නිවසක් මිල දී ගැනීම ජාතිය ගොඩනැගීමට උපකාර කරයි
2017 දී, දේපල වෙළඳාම් රටේ ජාතියේ ආර්ථික නිමැවුම සඳහා ටි්රලියන 1.07 ක් දායක විය.
එය ඇමරිකාවේ දළ දේශීය නිෂ්පාදිතයෙන් සියයට 6 ක්. 2006 ට ඩොලර් ටි්රලියන 1.195 ට වඩා අඩුය. ඒ කාලයේදී, දේපල වෙළඳාම් කිරීම දළ දේශීය නිෂ්පාදිතයෙන් සියයට 8.9 ක කොටසකි . නිශ්චල දේපල ඉදිකිරීම් කම්කරු ශ්රමය. අවපාතයේ ඉහල විරැකියා අනුපාතයට නිවාස ඉදිකිරීමක වැටීම විශාල දායකත්වයක් ලබා දුන්නේ ඒ නිසයි.
දළ දේශීය නිෂ්පාදිතයෙන් මනිනු ලබන දේපල වෙළඳාම්වල එකම තැන වන්නේ ඉදිකිරීම්. නිශ්චල දේපල මනිනු ලබන ආර්ථික සුබසිද්ධිය සඳහා වෙනත් දේපලවලටද බලපානවා. උදාහරණයක් වශයෙන්, දේපල වෙලඳාමේ පරිහානිය අවසානයේදි දේපල මිල ගණන් පහත වැටීමට තුඩු දෙයි. අයිතිකරුවන් සක්රීයව විකුණන්නේද නැද්ද යන්නයි. අයිතිකරුවන්ට ලබා දෙන නිවාස හිමිකම් කොටස් සංඛ්යාව අඩු කරයි. ඔවුන් පාරිභෝගික වියදම් කපා හැරෙනු ඇත.
එක්සත් ජනපද ආර්ථිකයෙන් සියයට 70 ක් පෞද්ගලික පරිභෝජනය මත පදනම් වේ. පාරිභේා්ගික වියදම් අඩු කිරීම ආර්ථිකය තුළ පහතට නැඹුරු සර්පිලයට දායක වේ.
එය රැකියා, ආදායම් සහ පාරිභෝගික වියදම් තවදුරටත් පහත වැටීමට තුඩු දෙයි. පොලී අනුපාත අඩු කිරීමෙන් ෆෙඩරල් රිසර්ව් මැදිහත් නොවන්නේ නම් රට අවපාතයකට ඇද වැටෙනු ඇත. පහත් නිවාස මිල පිළිබඳ එකම ශුභාරංචිය එය උද්ධමනයට ඇති ඉඩකඩ අඩු කරයි.
නිශ්චල දේපොළ සහ 2008 රබර්
ගෘහස්ථ මිල පහත වැටීම ආරම්භයේ දී 2008 මූල්ය අර්බුදය අවුලුවනු ලැබූ නමුත් එම අවස්ථාවේ දී ස්වල්ප දෙනෙක් එය වටහා ගත්හ.
2005 ජුලි වන විට, 2005 ඔක්තෝබරයේදී එහි දැනට පවතින තනි පවුලක මධ්යන්ය මිල සියයට 04 කින් පහත වැටී ඇත. නමුත් ආර්ථික විද්යාඥයන්ට එය කොතරම් නරකද කියා එකඟ විය නොහැකි විය. අවපාතය පිලිබඳ අර්ථ නිරූපණය, වෙළඳපොළේ වෙළෙඳපොළ සහ කොටස් වෙළඳ පළ නිවැරදි කිරීම හොඳ තත්වයේ පවතින නමුත් නිවාස වෙලඳපොල සඳහා එයම සත්ය නොවේ.
1929 මහා අවපාතයේ දී සියයට 24 ක ප්රතිශතයකට එය සැසඳුනේය. 1980 දශකයේ මුල් භාගයේදී තෙල් මිල පහත වැටීම තුළ තෙල් නිෂ්පාදනය කරන ප්රදේශ වල 22-40% ක පහත වැටීමකට සමාන විය. එම ප්රමිතීන්ට අනුව, පහත වැටීම සැලකිය යුතු තරම්ය.
සමහර ආර්ථික අධ්යයනවලින් පෙන්නුම් කළේ නිවාසවල මිල පහත වැටීම සියයට 10-15 ක් ප්රමාණවත්ව ඉවත් කිරීම ප්රමාණවත් බවයි. එමගින් නිවාස හිමියන්ට දැඩි වේදනාවක් ඇති කරන හිමබෝල බලපෑමක් ඇති කරයි. 2007 දී ෆ්ලොරිඩා, නෙවාඩා සහ ලුසියානා හි සමහර ප්රජාවන්හි දැඩි කොටස් අහිමිවීමක් සිදු වී ඇත.
2005 සහ 2007 අතර නිකුත් කරන ලද ණය වලින් අඩක් පමණ අවප්රමාණ විය . එහි අර්ථය වූයේ ගැණුම්කරුවන් පැහැර හැරීමට වැඩි ඉඩක් ඇති බවයි. සැබෑ ගැටළුව වූයේ බැංකු ව්යුත්පන්න ඩොලර් ටි්රලියන ගණනකට ආධාර කිරීම සඳහා මෙම උකස් යොදා ගත් බවයි. මෙම උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම් සඳහා බැංකු අවමුඛ උගස් බිඳ වැටිනි.
ඔවුන් විශ්රාම වැටුප් අරමුදල්, සංස්ථා සහ විශ්රාමිකයින්ට සුරක්ෂිත ආයෝඡනයන් ලෙස විකුණනු ලැබීය. එය නය පැහැර හරින ලද සුරැකුම් නමින් නව රක්ෂණ සැලසුමක් මගින් ගෙවීම් පැහැර හරින ලද බැවිනි. ලොකුම නිකුත්කරු වූයේ ඇමරිකානු ඉන්ටර්නැෂනල් සමූහ සමාගම .
ණය ගැණුම්කරුවන් පැහැර හැර ඇති විට, උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම්පත් ප්රශ්නගත වටිනාකමක් තිබුණි. බොහෝ ආයෝජකයින් ඔවුන්ගේ ණය පැහැර හැරීම් හුවමාරු කර ගැනීමට උත්සාහ කළහ. එය ප්රකෘතිමත් වීමට තර්ජනය කලේය. එය ෆෙඩරල් රිසර්ව් වෙත එය ගලවා ගැනීමට හේතු විය. උකස් අර්බුදය නිර්මානය කල ව්යුත්පන්නයන් එයයි.
බෑන්ක් ස්ටෝර්ස් සහ ලෙහ්මන් බ්රදර්ස් වැනි ඔවුන්ගේ පොත් මත උකස්කර-පිටුබලය සහිත සුරැකුම්පත් සහිත බැංකුවල අනෙකුත් බැංකු විසින් බැංකු විසින් අවලංගු කර ඇත. ඔවුන්ගේ ව්යාපාර පවත්වාගෙන යාමට මුදල් නොමැතිව ඔවුහු උදව් සඳහා මහ බැංකුව වෙත හැරී යති. ෆෙඩරල් බැංකුව පළමුවෙන්ම මිලදී ගත් තැනැත්තා සොයා ගත්තේය. නමුත් දෙවැන්න නොවේ.
ලෙහ්මන් බ්රදර්ස්හි බංකොලොත් භාවය 2008 මූල්ය අර්බුදය ආරම්භ කලේ ය .
ඇමරිකානුවන්ගෙන් බහුතරයක් විශ්වාස කරන්නේ ඉදිරි දෙවසර තුළ දේපල වෙලඳපොල බිඳවැටෙනු ඇත. නිවාස මිල ගනන් ඉහල නගින අතර, ෆෙඩරල් මිල ඉහල දැමීම ද ඔවුහු දකිති. ඔවුන්ට එය කඩා වැටීමෙන් අනතුරුව බුබුලක් මෙන් පෙනේ. නමුත් වර්තමාන නිවාස වෙලඳපොල හා 2005 වෙළඳපොළ අතර බොහෝ වෙනස්කම් ඇත. නිදසුනක් ලෙස උපග්රන්ථ ණය පමණක් උකස් වෙළෙඳපොළෙන් සියයට 5 ක් වේ. 2005 දී ඔවුන් සියයට 20 ක් දායක විය. එසේම බැංකු විසින් ණය ප්රමිති ඉහළ නැංවීය. නිවසක් සඳහා ගෙවන වියදමෙන් සියයට 45 ක් ලබා ගත යුතු අතර, අවමුඛ අර්බුදයේදී ඒවාට සියයට 20 ක් හෝ ඊට අඩු ප්රමාණයක් අවශ්ය විය.
වඩාත්ම වැදගත් වන්නේ නිවාස හිමියන් තම නිවෙස් වලින් කොපමණ මුදලක් නොගන්නේද? 2006 දී ඩොලර් බිලියන 85 ක් දක්වා වර්ධනය වී ඇති අතර, එය 2010 දී ඩොලර් බිලියන 10 කට අඩුවී ඇති අතර 2015 වන තෙක් එහි රැඳී සිට ඇත. 2017 දී එය ඩොලර් බිලියන 14 දක්වා ඉහල ගියේය. විශාල හේතුවක් වන්නේ මිනිසුන් බංකොලොත් භාවය සඳහා බඳවා ගැනීමයි. 2016 දී පමණක් බංකොලොත් වීම සඳහා 770,846 ක් ඉල්ලා සිටියා. 2010 දී මිලියන 1.5 ක් ජනයා කළා. ඒ සඳහා ඕබමචේට ඔබ ස්තුතියි. දැන් වැඩි ජන සංඛ්යාවක් රක්ෂණාවරණයෙන් ආවරණය වී ඇති නිසා, ඔවුන් වෛද්ය ගාස්තු මගින් පිපිරී යයි. මෙම වෙනස්කම් නිවාස වෙලඳපොල කඩා වැටීම අඩු වේ.