දේපළ වෙළඳාම් සඳහා ආයෝජනය කරන්නේ කෙසේද?
මානව ශිෂ්ටාචාරයේ මුල් අවදියේ සිටම ආයෝජනය කර ඇති ආදිතම ආකෘතිවලින් එකකි දේපළ වෙළඳාම් කිරීමයි. නූතන කොටස් වෙලඳපොලවල් ඉස්මතු කිරීම, නිශ්චල දේපොළ, ද්රවශීලතාව, ලාභදායිත්වය, බදු සහ විවිධාංගීකරණ ප්රතිලාභයන් සඳහා සෑම ආයෝජකයෙකුටම තම හෝ ඇයගේ ආයෝජන සඳහා වැඩි අවධානයක් යොමු කළ යුතු මූලික වත්කම් පරාසය අතරින් එකක් නිශ්චල දේපලයි. මෙම හඳුන්වාදීමේ මාර්ගෝපදේශය තුළ, අපි දේපල ආයෝජනයේ මූලික කරුණු හරහා ඔබට ගමන් කරමු. ඔබ නිශ්චල දේපලවල ආයෝජන අත්පත් කර ගැනීම හෝ හිමිකර ගැනීමට විවිධ ක්රම පිළිබඳව සාකච්ඡා කරන්න.
පළමුව, මූලික කරුණු වලින් පටන් ගනිමු: දේපල ආයෝජනය කිරීම යනු කුමක්ද?
දේපළ වස්තු ආයෝජනය කරන්නේ කුමක්ද?
නිශ්චල දේපල ආයෝජනය යනු ස්පර්ශනීය දේපලක් හෝ මුදල් ප්රවාහ වලින් මුදල් ස්පර්ශ වන දේපලක් සඳහා මුදල් යෙදවීම වටා මෙහෙයුම් කටයුතු, ආයෝජනය කිරීම සහ මූල්ය කටයුතු පුළුල් කිරීමයි.
දේපළ වෙළඳාම් කිරීම සඳහා ප්රධාන මාර්ග හතරක් තිබේ:
- නිශ්චල දේපල අගය කිරීම : දේපළ වටිනාකම වැඩි කරන විට. ඔබේ ප්රදේශයේ දේපළ සඳහා ඇති ඉල්ලුම වැඩිවන දේපල වෙලඳපොලෙහි වෙනසක් සිදු විය හැකිය. ඔබේ දේපල ආයෝජනය සඳහා ඔබ වැඩි දියුණු කිරීමට හේතු විය හැක්කේ අනාගත මිලදී ගන්නන් හෝ කුලීකරුවන් සඳහා එය වඩාත් ආකර්ෂණීය කිරීමට ය. කෙසේ වෙතත් වතුපිටි අගය කිරීම යනු ඉතාම කාරුණික ක්රීඩාවක්.
- මුදල් ප්රවාහ ආදායම (කුලී) : මෙම දේපල දේපල ආයෝජනය, නිවාස දේපලක් වැනි දේපල දේපලක් මිලට ගැනීම පිළිබඳව අවධානය යොමු කරයි. මහල් නිවාස සංචලනය, කාර්යාල ගොඩනැඟිලි, කුලී නිවාස, සහ තවත් මුදල් වලින් මුදල් ප්රවාහය ලබා ගත හැකිය.
- නිශ්චල දේපල ආශ්රිත ආදායම් : දේපළ මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම මගින් කොමිස් තුලින් මුදල් ලබා ගන්නා තැරැව්කරුවන් සහ අනෙකුත් කර්මාන්ත විශේෂඥයින් විසින් මෙය උපයන ආදායමකි. දේපලෙහි එදිනෙදා ක්රියාකාරිත්වයන් පවත්වා ගැනීම සඳහා හුවමාරු වූ කුළීම් ප්රතිශතයක් තබා ගැනීමට නිශ්චල දේපල කළමනාකරණ සමාගම් ඇතුළත් වේ.
- අත්යවශ්ය නොවන දේපල ආයෝජන ආදායම් : සමහර දේපල ආයෝජන සඳහා, මෙය විශාල ලාභ මූලාශ්රයක් විය හැකිය. අද්විතීය දේපල ආයෝජන ආයෝජන ආදායම් අඩු කාර්යාල කුලී නිවාසවල කාර්යාල ගොඩනැගිලි හෝ රෙදි සෝදන පහසුකම් වැනි දේවල් ඇතුළත් වේ. ඇත්තෙන්ම, ඔවුන් විශාල අර්ධ වස්තු ආයෝජනයක් තුළ කුඩා ව්යාපාර ව්යාපාරයක් ලෙස සේවය කරති. අර්ධ වශයෙන් අල්ලා ගන්නා ගනුදෙනුකරුවන්ගෙන් මුදල් උපයන්න.
නිශ්චිතවම සරලම සරලම ආකාරයේ දේපල ආයෝජනයක් යනු මුදල් ප්රවාහය සාප්පු යෑමට වඩා කුලී පදනම මත පමණි. ඉඩම් හිමියෙකු ලෙස හැඳින්වෙන ආයෝජකයා, දේපල වෙළඳාම්, අර්ධ නිශ්චල දේපලක්, එය මත පිහිටි නිවසක් සහිත ඉඩමක්, එය මත කාර්යාල ගොඩනැගිල්ලක් සහිත ඉඩමක්, කාර්මික වෙළඳ ගබඩයක් සහිත ඉඩමක් හෝ එම ඉඩම සමඟ ඇති ඉඩමක් හෝ දේපළ මිලදී ගැනීම සිදු කළහොත්, දේපල වස්තු ආයෝජනය සිදු වේ. මහල් නිවාසයක්.
ඔහු හෝ ඇය එම කුලී නිවැසියෙකු ලෙස හැඳින්වීමට කැමති කෙනෙකුව සොයාගත හැකි අතර, ඔවුන් එකඟත්වයක් ඇති කර ගනී. නිශ්චල දේපල සඳහා, නිශ්චිත දිගු කාලයක් සඳහා සහ නිශ්චිත සීමා කිරීම් සහිතව, නිශ්චල දේපල සඳහා ප්රවේශ හිමියා වෙත ප්රවේශය ලබා දී ඇත. සමහර ඒවා ෆෙඩරල්, ප්රාන්ත සහ දේශීය නීතිවලින් වෙන් කර ඇත. බදු ගිවිසුමේ හෝ කුලී ගිවිසුමට එකඟ වී ඇත. හුවමාරු කර ගැනීමෙන්, දේපළ වස්තුව භාවිතා කිරීමේ හැකියාව සඳහා කුලී නිවැරදිව ගෙවයි. ඔහු හෝ ඇය ඉඩම් හිමියා වෙත ගෙවන ගෙවීම "කුලී" ලෙස හැඳින්වේ.
බොහෝ ආයෝජකයින් සඳහා, වතුපිටි හා බැඳුම්කරවල ආයෝජනය කිරීම මගින් ලාභාංශ සහ පොලී සම්බන්ධව, දේපල ආයෝජනවලින් කුලී ආදායම විශාල මානසික වාසියක් ඇත. ඔවුන් විසින් දේපළ මගින් ධාවනය කළ හැකිය, එය බලන්න, ඔවුන්ගේ දෑත් ස්පර්ශ කරන්න. එය ඔවුන්ගේ ප්රියතම වර්ණය වර්ණාලේප කිරීම හෝ එය වෙනස් කිරීම සඳහා ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියකු සහ ඉදිකිරීම් සමාගමක් කුලියට ගත හැකිය. කුලී අනුපාතය තීරණය කිරීම සඳහා ඔවුන්ගේ සාකච්ඡා කුසලතා භාවිතා කළ හැකිය, ඉහළ ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය උත්පාදනය කිරීම සඳහා හොඳ ක්රියාකරුට හෝ "සීමා කිරීමේ අනුපාත" ලබා ගැනීමට ඉඩ දීම.
වරින් වර, කොටස් වෙලඳපොල බුබුලුවල කොටස් ආයෝජකයින් කොටස් වෙලඳපොලවල් ලෙස නොමඟ යවා ඇත. ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය සැලකිල්ලට නොගැනේ. එය වැටෙන්න එපා. සාධාරණ ලෙස ක්ෂයවීම් සංචිත , දේපල සහ ආදායම් බදු, නඩත්තු කිරීම, රක්ෂණ සහ වෙනත් අදාළ වියදම් ඇතුළුව දේපළ පිරිවැය ගණනය කිරීමෙන් ඔබේ ප්රාග්ධනය මත සතුටුදායක ආයෝඡන අනුපාතයක් ලබා ගත හැකි නම්, ඔබ ඔබේ කුලී ගාස්තු අනුපාත සුදුසු පරිදි ලබා ගත හැකි නම්. මීට අමතරව, ඔබ ආයෝජනය සමඟ කටයුතු කිරීමට අවශ්ය කාලය ගණනය කළ යුතු වේ, ඔබ ඔබේ කාලය ඉතා වටිනා වටිනා වත්කමක් බැවින් - එය ආයෝඡකයින් විසින් උදාසීන ආදායම් ලබන ආදරයට හේතුව වේ. (ඔබේ දේපල ප්රමාණවත් වන විට, ඔබේ දේපල වතුපිටිවල දිනපතා ක්රියාකාරිත්වයේ කටයුතු කිරීම සඳහා කුලී ආදායම ප්රතිශතයක් වශයෙන්, දේපල දේපල කළමණාකරණ සමාගමක් ස්ථාපිත කිරීම හෝ කුලියට ගැනීම කළ හැකිය සෘණ ආයෝඡන සඳහා ක්රියාශීලීව කළමනාකරණය කර ඇත.)
නිශ්චල දේපළේ ආයෝජනය කිරීමට පුද්ගලයෙකුට වඩාත් ජනප්රිය වූ මාර්ග මොනවාද?
පුද්ගලයෙකුගේ හෝ ඇයගේ ආයෝජන සඳහා සැලකිය හැකි විවිධ දේපල ආයෝජනයන්ගෙන් පිරිපුන් විවිධාකාර ගණනාවක් ඇත.
නිශ්චල දේපල හා අවාසිය, ආර්ථික ලක්ෂණ සහ කුලී චක්ර, සාමාන්ය බදු කුලී සහ දේපල වර්ගයේ තැරැව්කාර කටයුතු පදනම් කරගත් දේපල ආයෝජනයන් පහත වැටෙන ප්රධාන කාණ්ඩ අනුව සිතීම පහසුය. දේපල දේපල සාමාන්යයෙන් පහත සඳහන් කාණ්ඩ වලින් එකක් ලෙස වර්ග කර ඇත:
- නේවාසික නිශ්චල දේපල ආයෝජනය - මෙම පුද්ගලයින් හෝ පවුල ජීවත් වන නිවාස හෝ මහල් නිවාසවලට සම්බන්ධ දේපලවල ආයෝජනය කිරීම අයත් වේ. සමහර විට මෙම වර්ගයේ දේපල ආයෝජනයක් සුඛෝපභෝගී අත්දැකීමක් අවශ්ය කුලී නිවැසියන් සඳහා ජ්යෙෂ්ඨයන්ට හෝ පූර්ණ සේවා ගොඩනැගිලි සඳහා සේවා පහසුකම් ව්යාපාරයක් ලෙස සේවා ව්යාපාරයේ අංගයක් ඇත. කල්බදු සාමාන්යයෙන් නිශ්චල දේපල ආයෝජනයන්ට වඩා වෙලඳපොල තත්වයන් වඩා වේගයෙන් වෙනස් වීම නිසා සාමාන්යයෙන් මාස 12 ක් සඳහා, මාස දෙකකට හෝ මාස දෙකක කාලයක් ලබා දීමට හෝ ලබා ගත හැක.
- වාණිජ නිශ්චල දේපල ආයෝජනය - වාණිජ දේපළ ආයෝජන ප්රධාන වශයෙන් සමන්විත කාර්යාල ගොඩනැගිලි වලින් සමන්විත වේ. මෙම කල්බදු බොහෝ වසර ගණනාවක් තුළ අගුලු දමා ඇත, ද්විත්ව කඩු කඩුවක්. සුඛෝපභෝගී ලීසිං අනුපාතයන්ට එකඟ වූ දිගුකාලීන කුලී නිවැසියන් සමග වාණිජමය දේපල ආයෝජනයක් සම්පූර්ණයෙන්ම කල්බදු කරන විට, සංසන්දනාත්මක දේපල මත බදු අනුපාතය පහත වැටේ (මුදල් අත්තිකාරම බංකොලොත් නොවේ නම්) මුදල් ප්රවාහය අඛණ්ඩව පවතී. අනික් අතට, ප්රතිවිරුද්ධය සත්යයකි. ඔබ ලීසිං අනුපාතය වැඩි වීමට පෙර ඔබ දිගුකාලීන කල්බදු අත්සන් කළ බැවින් ඔබ කාර්යාල ගොඩනැගිල්ලකට වඩා අඩු වෙළඳපල බදු කුලී ප්රමාණයක් උපයාගත හැකිය.
- කාර්මික නිශ්චල දේපල ආයෝජනය - කාර්මික දේපල ආවරණය යටතේ ඇති දේපල ගබඩා සහ බෙදාහැරීම් මධ්යස්ථාන, ගබඩා ඒකක, නිෂ්පාදන පහසුකම් සහ එකලස් කිරීමේ කම්හල් ඇතුළත් විය හැකිය.
- සිල්ලර දේපල ආයෝජනය කිරීම - සමහර ආයෝජකයින්ට සාප්පු මධ්යස්ථාන, තීරු වෙළඳසැල් හෝ සාම්ප්රදායික වෙළඳසැල් වැනි දේපල හිමිකර ගැනීමට අවශ්ය වේ. සිල්ලර සාප්පු, කෙස් පැල, ආපනශාලා සහ ඒ හා සමාන ව්යවසායකයින්ට කුලියට හැකිය. සමහර අවස්ථාවල දී, කුලීකරුවන්ගේ කුලී සිල්ලර විකුණුම්වල ප්රතිශතයක් වන්නේ ඉඩම් හිමියා තමා විසින්ම ඉටු කිරීමට දිරිගැන්වීමක් ලබා දීම සඳහා හෝ සාප්පු හිමියන්ට සිල්ලර දේපල ආකර්ශනීය කිරීම සඳහා ආකර්ශනය කර ගැනීමට හැකි වීමයි.
- මිශ්රනක දේපල ආයෝජනය කිරීම - ආයෝජකයෙකු ඉහතින් සඳහන් කළ දේපල ආයෝඡන කිහිපයක විවිධ දේ ඇතුළත් දේපළක් ගොඩනඟා ගැනීම හෝ අත්පත් කර ගැනීම සඳහා මෙය අල්ලා ගැනීමයි. උදාහරණයක් වශයෙන්, පහත මාලයේ පහත මාලයේ බිම් මහල, කාර්යාල අවකාශය සහ අනෙකුත් මහල්වල නේවාසික නවාතැන් පහසුකම් සහිත බහු-කථා ගොඩනැඟිල්ලක් ගොඩ නගාගත හැකිය.
ඔබ විසින් දේපල ආයෝජනයෙන් ණය දෙන පැත්තට සම්බන්ධ විය හැකිය:
- උකස් හා වාණිජ නිශ්චල දේපල නය හිමිවන බැංකුවක් හිමිකර ගැනීම. කොටස් වල මහජන අයිතියට මෙය ඇතුළත් විය හැකිය. ආයතනික හෝ තනි පුද්ගල ආයෝජකයෙකු බැංකු කොටස් විශ්ලේෂණය කරන විට, බැංකු ණය සඳහා දේපල හෙලිදරව් කිරීම කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීම වැදගත්ය.
- පුද්ගලයන්ට පෞද්ගලික පෞද්ගලික උකස් කිරීම ප්රතික්ෂෙප කිරීම, අතිරේක අවදානමක් සඳහා ඔබට වන්දි ගෙවීම සඳහා වැඩි පොලී අනුපාතයක් යටතේ, සමහර විට, ලීසිං පුද්ගලික ප්රතිපාදන ඇතුළුව.
- මෙසසින් සුරැකුම්පත් සඳහා ආයෝජනය කිරීම, ඔබ ආපසු ගෙවීමක් නොකළහොත් ඔබ කොටස් හිමිකම බවට පරිවර්තනය කළ හැකි දේපල ව ාපෘතියක් සඳහා මුදල් ලබා දීමට ඉඩ සලසයි. මේවා සමහර අවස්ථාවල හෝටල් ශාඛා කාර්යාලවල සංවර්ධනය සඳහා යොදා ගනී.
නිශ්චල දේපල ආයෝජනය සඳහා උප විශේෂයන් ඇත:
- ඒ නිසා ඔබ එය සුළු ප්රමාණයක ප්රාග්ධනයකින් බැඳී එය වැඩිදියුණු කර ගැනීමෙන් පසුව ප්රාග්ධනය මත ඇදහිය නොහැකි ප්රතිලාභ ඇති අයුරින් තවත් ඉහල පොලියක් සඳහා එම ඉඩම අන් අයට ලබා දෙයි. නිදසුනක් ලෙස කුඩා හෝ ජංගම කම්කරුවන් කාර්යාල වේලාවක් මිලට ගත හැකි හෝ නිශ්චිත කාර්යාල කුලී පදනමකින් යුත් ප්රධාන නගරයක සුපිරි ක්රියාකාරිත්වයක් ඇති කාර්යාලීය ව්යාපාරයකි.
- බදු රීති සහතික ලබා ගැනීම. මේවා වතුපිටි ආයෝඡන ආයෝඡනය වන අවදානම් කලාපයක් වන අතර අත්හැර දැමූ හෝ අත්දැකීම් සහිත අයෝජකයින් සඳහා සුදුසු නොවේ. එහෙත් නියම තත්වයන් යටතේ, නියම වේලාවට සහ නිවැරදි පුද්ගලයා සහිතව, - හිසරදය සඳහා වන්දි ගෙවීම සඳහා ඉහළ ප්රතිලාභ උත්පාදනය කරයි සහ අවදානම් සහිතයි.
දේපල ආයෝජන ආකෘති (REITs)
මේ සියල්ලටම වඩා, ඔබ ඇත්ත වශයෙන්ම දේපල ආයෝජක භාරයක් ලෙස හැඳින්වෙන යමක් හරහා නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය කළ හැකිය, නැතහොත් REIT. ආයෝජකයකුට තැරැව්කාර ගිණුමක් , රොත් IRA හෝ තවත් ආකාරයේ භාරකාර ගිණුමක් හරහා REIT මිලට ගත හැකිය. REITs අද්විතීය වන්නේ ඒවා ක්රියාත්මක වන බදු ව්යුහය, අයිසන්හවර් පරිපාලනය තුළදී සුළු ආයෝජකයින් දිරිගැන්වීම සඳහා සාප්පු මධ්යස්ථාන හෝ හෝටල් ගොඩනැඟීම වැනි වෙනත් දේපලක් සඳහා ආයෝජනය කිරීමට ඉඩ නොදෙනු ඇත. REIT ප්රතිකාර සඳහා තෝරාගෙන ඇති සංස්ථාවලට ඔවුන්ගේ නීති සංග්රහයන් සඳහා කිසිදු පාලකයක් නොලබන අතර ෆෙඩරල් ඉපැයීම් වලට අදාළ ලාභයන් 90% ක් හෝ ඊට වැඩි ප්රමාණයක් ලාභාංශ ලෙස බෙදා හැරීම සඳහා අවශ්ය නීති කිහිපයක් අනුගමනය කළ යුතුය.
REITs හි ආයෝජනය කිරීමෙහි පහසුව වන්නේ පොදු කොටස් මෙන් නොව, ඔවුන් මත ගෙවන ලද ලාභාංශ "සුදුසුකම් සහිත ලාභාංශ" නොවේ. එනම්, අයිතිකරුට බොහෝ ලාභාංශ සඳහා අඩු බදු අනුපාතයන්ගෙන් වාසි ලබා ගත නොහැකි වීමයි. ඒ වෙනුවට දේපල ආයෝජක භාරයන්ගේ ලාභාංශ ආයෝජකයාගේ පුද්ගලික අනුපාතිකය මත බදු ගෙවීම කරනු ලැබේ. ඉහලින්ම, IRS විසින් පසුව, Rollover IRA වැනි බදු ගෙවීමක් තුලින් ජනනය කරන ලද REIT ලාභාංශ බොහෝ දුරට අසම්බන්ධිත ව්යාපාර ආදායම් බද්දට යටත් නොවනු ඇති නිසා බදු බදු සංකීර්ණතාවයක් නොමැතිව විශ්රාම විශ්රාම ගිණුමක තබා ගැනීමට ඔවුන්ට හැකි වනු ඇත. සීමිත හවුල්කාරිත්වයකින් මෙන් නොව.
(මෙම අද්විතීය සුරැකුම්පත් ගැන වැඩි විස්තර දැන ගැනීමට ඔබ උනන්දු වන්නේ නම් , REIT ද්රවශීලතාව, සාධාරණත්වය, ඔබේ දේපල ආයෝජනයේ ප්රතිලාභ ආදිය ආයෝජනය කරන ආකාරය සහ තවත් බොහෝ දේ REITs හරහා Real Estate Investing පරීක්ෂා කර බලන්න.)
නිවාස හිමිකම හරහා නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය කිරීම
ආයෝජකයන්ට ලබා ගත හැකි සියලු දේපල ආයෝජක විකල්පයන් සඳහා සාමාන්ය පුද්ගලයා තම හෝ ඇයගේ ප්රථම දේපල හිමිකම අත්විඳීමේ අත්දැකීම සාම්ප්රදායික ආකාරයෙන් ලබාගැනීමට යන්නේ: නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන්.
මම කිසිදාක නිවහනක් අත්පත් කර නොගනිමි. ඒ වෙනුවට පුද්ගලයෙකුගේ ප්රාථමික වාසස්ථානය පෞද්ගලික වත්කම් හා මූල්යමය තක්සේරුකරණයක් ලෙස සැලකීම, අනිවාර්යයෙන්ම ආයෝජනයක් නොවේ. වඩා සෘජු ලෙස, නිවසක් යනු නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් ලෙසම නොවේ. වඩාත් හොදම තත්වයන් යටතේ, වඩාත්ම පරිපූර්ණ තත්වයන් යටතේ, ආරක්ෂිතම උපාය මාර්ගය වන්නේ ඔබ බලසම්පන්න ඉතුරුම් ගිණුමක ආකාරයෙන් නිවසක් ගැන සිතීමය. එය ඔබ පෞද්ගලිකව භාවිතා කරන අතරතුරදී ඔබ පෞද්ගලිකව භාවිතා කරන අතර ප්රීතිමත් භාවයක් ලබා දෙයි.
අනිත් අතට, විශ්රාම යෑමට ඔබ පිවිසෙන විට, ඔබේ පුද්ගලික ධනය පිළිබඳ සමස්ත දෘෂ්ටියකින් බැලුවහොත්, නිවසකටම (කිසිදු ණයක් නොමැතිව) හිමිකාරීත්වය හිමිවිය හැකි හොඳම ආයෝජනයකි. ආපසු හරවා ගැනීම ඇතුළුව ඇතැම් ගනුදෙනුවලදී ආපසු හරවා යැවීම ඇතුලත්ය, සාධාරණත්වය යොදාගත හැක්කේ පමණක් නොව, කුලියට නොගෙවූ මුදල් ප්රවාහය සාමාන්යයෙන් ශුද්ධ ඉතිරිකිරීම්වල ප්රතිපලයක් වනු ඇත. ඉඩම් හිමියාට ගෙවීම සඳහා ලාභ ලබන සංරචකය ඵලදායී වන්නේ නිවාස හිමියාගේ සාක්කුවේ. 1920 ගනන් වලදී ආර්ථික විද්යාඥයන් විසින් ආපසු ගෙවීම සඳහා මුදල් ඉතුරුම් මත බදු මුදල් නිදහස් කර ගැනීම සඳහා ෆෙඩරල් ආන්ඩුව ආදායම් බදු මුලාශ්රයක් සලකා බලන ලෙස ක්රමයක් සොයාගෙන තිබේ.
එහෙත් මෙය "විවිධාකාර ආකාරයේ ආයෝජනයක්" වුවද, "උපායමාර්ගික ආයෝජන" ලෙස හැඳින්වෙන යමක්. දේපල බදු සහ මූලික නඩත්තුව ගෙවීමට ඔබට හැකි තාක් දුරට ආර්ථිකය කඩා වැටුණි නම්, කිසිවෙකු ඔබේ නිවසෙන් පිටමං කළ නොහැකි විය. උයනක් තුළ ඔබේම ආහාරයක් වර්ධනය කිරීමට සිදු වුවද, වැදගත් වන මට්ටමේ පෞද්ගලික ආරක්ෂාවක් තිබේ. මූල්යමය ප්රතිලාභ, අනෙකුත් ප්රායෝගික සලකා බැලීම් වලට ද්විතියයි. කෙසේවෙතත්, ඔබ කුමක් කළත්, ඔබේ දේපල ආයෝජනය කිරීමට උත්සාහ කිරීම සඳහා ඔබේ ද්රවශීලතාවය පරිත්යාග නොකරන්න. එය ඉක්මණින් බංකොලොත් වීමට හේතු විය හැකිය.
ඔබ නිවසක් ලබා ගැනීමට නම් ඉතිරි වන විට, මම දකින විශාල අත්වැරැද්දක් වන්නේ, නව ආයෝජකයින් සිය කොටස් මුදල් කොටස් වෙළඳපොළට එක් කිරීම, තනි කොටස් හෝ දර්ශක අරමුදල් හරහා ය . ඔබ අවුරුදු පහක් හෝ අඩු කාලයක් තුළ ඔබගේ මුදල් අල්ලාගෙන සිටීමට අවශ්ය නම්, කොටස් වෙළඳපොළ අසල කිසිවක් ව්යාපාරයක් නොමැත. ඒ වෙනුවට ඔබ ප්රාග්ධන සංරක්ෂණය ලෙස හැඳින්වෙන ආයෝජන වරමක් අනුගමනය කළ යුතුය. ඔබ ගෙවීම් සඳහා ඉතිරි කරන මුදල් ආයෝජනය සඳහා හොඳම තැන් මෙන්න.
වඩා හොඳයි - නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය කිරීම හෝ කොටස් කරුවන් ආයෝජනය කිරීම?
මම මුහුණ දෙන වඩාත් පොදු ගැටළුව වන්නේ දේපලවල ආයෝජනය කිරීමට සාපේක්ෂව ආකර්ෂණීය වීමයි. කෙටි අනුවාදය වැනිලා සහ චොකලට් අයිස් ක්රීම් සමඟ සසඳන විට සමාන වේ. ඒවා එකිනෙකට වෙනස් වන අතර ඔබේ ශුද්ධ වටිනාකම වර්ධනය වන විට, ඔබේ සමස්ත ආයෝජන කළඹේ කාර්යභාරයක් ඉටු කරන බව ඔබට වැටහෙනු ඇත. ඔබේ පෞද්ගලිකත්වය ඔබේ තීරණය ගැන දන්වනු ඇත. සමහර පුද්ගලයින්, කොටස් හිමිකම හෝ දේපල හිමිකම කෙරෙහි වඩාත් මිත්රශීලීව අනුගමනය කරන බැවින්, පිළිවෙලින්.
නිශ්චල දේපල ආයෝජන අවදානම්
ලීවරය භාවිතය හේතුවෙන් සැලකිය යුතු ප්රතිශතයක් දේපල ප්රතිලාභ ආපසු ලබා දෙනු ලැබේ. දේපල දේපලක් හිමිකාරීත්වයේ ප්රතිශතයක් සමඟ අත්පත් කර ගෙන ඇති අතර, ඉතිරිව ඇත්තේ ණය වලින් මූල්යනය කර ඇත. මේ නිසා දේපල ආයෝජකයා සඳහා සාධාරණත්වය මත ඉහල ප්රතිලාභ ලැබීම; නමුත් දුර්වල තත්ත්වයන් ඇති වුවහොත් සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවා ඇති පොදු කොටස් ප්රමාණයකට වඩා ඉක්මනින් විනාශ වීමට ඉඩ ඇත. (එය අවලංගු කිරීමට කිසිවෙකුට බල නොකළ හැකි පරිදි, මහා අවපාතයේ දී 90% කින් පහත වැටුණත් එය සත්යයකි.
වඩාත් කොන්සර්වේටිව් නිශ්චල දේපල ආයෝජකයෝ 50% ක් ණය-සාධාරණත්ව අනුපාතය මත අවධාරනය කරති. නැතහොත් අතිශයින්ම වාසි 100% ප්රාග්ධන ප්රාග්ධන ව්යුහයන් , දේපල වත්කම් ඥානවන්ත ලෙස තෝරා ගෙන තිබේ නම්, හොඳ ප්රතිලාභයක් ලබා ගත හැකිය. බිලියනපතියෙක් චාලි මුන්ගර් 2007-2009 දේපල බිඳවැටීමට පෙර ඔහුගේ මිතුරෙකු ගැන කතා කරයි. කැලිෆෝනියාවේ ඉතා ධනවත් ඉඩම් හිමියා, ඔහුගේ මිතුරෙකුගේ දේපළ පිළිබඳ ඉහළ තක්සේරු දෙස බැලූ විට තමාට වඩා ධනවත් විය හැකි ය: මට වඩා පොහොසත් විය හැකි ය. . " මෙම මිතුරා ඔහුගේ දේපළ බොහෝ විකුණූ අතර ඔහු විසින් වඩාත් ආකර්ෂණීය යැයි සිතා සිටි ඉතිරි අය මත ණය ගෙවීමට යොදාගත් මුදල් වියදම් කළේය. ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, ආර්ථිකය කඩා වැටුණු විට, දේපල වෙලඳපොලවල් වියවුල් වෙමින් පැවති අතර, නිවාස අහිමි වීමට ඔවුන්ගේ දේපල අහිමිවී ඇති අතර බැංකු කොටස් කඩා වැටෙමින් තිබේ - ඔහු කිසිවක් ගැන කනස්සල්ලට පත් විය යුතු නැත. කුලී මුදල් දුෂ්කරතා හේතුවෙන් කුලී පදනම මත කුළුණු කඩා වැටී තිබුණත් එය අතිරික්ත මුදලක් වන අතර ඔහු විසින් නැවත පිරවූ අරමුදල්වලින් සන්නද්ධ වූ අතර අනෙක් සියල්ල විකුණා දැමීමට වත්කමක් ලබා ගැනීමට ඔහු ඉඩ ලබා දුන්නේය.
පොහොසත් වීමට උත්සහ කිරීම නැවැත්වීමට උත්සාහ කරන්න. එය නිවැරදි මාර්ගය කිරීමට සෑහීමට පත් වන්න. ඔබේ ජීවිතයේ අඩු බරක් ඔබට ඇති අතර, එය බොහෝ විනෝද විය හැක.
නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය පිළිබඳ සමහර අවසාන අදහස්
ඇත්ත වශයෙන්ම, අප මාතෘකාව තේරුම් ගැනීම සඳහා ඔබගේ ගමන ආරම්භයේ පටන්ගැන්මකි. නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය කිරීම වසර ගණනාවක් පුරුදු කිරීම, අත්දැකීම් සහ නිරාවරණය කිරීම, සැබවින්ම අගය කරන, අවබෝධ කරගත් හා ස්වාධීනව කටයුතු කරයි.