නිශ්චල දේපල ලැයිස්තු, කොන්දේසි, කොන්දේසි සහ ගාස්තු
පොදු ප්රමුඛතම තුන්වන ගිවිසුම් තේරීම් වනුයේ:
- 1) විවෘත ලැයිස්තුගත කිරීම;
- 2) සුවිශේෂී නියෝජිත ආයතන ලැයිස්තුගත කිරීම;
- 3) සුවිශේෂී අයිතිය විකිණීම ලැයිස්තුගත කිරීම.
ඔබ සඳහා හොඳම තේරීම ඔබගේ නිවාස විකිණීමේ රාජකාරි සහ ඔබේ සමස්ත දේපල වෙලඳපොල වාතාවරනය සඳහා වන ඔබගේ කැමැත්ත සහ හැකියාව මත රඳා පවතී.
විවෘත ලැයිස්තුගත කිරීම
විවෘත ලැයිස්තුගත කිරීමක් හිමිකරු විසින් තම නිවස විසින්ම තම නිවස විකිනීමට ඉඩ දෙයි. එය තනි නොවන ගිවිසුමකි, එනම් අයිතිකරු එක් එක් දේපල තැරැව්කරුවකුට වඩා විවෘත ලැයිස්තුගත කළ හැකි අතර හිමිකරු පිළිගන්නා ඔප්පු මිලදී ගන්නා පුද්ගලයෙකුට ගෙවිය හැකි තැරැව්කරු පමණක් ගෙවිය හැකිය. විශාල වෙනසක් වන්නේ හිමිකරුට විකිණුම් තැරැව්කරුගේ කොමිස් මුදලක් පමණි. එය සාමාන්ය ගාස්තු වලින් භාගයක් පමණ වේ. අයිතිකරු නොපැහැදිලි නිසාය. එම නිසා හිමිකරු අයිතිකරු නියෝජනය කිරීමට තැරැව්කරුවකු ගෙවිය යුතු නමුත්, ගැනුම්කරු නියෝජනය කිරීමට තැරැව්කරු ගෙවිය යුතුය. කෙසේ වුවද, අයිතිකරු මිලදී ගන්නා තැනැත්තා සොයා ගන්නේ නම් අයිතිකරු කිසිවකුට කොමිස් මුදලක් ලබා නොදෙනු ඇත. සම්පූර්ණ ලැයිස්තුගත නිශ්චල දේපල තැරැව්කරුවෝ සමඟ විවෘත ලැයිස්තුගත කිරීම් ජනප්රිය නොවේ.
සුවිශේෂී නියෝජිත ආයතන ලැයිස්තුගත කිරීම
අතිවිශිෂ්ට ඇගයිම ලැයිස්තුගත කිරීම, විවෘත ලැයිස්තුගත කිරීමකට සමාන වේ.
අයිතිකරු තවමත් ඇයගේ දේපළ විකිණීම සඳහා රඳවා තබා ඇති අතර, කොමිස් මුදලක් ගෙවා නැත. තැරැව්කරු තවත් තැරැව්කාරකයකු සමඟ සහයෝගයෙන් කටයුතු කිරීමට නිදහස ඇත, එනම් දෙවන තැරැව්කාරකම හිමිකරු පිළිගන්නා ඔප්පු මිලදී ගන්නෙකු ගෙනිය හැකිය. සාමාන්යයෙන්, තැරැව්කරු විකිණුම් තැරැව්කරුවකු සමඟ හුවමාරු කරගත් ලැයිස්තුගත කොමිසමක් වෙත ගෙවා ඇත, එම නිසා අයිතිකරු දෙදෙනාම ගාස්තු ගෙවයි.
තනි අයිතිය විකිණීම ලැයිස්තුගත කිරීම
අතිශයින්ම උපයෝගී කරගත් මෙවලමක් වන අතිශයින්ම විකුණා දැමීමට ලැයිස්තුගත කිරීමකි. අයිතිකරු නිෙයෝජනය කරමින්, තවත් තැරැව්කාරයක් හරහා ෙහෝ ඍජුෙබළ අයකැමියා ලබා ගැනීමෙන් ෙකොමිසමක් ලබා ගැනීම සඳහා තනි අයිතිය ෙනොලැෙබ්. හිමිකරු ලැයිස්තුගත කිරීම සහ තැරැව්කාර ගාස්තු විකිණීම ගෙවයි. කොන්ත්රාත්තුවෙහි ව්යතිරේකයක් හැරුණු කොට නොමැති නම්, අයිතිකරුට කොමිෂන් සභා ගෙවීමකින් තොරව දේපල විකිණිය නොහැක.
කොන්ත්රාත්තුව වෙත හැරෙන්න: ඔබේ අසල්වැසි අසල්වැසියා ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීම සඳහා උනන්දුවක් පළ කර ඇත. බොහෝ විට ලැයිස්තුගත කිරීමේ තැරැව්කරුවකු කොමිෂන් සභාවකින් තොරව අසල්වැසියකු සමඟ කොන්ත්රාත්තුවක් ලබා දීමට X දින ගණන විකුණයි.
සලකා බැලිය යුතු වෙනත් කොන්දේසි සහ කොන්දේසි
- ලැයිස්තුගත වීමේ දිග
ලැයිස්තුගත වීමේ ගිවිසුමේ කාල සීමාව සාකච්ඡා කළ හැකිය. පොදු නියමයන් දින 30, දින 90, මාස හය, අවුරුද්දක් හෝ ඊට වැඩි විය හැක. අවලංගු කිරීමේ අයිතිය ගැන විමසන්න. ඔබට ඕනෑම අවස්ථාවක අවලංගු කළ හැකි නම්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ දිග වැදගත් නොවේ. මම මාස 6 ක් සඳහා මගේ ලැයිස්තු ගත කරමි. මම මගේ අලෙවිකරුවන්ට පවසන විට මම ඕනෑම අවස්ථාවක අවලංගු කරනු ලබන අතර ඔවුන් වෙනුවට මාස 3 ක් ලැයිස්තුගත කරන ලෙස ඉල්ලා සිටින අතර, ඔවුන් පවසන්නේ ඔවුන් නියෝජිතයන් විශ්වාස නොකරයි.
- විකුණුම් කොමිෂන් සභාව
ඔබ විකුණුම් නියෝජිතයා කොපමණ මුදලක් ගෙවන්නේද? වෙලඳපොලෙහි සහ අඩු ගැනුම්කරුවන්ට රථවාහන ජනනය කිරීම සඳහා විශාල තොගයක් ඇති විට, ඉන්වෙන්ටරිය තදින් අල්ලා ගන්නා වෙළඳපොළක් තුළ අලෙවි වන වෙළඳ නියෝජිතයෙකුට වඩා විකිණුම් නියෝජිතයෙකුට ගෙවීම ගැන සලකා බැලීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. උදාහරණයක් වශයෙන් මුළු කොමිෂන් සභාව 6% ක් වන අතර ලැයිස්තුගත තැරැව්කරුට විකිණුම් කාර්යාලයට 2.5% ක් පිරිනැමීමට අවශ්ය නම්, ඔබ වෙනුවට 3% ක මුදලක් ඉල්ලා සිටිය යුතුය. එහෙත් මෙම ඉල්ලීම සමඟ ප්රවේශම් වන්න, මිලදී ගන්නන්ගේ නියෝජිතයින් සාමාන්යයෙන් වෙළඳ පොළ ප්රතිශතයන් අනුව වන්දි ලබා දෙන අතර, වන්දි බෙදාහැරීම වෙනස් කිරීමට උත්සාහ කළහොත්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා ඔබේ ලැයිස්තුගත කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීමට ඉඩ තිබේ.
- කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීම
මෙම ගිවිසුම අවලංගු කිරීමට broker / නියෝජිතයා ඔබට ඉඩදෙයිද? ඔබ සන්තොසෙන් හෝ ඔවුන්ගේ සේවය ගැන සෑහීමකට පත්වුවහොත් ඔබ කොන්ත්රාත්තුවෙන් නිදහස් නොකරන තැරැව්කරුවකු සමඟ ව්යාපාරයක් කිරීමට ඔබට අවශ්ය වන්නේ මන්ද? ඕනෑම අවස්ථාවකදී ඔබ අවලංගු කිරීමට broker එකඟ වනු ඇත්නම්, එම තැරැව්කරු ඔබට සහතිකයක් ලබා දෙයි. එම අවස්ථාවේදී කොන්ත්රාත්තුවේ කාලසීමාව අදාල නොවේ.
- කොන්ත්රාත්තුව කල් ඉකුත්වීම
අන්යෝන්ය අලුත් කිරීමකින් තොරව කොන්ත්රාත්තුව කල් ඉකුත් විය යුතු නම් හෝ කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට තෝරාගත් පාර්ශ්වයන් නම්, ලැයිස්තුගත තැරැව්කරු විසින් අයිතිකරුට සැපයුම්කරුවන්ගේ නම් ලැයිස්තුවක් සමඟ අයිතිකරුට සැපයිය හැකිය. ලැයිස්තුගතව සිටින කොන්ත්රාත්තුවේ සඳහන් කාල සීමාව තුළදී එම ගැනුම්කරු හෝ අයිතිකරු ළඟට ගොස් එම දේපල මිලදී ගැනීම සාර්ථක වුවහොත් අයිතිකරුට තවමත් කොමිෂන් සභාවක් ණයවර විය හැකිය. කැලිෆෝනියාවේදී, මෙය හැඳින්වෙන්නේ භාරකාර වගන්තියක් ලෙසය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.