දේවානුභාවයෙන් යුතු දේ කුමක්ද?

1031 හුවමාරුව සඳහා සමාන ආකාරයේ දේපලක් අර්ථ දැක්වීම

විකල්ප ප්රතිපත්ති කේන්ද්රය වන 1031 ජනාධිපති සී. ග්රාන්ට් කොන්න්ස් විසින්

1031 විනිමය යනු ව්යාපාරයක් හෝ ආයෝජන දේපලක් විකිණීම සඳහා ආයෝජකයාට තවත් "කරුණාවන්ත" දේපලක් වෙනුවට එය විස්ථාපනය කළ හැකි වටිනා බදු විරාම ක්රමයකි. විකිණීමේදී ප්රාග්ධන ලාභ බදු ගෙවීම වෙනුවට, ආයෝජකයාට නව දේපලක් අත්පත් කර ගැනීම හා අනාගත දිනය සඳහා බදු මුදල් කල් දැමීමට අරමුදල් භාවිතා කිරීමට අවසර ලැබේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, ආයෝජකයෙකු අතිරේක ආදායම් උත්පාදන දේපලක් මිලදී ගැනීම සඳහා යොදාගත හැකි වන පරිදි ෆෙඩරල් රජය වෙතින් බදු රහිත ණයක් ලබා ගනී.

කෙසේ වෙතත්, මෙම ධනය රැක ගැනීම සහ ආදායම් උත්පාදන ප්රතිලාභ වාසි ගැනීමට, ඇතැම් IRS අවශ්යතා සපුරා ගත යුතුය. දේපල සෘජු අලෙවිය හා වෙනත් ආයෝජන දේපලක් මිලදී ගැනීමෙන් පසුව බදු නිදහස් කිරීම සඳහා සුදුසුකම් නොලැබීම නිසා හුවමාරු වීමක් සිදු වී ඇති නිසාය.

සමාන ආකාරයේ රියල් එස්ටේට්

ආදායම් ආවරණ කේතය 1031 (අ) ව්යාපාරයක් හෝ වෙළඳාමක් හෝ ආයෝජනයක් ලෙස ඵලදායී ලෙස භාවිතයට ගෙන ඇති ඒවා මෙන් මනා ආකාරයක ගුණාංග නිර්ණය කරයි. මෙම කේතයෙහි භාවිතා කරන මෙන් කාරුණික ලෙස, ශ්රේණියේ හෝ ගුණාත්මක භාවයේ වෙනස්කම් නොතකා, ස්වභාවය හෝ ස්වභාවය අනුව සමාන ගුණයක් අදහස් වේ.

සමාන ආකාරයේ දේපල වෙළඳාම් වර්ග

විකුණා දැමූ දේපල දෙකම සුදුසුකම්ලත් දේපලක් මෙන්ම නව ආදේශන දේපල විය යුතුය. මෙයින් අදහස් වන්නේ ආයෝජකයෙකුට තම පෞද්ගලික නිවස විකිණීම කළ නොහැකි වන අතර 1031 බදු විරාම ප්රතිලාභ අපේක්ෂා කරයි. කෙසේ වෙතත් බදු ගෙවන්නාගේ ව්යාපාර හෝ වෙළඳාමේ ඔහුගේ / ඇයගේ ව්යාපාර ස්ථානය හෝ කාර්යාල පහසුකම් ඇතුළුව භාවිතා කරන ලද දේපලක් සුදුසුකම් ලත් දේපලකි.

සුදුසුකම් ලත් 1031 වර්ගයේ ගුණාංග හා සමාන ආකාරයේ හුවමාරු වල පහත දැක්වෙනු ලැබේ.

• කාර්යාල ගොඩනැගිල්ලක් සඳහා හෝටලයක්
• නොකළ දේපල සඳහා වාණිජ දේපළ
• බහු-පවුල් දේපලක් සඳහා කාර්මික ගොඩනැගිල්ල
• සාප්පු මධ්යස්ථානයක් සඳහා කාර්යාල ගොඩනැගිල්ලක්
• ගබඩාවක් සඳහා ඒකක ඒකකය
• මහල් නිවාසයක් සඳහා ගොවිපලක් හෝ රංචුවක්

• සාමාන්ය තියන්ට් (TIC) ආයෝජනයක් සඳහා duplex එකක්

දේපල වස්තුව මෙන් ඉඩම්

මීට අමතරව, ආයෝජන අරමුණු සඳහා නොසැළී ගිය අමුද්රව්ය කුලියට ගැනීම ආයෝජක දේපළ සඳහා හුවමාරු විය හැකිය. උදාහරණ කිහිපයක් පහත දැක්වේ:

• අමු ඉඩම් සඳහා සාප්පු මධ්යස්ථානය
• කාර්මික ගොඩනැගිල්ල සඳහා නොදියුණු ඉඩම්

ඉඩම් ඵලදායීව, වැඩිදියුණු කළ හෝ අළුත් වී තිබේද එය ආයෝජනයක් ලෙස පවත්වා ගෙන යන තුරු අදාළ නොවේ. කාර්යාල ගොඩනැඟිලි, වාහන නැවැත්වීම්, මහල් නිවාස, සාප්පු මධ්යස්ථාන, සිල්ලර වෙළඳසැල්, හෝටල්, මොටෝස්, ගොවිපලවල් සහ රංචු හෝ නොකළ ඉඩම් හුවමාරු කර ගත හැකිය. 1031 විනිමය හුවමාරු කිරීම ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ විදේශීය දේපලකට හුවමාරුව තහනම් කර ඇති බැවින් ඉඩමකට සීමා නොකෙරේ. කුලී ලෙස නොසිටි නිවාඩු ගෙයක් හෝ දෙවන නිවස සාමාන්යයෙන් 1031 විනිමය සඳහා සුදුසු නොවේ.

විශේෂිත දේශීය ආදායම් බදු රෙගුලාසි අනුගමනය කරන්නේ නම්, 1031 හුවමාරුව මගින් බදු ගෙවන්නන් විසින් ධනය හා වත්කම් ගොඩනඟා ගැනීමටත්, ආයෝජනයෙන් මුදල් ලබා ගැනීමටත්, දේපළ වතු සමාගම්වල විවිධාංගීකරණය, ප්රතිව්යුහ කිරීමට සහ ඒකාබද්ධ කිරීමටත් හැකි වනු ඇත.

පැසිෆික් වෙස්ට් සෙකියුරිටීස් ඉන්කෝපරේෂන් හි සාමාජික FINRA / SIPC හරහා ඉදිරිපත් කළ සුරැකුම්පත්. මෙම ද්රව්යය විකිණීම සඳහා ඉදිරිපත් කිරීමක් හෝ කිසියම් ආරක්ෂාවක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඉල්ලීම් කිරීමක් නොවේ. තොරතුරු සඳහා සාකච්ඡා සහ තොරතුරු අරමුණු සඳහා පමණි. නිසි නීතිමය, බදු හෝ මූල්ය සැලසුම් උපදේශයන් වෙනුවට ප්රතිස්ථාපනය කිරීම නොවේ. අදාල බදු සංග්රහයන් පමණක් අදාළ වන්නේ ෆෙඩරල් නීතියට පමණි. තනි ප්රාන්තවලට තමන්ගේ අතිරේක බදු කේතයන් තිබිය හැකිය. කරුණාකර ඔබේ රාජ්යයේ ඇති බදු සහ නීති වෘත්තිකයන් අමතන්න. මෙම තොරතුරු විශ්වසනීය බව විශ්වාස කරන ප්රභවයන්ගෙන් ලබා ගත හැකි නමුත් ඔබේ පෞද්ගලික තත්වය සමග අනුකූල වන වෘත්තීය උපදෙස් සමග සම්බන්ධ විය යුතුය.

_{ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.}