දෙවන නිවසක් මිලදී ගැනීමට තීරණය කිරීමට පෙර, ඔබ ඉක්මන් තීරණයක් ගැනීමෙන් ඔබව නවත්වන බවට වෙන් කර ඇති වෙන් කිරීම් තිබේ. විශේෂයෙන්ම ඔබ ධනවත් පුද්ගලයෙකුට දෙවන නිවසක් මිලදී ගන්නා බව පෙනෙන්නට තිබුණද, විශේෂයෙන් ඔබ වැඩිහිටියෙකුගේ පෙනුම සමග වැඩිවී තිබේ නම්, එය අතිරික්තයක්දැයි ඔබ විමසනු ඇත. පොලී අනුපාත අඩු වන විට ඉහළ වාහනයක් සඳහා ඔබට ගෙවිය හැකි නම්, ඔබට වෙනත් නිවසක් ලබා ගත හැකිය; ඔබ විස්මයජනක ලෙස නොසිටින අතර සාධාරණ මිලකට මෙම නිවස සොයන්නේද
පියවර 1: ඔබේ ස්ථානය තීරණය කරන්න
විකිණුම් මිල තීරණය කිරීමේදී පළමුවෙන්ම වැදගත්ම පියවර වන්නේ මිල ගණන් බර වුවද, දෙවන නිවසේදීම මිලදී ගැනීමට තීරණය කිරීම නොවේ. උදාහරණයකට, හවායි දූපතේ වෙරළේ නිවාඩු ගෙදරක ඔබේ හදවතේ ඇති වී ඇත්නම්, ඔබ අඩි මිලියනයක් සඳහා වතුර මත තනි පවුලක නිවසක් මිලදී ගැනීමට නොහැකි බව ඔබට දැනෙනු ඇත. ඔබට ලබා ගත හැකි එකම ස්ථානය වන්නේ පූනා අසල සහ එය බොහෝ විට වැසි සහිත ස්ථානයේ ජීවත් වීමට අවශ්ය නොවේ නම්, එම දිවයිනෙහි ඔබගේ සෙවුම් කටයුතු අවසන් වේ.
නිශ්චල දේපොළ තුළ ධාවක සාධකය පිහිටීමයි. මන්ට්රා පිහිටීම, පිහිටීම, පිහිටීම බොහෝ දේ නැවත නැවතත් ඇසෙන්නේ ඒ නිසයි. ඔබ ඔබේ වර්තමාන නිවසෙන් කෙටි දුරක් ඇතුළත දෙවන නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්යදැයි තීරණය කිරීම අවශ්ය වේ නම්, හෝ ඔබ දුම්රිය සඳහා හෝ පියාසර කිරීමට යනවා නම්. මොහොතකට, ස්කොට්ටි අපිව නැගිටින්නේ නැහැ.
දෙවන නිවසේ භාවිතා කිරීමට ඔබ අදහස් කරන්නේ කොපමණ වාරයක් ද?
සති අන්තය සඳහා පිටත්ව ගිය නිවසක් නම්, ඔබට පහසුවෙන්ම මෙම නිවසේදී පහසුවෙන් ගමන් කළ හැකි දුර ප්රමාණය තුළ ඔබට අවශ්ය වේ. දෙවන ගෙදර පවුල් නිවාඩු සඳහා වසරකට නම්, එය තවත් රාජ්යයක් හෝ රටකින් ඈත්වී හෝ වෙනත් ස්ථානයක පිහිටා තිබේ.
පියවර 2: නිවාස වර්ගය තීරණය කරන්න
දෙවන නිවසක් සඳහා ඔබ මිලදී ගත හැකි නිවසේ වර්ගය ද ස්ථානගත විය හැකිය.
නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ කඳුකරයේ නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට සැලසුම් කර ඇත්නම්, වඩා දැරිය හැකි අන්තිම කෙළවරේ මිලියන ගණනක් ධාවනය කළ හැකි ඉහලම අට්ටි සාප්පු සුන්දර නිවාඩු නිකේතනයක් වන කුඩා කුටිය දක්වා කුඩා කූඩාරම්. සාගරයේ සෘජුව පිහිටා ඇති මුහුදු වෙරළේ නිවසක් ඔබට අවශ්ය නම් කුඩා කූඩුවක් පවා ඔබට සිතීමට වඩා වැඩි මුදලක් වැය වනු ඇත. සාරවත් සත්යතාව ඔබ සාගර දර්ශනය වෙනුවට ඔබ පදිංචි වීමට අවශ්ය වනු ඇත.
රටක නිවහන බොහෝ අයගේ බාල්ට් ලැයිස්තුවේ. සමහරවිට ඔබ ගොවිපොළක් හෝ නිහඬ වතුපිටියක් කුණු කන්දක් හා අගුලු දමා ඇති දොරටුව පිටුපසින් සිටිනවාද? නැත්නම් වැසිකිළියේ ගෙයක්? නැත්නම් ඔබට ගොඩක් තැනක් කළ හැකි නිවසේ නිපදවන නිවසක්?
සමහරවිට ඔබට වැඩි පහසුකම්, අඩු අංගන වැඩක් හෝ නඩත්තු කිරීමකට කැමති විය හැක. Condos ද නිවෙසින් පිටත්වන අතර සමහර නිවෙස් හිමියන්ට තම නිවසේ සිටම ආරක්ෂිත බවක් දැනේ.
පියවර 3: ඔබේ විකුණුම් මිල තීරණය කරන්න
සිය හිසට ඉහළින් මිල දී ගන්නා ගැනුම්කරුවන් සාමාන්යයෙන් සියළුම දේවලින් ඉවත් වී හෝ දෙවන ඉහළ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ගෙවිය හැකි උපරිම මුදලක් ඉහල සීමාවක් ස්ථාපිත කිරීමට අසමත් වී ඇත. දෙවන නිවසක් මිලදී ගැනීමට කැමති බොහෝ ගැනුම්කරුවන් එම මිලදී ගැනීමට මුදල් යෙදවීමට අදහස් කරයි.
උකස ලබාගැනීමට හේතුවක් වන්නේ පොලී සහ දේපල බදු වැනි බදු අඩු කිරීම්.
ඔබ මිලදී ගැනීම සඳහා මුදල් යෙදවීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ඔබේ උපරිම මිල පොලී අනුපාත මගින් බලපානු ඇත. ඔබේ උකස් ගෙවීම් ප්රමාණය (plus බදු, ආදිය) විකිණුම් මිලට වඩා වැඩි බලපෑමක් ඇති විය හැකිය. උකස ගෙවීම ඔබට දරාගත හැකිද යන්න සොයා ගැනීමට එක් ක්රමයක් නම් එම මුදල සෑම ඉතුරුම් ගිණුමකදීම ඉවත දැමීම ආරම්භ කිරීමට පටන් ගනී. එය ඔබගේ අයවැය මත පීඩාවට පත් නොවන්නේ නම්, ඔබට කුෂියක් පවත්වාගෙන යාමෙන් ඔබ බොහෝ විට ඔබ පාරට වැටෙනු ඇත. විශේෂඥයන් රක්ෂිත අරමුදල් අවම වශයෙන් මාස 6 ක් නිර්දේශ කරයි.
ඔබ ආරම්භ කිරීමට පටන් ගත්තා නම් ඔබ මිල ස්ථාවර මිල දී ඇති නිවාස සඳහා නිවාස කීපයක් තිබෙනවා නම්, එක හා දෙකේ පියවර නැවත බැලීමට කාලයයි. ඔබට ඔබේ බලාපොරොත්තු වෙනස් කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය.
වෙනත් ස්ථානයක් හෝ වෙනත් වර්ගයක නිවසක් තෝරාගන්න. ඔබගේ අයවැය ඉක්මවා යයි මම යෝජනා නොකරමි.
පියවර 4: රියලිටි කරන්න
ඕනෑම රියලිටිවරයකු නොවේ. ඔබගේ ඥාති සොහොයුරිය ජෝර්ජ් අතරින් ගෙන්වා ගැනීමට ඔබට අවශ්ය කාලය නොවේ. දෙවන නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඔබට උපකාර කිරීමට ඔහුගෙන් ඉල්ලන්න. ඔබ මිලදී ගැනීමට අවශ්ය ප්රදේශයේ ප්රදේශයේ ගැනුම්කරුවන් නියෝජනය කරන දේශීය දේපොල නියෝජිතයෙකු සොයා බලන්න. දේශීය නියෝජිතයා ප්රදේශයේ වැදගත් වටහාගැනීමක් හා දැනුමක් තිබිය යුතුය.
නියෝජිතයා ප්රමාණවත් ගනුදෙනුවක් සම්පූර්ණ කර ඇති අතර තෘප්තිමත් සේවාලාභීන්ගෙන් විචාර ලබා ගත හැක.
ඒ වගේම, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා ඔබේ සිතේ යහපතක් ඇති බව සිතීමට හෝ ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා විසින් යම් ආකාරයකින් කැඩී යාමක් සිදු කරනු ඇති බව නොසිතන්න. මෙය ව්යාපාරයේ සදාචාර විරෝධී නියෝජිතයන් නොපවතින බවත්, වෙනත් වෘත්තියක මෙන් නරක නියෝජිතයන් සිටින නිසාත්, ඔබට කිසිම ආකාරයක, හැඩයක් හෝ ආකාරයකින් නිරූපනය කිරීමට නුසුදුසු අනවශ්ය නියෝජිතයා ඔබට අවශ්යද? බොහෝ විට නැත.
පියවර 5: පූර්ව අනුමැතිය සහිත ලිපියක් සුරක්ෂිත කිරීම
ඔබගේ දේශීය දේපොල නියෝජිතයා ඔබට දේශීය ණය දෙන්නෙකු වෙත යොමු කළ හැකිය. ඔබ විකිණුම්කරු හා ලැයිස්තුගත නියෝජිතයා හුරුපුරුදු ණය දෙන්නෙකු භාවිතා කරන්නේ නම් ඔබේ දීමනා සමඟ වඩා හොඳ වනු ඇත. ඔබගේම ණය දෙන්නෙකු නැවත ගෙදර භාවිතා කිරීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය, නමුත් ඔබගේ වඩාත් සුදුසු ණය දෙන්නා එම ප්රදේශයට ලබා නොදෙනු ඇත. තවද, කිසියම් නාඳුනන උකස් නයෝජකයෙක් යම් යෝජනාවක් ඉදිරිපත් කිරීමේදී ඔබට ලැබෙන අවස්ථාවන්ට හිරිහැරයක් වනු ඇත්නම්, එම අවස්ථාව ලබා ගන්නේ මන්ද?
බොහෝ ලැයිස්තුගත නියෝජිතයින්ට පූර්ව අනුමැතිය සහිත ලිපියක් නොමැතිව එය ඉදිරිපත් කලහොත්, ඒවායේ ප්රතිපාදන ප්රතික්ෂේප කරනු ලැබේ නම්, ඔවුන්ගේ ගනුදෙනුකරුවන්ට උපදෙස් දෙනු ඇත. අන්තර්ජාලය හරහා උකස් කිරීමේ යෙදුම පිරවිය හැකිදැයි විමසන්න. බොහෝ විට, උකස් ණය දෙන්නා සමග පෞද්ගලිකව හමුවීමට අවශ්ය නොවේ.
එසේම, දේශීය ණය දෙන්නෙකු භාවිතා කිරීමෙන්, ණය දෙන්නකු අග්රස්ථ තක්සේරුකරුවකුගෙන් අයැදුම්කරුවෙකු ඇද ගන්නා අවස්ථාවන් වැඩි කරයි. ඔබේ නිවසේ අගැයීම සඳහා අසල්වැසි ප්රදේශයට හුරු පුරුදු හඳුනන දේශීය තක්සේරුකරුවකු වීම වැදගත් වේ. සමහර "මාර්ගගත" උකස් ණය දෙන්නන් පිටත ප්රදේශයේ අගැයුම්කරුවන් සමඟ අවසන් වන අතර, ඔබේ ගනුදෙනුව පුපුරා යා හැකි පහත් අගයක් ලබාගැනීමට එක් ක්රමයකි.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.