නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය කිරීමෙන් මුදල් ඉපයීම

නිශ්චල දේපළේ ආයෝජනය කිරීමෙන් මුදල් උපයන්නේ කෙසේද?

නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය කිරීමේදී මුදල් ඉපැයීම සඳහා එය ඇත්ත වශයෙන්ම එය කිරීමට අතළොස්සකි. සංකල්පයන් තේරුම් ගැනීමට පහසු වන නමුත් ඒවා පහසුවෙන් ක්රියාත්මක කළ හැකි හා ක්රියාත්මක කළ හැකි යැයි සිතීමට ඔවුන් රැවටිය නොහැක. නෝට්බුක් සහ පැන්සලක් ගන්න. මන්ද, ඉදිරි විනාඩි දහය තුළ, නිශ්චල දේපල පිළිබඳ මූලික කරුණු සහ දේපල ආයෝජකයින්ගේ සාර්ථකත්වය උපරිම ලෙස සාර්ථකව කරගෙන යාම සඳහා ඔබට කෙටි විස්තරයක් මගින් ඔබව ගෙන යනවා.

දේපළ වෙළඳාම් වලින් මුදල් ඉපැයීමට ප්රාථමික ක්රම තුනක්

ආයෝජකයින්ට දේපළ වලින් මුදල් උපයන්නේ ප්රධාන මාර්ග තුනකි.

• දේපළ වටිනාකම වැඩි කිරීම,
• කුලී නිවැසියන්ට බදු දීම මගින් එකතු කළ කුලී ආදායම, සහ
• දේපල වෙළඳාම් මත රඳා පවතින ව්යාපාරික කටයුතුවලින් ජනනය කරන ලද ලාභය.

කෙටියෙන් කිවහොත් එය එයයි. සැබැවින්ම, නිශ්චල දේපල වස්තුවෙන් සෘජු හෝ වක්රව ලාභ ලබා ගැනීමට වෙනත් ක්රම තිබේ නම්, බදු සහතික කිරීමේ ලියවිලි වැනි විශේෂිත ප්රදේශවලට විශේෂඥයන් වීමට ඉගෙන ගැනීම, නමුත් අයිතම තුනෙන් එකක පාඩු ලබන ආදායමෙන් විශාල බහුතරයක් හා අවසන් වාසනාව සඳහා දේපල කර්මාන්තය තුළ සිදු කර ඇත. ඔබගේම ආයෝජන සඳහා වාසි ලබා ගැනීමට ඉගෙන ගැනීමෙන්, ඔබේ සමස්ත වත්කම් ප්රතිපාදනය සඳහා තවත් වත්කම් පංතියක් එකතු කළ හැකිය.

1. ඔබේ නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනයන්ගේ දේපළ වටිනාකම වැඩි කර ගැනීම

පළමුව, දේපල වටිනාකම් සෑම විටම වැඩි නොවන බව ඔබ වටහා ගැනීම වැදගත්ය.

1980 දශකයේ අග භාගයේ හා 1990 ගනන්වල වැනි කාල පරිච්ඡේදයන්හි දී වේදනාකාරීව පැහැදිලි විය හැකි අතර 2007-2009 දේපල වෙලඳාම බිඳ වැටුනි. ඇත්ත වශයෙන්ම, බොහෝ අවස්ථාවලදී, දේපල වටිනාකම් කලාතුරකින් උද්ධමනයට ලක් විය . උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබ සතු දේපල ඩොලර් 500,000 ක් සහ උද්ධමනය 3% කි. ඔබේ දේපල ඩොලර් 515,000 කට ($ 500,000 x 1.03%) විකිණිය හැකි නමුත් පසුගිය වසරේ ඔබට වඩා ධනවත් නැත.

එනම්, ඔබ තවමත් කිරි, පාන්, චීස්, තෙල්, ගෑස්ලීන් හා අනෙකුත් භාණ්ඩ මිල අධික ලෙස මිලදී ගත හැකිය. (සැබෑ, චීස් මෙම වසරේ පහලට හා ගෑස් මිල ඉහළ දැමිය හැක, නමුත් ඔබගේ ජීවන මට්ටම දළ වශයෙන් සමාන වනු ඇත). හේතුව? ඩොලර් 15,000 ක ලාභය සැබෑ නොවේ. එය නාමික විය.

එය සිදු වන්නේ බදු ගෙවීමෙන් වැඩි මුදලක් වියදම් කරන විට රජය විසින් මුදල් උත්පාදනය කිරීමයි. අනෙක් අතට සෙසු කාලය සමාන කර ඇති අතර, මේ සෑම ඩොලරයක්ම අහිමි වන වටිනාකමක් ඇති අතර එය අතීතයට වඩා අඩු අගයක් ගනී.

සෞක්යමය දේපල ආයෝජකයින්ට දේපළ වෙළඳාමට මුදල් ලබා ගත හැකි එක් ක්රමයක් වනුයේ, සෑම දශක කීපයකට වරක් පෙනෙන තත්ත්වයක් උපයෝගී කර ගැනීමයි. උද්ධමනය අනුපාතය දිගුකාලීන ණය අනුපාතය ඉක්මවා යයි අපේක්ෂිතය, දේපළ අත්පත් කර ගැනීමෙන් සූදු සෙල්ලම් කිරීමට කැමති පුද්ගලයින් සොයා ගැනීම, මිලදී ගැනීම සඳහා මුදල් ණයට ගැනීම සහ ඉන්පසුව උද්ධමනය වැඩි වීමක් අපේක්ෂා කරනු ඇත. ඒ ආකාරයෙන්, ඔවුන්ට අඩු වටිනාකමක් ඇති ඩොලර් සමඟ ඇති උකස් ගෙවීම් කළ හැකිය. මෙය ඉතුරුම්කරුවන්ගෙන් ණය ගැතියන්ගෙන් පැවරීමකි. වෝල් වෝල්කර්ට ආපසු හරවා යැවීමත් සමඟම පොලී අනුපාත ඉහළ නංවමින් එය පාලනය කර ගැනීමට පෙරාතුව, උද්ධමනය ආරම්භ වූයේ 1980 ගනන්වල හා 1980 ගණන්වල දී දේපල ආයෝජකයින් විශාල මුදල් වස්තු ආයෝඡකයින් විශාල ප්රමාණයක් දුටුවේය.

චක්රය අනුව සකසන ලද උකස් අනුපාතිකයන් ආකර්ෂණය වන විට හෝ යම් නිෂ්චිත කෑල්ලක් නිශ්චිත හේතුවක් වනු ඇත යැයි සිතන විට වර්තමාන අග්රස්ථ අනුපාතය පමණක් බව පෙන්විය හැක්කේ එම උපාය මාර්ගයයි. උදාහරණයක් වශයෙන්, දක්ෂතා ඇති දේපල සංවර්ධකයින්ට නියම ව්යාපෘතිය නිවැරදි වේලාවටම නිවැරදි දිහා බැලීමට හැකි වන අතර, නිවැරදිවම, අනාගත කුලී ආදායම සෙවිය හැක. තක්සේරුකරණය සඳහා වර්තමාන කොන්දේසි පදනම්ව පොහොසතුන් ලෙස පෙනෙන්නට තිබීම, වෙළෙඳපොළ සාධක සහ පාරිභෝගිකයින්. මගේ පැරණි ගමෙහිදී, මම ගොඩක් පැරණි හෝටලයක් තුළ බිහිසුනු පැරණි හෝටලයක්, අයිතිකරු සඳහා සැලකිය යුතු වරිපනම් ඉදි කිරීමේ කාර්යාල ගොඩනැගිලි සහිත කඩින් කඩ සාප්පු සංකීර්ණයක් බවට පත් විය. මෙම මුදල් ප්රවාහයන්, වත්මන් හෝ ශුද්ධ වර්තමාන වටිනාකම නොලැබීම, ඔබ කුමන බැංකුවලට වුවද ඔබගේ ණය අනුමත කරනවාද, ඔබ වටා සිටින සමාජය කුමක් වුවත්, ඔබ පවසන දේ කුමක් වුවත්, ඔබ යම් තරමකට හෝ යම්කිසි නිශ්චිතව සමපේක්ෂණය කරයි.

නාමික මුදලක් (ඔබ මිලදී ගැනීම සඳහා ණය භාවිතා කිරීම සඳහා ඔබ භාවිතා කරන්නේ නම්) ඔබට අවශ්ය වන පරිදි හෝ යම් ආකාරයක අඩු සම්භාවිතා සිද්ධියක් ඔබගේ යහපත සඳහා වැඩ කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත.

2. ඔබේ නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනයෙන් උපයන ලද ආදායමෙන් මුදල් ඉපයීම

මුදල් එකතු කිරීම තුළින් මුදල් ඉපයීම ඉතාම සරලයි. මොනම සරල ක්රමයක් ක්රීඩා කර ඇති සෑම අවුරුදු හයකදීම මූලික දේ කරන්නේ කෙසේද? ඔබ නිවසක්, මහල් නිවාස, කාර්යාල ගොඩනැගිල්ල, හෝටලයක් හෝ වෙනත් දේපල ආයෝජනයක් හිමි නම් , ඔබට දේපල හෝ පහසුකම භාවිතා කිරීමට ඉඩ සලසා දීම සඳහා පුද්ගලයන් කුලී නිවැසියන්ට අය කළ හැකිය. ඇත්ත වශයෙන්ම, සරල හා පහසු නොවේ එකම දෙයක් නොවේ. ඔබ නිවාස නාගරික ගොඩනැගිලි හෝ කුලී නිවාස තිබේ නම්, කැඩී සනීපාරක්ෂක පහසුකම් වලින් සැදුම් ලත් ලේබලයෙහි ක්රියා කළ අය සඳහා සියල්ලම ඔබ සමඟ කටයුතු කළ හැකිය. ඔබට සාප්පු සංකීර්ණ හෝ කාර්යාල ගොඩනැගිලි තිබේ නම්, ඔබට බංකොලොත් වීමට ඉඩ දෙන ව්යාපාරයක් සමඟ ගනුදෙනු කිරීමට සිදු විය හැකිය. ඔබ සතු කාර්මික ගබඩාවල නම්, ඔබේ දේපල භාවිතා කළ කුලී නිවැසියන්ගේ ක්රියා සම්බන්ධයෙන් පාරිසරික පරීක්ෂණවලට මුහුණදීමට සිදුවනු ඇත. ඔබ ගබඩා ඒකකයක් ඇත්නම්, සොරකම සැලකිල්ලට ගත හැකිය. දේපල වස්තු ආයෝජනයෙන් ඔබට දුරකථනය ඇතුලත්වීමට හැකි වන අතර, සෑම දෙයක්ම අපේක්ෂා කළ යුතුය.

ශුභ ප්රවෘත්ති යනු විභව්ය දේපල ආයෝජනයන් අතර සංසන්දනය කිරීම සඳහා ඇති උපකරණ තිබේ. දේපල වෙළඳාම් වලින් මුදල් ඉපයීමට ඔබේ ආශාව ගැන ඔබ වෙත ලැබිය හැකි වටිනාකමින් එකක් වනුයේ "ප්රාග්ධනීකරණය අනුපාතය" සඳහා වන කෙටි අනුපාතිකය වන cap cap, නමින් හැඳින්වෙන විශේෂ මූල්ය අනුපාතයකි . වසරකට ඩොලර් 100,000 ක ආදායමක් උපයන්නේ නම් සහ ඩොලර් 1,000,000 කට විකිණීමෙන් නම්, ඔබ මිලයට (ඩොලර් 1,000,000) විසින් ඉපැයීම් (ඩොලර් 100,000) බෙදා වෙන් කර 0.1 ක් හෝ 10% ලබා ගත හැකිය. එයින් අදහස් කරන්නේ දේපළෙහි මුදලේ ප්රතිශතය 10% ක්, නැතහොත් නිශ්චල දේපල සඳහා සම්පූර්ණයෙන්ම මුදල් ගෙවීම සහ ණය නොලැබුණහොත් ඔබ ඔබේ ආයෝජනය මත අපේක්ෂිත 10% උපයා ඇති බවයි.

තොගයක් අවසානයේ පමණක් එහි වට්ටම් කළ මුදල් ප්රවාහයේ ශුද්ධ වර්තමාන වටිනාකම වටිනවා සේම, දේපළ වෙළඳාම් එකේ සංයුක්ත වටිනාකමින් පිරිවැය වටිනාකමකි.) එහි අයිතිකරු සඳහා එහි උපයෝගීතාවය සහ 2.) එය සාපේක්ෂව ජනනය වන ශුද්ධ මුදල් ප්රවාහය ආයෝජන වෙනුවෙන් ගෙවන ලද මිල. කුලී ආදායම බිඳ වැටීම් අතරතුර ඔබ ආරක්ෂා කරන ආරක්ෂණ මායිම විය හැකිය. සමහරක් දේපල ආයෝජනයන් සඳහා මේ සඳහා වඩාත් යෝග්ය වේ. දේපල වෙළඳාම්, කාර්යාල ගොඩනැගිලිවලින් මුදල් ඉපයීමේ අභියෝගයන් පිළිබඳව කලින් සාකච්ඡා කරන ලද, එක් නිදර්ශනයක් සැපයීම සඳහා සාමාන්යයෙන් දිගු, වසර ගණනාවක කල්බදු ඇතුළත් වේ. නිවැරදිව මිල දී ගන්න, නියම වේලාවේදී සහ නිවැරදිව කුලී සහ කල්බදු කල් පිරීම් පැතිකඩ සමඟ මිල දී ගන්න. ඔබ විසින් ලීසිං සමාගම් විසින් තවමත් සපයනු ලබන සාමාන්ය කුලී චෙක්පත් එකතු කර ගැනීමෙන් ඔබට නිශ්චල දේපල කඩා වැටීම හරහා යා හැකිය බදු ගිවිසුමට අනුව අත්සන් කරන ලදී. එහෙත් එය වැරදියි, වෙළඳපල විසින් සොයාගත් කල්හි උප උපවාසයේ දී ඔබට අගුලු දමා ඇත.

3. දේපළ වෙළඳාම් කටයුතු වලින් මුදල් ඉපයීම

නිශ්චල දේපල ආයෝජන වලින් මුදල් ඉපැයීමේ අවසාන මාර්ගය විශේෂ සේවාවන් සහ ව්යාපාරික කටයුතු ඇතුළත් වේ. ඔබ හෝටලයක් ඇත්නම්, ඔබ ඔබේ අමුත්තන්ට ඉල්ලීම් චිත්රපට විකිණීමට හැකිය. ඔබට කාර්යාල ගොඩනැගිල්ලක් තිබේ නම්, ඔබ විකුණන යන්ත්රවලින් සහ වාහන ගාඩියෙන් මුදල් උපයා ගත හැකිය. ඔබට මෝටර් සවිකරන්නෙක් නම්, කාලය පාලනය කරන වැකුම් ක්ලීනර් සිට මුදල් උපයන්න. මෙම වර්ගයේ ආයෝජන සෑම විටම උප විශේෂඥ දැනුම අවශ්ය වේ; නිදසුනක් වශයෙන්, මෝටර් සයිකල සැලසුම් කිරීම, ගොඩනැඟීම, හිමිකාරීත්වය හා ක්රියාත්මක කිරීම පිළිබඳ විශේෂඥතාවයක් දක්වන සියළුම වෘත්තීය ජීවිතය සඳහා පිරිමින් සහ කාන්තාවන් සිටිති. ඔවුන්ගේ ක්ෂේත්රයේ ඉහළට නැඟී සිටින අතර යම් වෙළඳපොළක ඇති සංකීර්ණතාව තේරුම් ගැනීමට නම් මුදල් ඉපයීමේ අවස්ථාව නිමක් නැති විය හැක.

නිශ්චල දේපොළ මුදල් ඉපයීම පිළිබඳ වැඩි විස්තර

නිශ්චල දේපොළ මුදල් උපයන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳව වැඩි විස්තර සඳහා, නිශ්චල දේපල ආයෝජනය සඳහා සම්පූර්ණ නිපැයුම් මාර්ගෝපදේශය කියවන්න.