නිවසක් පෙන්වන විට මේ දේවල් ගැන සාකච්ඡා නොකරන්න

විකිණුම්කරුවන්ට ඔවුන්ගේ විකිණීම කඩාකප්පල් කළ හැක්කේ කෙසේද?

පළමුව බැලූ බැල්මට, විකිණුම්කරුවකු නිවසේ ප්රදර්ශනය වීමට ඉඩ ඇති ආකාරය ගැන ඔබ විමසනු ඇත. කෙසේවෙතත්, අලෙවිකරුවන්ට නිවසක් පෙන්වන තත්ත්වයන් බොහෝ අවස්ථාවලදී බහුලව පවතින අවස්ථා වලදී සිදු විය හැකිය. රටේ බොහෝ ප්රදේශ වල නියෝජිතයන් නිතිපතාම නිවෙස් ප්රදර්ශනය කිරීම සඳහා හමුවීමක් කිරීමට අලෙවිකරන්නන් අමතන්න.

නිදසුනක් වශයෙන්, විකිණුම්කරු නිවසේ ජීවත් විය හැකි අතර, ගැනුම්කරු සහ දේපල ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා ගෙදර දකිනු ඇත.

ඇත්ත වශයෙන්ම, සෑම කෙනෙකුම විකුණුම්කරුවකු නිවසේ දොරටුවෙන් පෙනී සිටින විට, වහාම නිවසින් පිටව යාමට සිදු විය යුතු බව දන්නා නමුත්, ගැටළුව ඇති විය හැකි මාර්ගයෙන් විකුණන්නාගේ විස්තරය එයයි. වැරදි දේ කියන්නට විකුණුම්කරුවෙකු මුළු ගෙදර සංචාරය සඳහා පෙනී සිටීම අවශ්ය නොවේ.

අඳයෝජකයෙකු නොදැනුවත්ව ක්රියාකාරී වන අවස්ථාවලදී, ප්රදර්ශකයේ විකිණුම්කරුවෙකු සිටිය යුතුය. ලැයිස්තුගත කරන්නන් ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයෙකු හෝ ප්රචාරක නියෝජිතයෙකුගේ ඉල්ලීම් වලට ප්රතිචාර නොදක්වන අතර අයිතිකරු සඳහා පමණක් දොර විවෘත කිරීමට කැමති වේ. විකිණුම්කරුවකු නිවසේ සිට අග්රස්ථ පිටපතක් ලබා ගැනීමට ඉඩ ලබා නොදේ. සමහර අවස්ථාවලදී, විකුණුම්කරුවන් නිවසේ සෑම පියවරකදීම ක්රියාවට නැංවීමට කැමති වන අතර, එය වැටෙහි සියලු පැතිවලින් එතරම් නරක අදහසකි.

මම මුලින්ම අවුරුදු 11 කට පෙර මගේ සැමියා සහ මා ගෙදර ගිය අතරතුර, අලෙවිකරුවන් විසින් අපට මාර්ගයේ සෑම පියවරක් මුණ ගැසුණු ආකාරය ගැන පුදුමයට පත් විය.

ඔවුන් ගෙදර විකුණන්නට උදව් කරන බව ඔවුහු සිතූහ, නමුත් ඔවුන්ට ප්රතිවිරුද්ධ බලපෑමක් ඇති විය. ඔවුන්ට වැසිකිලි කුළුණු කොතරම් ගැඹුරුද කියා පෙන්වීමට ඔවුන්ට අවශ්ය වූ අතර, ලාච්චුවූ හරියට සමාන පැහැති ඇඳුමක තිබුණු ඇඳ ඇතිරිලි, ලා දුඹුරු පැහැය වැනි විවෘත කර තිබූ දොරවල් විවෘත කරන ලදී.

විකුණන්නා එය අපට පෙන්නුම් කළ විට අපට අපහසුතාවයට පත් වූ විට අප එම නිවස මිලදී ගත්තාම අද මම පුදුමයට පත්වෙමි.

අපි ගිය පසු අපි සෑම දොරවල් වසා දැමුවා. සාමාන්ය නිවසකට වඩා නිවසකට ටොන් තිහක් තිබිණ. එහි ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, නිවාස ආකෘතියේ කොතරම් දේවල් තිබුණත් මට මතක නැද්ද? නමුත් විකුණුම්කරුවන් කී දේ පදනම් කරගෙන අලෙවිකරුවන්ට ගෙදරට වඩා අඩු මුදලක් ගෙවීමට සිදුවන බව දැන ගත්තා.

නිවසේ විකුණුම්කරු කවදාවත් සාකච්ඡා නොකරන්න

රිලක්ටර්ස් සමාගම ජාතික ඔටෝරියා ඇෂුවරන් විසින් ආචාර ධර්ම සංග්රහය ඉදිරිපත් කරන ලද අතර, සියලු REALTORS® අනුකූල වීමට එකඟ වන අතර, ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා නියෝජිතයෙකුගේ ලැයිස්තුවට මැදිහත් නොවිය යුතුය. මෙම නීති සංග්රහයේ සඳහන් වන පරිදි නියෝජිතයෙක් සෑම පාර්ශ්වයක්ම සාධාරණව කටයුතු කළ යුතු බව ප්රකාශ කර ඇතත්, විකුණුම්කරු එය ලබා දීමට කැමැත්තෙන් සිටින විට විකුණුම්කරුගේ නියෝජිතයාගෙන් පුද්ගලික තොරතුරු ඇදගෙන යාමෙන් වැළකිය යුතු නොවේ.

බොහෝ අවස්ථාවලදී, විකුණුම්කරුවන් විසින් වෙනත් නියෝජිතයන් විසින් ඒවාට යොමු කරන ලද ප්රශ්න වලට පිළිතුරු දෙති. තමන්ට හැඟෙන දේ තමන් වෙත ලබා දෙන දේ සැපයීමට ඔවුන් වැරදියි. එහෙත් ඔවුන් නියෝජිතයෙකුට හෝ ගැනුම්කරුට පවසන දේට විශාල ඇඟවුම් තිබිය හැකිය.

මෙහිදී විකිණුම්කරුවෙකු සමඟ විකිණුම්කරුවෙක් ගැන කතා නොකළ යුතු කාරණා කිහිපයක් පහත දැක්වේ:

1. වත්මන් විකුණුම් මිල.
2. නිවස විකිණීම සඳහා ගතවන කාලය.

1. විකුණන්නා විකිණීම තීරණය කර ඇත්තේ ඇයි?
2. අනෙකුත් නිවාසවල සංසන්දනාත්මක විකුණුම් මිල.
3. ඕනෑම මිල අඩු කිරීමේදී සැලකිලිමත් විය යුතුය.
4. නිවස සමඟ වැරදි විය හැකි දේවල්
5. විකිණුම්කරු කොපමණ ප්රමාණයක් ලබා ගෙන තිබේද?
6. විකිණුම්කරු කෙතරම් ඉක්මනින් වසා දැමීමට කැමතිද?

පුද්ගලික අයිතිවාසිකම් සඳහා සරඹ ඔබ දන්නහුය: මිලදී ගන්නා තැනැත්තා එම නිවසේ මිලදී ගැනීම සඳහා සාකච්චා කරන විට විකිණුම්කරුට විකිණිය හැකි ඕනෑම දෙයක් විකිණිය හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, විකුණුම්කරුවකු වෙනත් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුවකට යටත්ව සිටින බැවින් ඉක්මනින්ම නිවස විකිනීමට අපේක්ෂා කරයි නම්, මෙම තොරතුරෙන් තොරව පාරිබෝගිකයා ඉදිරිපත් කළ හැකි තරම් මුදලක් ඉදිරිපත් නොකෙරේ.

එම ප්රශ්නයට පිළිතුරු දීමට විකුණන්නාට හැකි හොඳම දෙය වන්නේ: a) ප්රශ්නයට පිළිතුරක් නොලැබේ. B) පසුව මා විසින්ම නැවත නැවතත්: මගේ නියෝජිතයාගෙන් එම ප්රශ්නය විමසා බැලීමට සිදු වේ.

Buuuutt, මට ඔබ දැනටමත් කිසියම් දීමනා තිබේදැයි දැන ගැනීමට හෝ ඔබ ඉදිරිපත් කරන ලියවිල්ලක් ලියන ඕනෑම ගැනුම්කරුවන් ගැන ඔබ දන්නවාද?

පිළිතුර: මගේ නියෝජිතයාගෙන් ඒ ප්රශ්නය අහන්න ඕන.

ඔබ දින 7 ක් හෝ මාස 7 ක් ඔබේ නිවස වෙළඳපලේ සිටීදැයි මට කියන්නද? ඉදිරියට එන්න; මෙය අසීරු ප්රශ්නයක් නොවේ! පිළිතුර: මගේ නියෝජිතයාගෙන් ඒ ප්රශ්නය අහන්න ඕන.

අපි අද ඉදිරිපත් කළ යෝජනාවක් නම්, මිල ඩොලර් 10,000 කින් අඩු කිරීමට ඔබ කැමතිද? පිළිතුර: මගේ නියෝජිතයාගෙන් ඒ ප්රශ්නය අහන්න ඕන.

විකිණුම්කරුවෙක් නිවසක් විකිනීමට නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකුට කුලියට හේතුවක් වේ. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා, විකුණුම්කරුගේ නියෝජිතයා ඇතුළු විකුණන්නා හා විකිණුම්කරු අතර බෆරයක් වේ. ඔබේ නියෝජිතයා ඇගේ ඇණවුම සහ ඔබේ ආයෝජනය ආරක්ෂා කරමු.

_{ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.}