PMI කරන්නේ කුමක්ද?
ඔබ වෙත මුදල් ලබා දෙන බැංකු සුරක්ෂිත කිරීමට PMI බැංකුව කටයුතු කර ඇත. ඔබ ණයට ගෙවීම් පැහැරගෙන, වෙන්දේසියට යන්න නම් බැංකුව බැංකු අයකර ගැනීමට උපකාරී වනු ඇත. එය කෙසේ වෙතත්, ඔබ ණයකාරයා, කෙසේ වෙතත්. ඔබ ගෙවීම් නතර කරන විට, ඔබ තවමත් ඔබේ නිවස අහිමි වනු ඇත. එය නිවාස හිමියන් රක්ෂණයක් නොවේ. ඔබේ නිවස විනාශ වී ඇත්නම්, ඔබේ දේපල හෝ දේපල ආරක්ෂා නොකෙරේ. ඔබ ණය මත ගෙවීම් පැහැර හරිනු ලැබුවහොත් බැංකුව නැවත යථා තත්වයට පත් කිරීමට ඔබට උපකාර කිරීමට තිබේ.
මම PMI මග හැරිය හැකිද?
අමතර ණය මුදලක් ලබාගැනීම සඳහා දෙවන ණය මුදල ලබා ගැනීමෙන් ඔබට PMI රක්ෂණ මඟහැරීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. මෙය නිර්මාණාත්මක මූල්යකරණ ආකාරයකි. ඔබගේ ණය මුදල 80/20 හෝ 80/15/5 වනු ඇත, ඔබ පහත් ගෙවීමක් ඔබ විසින් ගළවා ගත් බවය. ඔබ මෙය කිරීමට තීරණය කරන්නේ නම්, ඔබ ණය ලබා ගත හැකි කොපමණ මුදලක් සලකා බලන විට, ණය දෙකම පිරිවැය එක් කළ යුතු බව වටහා ගැනීම වැදගත්ය.
ඔබේ ගෙදර සඳහා ගෙවීමක් ඉතිරි කිරීමට ඔබට හොඳ විය හැකිය.
මීට අමතරව, ඔබ ණය අවදානමක් තිබේ නම්, ඔබට ඉහළ පොලී අනුපාත සමග ඔබේ අවදානම සඳහා ගෙවිය හැකිය. PMI ඔබට ඍණාත්මක දෙයක් ලෙස සැලකිය හැකිය, නමුත් ඔබ බලාපොරොත්තු වන ණය මත රඳා පවතී. ඔබට පොහොර පොලී අනුපාතයක් යටතේ ඔබට පොහොර ණයක් ලබා ගත හැකි නම්, දිගු කාලීනව මුදල් ඉතිරි කර ගැනීමට හැකි වනු ඇත.
ඔබේ ණය තෝරා ගැනීමේදී සම්පූර්ණ පින්තූරය දෙස බැලිය යුතුය.
PMI වළක්වා ගැනීම සඳහා හොඳම ක්රමය වනුයේ නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙර මුදල් ගෙවීම සඳහා මුදල් ඉතුරු කිරීමයි. මේ සඳහා කාලය ගත කළ හැකි අතර, ඔබ දැන් ගෙදර මිල දී ගැනීමට පීඩනයක් දැනෙන විට එය කලකිරීමට පත් විය හැක. කෙසේ වෙතත්, ඔබගේ නිවසේ එකතු කළ මූලධනය ඔබට වඩා පහසු නිවසක් මිලදී ගැනීමට පහසු වන අතර ඉදිරි පියවරක් නිසා අනාගතයේදී ඔබේ නිවස විකිණීමට අවශ්ය නම් පීඩනය අඩු වනු ඇත. ඔබේ උකසට යටත්වීම වළක්වා ගැනීමට එය ඔබට උපකාර කළ හැකිය. පොදුවේ, නිවසේ හිමිකාරීත්වයේ සම්පූර්ණ ක්රියාවලිය මුළුමනින්ම පහසු කරයි.
PMI මට මගේ ගෙවීම් කරන්න බැරි නම්?
ඇතැම් නිවාස හිමියන් වැරදියට සිතන්නේ ඔවුන් PMI තවදුරටත් ගෙවීම් කළ නොහැකි නම් හෝ ඔවුන් PMI සමඟ නිවසේ අයිතිකරුගේ රක්ෂණාවරණයක් ඇති බව ඔවුන් විශ්වාස කරන බවයි. මේක නෙවෙයි. ඔබ ගෙවිය යුතු මුදල වන්නේ බැංකුව සඳහා රක්ෂණ ඔප්පුවක් වේ. ඔබ ගෙවීම් නතර කිරීම නතර කළහොත් ඔබට ඔබේ නිවස අහිමි විය හැකි අතර, ඔබ මෙය තේරුම් ගන්නට වගබලා ගත යුතුය. ඔබ ඔබේ නිවසෙහි උකස තබා ඇති තාක් දුරට නිවසේ අයිතිකරුගේ රක්ෂණාවරණය තිබිය යුතුය. බැංකුව විසින් එය අවශ්ය වේ, නමුත් ඔබ ගෙදරින් ගෙවා ඇති පසු එය තිබිය යුතුය.
මම PMI අවලංගු කළ හැකිද?
ඔබ ඔබේ නිවසෙන් සියයට 80 ක් පමණක් ගෙවිය යුතු වන පරිදි ඔබ ණයට ගෙවූ පසු ඔබට PMI අවලංගු කිරීමට හැකි බව වටහා ගැනීම වැදගත්ය.
කෙසේ වෙතත්, මෙය තේරුම් ගැනීමට වඩා වැඩි කාලයක් ගතවනු ඇත. මන්ද, ඔබගේ ආරම්භක ගෙවීම් වලින් විශාල ප්රතිශතයකට පොලියට ගොස් ඇති අතර ඉතා සුළු වශයෙන් ඇත්ත වශයෙන්ම ඔබේ මූලධර්මය වෙත යන්න. සමහර ණය දෙන්නන් ඔබට වසර දෙකක කාලයකට පසු PMI අවලංගු කිරීමට ඉඩ සලසයි.
ඔබට තව දුරටත් අවශ්ය නොවන ස්ථානයට එළඹීමට බැංකු ඔබට ස්වයංක්රීයවම අක්රීය කරනු නොලැබේ. ඔබ ඔබේ නිවස තුළ ප්රමාණවත් සාධාරණත්වයක් ගොඩනඟන බව ඔබ දන්නවා නම්, ඔබට ඔබේ බැංකුව අමතන්නටත් PMI අවශ්යතාව අවලංගු කිරීමටත් ඔබේ ණය මුදල සමාලෝචනය කර ගත හැකිය. මෙය ඔබගේ අනාගත ගෙවීම් වඩාත් පහසු වනු ඇත. FHA ණයක් ලෙස ගෙවීමකින් තොරව නිවසක් මිලදී ගැනීමක් නම්, ඔබේ නව අයවැය සැලසුම් කිරීමේදී PMI ගිණුම සැලකිල්ලට ගත යුතුය. මෙය ඔබට දරාගත හැකි ප්රමාණයට වඩා ගෙදර මිලට ගැනීමෙන් වළක්වයි .