විකුණන්නන්ගේ විශාලතම වැරදි සහ ඒවා වළක්වා ගන්නේ කෙසේද?
කෙසේවෙතත්, ඔවුන් විකුණන විට නිවෙස් අයිතිකරුවෝ අඬයි. ඒ නිසා විකුණුම්කරුවන් තම නිවෙස් සමඟ සබඳතා ගොඩනගා ඇති අතර එහි නිධන් තැන්පත් කර ඇත.
විකිණුම්කරුවන්ට ඔවුන්ගේ නිවෙස් ගැන ඉතා හැඟීම්බර වන අතර, විකුණන්නාගේ දිරිගැන්වීම මගින් ජය ගත යුතුය.
කෙසේවෙතත්, සමහර වෙළෙන්ඳන් වෙනත් හේතුවක් නිසා හඬා වැලපෙයි. ඔවුන් ගෙදර විකුණන්නට බැරි නිසා ඔවුන් නිදාගන්නවා.
නිවස මිල අධිකයි
- විකිණුම්කරුට විකිණිය හැකි නරක නිවසේ අත්වැරැද්දක් වන්නේ නිවාසයක වැරදි මිල ගණන් එල්ල කිරීමයි. නිවසේ මිල අධික නම් මිල දී ගන්නන්, ගැනුම්කරුවන් එය දෙස බලන්නේ නැත. එය මිල ඉතා අඩු නම් විකුණුම්කරුවන් ලාභ ලබා දෙයි.
- විකිණීම සඳහා නිවසක් මිල කිරීම මිල කිරීමකි. වෙළඳපල වටිනාකමෙන් කොටසක් සංසන්දනාත්මක විකුණුම් මත පදනම් වේ . එහෙත් සලකා බැලීමට වෙනත් සාධක වෙළඳපොළ ව්යාපාරය, ඉල්ලුම, නිවසේ පිහිටීම සහ එහි තත්වය යන කරුණු ඇතුළත් වේ.
- නිවස පිරී ඉතිරී යනවා නම්, ගැනුම්කරුවන් විසින් පහත්බිම් පිරිනැමීම් ඉදිරිපත් කළ හැකිය. මෙම අතිශයින්ම අඩු මිල ගණන්, විකුණුම්කරුවන්ට අපහාස කිරීමට සහ අපහාස කිරීමට පෙළඹේ.
- සමහර නියෝජිතයින් හිතාමතා නිවසේ වටිනාකම් අතිශයෝක්තියෙන් පිරී ඇති අතර, මිල අධික ලැයිස්තුගත කිරීමක් අත්සන් කිරීම සඳහා විකුණුම්කරුවෙකු තල්ලු කරති. නියෝජිතයන් එසේ කරන්නේ ඇයිදැයි බොහෝ හේතු ඇත. එහෙත් සීතල යථාර්ථය වන්නේ විකුණුම්කරුවන් පසුකාලීනව අඩු කරන විට තරඟකාරී අන්දමින් පරාජය වේ. අවසානයේදී වෙළඳ පළ පරීක්ෂා කරන වෙළෙන්දෝ වෙති.
නිවස නරක තත්වයක පවතී
- වෙළඳපොළ සඳහා ඔබේ නිවස ලබා ගැනීමෙන් ඇඳන් සහ අපිරිසිදු කෑම සේදීම ඉක්මවා ය. පුරා විසිරුණු සෙල්ලම් බඩු සහිත ගෙවල් බොහොමයක් දැක ඇති අතර, ගිලී ඇති ආහාරවල ගිලී ඇති අතර; මිලදී ගන්නන්ට එම නිවාසවලින් ඉක්මනින් පිටතට නොපැමිණෙන්නට පුළුවන්. නිවස විකිණීමට සූදානම් කිරීම සඳහා අවම වශයෙන් අත්යවශ්ය පියවර 10 ක් ඇත.
- සමහර නිවෙස් යාවත්කාලීන කිරීම හා ඉක්මන් විසඳුම් අවශ්ය වේ. නැවත විකිණීමෙන් පසු අලුත්වැඩියා කිරීම ඉක්මනින් විකිණීම සඳහා ඇති හැකියාව වැඩි දියුණු විය හැකිය. භාණ්ඩ කැඩී ගියහොත් හෝ ගැනුම්කරුවන් නතර කළ නඩත්තු කිරීම් දෙස බලන්නැයි ඔවුන් කල්පනා කරයි. ඇත්ත වශයෙන්ම, නිවස නිවැරදිව තැබීම නොවේ.
- දර්ශනය සඳහා ඔබේ නිවසේ ඇඳුම් කට්ටලයක් ගෙයක් තැනීම යනුවෙන් හැඳින්වේ. ආකර්ශනීය වාසස්ථානයක මල් සැකසීම වැනි ක්රියාවලිය ගැන සිතා බලන්න. ඔබ හෝ ඔබේ නියෝජිතයා දර්ශනය හෝ හැකියාව ලබා නොදීමට ඉඩ නොතැබියහොත්, වෘත්තීය ගෘහ සේවිකාවක් කුලියට ගැනීම ගැන සලකා බලන්න.
ගෙදර වෙළඳාම වැරදියි
- MLS හි නරක ඡායාරූපයක් මා දකින විට, සමහර විට එය එකම ඡායාරූපය, මම නියෝජිතයා සොලවන්නට සහ කෑගැසීම, "ඔබ සිතන්නේ කුමක්ද?" එහෙත් නියෝජිතයන් සහ විකුණුම්කරුවන් විසින් අලෙවිකරණ වැරදීම් බොහොමයක් සිදු කරයි.
- බලාපොරොත්තු සුන් වූ විකුණුම්කරුවන්ගේ සටන: "ඇයි මගේ ගෙදර විකුණන්නේ නැත්තේ ඇයි?" මිලදී ගන්නන්ගෙන් විශාලතම තටාකයට නිවසක් හෙළි කිරීමට සැලසුම් කර ඇති අලෙවිකරණ උපක්රම භාවිතා නොකරන විකුණුම්කරුවන් වේ. මෙන්න ඔබේ නිවසේ අලෙවියෙන් ගැලපෙන හොඳ නිපැයුම් 10 ක් මෙන්න.
- මිලදී ගන්නෙකු ගෙදරකට ඇතුළු වූ විට අලෙවිකරණය දිගටම පවතියි. මිලදී ගන්නෙකු විසින් පිරිනමනු ලබන අවස්ථාවන් වැඩි කිරීමට අවස්ථාවන් වැඩි කිරීමට, මෙහි නිවෙස් පෙන්වන උපදෙස් 10 ක් වේ.
වෙළෙන්දෙකුට අළුත්ම නියෝජිතයා කුලියට ගත්තා
- හොඳ ලැයිස්තුගත නියෝජිතයෙක් හෝ මධ්යස්ථ නියෝජිතයෙක් කුලියට ගත හැකිය. ඒ සියල්ලම එකම වියදමකි. නියෝජිතයෙක් කුලියට ගැනීමට හේතු 10 ක් .
- ඔබට පූර්ණ-සේවා අවශ්ය නම්, සම්පූර්ණ සේවා නියෝජිතයෙක් කුලියට ගන්න. ඔබේ නිවස නිවැරදිව සේවා නියෝජිතයකු නොමැතිව විකුණනු ලැබේ නම්, ඔබ සාධාරණ ලෙස විශ්වාස කළහොත්, වට්ටම් තැරැව්කරුවෙකුට කතා කරන්න. REALTORs® සහ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයන් අතර වෙනස ඉගෙන ගන්න.
- ඔබේ නියෝජිතයා ඔබේ නිවසේ ප්රදර්ශනය නොකරන බවට වග බලා ගැනීම සඳහා නිසි ආකාරයෙන් ගෙවීමක් ලබා ගන්නා නියෝජිතයා ප්රවේශ වීම ප්රමාණවත් ලෙස වන්දි ලබා දෙන නියෝජිතයා සැලකිල්ලට ගන්න.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.