නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා අවධානම කුමක්ද?
එය ඩොමිනෝ බලපෑමක්. ඔබ විසින් විකුණුම්කරු වෙත විකුණුම්කරුට විකිණිය හැකිය. Buyer B Buyer B වෙත විකුණුම්කරුට B ගේ නිවස විකිණේ. Buyer B හි ක්රියාකාරීත්වය Buyer C වලට අනුකූල වේ. එය Buyer C හට වසා දැමිය නොහැකි නම්, Buyer B හෝ ඔබට හෝ ඔබට නොහැක. Buyer C Buyer D විකුණන්නේ නම්, ඔබට තවත් ගැටළු ඇති විය හැකිය. බුකර් ඩී පැත්තක් දැම්මේ නම්, සමස්ත දාමය කැඩී යයි.
මෙම විකිණුම් ඩොමිනෝ විකිණීම යටතේ පිළිගත් වෙළෙන්දා විකිණුම්කරුවෙකු විකිණීම සඳහා තවත් එක් අවස්ථාවක් පිලිගැනීමට වඩා වැඩි අවදානමක් ඇත. මිලදී ගැනීමක් නොමැතිව තවත් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා දැනට පවතින නිවසක් සහිත මිලදී ගන්නා පුද්ගලයෙකුට ඉතා අපහසු වන දේපල වෙළඳාම්වල තත්වයන් හා වර්ග තිබේ. මොකද තුන්වන පාර්ශවීය කාර්යසාධනය මත යැපෙන විකුණුම්කරුවෙකු විකිණීමට හෝ විකිණීමකින් තොරව මිලදි ගැනිමට හෝ විකුණුම්කරුවන්ට විකිණීමේ හෝ විකිණීමකින් තොරව විකිණීමකට මුහුණ දීම නිසා, විකුණුම්කරුවෙකු තෝරා ගනු ඇතැයි ඔබ සිතනවාද?
ඔබ තෝරා ගන්නේ කුමකටද?
තවද, මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ හදිසි අවස්තාව විකිණුම්කරුට එම වෙළඳසැල නිවසේ තබාගැනීමට සහ බාස්ක් මිලට ගන්නා පාරිභෝගිකයෙකු සොයා ගැනීමට විවෘතව උත්සාහ කළ හැකිය. උතුරු කැලිෆෝනියාවේ මෙම වර්ගයේ තත්වයක් නිකුත් කිරීමේ වගන්තිය සමඟ ක්රියාකාරී විය හැකිය. විකිණුම්කරුට පිළිගත හැකි පසුගාමි යෝජනාවක් ලැබුනේ නම්, එය මූලිකවම ආරම්භක වගන්තියක් වන අතර, දැනට පවත්නා ගැණුම්කරුට පැය 72 ක දැනුම්දීමක් අවම කිරීමට කොන්ත්රාත්තුව විකිණීම හෝ අවලංගු කිරීමට අවිනිශ්චිතභාවය ලබා දීමට අයිතිය ඇත.
විකිණීම සඳහා ඇති හදිසි තත්වය මුදාහැරීමෙන් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද? එය රුදුරු හා කොන්ත්රාත් වගකීම් මත රඳා පවතී. මිලදී ගන්නා නිවැසියන්ගේ නිවෙස් විකිනීමෙන් තොරව නව නිවස මිලදී ගැනීමට මූල්යමය සුදුසුකම් ඇති බව එයින් අදහස් විය හැකිය. දැනට පවතින නිවස වසා දැමෙන බවට විශ්වාස කිරීම ඉදිරියට ගෙන යා හැකි අතර, එය හේතුවක් නිසා එය වසා නොගන්නේ නම්, මිලදී ගත හැකි මුදල් නොගෙවීම සඳහා අවංක මුදලක් විය හැකිය.
කොන්ත්රාත් සාමාන්යයෙන් යම් ආකාරයක හොඳ විශ්වාසයක් ගනුදෙනු සහ අනාවරණය කිරීම් අඩංගු වේ. මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබ විකිණුම්කරුගෙන් අදාළ තොරතුරු වළක්වා ගත නොහැකි බවයි. භාණ්ඩ මිලදී ගැනීමට මුදල් ලබා ගැනීමට නිවසක් විකිනීමට අවශ්ය නම්, මෙම වැදගත් කරුණ හෙළිකර ගත යුතුය. මෙම කාරණය නිරාවරණය කිරීමට ගැනුම්කරුට බොහෝ විට ඉඩකඩ ඇත. කෙසේ වෙතත්, අනාවරණය කිරීමෙන් පසුව, ගැණුම්කරුවෙකු අවදානමක් ගැනීමට කැමති වුවහොත් විකුණුම්කරුවෙකු විකිණීමකින් තොරව ඉදිරිපත් කිරීමට ඉඩ ඇත.
සාමාන්ය අවදානම කුමක්ද?
අවධානම වන්නේ, ගැණුම්කරුගේ නිවස වසා නොමැති නම්, පොරොන්දුව පරිදි ගනුදෙනුව වසා දැමීම සඳහා නීත්යානුකූලව වගකිව යුතු වීමයි. විකිණීම සඳහා අහඹු සිදුවීමක් නොමැතිව තක්සේරු කිරීම, නිවාස පරීක්ෂා හෝ ණය ගැතියන් වැනි දේවල් සඳහා සාමාන්ය හදිසි අවස්ථා හැරුණු කොට, මිලදී ගන්නෙකු සඳහා "පිටත යමක්" නැත. මෙම උපාමාරුව සලකනු ලබන ගැනුම්කරුවන්ට නීති උපදේශන ලබා ගත යුතු අතර, එම විකිණීම සඳහා නොතිබූ විට නිවසක් මිලදී ගැනීමට පදනම ලෙස මෙම ලිපිය හෝ ඔවුන්ගේ දේපල වෙලෙන්ඳා රඳා නොසිටින්න.
මූල්ය අවධානම වන්නේ මුදල් ගැනුම්කරුගේ මුදල් තැන්පතුව හෝ අක්රිය කරන ලද අලාභය හෝ වෙනත් ආකාරයක වන්දි මුදලක් විය හැකිය. මගේ අත්දැකීම් අනුව, ප්රශ්නය නිතරම මුදල් තැන්පතු වලට බැස යනවා - අවලංගු කරන ලද මුදල් තැන්පත් මුදල් ආපසු ගෙවීම සඳහා මිලදී ගන්නා අයට ලැබීමට අයිතිය තිබේද?
ඒක තවත් දිගු ලිපියක්. මූලික වශයෙන් පහත දැක්වෙන අන්දමට විකුණුම්කරුවන්ට වෙනත් ගැනුම්කරුවකුට විකිණීම සඳහා නිදහස් වීමට හෝ අව්යාජ මුදල් තැන්පතුව මත සටන් කිරීමට ඔවුන්ට අවශ්යද? මිලදී ගන්නන්ට අවශ්ය තැන්පතු සහ විකිණුම්කරු නිදහස් කිරීමට අවශ්ය නම්, උදාහරණයක් ලෙස කැලිෆෝර්නියාවේ බොහෝ එස්කෝරු සමාගම්, පාර්ශවකරුවන්ට මෙම ගනුදෙනුව අවලංගු කිරීමට ඉඩ දී ඇති අතර, ආරවුලේ තැන්පත් කිරීම අත්හිටුවයි. කෙසේ වෙතත්, දෙපාර්ශ්වයම අවලංගු කිරීම සඳහා අත්සන් කළ යුතුය.
එක් පාර්ශ්වයක් අවලංගු කිරීමක් අත්සන් කිරීමට අකමැති නම්, එම මුරණ්ඩු පාර්ශවය මිලදී ගන්නා තැනැත්තා පවසන දෙය, වෙළෙන්දාට බැඳ තැබිය හැකිය.
එකවරම මිලදී ගන්නන් දෙදෙනෙකුට කොන්ත්රාත්තුවකට යටත් නොවිය හැකි නිසා, විකිණුම්කරුට කොන්ත්රාත්තුව නිදහස් කිරීම සඳහා නීතිමය පියවර ගැනීමට අවශ්ය විය හැකිය. මෙම අවස්ථාවලදී, මෙම ගැටලුව විසඳා ගන්නා ආකාරය, හොඳින් විකුණන්නා සාමාන්යයෙන් මුදලින් මුදල් තැන්පත් කර ඇත. ප්රශ්නය වෙත ආපසු අපව යොමු කරයි: මිලදී ගන්නන්ගේ තැන්පතු අවදානමේ පවතීද? මිලදී ගන්නන්ගේ නීතිඥවරයාට පිළිතුරු දීමට මෙය ප්රශ්නයක්.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.