බොහෝ අය සඳහා, දේපළ අයිතිකරු (ඉඩම් හිමියා) සහ දේපල පරිශීලකයා (කුලීකරු) අතර සාධාරණ හුවමාරුවකට ඇතුළත් වන නිසා, දේපළ වටපිටාව සරල ලෙස සරල වන නිසා, දේපළ වතුයාය ඉතා පහසු ය. උණු වතුර දිගටම ගලා යන අතර නියමිත වේලාවට නියමිත වේලාවට ලැබෙන කාලය සෑම දෙනාටම සතුට හා වාසිදායකය. නිශ්චල දේපල ආයෝජනය කිරීම වඩා සංකීර්ණ වන නමුත්, නේවාසික, වාණිජ හා කර්මාන්ත ඇතුලු දේපල වෙළඳාම් වැනි විවිධ වර්ගයේ දේපල ආයෝඡන ගනනාවක් වන අතර, ඒවා REITs ලෙස හඳුන්වන කොටස් හුවමාරුවලට අයත් වන දේපල වෙළඳාම් වේ. මෙම මාර්ගෝපදේශය ඔබට නිර්මාණය කර ඇත.
ඔබ නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය කරන විට, ඔබේ ඉලක්කය වන්නේ අද වැඩ කිරීමට මුදල් යෙදවීම සහ එය අනාගතයේදී වැඩි මුදලක් ලබා ගැනීම සඳහා එය වැඩිකර ගැනීමයි. ඔබ ගෙවිය යුතු අවදානම, ගෙවීම් කළ යුතු බදු සහ දේපල ආයෝජන සහ රක්ෂණ වැනි දේපල දේපල හිමිකර ගැනීමේ පිරිවැය ආවරණය කිරීම සඳහා ප්රමාණවත් ලාභයක් හෝ "ප්රතිලාභ" ලබා ගැනීමට ඔබට සිදු වේ. මෙම විශ්ලේෂණය මඟින්, ආයෝජකයින්ට නිශ්චල දේපලෙහි ආයෝජනයන් පිළිබඳ මූලික කරුණු පැහැදිලි කර ගැනීමට අපේක්ෂා කරන්නේ කුමක් දැයි ඉගෙන ගැනීමට සහ ආයෝජකයින් ඔවුන්ගේ දේපල දේපලෙන් මුදල් උපයන්නේ කෙසේ ද යන්නයි. නව ආයෝජකයින්ට අවබෝධ කරගත හැකි විවිධ ආකාරයේ දේපල ආයෝජනයන් අටක් තිබේ: වාණිජ දේපළ, නේවාසික නිශ්චල දේපල, කාර්මික නිශ්චල දේපල, මිශ්ර පාවිච්චිකල දේපළ, සිල්ලර දේපල, REITs, උකස් ණය දීම සහ විකිණීම් / නැවත පියවීම් ගනුදෙනු. සෑම විටම තමන්ගේ ප්රතිලාභ සහ අවාසි. මෙම මූලික මාර්ගෝපදේශය ඔබට කෙටි විස්තරයක් ලබා දෙයි. ඔබ අනාගත ආයෝඡනය පරීක්ෂා කර බලනු ලබන කොන්දේසි බලන්න, ඔබ බියගැන්වීම හෝ යටපත් නොකිරීමට ඉඩ ඇත. බහු පරම්පරාගත දේපල ඇතුළුව දේපල අතිරේක වර්ග තිබේ . දේපල ආයෝජනයන් අටක් ඉගෙන ගන්න ...
ඔබ නිශ්චල දේපලක් මිලදී ගැනීම ගැන සලකා බලන්නේ නම්, එය ඔබේ පවුලේ හෝ ආයෝජන දේපල සඳහා ප්රාථමික වාසස්ථානයක් වේ නම්, ඔබගේ ගෙවීම් මුදල් සුරක්ෂිතව සහ පහසුවෙන් ප්රවේශ විය හැකි ආකාරය දැන ගැනීමට අවශ්ය වේ. ඔබගේ ගෙවීම් මුදල් ආයෝජනය කිරීමට හොඳම ස්ථාන සඳහා යම් අදහසක් මෙන්න ... නව ආයෝජකයෙකු ලෙස, ඔබ කවදා හෝ කොපමණ හොඳදැයි විමසූ විට: තොග හෝ දේපල වෙළඳාම්ද? දෙදෙනාම යම් නිශ්චිත වාසි සහ අවාසි ඇති නමුත්, ඔබේ පිළිතුර හා තත්වය ඔබගේ පෞද්ගලිකත්වය සහ රසයන් මත රඳා පවතී. කුමන ආයෝජනයක් ඥානවන්ත තේරීමක් විය හැකිදැයි සොයා බලන්න ... නිශ්චල දේපලක් හිමිකර ගැනීමට වඩාත්ම ජනප්රිය වූ ක්රමයක් වන්නේ නිශ්චල දේපල ආයෝජක භාරය සඳහා වන කෙටි ආයෝජනයකි. නිශ්චල දේපල ආයෝජන ආවරණ ආසන්න වශයෙන් "සීමාවකින් තොර" පැකේජවල ඇවිත් - උදාහරණයක් ලෙස, සමහරක් වාණිජමය දේපල සඳහා පමණක් ආයෝජනය කර ඇති අතර, අනෙක් අය නිවාස සංකීර්ණවල පමණක් ඇත. තැරැව්කාර ගිණුමකින් කොටස් ලෙස කොටස් වෙළඳාම් වැනි කොටස් වෙළඳාම් කළ හැකි අතර, කොටස් වලින් ලාභාංශ වලට වඩා ලාභාංශ වෙනස් වේ. REITs වැඩ කරන්නේ කෙසේදැයි සොයා බලන්න. ඔබ සෘජු නිශ්චල දේපල වෙනුවට ඒවා හිමිකර ගැනීම ගැන සැලකිලිමත් විය යුතුද යන්න සොයා බලන්න. ඔබේ දේපල ණය අඩු කිරීමට ඔබේ ණය හිමියාට අතිරේක ගෙවීම් කිරීමට සමහර මූල්ය උපදේශකයන් ඔබට පවසනු ඇත. අනික් අය ඔබට වැඩි මුදලක් තබා ගැනීමට ඉඩ දෙයි. ඒ නිසා ඔබට නිසි ලෙස ප්රමාණවත් හදිසි අරමුදලක් ගබඩා කර ගත හැකිය. එය නිවැරදිද? විශේෂයෙන් ඔබ මූල්ය අන්තරායන් මගහරවා ගැනීම සඳහා ප්රමාණවත් ද්රවශීලතාවයක් නොමැති නම්, සලකා බැලිය යුතු කරුණු කිහිපයක් මෙහි දැක්වේ. ඔබ කිසි විටෙකත්, කිසිම කොන්දේසියකින් තොරව, ඔබේම නමකින් කෙළින්ම දේපල ආයෝජනයක් සතු විය යුතුය ! බොහෝ විට, බරපතල දේපල ආයෝජකයෝ සීමිත වගකීම් සමාගමක් හෝ එල්එල්සී යනුවෙන් හැඳින්වෙන දෙයක් හරහා දේපල හිමිකර ගනී. මෙම සුවිශේෂී වර්ගයේ සමාගම් ඔබගේ පෞද්ගලික වත්කම් නඩු හා වෙනත් අන්තරායන්ගෙන් ආරක්ෂා කළ හැකිය. සැබවින්ම, බොහෝ ධනවත් ආයෝජකයින් LLC වලින් අවදානම කළමනාකරණය කිරීමේ ක්රියාවලියක් ලෙස ඔවුන්ගේ නිවෙස් හිමිකර ගනී. විභව නව නිශ්චල දේපල ආයෝජකයෙකු ලෙස, ඔබ LLC ව්යාපාරික කටයුතු කරන්නේ කෙසේද සහ ඔබ ඔබේ කුලීපිට දේපල හෝ වෙනත් දේපල ආයෝජනයන් පවත්වා ගැනීම සඳහා ඔබට ඒවා භාවිතා කිරීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය. එක් අයෙකුගේ ජීවිතයේ සිදු වන විශාලතම ආයෝජනය වන්නේ ඔවුන්ගේ ප්රධාන නිවාසයයි. අවාසනාවකට, නව ආයෝජකයින් / නිවාස හිමියන් කිහිප දෙනෙක්, උකස හා අනෙකුත් වියදම් මත රක්ෂණ වියදම්, නඩත්තුව, ශුද්ධ පොලී වියදම, නිවසක උද්ධමනයෙන් පසු ඔබේ සැබෑ ප්රතිශතය 0% ක් බව වරක් වැටහෙනවා. එය එවැන්නක් විය යුතු නැත, නමුත් ඔබ ඔබේ පළමුවන විශාල ප්රධාන දේපල ආයෝජනයට ගොස් පුළුල් ලෙස විවෘත කළ යුතුය. මෙන්න ඔබ මහා දේපල මිථ්යාව ගැන දැන ගැනීමට අවශ්ය දේ ...