විකිණුම්කරුගේ ශුද්ධ ලාභය ගණනය කිරීම සඳහා, විකිණුම් වියදම් සඳහා ප්රවේශය තිබිය යුතු අතර ඔබේ නියෝජිතයා ශුද්ධ ලැයිස්තු දෙකක් ගණනය කර ගත යුතුය.
පළමු ශුද්ධ පත්රය පදනම් වී ඇත්තේ සම්පූර්ණ ලැයිස්තුගත මිල ගණන් ලැබීම මතය. අසල්වැසි නිවාස වල මධ්යන්ය විකුණුම් මිල ලැබීම මත දෙවන ශුද්ධ පත්රය අනාවරණය වේ. මේ ආකාරයට විකිණුම්කරුවන්ට ශුද්ධ ලාභ සංඛ්යා ගණනක් දෙස බැලිය හැකිය.
සමාප්ති ප්රකාශනය හර හා බැර කිරීම්
- විකුණුම්කරුගේ අවසන් ප්රකාශ: විකිණුම්කරුගේ අවසන් ප්රකාශය, HUD-1 සමඟ පටලවා නොගත යුතුය, ණය සහ හර බංකොලොත් කිරීම වේ. නිදසුනක් වශයෙන් ණය මුදල විකුණුම් මිල වන අතර එය විකිණුම්කරුගේ මුදල වේ. හරිතකරණය නිවසේ අලෙවියට අදාල සියලු විකුණුම් පිරිවැය ඇතුළත් වේ. වෙනත් ණයක් ලෙස පෙරගෙවුම් දේපල බදු ලෙස පෙනී සිටිය හැකිය, විකිණුම්කරුට නිවසේ හිමිකම නොමැති කාල සීමාව සඳහා කල්තියා ගෙවා ඇති විකුණුම්කරු ආපසු ලබා දීම සිදු කරනු ලැබේ. විකිණුම්කරුවන් කොටස් විකිණීමකින් තොරව විකුණන්නේ නම්, විකිණුම්කරු විසින් වසා දැමීමට ඇති චෙක්පත, අවසන් ප්රකාශයේ ඇති ණය ලෙස දැක්විය හැකිය. විකුණුම් මිල හැරුණු විට, විකිණුම් බැරකම් නොතිබීම, හර හා බැර වශයෙන් ද්විත්ව රේඛීය එකතුව, විකුණුම් මිල සමාන වනු ඇත.
- ගැනුම්කරුගේ අවසන් ප්රකාශය: අනෙක් අතට, ගැනුම්කරුට ණයගැති වශයෙන් විකුණුම් මිල පෙන්නුම් කරන අවසන් ප්රකාශයක් ලැබෙනු ඇත, එය මිලදී ගන්නා තැනැත්තා ණයගැතිබූ ප්රමාණයයි. විකිණුම්කරු විසින් දේපළ සන්තකයේ කොටසක් කොටසක් ආවරණය කරන බදු පනතක් ගෙවන විට, එම මුදල මිලදී ගන්නෙකු ලෙස (සහ විකිණුම්කරුට හර කිරීමක්) වනු ඇත.
විකුණුම්කරුගේ අවසන් ප්රකාශය හර කිරීම්
පහත සඳහන් ගාස්තු විකිණුම්කරුට හර කිරීමක් ලෙස සලකනු ලබන අතර විකුණුම් මිලට එරෙහිව අය කරනු ලැබේ. විකිණුම්කරුගේ විකිණුම් වියදම් ප්රාන්තයෙන් රාජ්යයට, ප්රාන්තයට නගරයට සහ නගරයට නගරයට වෙනස් වන නිසා, උදාහරණයෙන් පෙන්වන ආදර්ශය සී.ඒ. සක්රමෙන්ටෝ හි සාප්පු සවාරියේ නියැදියක නියැදි අවසන් කිරීම සඳහා පදනම් වේ. ඔබගේ නියම ගාස්තුව වෙනස් විය හැක. හිමිකම් ප්රතිපත්ති, විගණන සමාගම් හෝ දේපල කොමිස් මුදල් වැනි තුන්වන පාර්ශවීය ගාස්තු තෝරාගන්නා වෙළෙන්දා මත රඳා පවතී.
- Escrow . මෙම ගාස්තු සඳහා මූලික පිරිවැටුම් ගාස්තුව, ලේඛන සකස් කිරීමේ ගාස්තුව සහ නොතාරිස් ගාස්තු ඇතුළත් විය හැකිය.
- පටිගත කිරීම . පොදු දේපලෙහි දේපල ඔප්පුව සටහන් කිරීම සහ හිමිකම් ඉවත් කිරීමට අවශ්ය අනෙකුත් ලේඛන.
- මාරු ගාස්තු . සක්රමෙන්ටෝ නගරයට විකිණුම් මිලෙන් 1% ක් වන අතර එය විකිණිය හැකි වුවද, විකුණන්නා සාමාන්යයෙන් ගෙවනු ලබයි.
- ප්රාන්තයට ලේඛනගතව මාරු කිරීමේ බද්ද . මෙම කැලිෆෝනියා ගාස්තුව ගණනය කරනු ලබන්නේ සම්පූර්ණ මුදල් ගනුදෙනු මත විකුණුම් මිලකට ඩොලර් 500 ක් සඳහා ශත 55 කින් ගණනය කෙරේ. සටහන: එය ඩොලර් දහසකට ඩොලර් 1.10 නොවේ.
- පලිබෝධ පරීක්ෂණය . පළිබෝධ පරීක්ෂණයක් ලබා ගැනීම සඳහා වියදම.
- පලිබෝධ කරන්නා . පැහැදිලි පළිබෝධ වාර්තාවක් නිකුත් කිරීම සඳහා වැඩ කිරීමේ පිරිවැය.
- ස්වාභාවික උපද්රව අනාවරනය . භූ විද්යාත්මක හා පාරිසරික වාර්තාවක්
- මුල් පිටුව වගකීම ගැණුම්කරුවෙකු සඳහා එක් අවුරුදු නිවසක වගකීම් සැලැස්මේ පිරිවැය.
- සෙවිලි සහතිකය . අවුරුදු 2 සිට 3 දක්වා වහලය සහතික කිරීම සඳහා ගාස්තු.
- අලුත්වැඩියා කිරීම . අලුත්වැඩියාවන් සඳහා ඉල්ලීම සඳහා කොන්ත්රාත්කරුගේ ඉන්වොයිසි හෝ ගැනුම්කරුගේ ණය.
- මිළ ගැනුම්කරුවන්ගේ ණය අවසන් කිරීම . මිලදී ගැනුම්කරුගේ වැසීමේ වියදම් සඳහා ගෙවුම් කොන්ත්රාත්තුවේ එකඟතාවයෙන් එකඟ වූ මුදල.
- වෙනත් ගැනුම්කරුවන්ගේ ණය . මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ කොටසක් ලෙස මිලදී ගන්නා අයගේ ගෙවීම් සඳහා උකස් buidowns හෝ වෙනත් ගාස්තු ඇතුළත් කළ හැකිය.
- ප්රයෝජනවත් නම් . නිදසුනක් ලෙස කැරීබෙල් වෝටර් දිස්ත්රික්කයේ, කැලිෆෝනියාවේ ජල බිල්පත් වෙත යොමු කිරීම සඳහා ජල බිල්පත් යවයි. සමහර ප්රාන්තවල, ජල බිල්පත් "දේපල සමඟ පවත්වාගෙන යන" සහ මාතෘකාව හෝ පරිත්යාග කිරීමට වාර්තා නොකෙරේ. එමනිසා ඔවුන් ගෙවනු ලබන බව බැලීමට පරීක්ෂා කරන්න.
- දේපල දේපල බදු . බදු වැඩිපුර ගෙවනු නොලැබුණොත් ප්රරාටා කොටස ගෙවිය යුතුය.
- නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය ගාස්තු . මේ සඳහා ලේඛන පිළියෙල කිරීමේ ගාස්තුවක් මෙන්ම ගෙවීමක් නොලැබෙන මාසික හිමියන්ගේ සංගමයේ ප්රතිශත කොටසක් ද ඇතුළත් විය හැකිය.
- දේපල කොමිෂන් සභා . ලැයිස්තුගත කිරීම සහ ගැනුම්කරුගේ තැරැව්කරුවන් ගෙවීම්.
- ගණුදෙනු සම්බන්ධීකාරක . ගනුදෙනුවෙහි ලියකියවිලි හා අලෙවිකරුවන්ගේ හෙළිදරව් කිරීම් සම්බන්ධයෙන් කටයුතු කරන පුද්ගලයා / සමාගමට ගෙවනු ලබන ගාස්තු.
- ණය ගෙවීම් . ප්රතිලාභියෙකුගේ ඉල්ලීම මුළු මුදලම පවත්නා ණය මුදල් ගෙවීම නිසා ය.
- මාතෘකාව . ඔප්පු හිමියාගේ හිමිකම් ප්රතිපත්තිය සඳහා ගෙවනු ලබන හිමිකම් ප්රතිපත්ති ගාස්තුව.
- බෙදාහැරීම හෝ කුරියර් . ලේඛන නැව්ගත කිරීම හෝ ප්රවාහනය කිරීමේ වියදම්.
- වයර් . විකුණුම්කරුගේ ශුද්ධ ලාභය විකුණන්නාගේ බැංකුව වෙත සම්බන්ධ කිරීම සඳහා මෙම ගාස්තුව ගෙවනු ලැබේ.
ශුද්ධ ලාභය විකිණුම්කරුට ලබා දීම
පළමුවෙන්ම, මුළු බඩු ප්රමාණය තීරණය කිරීම සඳහා සියලු ගාස්තු එකතු කරන්න. එවිට ණය ප්රාමාශණ සඳහා විකුණුම් මිල එකතු කරන්න. හර කිරීමෙන් ණය බැහැර කිරීම. ඉතිරි වන ඉතිරි මුදල විකිණුම්කරුගේ ශුද්ධ ලාභය වේ.
විකිණුම්කරු ප්රමාණවත් ප්රාග්ධනයක් සපයා ඇති අතර, සම්පූර්ණ හර කිරීම්වලට එකතු කරන ලද ශුද්ධ ලාභය ප්රමාණය, පහල රේඛීය ණය සමාන වනු ඇත. සම්පූර්ණ හරපත් සෑම විටම විකුණුම්කරුගේ අවසන් ප්රකාශය මත සමස්ත ණය සමාන වනු ඇත.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.