අවංක මුදල් තැන්පත් කිරීම යනු කුමක්ද?
නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ප්රමාණවත් මුදලක් අවශ්යද?
නිවාස ගැනුම්කරුවන් නිතරම අවංක මුදලක් තැන්පත් කිරීම අවශ්ය වේ. සාමාන්යයෙන්, අවශ්ය නොවේ. කැලිෆෝනියාවේ කොන්ත්රාත්තු වල වලංගු භාවය තිබිය යුතුය, නමුත් එම මුදල එක් ඩොලරයක් තරම් විය හැකිය. ඔබේ ප්රාන්තයේ නීති වෙනස් විය හැකිය. කෙසේවෙතත්, ඔබේ මුදල් තැන්පතු මුදල ඔබේ මුදල් වෙළෙඳපොළ සහ දේශීය චාරිත්රය මත රඳා පවතී.
ඔබ විකිණුම්කරුවකුට ඩොලර් 1.00 ක මුදලක් ලබා දුන්නේ නම්, විකුණන්නා ඔබව විනෝදජනක වනු ඇත. ඔබ විකුණන්නා විසින් ඔබ බරපතල නොවන බව අනුමාන කරයි. සමහර විට එය පියාසර නොකරයි.
අවංක මුදල් තැන්පත් කිරීම යනු කුමක්ද?
එය හොඳ රංගන තැන්පතු, නමුත් ගෙවීමකින් ව්යාකූල නොවනු ඇත. එහෙත් එය ගෙවීමෙන් කොටසක් වේ. මිලදී ගන්නන් මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් ක්රියාත්මක කරන විට, කොන්ත්රාත්තුව සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා මිලදී ගන්නා තැනැත්තා කොපමණ මුදලක් "හොඳ විශ්වාසයක්" පෙන්වීමට කොපමණ මුදලක් ගෙවීම් කරනවාද යන්න කොන්ත්රාත්තුව සඳහන් කරයි.
ඉතිරි මුදල සාමාන්යයෙන් උකස් කිරීමක් හෝ උකස් සම්බන්ධකයක් ලෙස මූල්යනය කරයි. අවංක මුදල් තැන්පතුවක් විකුණන්නාට කියනවා: "ඔව්, මම ඔබේ ගෙදරට මුදල් දෙනවාට මම කැමතියි ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීම ගැන මට බැරෑරුම් ය."
ඉතින් මොන තරම් අරුමයන් මුදල් කොපමණ තිබේද?
නිශ්චිත මුදලක් නොමැති නිසා එය වෙළෙඳපොළ සිට වෙළඳපොළ දක්වා සහ රට පුරා වෙනස් වේ.
කැලිෆෝනියාවේ වැඩ කරන්නේ කොහේද? විකුණුම් මිලෙන් 1% සිට 3% බොහොමයක් භාණ්ඩ මිලදී ගන්නන්ගෙන් 3% ක මුදලක් පැහැර හරිනු ලැබුවහොත්, එය බොහෝ විට 3% කට වඩා වැඩි ය. විශේෂයෙන්, VA ණයක් වැනි මිලදී ගන්නෙකු 100% මුදල් ලබා ගැනීමක් මිලදී ගන්නා විට, ඩොලර් 1,000,000 ක මුදලක් මිළදී ගැනීම සඳහා මිලියනයක් ඩොලර් 300,000 ක නිවසක් මිළදී ගැනීම සඳහා අසාමාන්යය. එම අවස්ථා වලදී, තැන්පතු නිතරම ගැණුම්කරුවෙකු වෙත ආපසු ලබා දෙනු ලබන අතර, අවසානයේදී ණය ආපසු ගැනීම සඳහා ණය වශයෙන් ගත්තාම , මුළු මුදලම මිල දී ගැනීම නිසා මූල්යකරණය සිදු වේ.
සමහර මෑත ව්යවස්ථාදායකයන් විසින් විශාල මුදල් උපයෝජ්ය මුදලක් ඉල්ලා සිටීම සඳහා විකුණුම්කරුවකුට උපදෙස් දෙන්නේ නම්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා විකිණුම්කරු ආරක්ෂා නොකරන බව අනතුරු ඇඟවීම් කරුවන්ට දැනුම් දී ඇත. මිලදී ගන්නන් පැහැර හැරීමේදී මෙය පැන නගිනු ඇත. අවංක මුදල ඉතා අඩු නිසා ඇයි ලැයිස්තුගත කළ නියෝජිතයා වරදවා වටහා ගන්නේ ඇයි?
විකිණුම්කරුවෙකුගේ වෙළඳපොළක් නම්, සීමිත බඩු තොගයක් හරහා සටන් වදින බොහෝ ගැනුම්කරුවන් සමග, විකුණුම්කරු විසින් මෙම ඉල්ලීම පිලිගැනීම සඳහා විකිණුම්කරු පෙළඹවීම සඳහා වඩා විශාල මුදල් ඉපයීම සඳහා වඩා විශාල මුදලක් තැන්පත් කිරීම සඳහා න්යායික අර්ථයක් ලබා දෙයි. මිලදී ගන්නන්ගේ වෙලඳපොලෙහි, වඩා විශාල මුදල් එවනු ලබන මුදල් තැන්පත්කරුවෙකු විසින් විකුණුම් මිලයට ගැනීම අඩු මිලට මිලට ගැනීමට ඉඩ ඇත.
එබැවින් ඔබ දකින්න පුළුවන්, එය තීරණය කළ හැකි වෙළෙඳපොළ සහ දේශීය කොන්දේසි.
ඔබේ මුදල් තැන්පත් කිරීම සඳහා ඔබ කොපමණ මුදලක් පරිත්යාග කළ යුතුද?
කැනඩාවේ නිව් බ්රන්ස්වික්හි පාඨකයෙකු වන සිල්වි ස්විවරර්ගෙන් කියවෙන්නේ ඇයට ඩොලර් 2,500 ක මුදල් තැන්පතුවක් අහිමි වූ බවය. තැරැව්කරු තැරැව්කරුගේ ලාංඡනය සහ ව්යාපාරික සැපයුම් කඩා දැමුවේයැයි කියනු ලැබුවාය. කෙසේ වෙතත්, සිය උකස් ගැන ප්රශ්න ඇසීමට සිලීව කැඳවූ විට ඔහු අතුරුදහන් විය. ඇය පොලීසියට පැමිණිලි කළ විට ඇය අනෙක් අය පැමිණිලි කළාය. කණගාටුයි, ඒ අවස්ථාවේදී සල්වීගේ මුදල් නැතිව ගියා.
- විකිණුම්කරුට මුදල් නොගෙවන මුදල් තැන්පත් නොකරන්න. විකුණන්නා පාප්වරයා නම් නොවේ; ඒක කරන්න එපා.
- සුප්රසිද්ධ හා ස්ථාපිත කරන ලද නිශ්චල දේපල තැරැව් ගාස්තු, නීත්යානුකූල සමාගම, එස්කෙරෝ සමාගම හෝ හිමිකම් සමාගම වැනි තැන්පත් කළ හැකි තුන්වන පාර්ශවයකට තැන්පත් කළ යුතු ය.
- තෙවන පාර්ශවයක් මෙම අරමුදල් වෙන් වෙන් වශයෙන් පවත්වාගෙන යන විශ්වාසනීය ගිණුමක තැන්පත් කරනු ඇත.
- රිසිට්පතක් ලබා ගන්න.
- ඔබගේ ගනුදෙනුව වැසෙන තෙක් ඔබගේ අව්යාජ මුදල් (හෝ ප්රාග්ධනය) මුදාහැරීම අනුමත කිරීමට අපොහොසත් වේ.
අවංක මුදල් තැන්පත් කළ හැක්කේ කෙසේද?
පළමුව, ඔබේ කොන්ත්රාත්තුව කියවන්න. නීති රාජ්යය සිට රාජ්යය දක්වා වෙනස් වේ. නිදසුනක් ලෙස, කැලිෆෝනියාවේදී, බොහෝ විට ජාතියට නායකත්වය දෙන රාජ්යයක් වන CAR රථ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව, මිලදී ගන්නාකරු විසින් ගනුදෙනුව අවලංගු කිරීමට තීරණය කළහොත්, නිශ්චිත කාලපරිච්ඡේදයකදී, තමාට මුදල් තැන්පතු තැන්පතු ආපසු ලබා ගත හැකිය. ඒ අවස්ථාවේදී වෙළෙන්දා මුදල් නොගෙවා ආපසු ගෙවීම ප්රතික්ෂේප කළහොත්, විකිණුම්කරුට ඩොලර් දහසක සිවිල් වැසියෙක් ගෙවීමට සිදුවනු ඇත.
කෙසේ වෙතත්, සෑම නියෝජිතයෙක්ම කැලිෆෝනියාවේ CAR හි සාමාජිකයෙකු නොවේ. ශිල්පීන් සාමාන්යයෙන් CAR ගිවිසුමක් භාවිතා නොකරයි. ඔවුන් තමන්ගේම මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව, බොහෝ විට 150 පිටු සහ ඉන් කිහිපයකි.
සාමාන්ය සේවා වලදී, අවලංගු කිරීම් මත, විකුණුම්කරුවන් සහ ගැනුම්කරුවන්ගෙන් අන්යෝන්ය නිකුත් කිරීම් උපදෙස් අත්සන් කිරීමට ඉල්ලා ඇත. එකඟතාවයක් කරා ළඟා නොවිය හැකි නම්, මුදල් ඉපයූ පාර්ශවය විසින් එකඟතාවයක් ඇති වන තෙක් එය පවත්වාගෙන යනු ඇත. වසර කිහිපයකින් පසු කිසිදු ගිවිසුමකට එළඹී නොමැති නම්, විගණන සමාගම් පාර්ශ්වයන් විසින් පාර්ශවකරුවන්ට අන්යොන්ය උපදෙස් ඉල්ලා සිටීමට සහතික කරන ලද ලිපියක් යවා ඇත. යම්කිසි කාලපරිච්ඡේදයකදී කිසිවෙක් ප්රතිචාර නොලබන්නේ නම්, එම මුදල් නැවත මිලදී ගන්නා තැනැත්තා වෙත ආපසු ලබා දෙනු ඇත. විකිණුම්කරු තරගයේ යෙදී සිටින්නේ නම්, වසර 3 කට පසුව, අප විසින් අයවැය හිඟය සමතුලනය කිරීමට උපකාරී වනු ඇති බවට කැලිෆෝනියාවේ ප්රාන්තයට මුදල් එවනු ලැබේ.
අවංක මුදල් තැන්පත් කිරීමේ ආරවුල් පිලිබඳ කාරණය
වසර දෙකකට පෙර මිලදී ගත්කරුගේ ඩොලර් 1,000 ක් තැන්පත් කර තිබේ. විකිණුම්කරු වසා දැමීමට සතියකට පෙර විකිණුම්කරු හෝ නිශ්චල දේපල නියෝජිත නොදනී, වෙනත් දේපලක් මිලදී ගැනීමට සහ වෙනත් හිමිකම් ආයතනයක එස්කැරෝව ඇතුලත්වීමට තීරණය කළේය. පළමු දේපල වසා දැමීමට දින කිහිපයකට පෙර, මිලදී ගන්නා සිය අවසන් ගමන අවසන් කරන ලද අතර සිවිලිමෙහි ජල පැල්ලම් තිබූ බව ප්රකාශ කර ඇත. සිවිලිමෙහි ජල පැල්ලම් පිළිබඳ සාක්ෂි නොමැත. එහෙත්, එය මිලදී ගන්නාට මුදල් ආපසු ගැනීමෙන් නතර කළේ නැත. විකුණන්නාගේ විශ්වාසය වන්නේ, ඇයගේ තැන්පතුව අහිමි කර ඇති බවයි. එය ආපසු ලැබිය යුතු බව ගැනුම්කරු විශ්වාස කරයි. වසර දෙකකට පසු එම මුදල තවමත් ඉතිරිව තිබේ.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, Cal BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාහි සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.