නිවාස මිලදී ගන්නන් සංසන්දනාත්මක විකුණුම් ගැන බොහෝ විට අසන්නේ නැත, නමුත් ඒවා විය යුතුය. නිවසක් මිලදී ගන්නා අය නිවෙස්වලට සංචාරය කරන විට, එම ගැනුම්කරු වෙනත් නිවාස සමඟ විකිණීම සඳහා නිවාස සංසන්දනය කරයි. ගැනුම්කරුවෙක් දන්නා එකම දේ වීදිය හරහා වෙළෙන්ඳෙක් සමාන බිම් සැලැස්මක් ඉල්ලා සිටියි.
සාපේක්ෂ විකිණීම කුමක්ද?
විකිණිය හැකි සමාන නිවෙස් වල විකුණුම් මිල සමාන කළ හැකිය. සැසඳිය හැකි විකුණුම් යනු සෘජු ලැයිස්තු නොලැබේ. ඒවා සන්සන්දනය කළ හැකි වුවද, එම වටිනාකම් දැනටමත් විකුණා ඇති නිවසක් ලෙස එම බර දරන්නේ නැත. සමාන නිවසක් සඳහා ගෙවන අන්තිම පුද්ගලයාට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවීමට අවශ්ය වන්නේ නැතැයි පාරිභෝගිකයා කැමති නොවේ.
සංසන්දනය කළ හැකි විකුණුම්වල ප්රධාන අංග මෙහි දැක්වේ:
- මෑත කාල සීමාව විකිණීම. වසර ගණනාවකට පෙර, ඇස්තමේන්තුකරුවන් සංසන්දනාත්මක අලෙවිය ඇද ගැනීම සඳහා මහජන වාර්තා තුල මාස 6 ක් ආපසු ගොස් තිබේ. 2007 අගමැති උකස උනුවී යාමෙන් පසුව , එම කාල සීමාව සැලකිය යුතු ලෙස දැඩි වී ඇත. වර්තමානයේ, ඇගයුම්කරුවන් සාමාන්යයෙන් පාවිච්චි කරන ලද අලෙවිකරණයේ අවසන් මාස 3 සඳහා පමණි.
- සමීපත්වය. නියමාකාරයෙන් පර්යේෂකයෙකු කිසියම් විකිරකයක් තුල විකුණා ඇති සංඛ්යා ලේඛන සලකා බලනු ලැබේ. සාමාන්යයෙන් විෂය දේපලෙහි සිට ¼ සිට ½ ක් ඇතුළත. වඩා හොදයි. කාර්යබහුල වීථියක් ඉදිරිපස නිවසක් වැවකට මුහුණ දෙන නිවසකට වඩා අඩු වටිනාකමක් ලැබෙනු ඇත.
- සමාන චතුරශ්ර දර්ශනයක්. වර්ග අඩි 1,000 ක මිලක් ගෙවා ගත නොහැකි අතර වර්ග අඩි 2,000 ක වටිනාකමකින් යුත් වටිනාකමක් තීරණය කිරීමට එය දෙගුණයක් වේ. කුඩා නිවෙස්වල වර්ග අඩි අඩි පිරිවැයක් විශාල නිවාසයක පිරිවැයට වඩා ඉහළ ය. ඔබේ විෂය දේපලෙහි රූපරාමු ප්රමාණයෙන් 10% ක් ඇතුළත නිවෙස් සන්සන්දනය කිරීමට අවශ්යය.
- සමාන වයස් සහ ඉදිකිරීම්. මිනිස්සු කියනවා ඔබට කියනු ඇත: ඔවුන් භාවිතා කළ ආකාරයට නිවාස ඉදිකරන්නේ නැත. එහෙත්, නවීන නිවාසවලට වඩා පැරණි නිවාස වඩා හොඳ ය. කෙසේවෙතත්, සාරධර්ම හා ආකර්ෂණය නිසා වටිනාකම් වෙනස් වේ. නිදසුනක් ලෙස, ටයිල් වහලක් සඳහා, සාමාන්ය සංයුක්ත සායනයකින් අවුරුදු 25 සිට 30 දක්වා ජීවිත කාලයක් තිස්සේ අවුරුදු 50 ක ජීවිත ගත කළ හැකිය.
- සමාන විශාල ප්රමාණය. සමහර නව නිවෙස්වල පත්රිකාවන්හිදී, ඔබට විශාල ප්රමාණයේ මිශ්රණයක් සොයාගත හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, ශූන්ය ගොඩබිම් රේඛාවක් අදහස් වන්නේ නිවසේ ඇත්තටම මිදුලකියක් නොමැති බවයි. පැත්තක් හෝ පසුපස මිදුලේ තණ පිට්ටනියක් හෝ වෘක්ෂලතාදියකින් තොරව ඉතා කුඩා විය හැකිය. සාමාන්යයෙන් ළමයින් සමඟ පවුල්වලට ආයාචනා නොකරයි. බොහෝ ප්රදේශ වර්ග අඩි 43,560 කට බෙදා ඇති සැබෑ වර්ග අඩි මත පදනම්ව බොහෝ කොටස් ගණනය කරයි. අක්කරයක් වර්ග අඩි 43,560 කි. අක්කරවලින් හතරෙන් එකක් හෝ වර්ග අඩි 10,890 ක් අක්කර 25 කි.
- සමාන තත්වයකි. නිශ්චිත ප්රදේශයක නිවාසවල තත්ත්වය පිළිබඳ සමීප දැනුමක් ඇති අසල්වැසි විශේෂඥයකු සමඟ ඔබ වැඩ නොකරන්නේ නම්, සංසන්දනාත්මක අලෙවිකරණයේ තත්වය තීරණය කිරීම අසීරු විය හැකිය. සිය උපකරණ සහ තඹ සවි කිරීම්වලින් තොරව බැංකුවෙන් හිමිව ඇති නිවාස වෙන්දේසි නිවාසයක් , ප්රධාන දොරටුවට වඩා අඩු වටිනාකමක්, අලුත් උපකරණ, කාපට් සහ තීන්ත යාවත්කාලීන කරන ලදි.
ඔබ සැබැවින්ම වාසනාවන්ත නම්, ඔබ නිවාස ඒකක සැසඳීම් සමඟ සැසඳිය හැකි නම්, ඔබට විකිණිය හැකි ආකාරයෙන් භාවිතා කළ හැකි අනුපිටපත් අනුපිටපත් සොයාගත හැකිය.
විකිණුම්කරු සමාන විකුණුම් ගැන සැලකිලිමත් විය යුත්තේ ඇයි?
විකිණුම්කරුට ඔහුගේ හෝ ඇයගෙන් ඉල්ලා සිටින මිල සාධාරණීකරණය කිරීම සඳහා විකිණුම්කරුවෙකුට සංසන්දනාත්මක විකුණුම් භාවිතා කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත් අවසානයේ දී, ගැණුම්කරු සාධාරණ මිලක් විශ්වාස කරන මුදලක් ගෙවනු ඇත. ඔබ කවදාවත් කවුරුන් හෝ කිසිවක් නොකියයි කියා ඔබ අසා ඇති අතර, "මම එම ගෙදර සඳහා වැඩිපුර ගෙවූවා විය යුතුය ." Buyers සාමාන්යයෙන් අඩු කිරීමට ගෙවීමට අවශ්ය.
මීට පටහැනිව, ගැනුම්කරුවන් සමහර විට ඔවුන් ගෙදර සඳහා වැඩි මුදලක් ගෙවන බව කනස්සල්ලට පත්ව සිටී. විශේෂයෙන්ම ඔවුන් නිශ්චල දේපල වෙලඳපොලක මිල දී ගැනීමේදී . ඔහු හෝ ඇය විසින් මිලදී ගත් නිවස සොයා ගැනීමට කිසිවකුට අවශ්ය නොවේ. එහි මුල් මිලයට වඩා අඩු වටිනාකමක් නැත.
ගැණුම්කරු මුදල් ලබා ගන්නා විට, බැංකුවේ අගැයුම්කරු පින්තූරයට ඇතුල් වේ. ඔවුන්ගේ ආයෝඡන ආරක්ෂා කිරීම හා ඔවුන්ගේ ආයෝජනය සඳහා සුරක්ෂිත කිරීමට බැංකුවලට වුවමනා ය. බැංකුව විසින් මිලට ගත් අයගේ වියදම නිර්ණය කර සාධාරණීකරනය කිරීම සඳහා බැංකු විසින් අයදුම්පත්රයක් කුලියට ගැනීමයි.
කෙසේ වෙතත්, ඇගයීම් යනු වටිනාකමින් යුත් මතයක්. ඇගයීම යනු එය සකස් කළ පුද්ගලයාගේ අත්දැකීම් හා දැනුම තරම් හොඳයි.
ගැනුම්කරුගේ තක්සේරුකරු අඩු තක්සේරු ඉදිරිපත් කරන්නේ නම්, විකුණුම් මිල අඩු කිරීමට විකුණන්නාට හැකියාව තිබේ. විකිණුම්කරු ප්රතික්ෂේප කරයි නම්, ගැනුම්කරු විසින් ඇගයීම සඳහා ඉදිරිපත් විය හැකිය. විකිණුම්කරුවන්ට සංසන්දනාත්මක අලෙවිකරණ ඉදිරිපත් කිරීම මගින් ඇගයීම සඳහා ඉදිරිපත් කළ හැක.
කැපී පෙනෙන සාධක සඳහා ඇගැයීම සකස් කළ හැකි අතර එය අතර ඉතා අඩු හා දුරින් පවතින අතර, හොඳම සංසන්දනාත්මක විකුණුම් සෑම විටම විෂය දේපළයට වඩාත් සමීපව ගැලපෙන නිර්ණායක සහිතව ඒවා වේ. සංසන්දනාත්මක විකුණුම් සූදානම් කිරීම සඳහා ඔබේ දේපල නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න.