වත්කම් නොමැතිව විකිණීම මේසය වෙත මුදල් රැගෙන යාම
හොඳ ප්රශ්නයක්. එහෙත් මෙවැනි තත්ත්වයන් ඔබ සිතන්නේ වඩා බොහෝ විට සිදු වේ.
විකිණුම්කරු විකුණනවාද?
- ප්රමාණවත් වත්කමක් නැත
ඔබ ඔබේ නිවසට වසර දෙකකටත් අඩු කාලයක සිට මිලදී ගත් මිලෙන් 90% ට වැඩි උකස් ණයක් ලබා ගත්තා නම්, එය අවසන් කිරීමේ පිරිවැය ගෙවීමට තරම් ප්රමාණවත් කොටස් නොමැත. නිශ්චල දේපල කොමිසමක් ඇතුළුව අවසන් කිරීමේ පිරිවැය මිලට ගැනීමේ මිල 8% සිට 10% දක්වා පවත්වා ගත හැකිය.
- දේපල වෙළඳාම් අඩුවීම
සමහර විට ඔබ විකුණුම්වල ලාභයක් ජනනය කිරීමට ප්රමාණවත් තරම් මුදලක් නොලැබෙන නිසා විය හැකියි. නිශ්චල දේපල චක්රවලට වෙළඳ පොල පහල යා හැක. සෑම නිවසක්ම සෑම වසරකම අගය නොකරයි. - අසල්වැසි වටිනාකම් වෙනස් වීම
සමහර විට බාහිර සාධක හෝ ආසන්න උගස් කිරීම් දේපල වටිනාකම්වලට බලපායි . නව අනුබීධිතයන් අසල ඉදිකර ඇති අතර නිවාස සඳහා අඩු මිලක් ලබා දෙන විට, ගැනුම්කරුවන් විසින් අලුතින් ඉදිකරන ලද නව නිවාස ඉදිකිරීම, තරමක් වැඩිහිටි නිවාස ඉවතට හැරෙනු ඇත. නව වාණිජ සංවර්ධනයන් අවට නිවාසවල වටිනාකම වෙනස් වේ. ඇතැම් විට ගෙවල් ගොඩනඟා ඇති විට දර්ශන සහිත නිවාස අහිමි වේ. - අනපේක්ෂිත අලුත්වැඩියා
මිලදී ගත්කරු නිවසේ පරීක්ෂා කිරීම අවසන් වන තුරු ඉතා හොඳ ගනුදෙනුවකි. නිවෙස් පරික්ෂා කිරීම හා පළිබෝධ පරීක්ෂාවන්ට විසදුම් ලබා ගැනීමට නොහැකි හෙළි නොකෙරෙන ගැටලු හෝ නිවසේ අඩුපාඩු ඇති විය හැකිය. සරල අලුත්වැඩියාවක් ලෙස ආරම්භ කළ හැක්කේ බිත්ති විවෘත කළ විට හෝ ඇඳ ආවරණ ඉවත් කිරීමේදී වෙනත් ගැටළු නිරාවරණය විය හැකිය.
විකුණන්නන් සඳහා ගෙවන්නේ කෙසේද?
- සමහර අලෙවිකරුවන්ට විශ්රාම වැටුප් ගිණුම් හෝ පවුල් වෙතින් ලබා ගැනීම
සැරයටියේ කෙටිම අවසානයේ අවසන් වන අළෙවිකරුවන් චෙක් පතක් ගෙන එයි. සක්රමෙන්ටෝහි කාන්තාවක් ඇගේ ගෙවල් වලට එරෙහිව ගෙවන නිවාස ණයක් ගෙවීමට උපකාර කළාය. ගෙවීම් සිදු කිරීමට ඇයට තවදුරටත් හැකියාවක් නොතිබූ විට, ඇය 100% මුදල් යෙදවීමෙන් තවත් නිවසක් මිලදී ගත්තාය. ඊට පස්සේ ඇය ඇයගේ නිවස කුලියට ගෙන වෙළඳපොළේ දමා තිබුණා.කෙසේවෙතත්, ඇයගේ කුලීකාරිය ක්රියා නොකළ අතර, ඇයගේ නියෝජිතයා සඳහා කොන්ඩෝව ප්රදර්ශනය කිරීමට අපහසු විය. අඳට ගිය තැනැත්තා විය. පහත වැටෙන මිල ගණන් සමඟ, මෙම විකුණන්නා සෑම මාසයකම ණය විය.
අවසානයේ මෙම විකිණුම්කරු අවසානයේ ඇයගේ නිවස විකිණීම සඳහා අවශ්ය නම් වෙන්දේසිය හරහා එය අහිමි නොවී සිටීමට ඇයට සිදු විය. වාසනාවකට, ඇගේ දෙමව්පියන් ඇගේ මුදල් ලබා දුන්නා.
- සමහර වෙළෙන්දෝ බුලට් කන්න
රොසෙව්ල්හි විකුණුම්කරුවෙකු මා සමඟ මෑතකදී කැඳවූයේ ඔහුගේ නියෝජිතයා තම සත්යය ප්රකාශ කරනවාදැයි ඇසුවාය. නියෝජිතයා තම ගනුදෙනුව වසා දැමීමට මුදල් යෙදවීමට යෝජනා කළ විට ඔහුගෙන් ඇසුවාය. මෙම අලෙවිකරුවාගේ හොඳම මූල්ය පියවර වූයේ විකුණනු නොලැබීමයි. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔහුට දැනටමත් නිවසක් හිමිව තිබේ. ඔහු කුලීකරුවෙකු නොවන්නේද ඔහු මිල දී ගත යුතුද නැතහොත් කුලියට ගත යුතුදැයි කල්පනා කළේය.විකිණුම්කරු ඔහු තම අසල්වැසියාට හෝ අසල්වාසීන්ට මෙන් නොව ඔහු විකුණූ නිසාය. ඔහුගේ මුලු උපසම්පදා ඇති සියළුම නිවාස වලින් ඔහු එකම හිමිකරුවෙකු විය. නිවාසවල ඉතිරි ගෙවල් කුලී, ඒවායේ වටිනාකම් පහත දැමීය. ඒ අසල්වැසි ප්රදේශයෙන් පිටතට ගොස් වඩා කැමති තැනක අසල සිට ඩොලර් 30,000 ක් වැය කිරීමට ඔහුට වටිනවා. ඔහු මුදල් ඉතුරුම් වලින් ඉවත් කළා.
- සමහර අලෙවිකරුවන් කෙටි විකුණුම් ඉල්ලා සිටීම
ණය දෙන්නන් කෙටි විකිණීමකට එකඟ නොවනු ඇත. නය කන්දකට සමාව දෙන්නකුට ඒත්තු ගැන්වීමට විශේෂ අවශ්යතා සහ කොන්දේසි තිබේ. උතුරු සක්රමෙන්ටෝහි විකුණුම්කරුවකුට කිසිදු වත්කමක් නැත, කිසිදු ආදායමක් සහ වෙළඳපල වටිනාකම මත සිය නිවසේ නැවත පිරිවැය පියවා තිබුණි. ගෙදරට වඩා ඔහුට ණයගැතියි.ණය හිමියා සමඟ කෙටි විකිණීමකට එකඟ වීම නිසා ඔහුගේ දේපළේ නිවාස වෙන්දේසියකින් තොරව දේපලෙන් ඉවතට යන්නට හැකි විය. ඔහුට සමාව ලැබුණු ණය ප්රමාණය මත බදු ගෙවීමට සිදු වුවත්, එම මුදල 15% ක අඩු බදු පැනවීමකට යටත් විය. කෙටි විකුණුම් බදු වලින් 15% ක් ගෙවීම සඳහා සම්පූර්ණ මුදලම විකුණන අතර, විකුණුම් පිරිවැය අඩු කිරීම වඩා සුදුසුය.
සෑම තත්වයක්ම වෙනස් වේ. මූල්ය අපහසුතාවයට පත්ව සිටින වෙළෙන්ඳෝ පළමුව තම නිවසේ අලෙවිය අවසන් කිරීමට මුදල් ගෙන ඒම සඳහා වාසි සහ අවාසි ලබා දීම සඳහා මුල්ය උපදේශකයෙකු හෝ CPA සමඟ කතා කල යුතුය.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.