- මිල ගණන්: පදනම් වූ පදනම කුමක්ද? ඔබ විසින් ඔබ සංචාරය කර ඇති අනෙක් නිවාස මත පමණක් මිල ගණන් ඉදිරිපත් කරන්නේ නම්, එම නිවාස වසා දැමීමට තෙක් එම නිවාස සඳහා කිසිදු බරක් ගෙන නැත. ඔබේ විකිණුම්කරුගේ නිවෙස් සඳහා ඉල්ලූම් නොලැබූ සාපේක්ෂ විකුණුම් මත ඔබ ඔබේ පදනම මත පදනම් විය යුතුය.
- නිවාසයේ තත්වය: අලුත්වැඩියා සඳහා ඇස්තමේන්තු ගැන විමසන්න සහ සියළු අලුත්වැඩියාවන් ස්වයංක්රීයව නොකෙරේ. ඩොලර් දහස් ගණනක් වැය වනු ඇත. මිල ගණන් දැනටමත් එම සාධකය සඳහා ගැලපෙන බැවින්, විකුණුම් මිලයෙන් අපේක්ෂිත අලුත්වැඩිය පිරිවැය අඩු කළ හැකි බව අනුමාන නොකරන්න.
- නිවසේ පිහිටීම: ස්ථානයේ විකිණුම් මිල මත දැවැන්තව පිහිටා ඇති අතර, නැවත විකිණීම අසීරු වනු ඇති බැවින් ඔබට නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්ය නොවේ. දුම්රියට පැමිණි දුම්රියක දුම්රිය මාර්ගයේ ගමන් කරන විකුණන්නාගේ නිවස විකිණුම්කරුගෙන් ඇහුවා. ටිකෙන් ටික ඇය පිළිගත්තාය. නමුත් ඇය නිවසේ මිල දී ගත් විට, ඇය ගෙයින් ගෙට පිවිසෙන බව පෙනෙන්නට නොතිබූ ගෙයින් ගෙටෙරා සහ නවඩේස් විසින් එය ගසාගෙන ගියා.
Zillow.com සහ වෙනත් මාර්ගගත තොරතුරු මධ්යස්ථානවල පැමිණීමත් සමඟ ඔබ දැනගත යුතු තොරතුරු සමහරක් වෙබ් අඩවියේ සොයා ගත හැකි නමුත් එම තොරතුරු සමහරක් වැරදි. නිදසුනක් ලෙස, සිලෝව් තක්සේරු ප්රමාණ සහ සැකසුම් අසම්පූර්ණ නොවන අසල්වැසි නිවෙස්වල වටිනාකම් නිවැරදිව ගණනය කළ නොහැකිය.
එහෙත් ප්රදේශයේ එය වටිනාකම පිළිබඳ සාමාන්ය අදහසක් ලබා දිය හැකිය. එය CMA නියෝජිතයෙකු හෝ ඇගැයීමක් සඳහා ආදේශකයක් නොවේ.
මිල ගණන් ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා ප්රශ්න අසන්න
නිවසේ ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට මිල තීරණය කිරීමේදී අසල්වැසි නිවෙස්වල මිල සංසන්දනය කරති. එහෙත්, නිවාස මිලෙහි සැබෑ වටිනාකම හෝ ගෙවීම මිලට ගත යුතු මිල ගැන අසනු ලබන ඉල්ලුමට මිල ඉතා අඩුය.
- විකුණන්නා කොපමණ මුදලක් ගෙවූවාද? විකිණුම්කරුගේ ලාභය චීනයේ තේ මිල සමඟ කිසිදු සම්බන්ධයක් නොමැති අතර, විකුණන්නා විසින් නිවස මිලදී ගත් බැවින් වටිනාකම ඉහළ ගොස් හෝ අඩු වී තිබේදැයි දැන ගැනීමට එය උපකාර කරයි. වෙන්දේසියක් අත්පත් කර ගැනීමක් නම්, දින 90 ක් සඳහා අරමුදල් ලබා ගැනීමට ඔබට නොහැකි වනු ඇත. පෙර විකුණුම් කෙරෙහි අවධානය යොමු නොකරන්න; එම තොරතුරු ඔබේ විශේෂ අරමුණ සඳහා මාර්ගෝපදේශනයක් ලෙස පමණක් භාවිතා කරන්න.
- විකුණුම්කරු කොපමණ මුදලක් ගෙවිය යුතුද? විකිණුම්කරු ඉල්ලන මිලට වඩා ණයගැති නම්, ඔබ කෙටිකාලීනව මිල දී ගැනීම හෝ විකිණීම සඳහා මුදල් ගෙන ඒම සඳහා මුදල් ලබා ගත යුතුය. විකිණුම්කරුවකුට පරික්ෂා කිරීම සඳහා චෙක්පතක් අවශ්ය නම්, විකිණුම්කරු ඔබේ අවසාන පිරිවැය හෝ ඕනෑම අලුත්වැඩියාවක් සඳහා ගෙවීමට ඉදිරිපත් වන බව ඔබට නොහැක්කකි. විකිණුම්කරුට සාධාරණ මිලක් තිබේ නම් ඔබට වඩා හොඳය.
- අසල්වැසි නිවාසවලට සමාන නිවාස තිබේද? වටිනාකම් ගණනය කිරීම සඳහා ඔබේ බැංකු අගැයීම් කරුවෙකුට සංසන්දනාත්මක අලෙවිය මත රඳා පවතින බැවිනි මෙම අගයයි. ඔබගේ නියෝජිතයා ඔබට මෑතකදී අලෙවි කළ දේපල ලැයිස්තුවක් ලබා ගත හැකිය.
- විකිණුම්කරු කොපමණ මිලක් ලැබී තිබේද? සමහර නිවෙස් ගණනාවක් ඉදිරිපත් කරයි . එම අවස්ථාවේ දී, ඔබේ තරඟය තරඟය නොනැසී පවත්වාගෙන යාම සඳහා ඉතා හොඳය. ඉදිරිපත් කරන ලද අවසාන ඉල්ලුමට ලැබෙන වාර ගණන බොහෝ අවස්ථාවලදී විවිධාකාරයෙන් ඉදිරිපත් කිරීමේ තත්වයෙන් ඈත් නොවන්න.
- නිවසේ වෙළඳපොළේ කොපමණ කාලයක් ගත වී තිබේද? නිවස දින 90 ක් හෝ ඊට වැඩි කාලයක් සඳහා වෙළඳපොළේ තිබේ නම් මිල මත වට්ටම් සාකච්ඡා කිරීමට ඔබට හැකියාව ඇත. කෙසේ වෙතත් මේ සියල්ලම දේශීය දේපල මත රඳා පවතී, කෙසේ වෙතත්, ග්රාමීය ප්රදේශය තුල වෙලඳපොලවල්වල දවස් 360 ක් පමණ විය හැකිය.
මිලදී ගැනීමේදී නිවසේ තත්වය ගැන ප්රශ්න අසන්න
නිවසෙහි ව්යුහාත්මක ගැටළු හෝ ප්රමාද වූ නඩත්තු බව ඔබ දැනටමත් දන්නවා නම්, එම මිල ගණන් ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර එම ගැටළු සලකා බැලීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය.
- වහලය කොතරම් පැරණිද? නව වහලවල් අවුරුදු 15 ත් 50 ත් අතර කාලයක් හෝ ඊට වඩා වැඩි කාලයක ආයු අපේක්ෂාව තිබේ. වහලය නඩත්තු කිරීමට ඔබ පමණක් නොව, ඔබගේ ණය දෙන්නන් වසා දැමීමට පෙර අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්ය වන අතර ඒ සඳහා ගෙවිය යුත්තේ කවුරුන්ද?
- පදනම කුමක්ද? උස් බිම්වල ඇති නිවාස මෙන් නිවාස ඉදිකොට හා විදුලි බලය ලබා ගැනීමට නිවෙස්වලට පිවිසීමට පාදක කර ඇත. අලුතෙන් ඉදි කිරීම් සඳහා පඩිපල් පදනමක් වඩාත් පොදු වේ. නව නිවෙස් ඉදි කිරීමට පෙර එම ප්රදේශයෙහි පැවතියේ කුමක්දැයි ඔබ විමසනු ඇත. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ඉදිකරන්නන් ජලාපවහන හෝ තෙතමනය සහිත ගැටළු ඇතිවන බවට තෙත් බිම් ප්රදේශයක් පුරා නව ඒකකය බෙදා වෙන් කර තිබේද?
- නිවසේ තාප්ප හා අත්තිකාරම් වල පරිවරණය තිබේද? ශීත දේශගුණයේ දී, පරිවාරකතාව වඩාත් වැදගත් වන අතර, එක් එක් ප්රදේශය R සාධකය සඳහා ප්රමිතීන් නියම කරයි. ඔබ එය මිලදී ගැනීමෙන් පසු නිවසක් පරිභෝජනය කිරීම ඔබේ උපයෝගීතා බිල්පත් මත කප්පාදු කරනු ඇත නමුත් එය ඇත්ත වශයෙන්ම ඔබේ වෙළඳ පොළ වටිනාකම වැඩි නොවේ.
- කිසියම් උපකරණ හෝ පද්ධති ප්රතිස්ථාපනය කර තිබේ නම්, එසේ නම්, එසේ නම්? පැරණි ජලනල හා විදුලි උපකරණ යාවත්කාලීන කර ඇති විට එය සාධකයක් වේ. තව දුරටත්, කොටස් පැරණි උපකරණ තවදුරටත් නොමැති බැවින් සමහර පැරණි උපකරණ අලුත්වැඩියා කළ නොහැක. මෙම උපකරණය නවීන විලාසිතාවේ වර්ණයන්ගෙන් ඔබ්බට දැයි බලා සිටීම හා ඔවුන් අදහස් කරන ආකාරයටම වැඩ කිරීමට වග බලා ගන්න.
නිවසේ පිහිටීම ගැන ප්රශ්න අසන්න
නිශ්චල දේපොළක දී, එය නිරන්තරයෙන්ම සවන් දෙන්නේ ස්ථානය, ස්ථානය, ස්ථානයයි . වඩාත් කැමති ස්ථානවල නිවාසවලට වඩා එතරම් සුදුසු නොවන නිවාස වලට වඩා වැඩි වටිනාකමක් ඇත.
- අසල වෙනත් දේපලවල් මොනවාද? නිදසුනක් ලෙස CA හි ෆොල්ස්මෝ හි පෙන්වන ගෙයක් මායිමට වැටක් පුරා සිමෙන්ති බිත්තියක් තිබිණි. එයට ඇදගෙන යාමේ සමාගමක් සහ ජලනල සමාගමක් විය. වාසස්ථාන ගොඩනැඟිලි, වාණිජ සහ කර්මාන්ත අවට නේවාසික වටිනාකම අඩු. මතක තබා ගන්න, නිවසේ "ලාභ" නම්, එය නැවත විකිණීමේ කාලය පැමිණෙන විට, එය ලාභදායී ගෙදර විය හැකිය.
- අසල්වැසි සංඛ්යාලේඛන මොනවාද? සමහර හිමිකම් සමාගම් මෙම තොරතුරු සැපයිය හැකි නමුත් ඔබේ හොඳම ඔට්ටුව අසල්වැසියන් සමඟ කතා කිරීමට, පසුව ප්රදේශයේ නියෝජිතයාගෙන් විමසීමෙන් හා පුස්තකාලයෙහි පර්යේෂණ කරමින්.
- කොහෙද පාසල්? කුඩා දරුවන්ට දෙමව්පියන්ට පාසැල් විශාල උනන්දුවක්. කැලිෆෝර්නියාවේ සමහර පාසැල්වල මායිම්වල ඔබ නිවසක් මිලට ගත්තත්, ඔබේ දරුවන්ට එම පාසලට ඇතුල් වීමට කිසිදු සහතිකයක් නොමැත.
- නරක සාධක තිබේද? අසල්වැසි ආපනශාලා හෝ වෙළඳසැලක සිට රථවාහන ගමනාගමනයට බාධාවක් විය හැක. දුර ඈත පිහිටි මාර්ගවලදී, ඔබ දිවා කාලයේ ශබ්දය ඇසෙන්නේ නැත. එහෙත් රාත්රිය වැටෙන විට, කම්පනය සහ නිරන්තර ඝෝෂාව වැඩි විය හැක. ලැජ්ජ බල්ලෝ පවා පුද්ගල ගෙඩි ධාවනය කළ හැකිය.
මතක තබා ගන්න, දේපල වෙලඳපොලවල් උඩුගැටීම් වලට යටත්වේ. එය විකුණුම් වෙළඳපොළක්, මිලදී ගන්නා වෙළඳපොළක් හෝ මධ්යස්ථ වෙළෙඳපොළක් විය හැකිය. ඔබේ වෙළඳපොළ ගින්නෙන් හා දුමාරයෙන් උණුසුම් නම්, ඔබට වෙනත් නිවසකට විකුණනු ලැබීමට පෙර කිසියම් ප්රශ්න ඇසීමට ප්රමාණවත් කාලයක් නොමැත. ඔබේ නියෝජිතයා ඔබේ වෙළඳපල වර්ගය පිළිබඳව වෘත්තීය අවබෝධයක් ලබා දෙන්න.