වට්ටම් ලකුණු

ඔබ ගෙවීම් කළ යුතුද?

ඔබ ණයක් ලබා ගන්නා විට, ඔබ ගෙවිය යුතු විකල්ප ගාස්තු සාමාන්යයෙන් නිවාස ණයක් වේ. සමහර විට වට්ටම් ලක්ෂයක් ලෙස හැඳින්වේ නම්, මෙම ගාස්තුව ඔබගේ ණයට අඩු පොලී අනුපාතයක් ලබා ගැනීමට උපකාරී වේ. අඩු පොලී අනුපාතයකින් ප්රතිලාභ ලබාගත හැකි නම්, එය මෙම පෙර-ගෙවීම් සිදු කිරීම වටී. කෙසේ වෙතත්, සාමාන්යයෙන් ගෙවීම්වල ප්රතිලාභ නැවත ගෙවීමට අවම වශයෙන් වසර ගණනාවක් ගත වේ.

වැඩ කරන්නේ කොහොමද?

ඔබේ මුළු ණය මුදලෙන් ප්රතිශතයක් ලෙස ගණනය කරනු ලැබේ. එක් ලක්ෂයක් ඔබගේ ණය මුදලෙන් සියයට 1 කි.

ඔබේ ණයකරු පවසන්නේ ඔබ එක් ලක්ෂයක් ගෙවියහොත් ඔබට අඩු අනුපාතයක් ලබා ගන්නා බවයි. සමහර විට ඔබ ලක්ෂ ගණනක් ගෙවනු ඇත. වියදම එය වටිනවාදැයි ඔබ තීරණය කළ යුතුය.

නිදසුනක් ලෙස, ඔබ ඩොලර් 100,000 සඳහා ණය ලබා ගනිමු යැයි උපකල්පනය කරන්න. එක් ලක්ෂ්යයක් වන්නේ ණය වටිනාකමෙන් සියයට 1 ක් හෝ ඩොලර් 1,000 කි. එම අගය ගණනය කිරීම සඳහා, ඩොලර් 100,000 කින් 1 ගුණනය කරන්න (ගණනය කිරීම් සඳහා ප්රතිශතයන් පරිවර්තනය කරන්නේ කෙසේදැයි බලන්න). කරුණු තේරුම් ගැනීම සඳහා ඔබට ඩොලර් 1000 කට වැඩි ප්රතිලාභයක් අවශ්යය.

වැටුප් ගෙවීම් ඇයි?

ඔබේ ණය සඳහා අඩු පොළී අනුපාතිකයක් සහතික කර ගැනීමට උපකාර වන අතර, හේතු ගණනාවක් සඳහා ඔබේ ණය මුදලෙහි වැදගත් කොටසක් වන්නේ පොලී අනුපාතයයි.

මුළු පිරිවැය: නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබ මුදල් ලබා ගන්නා විට, ඔබ ගෙවිය යුතු මිල පමණක් නොව වැසීමේ වියදම්වලට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවනු ලැබේ. වෙනත් අයෙකුගේ මුදල් භාවිතා කිරීමේ පිරිවැය වන්නේ, ඔබ විශාල ණය මුදලක් සහිත විශාල ණය මුදලක් සහ ණය ලබා ගැනීම සඳහා දිගුකාලීන ණය මුදලක් ගෙවන විට අති විශාල මුදලකට එකතු කළ හැකිය.

අඩු අනුපාතයකින් අදහස් වන්නේ ඔබේ ණය මුදලේ ජීවිතයට වඩා අඩු පොලී ගෙවීමටයි.

මාසික ගෙවීම්: පොලී අනුපාතය ඔබගේ මාසික ගෙවීම් ගණනය කිරීමෙහි කොටසකි. සාමාන්යයෙන් අඩු අනුපාතයක් යනු අඩු මාසික ගෙවීමක් වන අතර, ඔබේ මුදල් ප්රවාහය හා ඔබේ මාසික අයවැය වැඩිදියුණු කරනු ඇත. කරුණු එක් වරක් පිරිවැය, නමුත් ඔබට අවුරුදු ගනනාවක් සඳහා අඩු මාසික ගෙවීම් ලබනු ඇත.

බදු: ඔබ ගෙවිය යුතු නම් යම් බදු ප්රතිලාභ ලබා ගත හැකි නමුත් ඔබේ තීරණය සඳහා ප්රධාන ධාවකයක් නොවිය යුතුය. ඔබේ ගනුදෙනුව අනුව, ඔබ ගෙවිය යුතු වසර තුළදී හෝ වසර ගණනාවක් තුළ එම ප්රතිලාභ ලබා ගත හැකිය. මාතෘකාව 504-නිවාස උකස් මධ්යස්ථාන වල IRS රීති පරීක්ෂා කර, ඔබ කුමක් තීරණය කිරීමට පෙර ඔබේ ප්රාදේශීය බදු සකස් කරන්නා සමඟ කතා කරන්න.

ඉහත සඳහන් කළ ප්රතිලාභ කිසිවක් නොමිලේ ලැබෙන්නේ නැත. ඔබේ උකස ලබාගැනීමේදී ලක්ෂ්යය (වියදම්) සඳහා වියදම සඳහා එකවර ගෙවීම් කළ යුතුය. ගෙවුම් ලක්ෂ්යයකට ඩොලර් දහස් ගණනක් වැය විය හැකි අතර, එය මුදල් ගෙවීමකට අමතරව එම මුදල් සමඟින් පැමිණිය නොහැකි ය.

ඔබ ගෙවිය යුතුද?

ඔබට ගෙවීමට ඔබට දරා ගත හැකි නම්, එය වටහා ගත යුතුදැයි ඔබ වටහා ගත යුතුය. මෙන්න සාමාන්ය රීතියයි: ඔබ දිගුකාලීන ණය මුදලක් තබා ගැනීමට, වඩාත් ආකර්ෂණීය කරුණු වනු ඇත.

සමස්ත ආර්ථික වටිනාකම සලකා බලන්න. පැතුරුම්පත් වලට කැමති අයගේ වර්ගය නම්, අනාගත වටිනාකම් දෙස වත්මන් අගයන් හා සසඳන විට ප්රශස්ත තෝරා ගැනීම තීරණය කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත්, බොහෝ මිනිසුන් පහත සඳහන් මාර්ගයෙන් ආරම්භ කරනු ඇත:

1. ඔබට ගෙවීමට ඔබට හැකි සංඛ්යාව කොපමණදැයි සොයා බලන්න.
2. එම කරුණු ඔබේ මාසික ගෙවීම් අඩු කරනවාදැයි සොයා බලන්න.
3. විකිණීම සඳහා තෝරා ගැනීමට පෙර ඔබ භුක්ති විඳිනු ලබන අවම ගෙවීම් මාස කොපමණදැයි සිතා බලන්න.

1. ඔබ යම් කාලයක් රාමු සඳහා (වයස අවුරුදු පහක් සහ අවුරුදු 10 ක්) ඔබ විසින් කොපමණ මුදලක් ඉතිරි කරගනු ඇත්දැයි තක්සේරු කරන්න.
2. ඉදිරියට යන්නද යන්න තීරණය කරන්න.

ඇගයීමට උපකාරවත් වන උපදෙස් කිහිපයක් පහත දැක්වේ:

• ඔබගේ මාසික ගෙවීම් ලක්ෂ්ය වෙනස් වන ආකාරය වෙනස් ආකාරයන් ගණනය කරන්න .
• කාලයත් සමග ඔබගේ පොලී පිරිවැය වෙනස් වන ආකාරය බැලීමේ ක්රමවේදයක් ( ක්ෂණික පැතුරුම්පත් සැකිලි භාවිතා කිරීමටද හැකිය.)
• මාර්ගගත ලක්ෂ්ය ගණනය කරන්න.
• ගණනය කිරීම් සඳහා ඔබේ ණය දෙන්නැයි ඉල්ලන්න.

බොහෝ පුද්ගලයන්ට අවුරුදු 30 හෝ 15 ක කාලයක් සඳහා ණයක් නොලැබෙන හෙයින්, ඔබේ ණයට බලපාන කරුණු පිළිබඳ යථාර්ථවාදී අදහසක් එකතු කිරීම සඳහා පැසසුමක් හෝ ක්රමක්ෂය වගුව ඇත්තෙන්ම ඔබේ හොඳම විකල්පය වේ. බොහෝ අවස්ථාවලදී, ඔබ ඔබේ ණය නැවත ප්රතිසංස්කරණය හෝ පෙර ඔබේ නිවස විකුණා ඇත, සහ ඔබේ උකස තබා ගත හැකි වසර ගණනට වඩා ලකුණු ලබා ගැනීමේ ක්රමවේදයක් ඔබට ක්රමවත්ව ගෙවීමට ඉඩ සලසයි, එබැවින් ඔබට යථාර්ථවාදී ගෙවුම් ඇස්තමේන්තුගත හැකිය .