මිලදී ගන්නන් සහ විකුණුම් රියල් එස්ෙට්ට් මාකට් යනු කුමක්ද?
ගැනුම්කරුගේ දේපළ වෙළඳාම්
ඔබ මිලදී ගන්නෙකුගේ නිශ්චල දේපොල වෙළඳාම් මිලට ගැනීම දෙස ඔබ මිලදී ගන්නා අයෙක් නම්, එය මිලදී ගැනීම සඳහා හොඳම මූල්ය වෙලඳපොලයි.
මන්ද? මිලදී ගන්නන්ට වඩා වැඩි මිලට නිවාස ලබා ගත හැකි නිසා. මිලදී ගන්නන් සඳහා සුදුසු නිවෙස් හිමියන්ට සොයාගත හැකි ප්රතිශතය වැඩි කිරීම සඳහා ගැනුම්කරුවන්ට වඩා වැඩි නිවාස තිබේ.
සීතල දේපල වෙලඳපොල තුළ , බරපතල අලෙවිකරුවන් බොහෝ විට සාකච්ඡා කිරීමට කැමැත්තෙන් සිටිති. මෙහි තේරුම ඔබ ලැයිස්තුගත මිලකට වඩා අඩු මිලකට නිවසක් මිලදී ගත හැකි අතර, ඔබේ විකුණුම් පිරිවැය සමහර හෝ සියළුම වියදම් පියවා ගැනීමට කැමති විය හැකිය. එය වඩා සැහැල්ලු අත්දැකීමක් සහ ගැනුම්කරුවන් සඳහා පහසු වේ.
ගැනුම්කරුගේ වෙළඳපොළේ සංඥා
- පෙර මාස / අවුරුදු වලට සාපේක්ෂව බඩු තොග ඉහළය.
- මාස හයකට වැඩි බඩු තොග වෙළඳපොලේ පවතී.
- ක්රියාකාරී ලැයිස්තුගත මිල ගණන් වලට සාපේක්ෂව විකිණුම් මිල ගණන් ඉහළ ය.
- අඩු මිලට ගත් විකුණුම් අංකයන් නිසා මිලියනයකට මිලදී ගන්නන් මිලදී ගනී.
- මධ්යන්ය විකුණුම් මිල අඩුවීම.
- නිශ්චල දේපල දැන්වීම් වැඩි වැඩියෙන් පැතිර පවතී.
- විකිණුම් සලකුණු දිගු කාලයක් පුරා රැඳී පවතී .
මාස ගණනක සංසන්දනය කිරීම සිදු කරන්නේ කෙසේද?
- පසුගිය මාසයේදී වෙළෙඳපොළ තුළ සක්රීය ලැයිස්තුගත කිරීම් සංඛ්යාව සොයා ගන්න.
- පසුගිය මාසය සඳහා විකුණූ හෝ වසා දැමූ ගනුදෙනුවල මුළු සංඛ්යාව සොයා ගන්න.
- මුළු අලෙවිකරණ සංඛ්යාව සංඛ්යාව සමස්ත විකුණුම් සංඛ්යාව වෙන් කරන්න, ඉතිරිය ඉතිරි මාස ගණන ඉතිරි.
නිදසුනක් වශයෙන්, කලින් මිලදී ගත් වෙළඳපොළේ දී, අපට දින 30 ක කාල සීමාවක් තුළ අප සතුව තිබී ලැයිස්තු 8,722 ක් තිබිණි. එම කාල සීමාව තුළ විකුණුම් 1,021 ක් වසා දමා ඇත.
එම වෙලඳාමේ ඉතිරිව මාස 8.5 ක් වෙලඳපොලේ ඉතිරිව තිබුණු අතර, එම වෙළඳපොල මිලට ගන්නෙකුගේ වෙළඳපලක් බවට පත් විය.
විකුණුම්කරුගේ නිශ්චල දේපල වෙළඳාම්
විකිණුම්කරුවෙකුගේ නිවසක් විකිණීමට අවශ්ය නම් නිවසේ අයිතිකරු වන්නේ නම්, එය විකිණීම සඳහා හොඳම මූල්ය වෙළෙඳපොළයි. මන්ද? මිලදී ගත හැකි නිවාස වලට වඩා වැඩි ගැනුම්කරුවන් සිටී.
උණුසුම් දේපල වෙලඳපොලක දී, ගැඹුරු ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට ලැයිස්තුගත මිල ගණන් වඩා වැඩි ගෙවීමට කැමති. මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබ ඔබේ නිවස ඉක්මනින් විකුනා දැමීමට ඉඩ තිබේ. ඔබේ වෙළඳපොල උණුසුම් ලෙස උණුසුම් නම්, මිලදී ගන්නන් පරීක්ෂා කිරීම සහ පරීක්ෂා කිරීම අත්හැර දැමීමට ඔබෙන් ඉල්ලා සිටිනු ඇත, එය මිලදී ගන්නෙකුට ගෙදර පරීක්ෂා කිරීමට ඉඩ දීම හොඳයි. තව ද, ලිඛිත අයිතියක් නොසලකා හැරීමෙන් තොරව, කොළ පැහැති තීන්ත සඳහා පරීක්ෂා කිරීම සඳහා ඔබ දින 10 ක් දිනුම් ගැනුම්කරුට ලබා දිය යුතුයැයි ෆෙඩරල් නීතිය පවසයි.
විකුණුම්කරුගේ වෙළඳපොළේ ලක්ෂණ
- පෙර මාස / වසරට සාපේක්ෂව තොග සැපයීම ඉතා පහළ ය.
- මාස හයක් පමණ ඉන්වෙන්ටරි වෙළඳ පළේ පවතී.
- ක්රියාකාරී ලැයිස්තුගත මිල ගණන් වලට සාපේක්ෂව විකිණුම් මිල අඩුය.
- වැඩි මිලට ගන්නන් මිලට ගනී, ඉහළම සංවෘත විකුණුම් අංකයක්.
- මධ්යන්ය විකුණුම් මිල වැඩිවෙමින් පවතී.
- නිශ්චල දේපල දැන්වීම් විනාශ වෙමින් පවතී.
- විකිණුම් සලකුණු ඇලවීම හෝ විකිණුම් සලකුණ ඇමිණීමට දින කිහිපයකට පෙර අලෙවිකරණ ලකුණු ඇත.
නිත්ය දේපොල වෙළඳපොළ
මෙම වෙළඳපොළ සමතුලිත වේ. සාමාන්යයෙන් පොලී අනුපාත දැරිය හැකි වන අතර වෙළෙඳපොළේ සිටින ගැනුම්කරුවන් සහ විකුණුම්කරුවන් සමානුපාතික වේ. කොරපොතු දෙකම දෙපැත්තට නොගැලපේ. එනම් වෙළඳ පළ සාමාන්යයෙන් වාෂ්පශීලී විය. යම් හේතුවක් නිසා පසුගිය දශක කිහිපය තුළ අප බොහෝ නගරවල බොහෝ මධ්යස්ථ ප්රදේශවල වෙලඳපොලවල් අත්විඳිනු නොලැබුණි. ඒ මොහොතකට කලින් උදාසීන වෙලඳපොලවල් වඩාත් පොදු විය.
මධ්යස්ථ වෙළෙඳපොළ සංඥාවක්
- පෙර සාමාන්ය මාස / අවුරුදු සමග සසඳන විට ඉන්වෙන්ටරි සාමාන්යය.
- ඉන්වෙන්ටරි මාස තුන සිට හය දක්වා වෙළඳපොළේ පවතී.
- සංසන්දනාත්මක විකිණුම් මිල ක්රියාකාරී ලැයිස්තුගත මිල ගණන් ආසන්න වේ.
- විකුණුම් අංක ස්ථාවර වී තිබේ.
- මධ්යන්ය විකුණුම් මිල සමතලා වී ඇත.
- නිශ්චල දේපල ප්රචාරණය ඒකාකාරී ය.
- විකිණුම් සලකුණු සඳහා දවස් 30 සිට 45 දක්වා කාලය තුළ දී හෝ ලකුණු කර ඇත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.