දෙවෙනි උකස ඔබේ ගෙදරට එරෙහිව අතිරේක ණයක්. දෙවනි උකස් ලබාගැනීම සඳහා බොහෝ හේතු තිබේ. ඇතැම් පුද්ගලයන්ට PMI ( පුද්ගලික උකස් රක්ෂණ ) ගෙවීමෙන් ඔවුන්ගේ ගෙදරට විශාල ගෙවීමක් නොලැබීම සඳහා මෙය සිදු කරනු ඇත. අනෙක් අය සිය නිවාසයේ සාධාරණත්වය මුදා ගැනීම සඳහා දෙවන උකසට තබා ඇත. ණය මුදල් ගෙවීම හෝ නිවාස වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා ඔවුන් එම මුදල් භාවිතා කරනු ඇත.
නිවාස අලුත්වැඩියාව සඳහා නිවාස හිමිකම ණයක් ලබා ගත හැකිය. ඔබ දෙවන උකසක් ගැනීම ගැන සිතන්නේ නම්, එය ක්රියාත්මක වන්නේ කෙසේද සහ එය ඔබගේ අයවැයට බලපාන්නේ කෙසේද යන්න වැදගත් ය. ඔබට විරුද්ධව මුදල් වැඩිකර ගැනීමෙන් ඔබේ නිවස අවදානමට ලක් කිරීමට අවශ්ය නැත.
දෙවන උගස වැඩ කරන්නේ කෙසේද?
දෙවන උකස් පළමු උකසකට සමාන වේ. එය ඔබගේ නිවස විසින් ලබා ගන්නා ණයක් වේ. මෙම මුදල ණය මුදලක් වන අතර ණය මුදල සඳහා එක් වර ගෙවීමක් ඔබට ලැබෙනු ඇත. එවිට ණය සඳහා නියමිත කාල සීමාව සඳහා සෑම මාසයකම ගෙවීමක් සිදු වේ. දෙවන උකස් සඳහා වන පොලී අනුපාත ටිකෙන් ටික වැඩි විය හැක. දෙවන උකස්කර මුදල් ලැබෙන්නේ පළමු උකස ගෙවනු ලබන්නේ පසුව පමණි. දෙවන උකස ණයට ගෙවීමට අපොහොසත් වුවහොත් ප්රාථමික උකස් කිරීමක් සිදු කරයි. ඔබේ නිවසේ වෙන්දේසියකට යාමට හැකි අතර එය ඔබට අහිමි විය හැකිය.
නිවාස හිමිකම ණය වැඩ කරන්නේ කෙසේද?
නිවාස ප්රාග්ධන ණය යනු ක්රමානුකූල ණයකි.
ඔබ ණය ශ්රේණියක් විවෘත කරන විට, ඔබට අවශ්ය පරිදි මුදල් ලබාගැනීමට ඔබට භාවිතා කළ හැකි චෙක්පත් සමූහයක් ඔබට දෙනු ලැබේ. ඔබ මුදල් ප්රවේශ කරගත් පසු, මාසික ගෙවීම් කිරීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. ණය මුදලෙහි දැනට ඔබ කෙතරම් ණය මුදලක් ගෙවිය යුතුද යන්න මත රඳා පවතී. ක්රෙඩිට් කාඩ්පතට මෙය ඉතාම සමාන ය. ණය රේඛාව විවෘත වන තුරු ඔබට ලබාගත හැකි ශේෂය වෙත දිගටම ප්රවේශ විය හැකි බැවිනි.
ඔබගේ නිවාස ණය මුදල මත ඇති සීමාවන් තේරුම් ගැනීම වැදගත්ය. එක් මාසයක් සම්පූර්ණ කළ හැකි ගනුදෙනුවල ගනුදෙනුව හෝ එක් ගනුදෙනුවකින් ඔබ ඉවත් කළ හැකි ප්රමාණය සීමා කළ හැකිය. ඔබ මෙම නීති රීති අනුගමනය නොකරන්නේ නම්, ගිණුම වසා දැමිය හැකිය.
දෙවන උගස සඳහා අයදුම් කරන්නේ කෙසේද?
දෙවන උකස සඳහා ඉල්ලුම් කිරීම ඔබේ පළමු උකස්කර ගැනීම ක්රියාවලිය හා සමානයි. ඔබ ඔබේ නිවසේ ඇගයීමට ලක් කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත. ඔබට ලබා ගත හැකි මුදල ඔබගේ නිවසෙහි සාධාරණත්වය මත රඳා පවතී. ඔබේ බැංකු හෝ ක්රෙඩිට් කාඞ්පත වෙත යෑමෙන් ඔබෙන් ණය ලබාගත හැකිය. ඔබ ආරම්භක ගාස්තුවක් ගෙවීමට අවශ්ය වනු ඇත. දෙවන උකස් සඳහා පොලී අනුපාත ඔබේ පළමු උකස්කරයට වඩා ටිකක් වැඩි ය, නමුත් ඔවුන් තවමත් අත්සන ණයකට වඩා අඩුය. සම්පූර්ණ කිරීමට කාලය ගතවන ක්රියාවලියක් සඳහා සූදානම්ව සිටින්න, ඔබට ණය මුදල ලබා ගත හැකි ප්රමාණය තීරණය කිරීමට බැංකුව විසින් ඔබගේ ණය පමණක් වැඩි අගයක් ගනීවි.
මම ණය ගෙවීම සඳහා දෙවන උගස ඉවත් කළ යුතුද?
ඔබ ණයක් ගෙවීම සඳහා දෙවන උකස තබා ගැනීම ගැන සලකා බලන්නේ නම්, ඔබ පරෙස්සම් විය යුතුය. බොහෝ අය ඔවුන්ගේ ණය ශක්තිමත් කර පසුව කෙටි කාලයක් තුළ නැවත ණය පත් විශාල ණය ප්රමාණයක් සොයාගනු ඇත.
එය ඔවුන් පළමු ස්ථානයේ දී ණය බවට හේතු වූ ගැටළු අමතන්නේ නැති නිසා ය. ඔබ ඔබේ ගෙදරට අනාරක්ෂිත ණය ගෙවන නිසා ඔබගේ නිවසේ අවදානමට ලක් වේ. ඔබට ගෙවීම් කළ නොහැකි නම් ඔබේ නිවස අහිමි විය හැකිය. නිවෙස්වල වෙනස්වන අගයන් සමඟ, ඔබ ඔබේ නිවසට අමතර ණය ලබා ගත්තොත්, ඔබේ උකස මත දිය යටින් විය හැකිය. ඔබට එය වළක්වා ගත හැකි නම් ඔබගේ ගෙදරට අතිරේක නය බැඳීමට වඩා හොඳ නොවේ. ඔබට තහවුරු කිරීමට අවශ්ය නම්, අත්සන ණයක් හෝ බැංකුවකින් ඒකාබද්ධ ණයක් ලබා ගැනීම සලකා බලන්න.
මාගේ දෙවන උකස මගේ ණය ගෙවීමේ සැලැස්ම තුළ ගැලපේ කොහේද?
ඔබට දෙවන උකසක් තිබේ නම් එය ඔබගේ ණය ගෙවීමේ සැලැස්මට ඇතුළත් කළ යුතුය. පොලී අනුපාතය වැඩි බැවින්, එය ඔබේ ප්රාථමික උකසට සමාන ලෙස සැලකිය යුතු නොවේ. ඔබට හැකි ඉක්මනින් මෙම ණය ගෙවා දැමීමට ඔබ වැඩ කළ යුතුයි.
ඔබ කිසියම් හේතුවක් නිසා දෙවන උකස් කිරීමක් සලකා බලන්නේ නම් ඔබ එය කරමින් සිටින හේතුව ගැන සැලකිලිමත් වන අතර දෙවන උකසක් සඳහා අතිරේක වියදමක් දැරිය හැකිද නැද්ද යන්න හෝ නැද්ද යන්න ගැන සැලකිලිමත් වන්න. ඔබගේ අවශ්යතාවයන් සඳහා ඉතිරි කර ගැනීමට සහ මුදල් ගෙවිය හැකි නම්, ඔබට සාමාන්යයෙන් හොඳ වනු ඇත. ඔබ ඔබේ ණය ගැන කනස්සල්ලට පත්වුවහොත්, ණය ගෙවීමේ සැලැස්මක් සකස් කිරීම මගින් ඔබට ණය ගෙවීමට දෙවන උකස යොදා ගැනීමෙන් ඔබේ ණය පැහැර හැරීමට උදව් වේ.
මගේ ගෙදර සඳහා අළුත් ගෙවීමක් ලෙස දෙවන උගස භාවිතා කළ යුතුද?
දෙවන නිවාස උකසට තබා ගැනීම වෙනුවට ඔබේ නිවස සඳහා ගෙවීමක් ඉතිරි කළ හැකි නම් හොඳයි. මෙය ඔබට වඩාත් හොඳ මූල්ය තත්වයක් හා ඔබේ නිවස විකිණීමට පහසු වනු ඇත. ඔබේ උකසට යටවීමෙන් වළක්වා ගැනීමෙන් වළක්වා ගත හැකිය. ඔබේ නිවස තුළ සාධාරණත්වය මුදල් ඉපයීම වළක්වා ගැනීම වැදගත්ය. ඔබ විශ්රාම ගන්නා විට හෝ නිවසේ විකුණන විට නව ස්ථානයකට යන්න පිනිස සාධාරණත්වය භාවිතා කළ හැකිය. දෙවන උකසක් ඔබ අතිරේක මුදල් සොයමින් සිටින විට ඔබේ අවසාන විකල්පවලින් එකක් විය යුතුය. ඔබට දෙවන උකසක් තිබේ නම්, එය ප්රමුඛතාවයක් ගෙවිය යුතුය.