ලැයිස්තුගත වීමේ තත්ව වෙනස්කම් දේපල සමඟ මඳක් සම්බන්ධ විය හැකිය
අවාසනාවකට, බොහෝ ගැනුම්කරුවන් සහ ඔවුන්ගේ නියෝජිතයන් බොහෝ විට ගෙදර නැවත වෙළඳපොළට පිවිසෙන්නේ ඇයි යන්න පිළිබඳ වැරදි උපකල්පන සාදයි.
ඔවුන් වහාම තීරණය කරන්නේ එය දේපළ සමග යම්කිසි වැරැද්දක් ඇති වීම නිසාය - නිවසේදී පරීක්ෂා කිරීමේ දී සොයා ගත් සමහර භයානක, දැවැන්ත අලුත්වැඩියා ගැටලුවක්. වෙළඳපොළේ පසුපස පැටලී තිබේ. නොසැළෙන කලංකයක්, නමුත් ඒ සියල්ලම සංකේතයක්.
වෙළඳපොළ ලැයිස්තුගත වීම නැවතත් උණුසුම් භාණ්ඩ බවට පත්වන එක් අවස්ථාවක් පමණි. මෙය ඉතා කුඩා බඩු තොගයක් ඇති විට විකිණීම සඳහා නිවාස නැත. ඒ ගෙදරට වෙළඳපොළට වඩා අඩුවෙන් මිල ගණන් තිබේ නම්, එය හොඳින් ප්රදර්ශනය වන අතර නැවත පැමිණෙන තෙක් වෙළෙඳපොළට පැමිණෙන විට, එය මිලදී ගන්නන් සඳහා එය සටන් කරනු ඇත. ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට වෙනත් ගැනුම්කරුට අවශ්ය දේ අවශ්ය වේ.
තත්ත්ව වෙනස්වීම් සඳහා දේපල නොවන දේ
නිවසකට විකිණිය හැක්කේ එක් විනාඩියකට පසුව, පසුව වෙළඳපොළට පිවිසීමට හේතු විය හැකි සැබෑ ජීවිත කීපයක් දෙස බලමු.
- මිල දී ගැනීම් කිහිපයක් ඉදිරිපත් කර ඇත. ඇතැම් ගැනුම්කරුවන්ගේ නියෝජිතයින් විසින් තීරණ ගැනීමේදී පොරබදනු ලබන ගැණුම්කරුවන් දිරි ගන්වන අතර එකවර අපේක්ෂිත අපේක්ෂකයන්ට පමණක් ලිවීම සඳහා නිවසේ සිටීමට එකඟ නොවනු ඇත. මෙම නරක හැසිරීමේ බිහිසුනු ප්රතිඵලය වන්නේ එක් නිවසකට වඩා කොන්ත්රාත්කරුවකු මිලට ගත හැකිය. මෑතකදී මගේ විකුණුම්කරුවකුට මෙය සිදු වූ විට, මිලදී ගත් තැනැත්තා අවසානයේ නිවාස වලින් එකක් මිලදී නොගැනීමට තීරණය කළේය. මේ අතර, අලෙවිකරුවාගේ නිවෙස වෙළඳපොළෙන් ඉවත් කර ඇත.
- මිලදී ගන්නා තැනැත්තා වංකයි . විකිණුම්කරුවෙකු විකිණුම්කරුට හිරිහැර කිරීමට උත්සාහ කළ හැකි බොහෝ ක්රම තිබේ. මූල්යමය මාර්ගයෙන් මිලදී ගන්නා අයෙකු ලෙස පෙනී සිටීම හා ඔහු සමතලා කැඩී ගිය විට විකිණුම්කරුට ආකර්ෂණීය මිලක් ඉදිරිපත් කිරීම පමණක් සිදු වන්නේ එම මාර්ගවලින් එකක් පමණි. වාර්තා සෙවීමේදී අපරාධ වාර්තාවක සාක්ෂි ඉදිරිපත් කළ හැකි අතර, විකුණන්නා වහාම ගනුදෙනුව අවලංගු කළ හැකිය. අවාසනාවකට මෙන්, නිවසේ තත්ත්වය වෙළඳපල මත ආපසු වෙනස් වේ.
- මිලදී ගන්නන්ට මුදල් ලබා ගත නොහැක. උකස් ණය දෙන්නා විසින් පෙර ගෙවුම් ලිපියක් නිකුත් කරන නිසා, ණය ගැණුම්කරුට ණය ගැණුම්කරුට සහතික විය නොහැකි ය. සමහර අවස්ථාවල දී පූර්ව අනුමැතිය සඳහා අත්සන් කරන ලද ණය නිලධාරියා ණය හෝ නිරවද්ය වත්කම් පරීක්ෂා කර නැත. සමහරක් ගැනුම්කරුවන් තමන් වසා දැමීමට දින කිහිපයකට පෙර ණය ලබා ගත නොහැකි බව සොයාගෙන නැත. මෙම කාලය වන විට, විකිණුම්කරුගේ නිවසේ අවම වශයෙන් දින 30 ක් වත් වෙළඳපොළෙන් ඉවත් වී ඇත.
- මිලදී ගත් නියෝජිතයා විසින් මිළදී ගැනීමේ මිල දී ගැනීමේ වරදක් සිදු කර ඇත. නෛතික ලේඛන නිශ්චල දේපල තුළ දේපල වෙනස් වේ. නියෝජිතයෙක් යම් ආකෘතියක් ගැන හුරු පුරුදු විය හැකි අතර සමහර තොරතුරු වෙනස් කර ඇත. නිදසුනක් වශයෙන්, මිලදී ගන්නෙකුට මාසයක් ගත කිරීමට නිවසක් විකිනීමට අවශ්ය වූ නමුත් සක්රමෙන්ටෝ හි නිවසක් සඳහා අනිවාර්ය දීමනාවක් ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්ය විය. ඇගේ නියෝජිතයා ඇයගේ නිවස විකිණීම සඳහා දවස් හතක් මිලදී ගත් තැනැත්තාට කොන්ත්රාත්තුව ලියුවේය. එහෙත් එය වැරදිකරුවකු හා ඇයගේ නියෝජිතයා අල්ලා ගත්තේ නැත.
ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා විසින් හදිසි ඉවත් කිරීම් ඉල්ලා සිටි විට, ඇය එවැනි වැරැද්දක් ඇති බව සොයා ගැනීම සඳහා මිලදී ගත් නියෝජිතයා පුදුමයට පත් විය. එයින් අදහස් කෙරෙන්නේ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් සපුරා ගත නොහැකි වූ අතර, එය සාකච්ඡා සාකච්ඡා වගුවේ නැවතී තිබුනි. - ගැනුම්කරුගේ කනස්සල්ල. සමහර අවස්ථාවලදී ඔවුන් සිතන්නේ ඔවුන් නරක තීරණයක් කර ඇති අතර සීතල අඩි වර්ධනය වීමයි. නිවසේ හිමිකාරිත්වය, නිවෙස් නඩත්තු කිරීම, අලුත්වැඩියා කිරීම හා වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා ගෙවීම් වැනි ගෙවීම් වැනි නිවසේ හිමිකමක් ඇති බව ඔවුන් අවබෝධයෙන් පසුවන අතරම ඔවුන් බඩ ඉරිඟු අස්වැන්නක් ලෙස සලකන බව ඔවුන් භීතියට පත්වේ. අවාසනාවකට මෙන්, මෙම අවබෝධය බොහෝ විට escrow මධ්යයේ එවැනි උදාසීන අවස්ථාවලදී සිදුවනු ඇත.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.