාර කටයුතු පහසු කරවන කවරෙකු සමඟ සොයා ගන්න. එය සෑම විටම අනුපාත ගැන නොවේ, සෑම කෙනෙකුගේම අනුපාත සමාන වේ.
- ඔබගේ ණය වාර්තාවේ සහ FICO ලකුණු පිටපතක් බලන්න. නව නිවසක් සඳහා සාප්පු යෑමට පෙර ඔබගේ නොමිලයේ ණය වාර්තාව ඇණවුම් කළ හැකිය.
- ඔබගේ ණය දෙන්නියගේ ගාස්තු සහතික කිරීමට අපේක්ෂා කරන්න. සියළුම වියදම් කපාහැරීම හෙළිදරව් කිරීම සඳහා නය හිමියාට ණය තක්සේරු කිරීම අවශ්ය වේ.
අලුත් නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙර නීති උපදෙස් ලබා ගැනීම
- ඔබ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට පෙර, ඔබට නිශ්චල දේපල නීතිඥයෙකුට කතා කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය. සාමාන්ය මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම් සකස් කර ඇත්තේ සියලූ දෙනා අධිකරණයෙන් පිටත තබා ගැනීම සඳහාය. එහෙත් ඒවා මිලදී ගන්නන් ආරක්ෂා කරන භාෂාවකින් අනිවාර්ය නොවේ.
- අවිනිශ්චිතතාවයන් ඉවත් කිරීම සහ ඔබගේ අවලංගු කිරීමේ අයිතිවාසිකම් ඉවත් කිරීම පිළිබඳ ප්රශ්න අසන්න. ඔබේ වගකීම් සහ කැපවීම් අවබෝධ කර ගන්න වග බලා ගන්න.
- නිර්මාතෘ විසින් භාවිතා කරන ද්රව්ය ඔබේ සෞඛ්යයට අනතුරුදායක වන රසායනික ද්රව්ය අඩංගු දැයි සොයා ගන්න. ඔබේ කොන්ත්රාත්තුව සෞඛ්ය ගැටළුව පිළිබඳ අනතුරු ඇඟවීමක් තිබේ නම්, එය වලංගු කනස්සල්ලක් වන අතර අනෙක් ගැනුම්කරුවන් එය අධිකරනයට ගොස් තිබේ.
විකල්පයන් සහ වැඩිදියුණු කිරීම් මිල තහවුරු කරන්න
- ඔබට අවශ්ය විකල්ප සහ උසස් කිරීම් තීරණය කරන්න. බොහෝ ඉදිකිරීම්කරුවන්ට වැඩිදියුණු කිරීමේදී ලාභ ආන්තිකය ඉහළ ය. සමහර ඉදිකිරීම්කරුවන්ට වැඩි වියදමක් දැරීමේදී ගෙවිය යුතු ඉදිකිරීම් සඳහා ගෙයක් විකිණිය හැකිය.
- ඔබ තෝරාගත් විකල්පයන් / වැඩි දියුණු කිරීම් සඳහා ඔබේ ණය දෙන්නන් ණයට ගන්නේදැයි සොයා බලන්න. ඔබේ ණයකරු ඔබේ තෝරාගැනීම්වලින් 100% මුදල් නොලැබුවහොත්, එය මුදල් සඳහා ගෙවීමට අවශ්ය වනු ඇත.
- අවලංගු කිරීම් ගැන විමසන්න සහ අයිතම සඳහා වගකිවයුත්තන්ට යටත් වන්නේද නැතහොත් වෙළෙන්දාට වෙළෙන්දාට ආපසු යා නොහැකි ය.
- යම් කොන්ත්රාත්තුවක් යම් කාල පරිච්ඡේදයක් තුළ ඔබේ ඉල්ලීම ඉදිරිපත් නොකළහොත් ඔබගේ උසස් කිරීම් තෝරා ගැනීමේ අයිතිය සඳහා කොන්ත්රාත්කරුට අයිතියක් ලබා දෙයි.
- මුදල් ඉතිරි කිරීම සඳහා, escrow වසා දැමීමෙන් පසුව ඔබට මිලදී ගැනීමට සහ ස්ථාපනය කළ හැකි නවීකරණයන් සලකා බලන්න. කෙසේ වෙතත්, බිත්ති ඇතුළත CAT-V, DSS හෝ ආරක්ෂක රැහැන් වැනි සමහර වැඩි දියුණු කිරීම් ඉදිකිරීම් සිදු කිරීමට පහසු වේ.
නිර්මාතෘගේ ප්රතිරූපය පරීක්ෂා කරන්න
- මිලදී ගන්නෙකු සමඟ නරක අත්දැකීමක් තිබේ නම්, ප්රජාව පුරා ශීඝ්රයෙන් ව්යාප්ත වේ. නමුත් නරක නළුවා හුදකලා අත්දැකීමක් හෝ දැන ගැනීමට ඔබ නොදනී, හෝ ගොඩනගනු ලබන නඩු සඳහා මහජන වාර්තා පරීක්ෂා කිරීම සහ පරීක්ෂා කිරීමකින් තොරව නැවත නැවතත් ප්රකාශයට පත්කරනවා.
- අසල්වාසීන් සමඟ කතා කිරීම සහ අවට නිවාසවල ඉදිකිරීම් ගුණාත්මකභාවය පරීක්ෂා කිරීම. මෙම ගොඩනැගිල්ල ස්ථිර වශයෙන්ම ප්රදේශයේ අනන්ය වූ හෝ විශාල නිවාස ඉදි කර තිබේද? නැතහොත් ඉදි කිරීම් හා නිවාස ප්රමාණයේ නිවාස හැකිලීමක්ද?
- ආයෝජකයා ආයෝජකයන්ට විකුණන්නේදැයි සොයා බලන්න. සමහර ඉදි කරන්නන් සිය නිවෙස් හිමියන්ට අයිතිවාසිකම් ලබා ගත යුතුය. අනෙක් අය ආයෝජකයින්ට විශාල වශයෙන් ඉපයුම් අලෙවි කරන්නේ ලාභ ආන්තිකයන්ට ඉඩ සැලසීමයි. වෙළඳපොළ හදිසියේ කඩා වැටෙනවා නම්, ආයෝජකයින් සාමාන්යයෙන් ඇපකැපවිය හැකි අතර, ඔබ අමතරව ඔබ නව මිලිටරි ඒකකයක් මිලදී ගැනීම සඳහා හේතුවේ කොටසක් ලෙස, ඔබ වැනි නිවැසියන් වෙනත් අය නොවනු ඇත.
නව ඉදිකිරිම් මිලට ගැනීමේදී නිවාස පරීක්ෂකවරයෙකු යොදවා ගන්න
- සැමවිටම, සෑම විටම, ඔබ මිලදී ගන්නා විට සෑම විටම නිවාස පරීක්ෂා ලබා ගන්න. පරීක්ෂණය සිදුකිරීමට ප්රතීතන පුද්ගලයෙකු කුලියට ගැනීම - ඔබේ තාත්තා හෝ ඔබේ මිතුරා කොන්ත්රාත්කරු නොව සැබෑ පරීක්ෂකවරයෙකු ලබා ගන්න. නව නිවසකට දෝෂ තිබිය හැකි බැවිනි. HVAC පද්ධතිය ඉතා කුඩා විය හැකි හෝ පතුල නැවත සවි කළ හැකිය. ඉදිකිරීම් කම්කරුවන්ට වැරදීමක් සිදු කරයි. (සහ බිත්ති කුහරවල පිරවූ අබ ඇටය මැක්ඩොනල්ඩ්ගේ අට්ටාලා ගැන කතා නොකරමු).
- පරීක්ෂකවරයෙකු වෙනත් වෘත්තිය කොන්ත්රාත්කරුවකු විසින් වැඩිදුර පරීක්ෂාවකට කැඳවනු ලැබුවහොත්, පරීක්ෂකවරයා ඔබට බරපතල ගැටළුවක් ඇතිවිය හැකි බව හෝ පරීක්ෂණයට එම ප්රශ්නය විසඳීමට අවසර නොලැබුනේ නම් සොයා බලන්න.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.