මූලික වර්ගයේ විකුණුම් ඉදිරිපත් කිරීම්
බොහෝවිට විවිධාකාර ආකෘතීන් ගණනාවක් තිබුණත්, බොහෝ ආකෘතිවලින් එකකට අනුකූල වේ:
- විකිණුම්කරු වෙළඳපොලෙහි තබා ඇති නමුත්, අනිවාර්ය දීමනාවක් පිළිගන්නා අතර, විකිණුම්කරුට වඩා හොඳ ඉල්ලීමක් ලැබීමට පැය 72 ක් (සාකච්ඡා) පළමුවැනි-හරි-ප්රතික්ෂේප කිරීමේ දැන්වීමක් සහිත ගැනුම්කරුවන්ට සැපයීම.
- විකිණුම්කරු වෙළඳපොළෙන් ඉවත් කර ගන්නා අතර, ගැණුම්කරුගේ දැනට පවතින නිවස විකිනීමට බලාසිටීම බලා සිටියි.
සම්භාවිතාව විකිණුම්කරු කැමති වන්නේ විකල්ප එකක් නොව, ගැනුම්කරුවන් කැමති වන්නේ විකල්ප දෙවර්ගයයි. විකිණුම්කරු විසින් දෙවන ක්රමය පිළිගනු ලැබීමට හේතුව වන්නේ මිලදී ගැනීම සඳහා ඉදිරිපත් කරන වෙනත් මිලදී ගන්නන් වෙනත් අයෙකු විය නොහැකි නම් . බොහෝ අලෙවිකරුවන් සදහටම රැඳී නොසිටි අතර ගනුදෙනුව අවසන් කිරීමට නියමිත දිනය නියම කරනු ඇත. මිලදී ගත් නිවස විසින් එම දිනය විකුණනු ලැබුවේ නම්, ගනුදෙනුව අවලංගු කළ හැකිය.
අන්තිම මිල ගණන් සඳහා ක්රියාත්මක කිරීමට 72 පැය
ඉටු කිරීමට ඇති කළ දැනුම්දීමක් ඕනෑම සාකච්ඡා කළ කාල සීමාවක් විය හැකිය: පැය 24, පැය 48 හෝ දින ගණනක්.
කාලපරිච්ෙඡ්දය කුමක් වුවත් ගැණුම්කරු සහ විකිණුම්කරුට එකඟ විය හැකිය. පළමුව, විකිණුම්කරුට තවත් ඉල්ලීමක් ලැබී ඇති අතර, ගැනුම්කරුගේ දැනට පවතින නිවස විකුණා දැමීම සඳහා පැය 72 ක් ගතවී ඇති බව ගැනුම්කරුට ඉටු කිරීමට පැය 72 ක දැනුම්දීම යවයි. මිලදී ගන්නන් විකිණීම සඳහා අහිතකර දෙයක් ඉවත් නොකරන්නේ නම්, සාමාන්යයෙන් විකිණුම්කරුට කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීම ඉල්ලා සිටීමේ අයිතිය සහ පාරම්පරික මුදල් තැන්පතු ආපසු ගෙවුම්කරුට ආපසු ගෙවිය යුතුය.
ප්රතික්ෂේප කිරීමේ පළමුවැනි අයිතිය යටතේ විකුණුම් අත්යවශ්යතාවය ඉවත් කිරීම සඳහා විකල්ප
කිසියම් කාල සීමාවක් සඳහා අනිවාර්ය දීමනාවක් ලබා ගැනීමෙන්, විකුණුම්කරු විසින් පළමුවෙන්ම ප්රතික්ෂේප කිරීම ප්රතික්ෂේප කරනු ලැබේ. වෙනත් ගැනුම්කරුට නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්ය නම්, සහ මිලදී ගන්නාව තවමත් ඇගේ නිවස විකුණා නැතහොත්, විකුණන්නා විසින් එම ගැටළුව ඉවත් කිරීමට ඉල්ලා සිටී.
- පාලම් ණයක් ලබා ගැනීම. පැය 72 ක දැනුම්දීමක් ලැබීමට පෙර පාලම් ණය සඳහා කලින් අනුමත කර ගැනීම සුදුසුය. මේ ආකාරයෙන්, ඔබට නොහැකි 3 දිනක් පුරා මූල්ය සම්පාදනය කිරීමට උත්සාහ කිරීම වටහා නොගන්න. ඔබ ණය මුදල ගෙවීමට සිදුවන බැවින් පාලම් ණය යනු මිල අධික විකල්පයකි.
- නිවාස හිමිකම් ක්රෙඩිට් රේඛාවක් තට්ටු කරන්න. ඔබගේ නිවෙස් වෙළඳපලේ සිටින විට බොහෝ ණය දෙන්නන් නිවාස හිමිකම ණයක් ලබා නොදේ. ඔබේ නිවස වෙළඳපලේ නොසිට නම්, විකුණුම්කරුවෙකු විසින් අහිතකර මිලක් ලබා ගැනීමට ඉඩ නොදෙනු ඇත. නමුත් එය Catch-22 නොවේ. ඔබේ නිවස වෙළඳපොළේ තබා ගැනීමට පෙර නිවාස ණය හිමිකම් ගෙවීමක් ආරම්භ කර ඇත්නම්, ඔබට මුදල් සම්ප්රේෂණය කිරීම හෝ චෙක්පතක් ලියන්න.
- ඔබේ උකස වඩාත් ඉහළ ණය-වටිනාකමකට වෙනස් කරන්න. ඔබ නව නිවහන මිලදී ගැනීම සඳහා 20% ක් පහත දැමීමට සැලසුම් කර ඇත්නම්, අඩු මුදලක් ලබා ගැනීම සහ ඉහල උකස් මුදලක් ලබා ගන්න. එතකොට, ඔබේ නිවස අවසානයේ විකුණන විට, උකස් කිරීම සඳහා ගෙවීම් වියදම් කළ හැකිය. බොහෝ ඉහළ ණය අනුපාත අනුපාතයන් ඉහළ පොලී අනුපාත ඇති බව මතක තබා ගන්න.
- ඥාතියෙකුගෙන් ගෙවීමක් ලබා ගන්න. සමහර නිවෙස් ගැනුම්කරුවන් හදිසි අවස්ථාවක් ඇති වන විට අම්මා සහ තාත්තාගේ බැංකුව අල්ලා ගන්න. නව නිවසක් මිලදී ගැනීම ඔබේ පවුල තුළ හදිසි අවස්ථාවක් බව මම දන්නේ නැහැ. නමුත් සමහර පවුල්වල එය සිදු වේ. සමහරවිට මාමේ එම උරුමය ඔබට ලබා දිය හැකිද? විමසීමට හානියක් නොවනු ඇත.
- ඔබේ අළුත් මිල සූදානම සහ හොඳම දේ සඳහා ඉවත් කරන්න. දැන් ඔබ සිතිය හැකි දේ මම දන්නවා: "ඇය පිහිනනවාද?" නමුත් ඔබේ නිවස අවසානයේ විකුණනු ඇති බවට විශ්වාසයක් තිබේ නම්, සමහර ගැනුම්කරුවන් මෙම විකල්පය තෝරා ඇත.
විකුණුම් අත්යවශ්යතාව ඉවත් කිරීම සඳහා පහළට ඇති අවදානම
ඔබ විකුණුම් අබාධයක් ඉවත් කිරීමට පෙර, ඔබේ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව නීතිඥයෙකුගෙන් විමසීමෙන් සහ කොන්ත්රාත්තුව යටතේ ඔබේ අයිතිවාසිකම් තීරණය කිරීමට නීති උපදෙස් ලබා ගන්න. කැලිෆෝනියා මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව, නිදසුනක් ලෙස, ඔබ කොන්ත්රාත්තුව පැහැර හරිනු ලැබුවහොත් ඔබගේ අව්යාජ මුදල් තැන්පතුව කණගාටුදායක ය.
ඔබ කොපමණ මුදලක් වැය කළාද? ඩොලර් 1,000? ඩොලර් 5,000? ඩොලර් 10,000? ඔබේ නිවස විකුණනු ලබන සූදුවේ නියැලීමෙන් එම මුදල අහිමි වනවා නම් එය ඔබට එය වටිනවා විය හැකිය. එසේ නොමැතිනම්, හදිසි අවස්ථාව පවත්වා ගැනීමට උත්සාහ කරන්න.
වසා දැමීමට අරමුදල් සාක්ෂි
කිසියම් අහඹු සිදුවීමක් ඉවත් කළ විට, විකුණුම්කරුවන් බොහෝ විට වසා දැමීමට අරමුදල් පිළිබඳ සාක්ෂි ඉල්ලා සිටිති. මෙය වස්තුවක් වසා දැමීමට ඇත්ත වශයෙන්ම වුවමනාවකින් තොරව ගැණුම්කරුවන් අහම්බෙන් ඉවත් කිරීමකින් වළකින්න. ඥාතියකුට අරමුදල් තිබේ නම් සාමාන්යයෙන් ඥාතියෙකුගෙන් ත්යාග භාණ්ඩ ලිපියක් සහ බැංකු ගිණුම් පිටපත් හෝ කොටස් ගිණුම් පිටපත් ඔබේ ණය දෙන්නා සහ විකිණුම්කරු සපුරාලීමට ප්රමාණවත්ය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.