විවිධාංගීකරණය සඳහා පොදු පහසුකම් සලසයි
විකල්ප ප්රතිපත්ති කේන්ද්රය වන 1031 ජනාධිපති සී. ග්රාන්ට් කොන්න්ස් විසින්
ඔබ මධ්යම රාත්රියේ නඩත්තු දුරකථන ඇමතුම්වලින් වෙහෙසට පත් වී සිටින අතර ඔබේ කුලී නිවැසියන් සමඟ කරදරයෙන් මිදෙන්නට පුළුවන්ද? කුලී චෙක්පත් හා අලුත්වැඩියා කරන්නන් ලුහුබැඳීම නිසා ඔබ කලකිරීමට පත්විය හැකිද? සමහර විට ඔබ ඔබේ කුලී හෝ කුඩා නිවාස සංකීර්ණයක් විකිණීමට කැමති වුවද ඔබ බදු ප්රතිවිපාක බියට පත් වේ. සැබවින්ම, ඔබ නව සාප්පු සංකීර්ණයක් කෑල්ලක් මිලදී ගැනීම ගැන සිතා ඇත, නමුත් ඔබ මුදල් ගෙවීමෙන් මිල දී ගැනීමෙන් මිලදී ගත නොහැකි අතර, ඇත්ත වශයෙන්ම නිවසේ ගෙවීම සඳහා මුදල් ගෙවා නැත .
ඔයා වගේ වගේ නම්, මෙන්න හොඳ ආරංචිය. සාමාන්ය විනිමය තුළ 1031 කුලී නිවැසියන් භාවිතා කිරීමෙන්, එම කුලී හෝ මහල් ගොඩනැගිල්ල විකුණා දැමීමට, ප්රාග්ධන ලාභ බදු වලින් වැළකීම සහ ඔබේ මුදල් ඔබ වෙනුවෙන් වැඩ කිරීම තබා ගන්න. TIC සමාගමක් ලෙස හැඳින්වෙන, සාමාන්යයෙන් ටීසල්, ටීඑන්සී ලෙස හැඳින්වේ, ආයෝජකයාට දේපල කළමණාකරනය හිසරදයේ හිසරදයට හුරුවීම සහ උසස් තත්ත්වයේ දේපල හිමිකාරිත්වයට සහභාගී විය හැකි හොඳම ක්රමයකි.
සාමාන්ය 1031 විනිමය හුවමාරුකරුවන් විවිධාංගීකරණයට ඉඩ සලසයි
උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබ අවුරුදු 15 ක් තිස්සේ ඔබ සතුව ඇති සිව් දිනක් විකුණූ බව පවසන්න. ඔබ සතු ඩොලර් 400,000 ක කොටස් . ඔබ තවමත් පවතින ණය ප්රමාණය මත පදනම්ව, ඔබේ නව ආයෝජනයෙහි මිලදී ගැනීමේ මිල ඩොලර් මිලියනයක් පමණ විය හැකිය. එය විශාල මුදල් ප්රමාණයක් වුවද, ඔබට සැබැවින්ම ඉහළම දේපල මිලදී ගැනීමට පමණක් සුදුසු නැත. කෙසේ වෙතත්, ඔබ TIC හි ආයෝජනය කිරීමට අදහස් කරන්නේ නම්, කොටස් ඩොලර් 400,000 ක් ඩොලර් මිලියන 30,000 ක ආයතනික ශ්රේණියේ දේපල සඳහා මිලියනයක මුදලක් මිලදී ගත හැකිය.
පොදු 1031 හුවමාරුව තුළ කුලී නිවැසියන් විවිධ භූගෝලීය ස්ථානවල විවිධ දේපල අතර විවිධාංගීකරණයන් ලබා දෙයි. ගබඩාවක්, ගබඩා ඒකකයක්, ඉහළ පෙළේ හෝටලයක් හෝ කාර්යාල සංකීර්ණයක්, රෝහලක් හෝ ආධාරක ජීවන පහසුකම් හෝ මිලියන ගණනක වටිනාකමකින් යුත් නිවාස ගොඩනැගිල්ලකට ආයෝජනය කළ හැකිය.
මෙම විවිධාංගීකරණය ඔබේ ආයෝජන කළඹේ අවදානම අඩු කර ගත හැකි අතර එහි වටිනාකම වැඩි කළ හැකිය.
විශ්වාසදායී ආයෝජන උපදේශකයෙකුගෙන් විමසන්න. ඔබ ආයෝජනය කරන පුද්ගලයා නොවේ.
යෝජනාවක්: පොදු හුවමාරුවක සිටින ඕනෑම කුලීකරුවෙකුගේ 1031 දෙනෙකුට ඔබ ආයෝජනය කිරීමට පෙර, විශ්වාසවන්ත නීතිඥයෙකුගේ කාර්යය සොයා බැලීමට සහ ඔබගේ නිසි උනන්දුවක් දැක්වීමට වග බලා ගන්න. මෙම සමාගමට ආරක්ෂාව සලසනු ලබන ආයතනය පිළිබඳ විය හැකි පරීක්ෂණයකි. වංචාකාරයින් ගොඩක් තියෙනවා, පොහොසත් ඉක්මන් සම්මන්ත්රණ වංචාකාරයන්, ව්යාපාරයේ මෙම අවසානයේ වැඩ කරන.
සාමාන්ය 1031 විනිමය තුළ කුලී නිවැසියන් සඳහා IRS රීති
1031 විනිමය සඳහා වන IRS රීති ප්රාග්ධන ලාභ සහ ක්ෂයවීම් නැවත ගෙවීමේ බදු ඉවත් කිරීම සඳහා සූක්ෂම ලෙස අනුගමනය කළ යුතුය. අවලංගු වූ දේපල අයිතිකරුගේ වෙළඳාම හෝ ව්යාපාරය සඳහා ආයෝජනය සඳහා හෝ පවත්වාගෙන යා යුතු විය.
සාර්ථක TIC 1031 විනිමය සඳහා සාමාන්ය අවශ්යතා පහක්:
- විකිණීමෙන් ලැබෙන ආදායමෙන් 100% ප්රතිස්ථාපනය කළ යුතු අතර, වාණිජමය ප්රතිස්ථාපන දේපලෙහි ප්රතිරෝධී දේපලවලට සමාන හෝ ඊට වඩා සමාන විය යුතුය.
- සුදුසුකම් ලත් අලෙවිකරුවෙකු නම් විකුණනු ලැබූ විකුණන්නා බවට පත්වෙයි.
- දින 45 ක් හඳුනාගැනීමේ කාල සීමාවක් ඇත. අවම වශයෙන් "සමාන ආකාර" ප්රතිස්ථාපිත දේපල ලිඛිතව හඳුනාගත යුතුය.
- 200% ව්යවස්ථාව මඟින් නිශ්චය කරන ලද ප්රතිස්ථාපිත වත්කම් සංඛ්යාව හඳුනාගත හැකි නමුත් ඒවායේ සමස්ථ අගය 200% ඉක්මවන ලද දේපල වටිනාකමෙන් 200% නොඉක්මවිය යුතුය.
- තුන් දේපල නීතිය සහ 200% ව්යවස්ථාව අදාළ නොවේ නම් හුවමාරු කර ගැනීමේ වාණිජ දේපලවල සමස්ත වෙළෙඳපොළ වටිනාකම මුළු හඳුනාගත් දේපලවල සාධාරණ වෙළඳපල වටිනාකමෙන් අවම වශයෙන් 95% ක් විය යුතුය.
එලිසබෙත් වෛන්ත්රුබ් විසින් සංස්කරණය කරන ලදි. ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.
විකල්ප ප්රතිපත්ති කේන්ද්රය වන 1031 ජනාධිපති සී. ග්රාන්ට් කොන්න්ස් විසින්
ආදේශන දේපල තෝරා ගැනීමෙන් පසුව, ආයෝජකයාට නව දේපල වසා දැමීමට අත්හැර දමා ඇති දේපළ ගැනුම්කරු වෙත මාරු කරන ලද දින සිට දින 180 කි. ආයෝජකයාගේ බදු ගෙවීමේ බදු ආයෝජකයාගේ බදු ගෙවීමේ දිනය, යල්පිනලත් දේපල විකුණා දැමූ බදු වර්ෂය සඳහා බදු ගෙවීම් සඳහා වසර 180 ක් තරම් ඈතට පෙර නම්, එම දිනය වන විට 1031 හුවමාරුව සම්පූර්ණ කළ යුතුය.
දවසේ දින 180 ක කාල සීමාව තුළ 45 වන දින හඳුනාගැනීමේ කාල සීමාව තුළ දැනටමත් භාවිතා කර ඇති බව ආයෝජකයන් ද මතක තබාගත යුතුය. සති අන්ත හා නිවාඩු දින ඇතුළත්ව 45 දින දින නීතියට දිගු කිරීම් නොමැත. කාල සීමාව ඉක්මවා ගියහොත්, සමස්ත හුවමාරුව නුසුදුසු වන අතර දඬුවම් හා බදු අනුගමනය කරනු ලැබේ.
යම් ආයෝජකයෙකු එක් දේපලකට වඩා භාගික උනන්දුවක් මිල දී ගැනීමක් නම්, නියමිත දිනට නියමිත දිනට පෙර නියමිත දිනට පෙර සිටීම සහතික කිරීම යෝග්ය වේ.
සාමාන්ය හුවමාරු කිරීමේ ලියවිල්ල සහ හිමිකම් රක්ෂණයක කුලී නිවැසියන්
TIC හි හිමිකරු වශයෙන්, පොදු දේපලක් ලෙස වෙනම ඔප්පු කිරීමක් සහ දේපල පිළිබඳ ඔබේ ප්රතිශතයේ ප්රතිශතයක් රක්ෂණය වන හිමිකම් ප්රතිපත්තියක් ඔබට ලබා දෙනු ඇත. ඔබට වෙනත් අයිතිකරුවන් මෙන් සමාන අයිතිවාසිකම් තිබේ.
සාමාන්ය ප්රවාහනයේ 1031 විනිමය ස්ථානයේ කුලී නිවැසියන්ගෙන් මුදල් ප්රවාහ සහ ඇගයීමේ හැකියාව
ඔබේ අතීත ආයෝජන වලින් ලැබෙන මුදල් ප්රවාහයට වඩා වැඩි විය හැකි ඔබගේ භාගික හිමිකාරිත්වයට සමානුපාතිකව ආදායම් ලැබීමේ හැකියාව පවතී.
නව මුදල් මිලදී ගැනීමේ දී ඔබගේ පදනම මත අවප්රමාණය කිරීමෙන් මුදල් ප්රවාහය සපුරා ගත හැකිය.
තවද ඔබ එය විකුණනු ලැබුවහොත්, එම දේපල යම්කිසි ප්රාග්ධන අනුග්රහයකදී ඔබ ද හවුල් වේ. ඔබේ උරුමකරු ලෙස ඔබගේ අභාවයට යමින් ඔබේ උරුමක්කාරයින් විසින් වැඩි දියුණු කළ හැකි වන පරිදි වටිනා තෑගි සැලසුම් උපකරණයක් ලෙස සැලකේ.
එලිසබෙත් වෛන්ත්රුබ් විසින් සංස්කරණය කරන ලදි. ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.
විකල්ප ප්රතිපත්ති කේන්ද්රය වන 1031 ජනාධිපති සී. ග්රාන්ට් කොන්න්ස් විසින්
1990 දශකයේ මැද භාගයේ අගභාගයේදී ආයෝඡකයින් IRS වෙත විවිධ ඉල්ලීම් ඉදිරිපත් කරමින් අත්තිකාරම් තීන්දු ඉල්ලා සිටියේ නොබෙදුනු (භාගික) දේපල තුළ පොදු දේපොළ තුළ පොදු දේපළක් වන අතර 1031 යටතේ බදු විරාමය සඳහා සුදුසුකම් ලබයි.
ප්රතිචාර වශයෙන්, 2000 ඔක්තෝබර් මාසයේදී IRS ආදායම් මාර්ගෝපදේශය 2000-46 නිකුත් කළේය. මෙම ක්රියාපටිපාටිය ප්රකාශ කළේ පොදු සබඳතා ඇති සමහර කුලී නිවැසියන් ෆෙඩරල් බදු අරමුණු සඳහා හවුල් වීමක් ලෙස සැලකිය හැකි නිසා 1031 සැලකිල්ලට නුසුදුසු බවයි.
IRS තවදුරටත් පැහැදිලිව කියා සිටියේ එය තවදුරටත් අත්තිකාරම් තීන්දු නොලබන බවයි. 2002 මාර්තු මාසයේ දී මෙම තීරණය අහෝසි වූ අතර පසුව 2002 සිට 2002 දක්වා ආදායම් ක්රියාවලිය අනුමත විය.
"Rev proc." ලෙස හැඳින්වෙන්නේ "Rev Proc.", ආදායම් ක්රියාවලිය 2002-22 දක්වා විස්තර කර ඇති කරුණු 15 ක් විස්තර කරයි. ව්යාපාරික ආයතනයක් " යනු අර්ථවත් නොවන හවුල් ව්යාපාරයක් වන අතර විගණනය හා බදු ප්රතිවිපාක සඳහා අවදානමක් ඇති විය හැකිය.
කෙසේ වෙතත්, අත්තිකාරම් නියෝගයක් ලබා ගැනීම තවමත් පාහේ කළ නොහැකි ය. IRS සමාලෝචනය සඳහා අවශ්ය තොරතුරු බොහොමයක් අනුග්රාහකයාට දේපළ අත්පත් කර ගැනීමට, ණය කපා හැරීමට සහ පොදු ජනතාව සඳහා උනන්දුවක් දක්වන්නට සූදානම් නැත. එබැවින් බොහෝ අනුග්රාහකයන්ගේ මණ්ඩලය පුද්ගලික පදිංචිකිරීමේ සංදේශය තුළ පිහිටා ඇති බදු මත "අවශ්ය" හෝ "කැමැත්ත" නිකුත් කිරීමට හේතුව.
1031 හුවමාරු වලදී කුලී නිවැසියන් සඳහා ආදායම් මාර්ගෝපදේශ උපදෙස්
පූජ්ය ප්රෙස්. පොදු අයිතියේ කුලී නිවැසියන් කුලියට ගැනීම, මූල්යකරණය හා කළමනාකරණය සඳහා පැහැදිලි මාර්ගෝපදේශ ස්ථාපිත කරන ලදී. එය සමලිංගිකයන් 2 සිට 35 දක්වා ඉඩ දෙයි. නමුත් අනුග්රාහකයන් සහ ණය දෙන්නන්ට සමහර දේපල සඳහා අඩු සීමාවන් තැබිය හැකිය. සාමාන්යයෙන් ආයෝජකයින් 10 හා 25 අතර වේ.
ස්වාමිපුරුෂයා සහ බිරිඳ තනි පුද්ගලයෙකු ලෙස සලකනු ලැබේ (රාජ්ය නීතිය අනුව) සහ හවුල් හිමියන්ට හවුල්කාරීත්වයක් ලෙස බදු ප්රතිලාභ ගොනු කිරීමට ඉඩ ලබා නොදේ. සෑම සම අයිතිකරුට සිය භාගික හිමිකාරත්වය විකිණීම හෝ කොටස් කිරීම සඳහා අයිතිය ඇත, නමුත් අන් අයට විකිණීමට එය ලබා දීමෙන් පසුව පමණි. ලාභ සමාලෝචනයක් හා ණය (උකසක්) සමානුපාතික වේ.
මෙම පැහැදිලි මාර්ගෝපදේශ සමඟ TIC කර්මාන්තය උනන්දුවෙන් ආරම්භ කළ අතර නව අනුග්රාහකයන්, තැරැව්කරුවන් / බෙදාහරින්නන් සහ ලියාපදිංචි නියෝජිතයින් වෙළඳපලේට ආකර්ෂණය විය. 1990 ගණන්වල සිට පොදු 1031 විනිමය ස්ථානවල කුලී නිවැසියන්ට විශාල උනන්දුවක් තිබේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, 2002 සිට 2004 දක්වා ටීසී හි කොටස් වලින් 550% ක් පමණ වර්ධනය වී ඇති අතර, 2007 වසරේදී වසා දමා තිබූ TIC ආයෝජන ප්රමාණය ඩොලර් බිලියන 8.5 කට වඩා වැඩිය. සමහරුන් පවසන්නේ මෙම සංඛ්යාව ඊටත් වඩා ඉහල යයි - ඩොලර් බිලියන 10 (ලීවරය ඇතුළුව).
ප්රතීතනය කළ ආයෝජකයන්ට පොදු දීමනා ලබා දීම
TIC පිරිනැමීම් වලින් විශාල ප්රමාණයක් බහුතරය "ප්රතීතනය කරන ලද ආයෝජකයින්" වෙත යොමු කරනු ලබන අතර, එයින් අදහස් කරන්නේ සමහර මූල්ය නිර්ණායකයන් සපුරා තිබිය යුතුය.
- තනි ආයෝජකයින් (හෝ කලත්රයා සමඟ ඒකාබද්ධව) ඩොලර් මිලියන 1 ට වඩා ශුද්ධ වටිනාකමක් තිබිය යුතුය.
- පසුගිය වසර දෙකක කාලය තුළ එය ඩොලර් 200,000 ක වාර්ෂික ආදායමක් දිගටම සිදුවනු ඇතැයි අපේක්ෂා කරයි.
- පසුගිය වසර 2 ක කාලය තුළදී කිසිදු සහනයක් අපේක්ෂාවෙන් ඩොලර් 300,000 ක කලත්රයා සමග ඒකාබද්ධ ආදායම්.
- LLC සමාගමක්, හවුල් ව්යාපාරයක් හෝ සංස්ථාවක් වැනි ආයතනයක් වත්කමේ අවම වශයෙන් ඩොලර් දශ ලක්ෂ 5 ක් හෝ වත්කම් ඩොලර් මිලියන 5 කට වඩා අඩු නම්, එක් ආයෝජකයෙකු පුද්ගලයෙකු ලෙස ප්රතීතනය කළ යුතුය.
එලිසබෙත් වෛන්ත්රුබ් විසින් සංස්කරණය කරන ලදි. ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.
විකල්ප ප්රතිපත්ති කේන්ද්රය වන 1031 ජනාධිපති සී. ග්රාන්ට් කොන්න්ස් විසින්
1031 හුවමාරු හා හුවමාරු වල සාමාන්ය 1031 විනිමය හුවමාරු කිරීමේ කටයුතු සඳහා විශේෂිත වූ බොහෝ සමාගම්වලින් එකක් වෙනුවට විකල්ප දේපළක් සොයා ගැනීම සඳහා ආයෝජකයෙකුට වටිනා ආධාර ලබාගත හැකිය. මෙම TIC විශේෂඥයින් විශාල ආයෝජන කලාපවල ප්රවේශයට ප්රවේශ වී ඇති අතර ඒවායේ මිල සංසන්දනයන්, අනාවරණය කිරීම්, ශුද්ධ ආදායම, පුරප්පාඩු වාර්තා ආදී විවිධ ප්රමාණාත්මක නිසි පරිශ්රමයක් ලබා ඇත.
සාමාන්යයෙන් අනුග්රාහක ආයතන විසින් TIC 1031 හුවමාරුව සඳහා IRS අවශ්යතා සපුරාලන බවට සහතික කිරීමට මෙම දේපල වට්ටම් ව්යුහගත කිරීම සඳහා දැවැන්ත මුදල් වැය කර තිබේ. සමහර අවස්ථාවලදී අනුග්රාහකයා මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමකින් දේපළක් සමඟ සම්බන්ධ වන අතර පසුව තැරැව්කාර නියෝජිතයන් හරහා අලෙවි කරනු ලබන පුද්ගලික ස්ථාපන සිහිවීම (PPM) ලෙස හැඳින්වේ. අලෙවිකරන්නන් කීප දෙනෙක් අලෙවිකරන්නට කිහිප වතාවක් අනුග්රාහකත්වය ලබා ගත් නමුත් වියදම පිරිවැය නිසා එය මිල අධික විය හැකිය.
ලියාපදිංචි ආයෝජන නියෝජිතයකු ඇගයීම
- TIC ආයෝජන සඳහා විශේෂිත වූ ලියාපදිංචි ආයෝජන නියෝජිතයෙකු තෝරන්න. ඔබේ ආයෝජන දේපල විකුනා දැමීමට පෙර මෙය සිදු කළ යුතුය.
- සමහර විකල්ප ආදේශක ගුණයන් තක්සේරු කරන්න. ඔබ ඔබේ ලියාපදිංචි ආයෝජන නියෝජිතයා සමඟ කරන විට, එක් එක් පූජාවෙහි අනුග්රාහකයන් නිරීක්ෂණය කළ යුතුය. ඔවුන්ගේ වාර්තාව ගැන කුමක් කිව හැකිද? ඔවුන්ගේ ව්යාපාරයේ යටිතල ව්යුහය ප්රමාණවත්ද? ඔවුන්ගේ විදුහල්පතිවරුන්, කාර්ය මණ්ඩලය සහ කළමනාකරණය සුදුසුකම් තිබේද?
- ඔබේ ආයෝජන නියෝජිතයා Series 7 හෝ 22 කාණ්ඩයේ බලපත්රයක් දරනු ලැබේ. ඔහු / ඇය වාණිජ නිශ්චල දේපල අත්දැකිය යුතු අතර, සාර්ථක TIC හුවමාරු පිළිබඳ තහවුරු කළ වාර්තාවක් තිබේ.
අනුග්රාහක සමාගම් ඉල්ලන්න ප්රශ්න
- අනුග්රාහකයාගේ වැඩසටහන හොඳින් ආයෝජකයින්ට සරිලන හා සාධාරණද?
- මෙම දීමනාව නිසි හෙළිදරව් කිරීම් සමඟ නීත්යානුකූලව හා යාන්ත්රිකව එකට බැඳී තිබේද?
- ලේඛනවල දක්වා ඇති අරමුණු හමු වී තිබේද?
- ආයෝජනයට සම්බන්ධ අවදානම් පැහැදිලිව ප්රකාශ කර තිබේද?
- අරමුණු සපුරා ගැනීමේ හැකියාවක් ඇතිව, එහි වත්කම් සමඟ වැඩ සටහන සකස් කර තිබේද?
- ප්රමිති දෙස බැලීමේ ප්රක්ෂේපිත අරමුණු සාධාරණද?
- ආරක්ෂණ හා සංචිත තිබේද?
පොදු 1031 විනිමය තුළ කුලී නිවැසියන් ආදේශක ගුණාංග සොයන විට බොහෝ විකල්පයන් ආයෝජකයාට ඉඩ දෙයි.
අවම වශයෙන් ඩොලර් 100,000 ක වත්කම් ආයෝජනයක් සාමාන්යයෙන් අවශ්ය වේ. නමුත් එක් එක් දේපල පෝස්ට් එකක ටියුනීස් හි අවශ්යතා අනුව මුළු සම කොටස් බෙදා වෙන් කර තීරණය කරනු ඇත.
එක් එක් PPM ඉදිරිපත් කිරීම අනෙකුත් තරගකාරී යෝජනා සමඟ විශ්ලේෂණය කර සැසඳිය යුතුය. අතීත, වර්තමාන හා අනාගත අපේක්ෂිත වියදම්, කුලී මූල්ය තොරතුරු, පිහිටීම සහ පාරිසරික ගැටළු පර්යේෂණය කළ යුතු අතර, දේපල දේපල වෙලඳපොල ප්රදේශය අධ්යයනය කිරීම.
එලිසබෙත් වෛන්ත්රුබ් විසින් සංස්කරණය කරන ලදි. ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.
විකල්ප ප්රතිපත්ති කේන්ද්රය වන 1031 ජනාධිපති සී. ග්රාන්ට් කොන්න්ස් විසින්
TIC හසුරුවන ඇතැම් සමාගම් විවිධ ආයෝජන ආයෝඡනයන් මත නිසි උනන්දුවක් ඇති කර ඇත. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ලියාපදිංචි ආයෝජකයින්ගේ නියෝජිතයන් තම සමාගම තුළ නිසි උත්සුකතාවයන් සම්පූර්ණ කරනු ලබයි. අනෙක් අය "නිසි උනන්දුවක් දක්වන උපදේශකයින්" සහ නීතිඥයින් බාහිර සේවාවන් සොයයි.
1031 විනිමය හුවමාරු වල කුලී නිවැසියන්
1031 පොදු හුවමාරු වල කුලී නිවැසියන් විවිධාකාරයෙන් ව්යුහගත කළ හැකි අතර මෙම අවස්ථාවන් බොහෝ විට කළමනාකරණය හා මූල්යකරණයෙන් ඇසුරුම් කර තිබේ.
ණය ලබා නොදෙන ණයක් ලබා දීම සමහර අවස්ථාවලදී, නය පැහැර හැරීමේ දී ණය ගැනුම්කරුගේ අනිකුත් වත්කම් පසුපස ණය හිමියාට ගෙවීමට ඉඩ නොදෙනු ඇත. ණය දෙන්නාගේ ණය සුරක්ෂිත කිරීම දේපලවල වටිනාකමට සීමා වේ.
කෙසේ වෙතත්, සමහර ණය දෙන්නන් මෑතකදී වගකීමකින් යුතු ආයතනයක් සඳහා වගකීම පැවරීමට අවශ්ය වන අතර, එම දේපලෙන් ලැබෙන ආදායම ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා භාවිතා නොකරන නමුත්, ඒවා අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා වෙන වෙනම යොමු කරනු ලැබේ. වෙනත් ණය දෙන්නන් විසින් TIC සහ, සමහර අවස්ථාවලදී එක් එක් පුද්ගලයා ගැනුම්කරු විසින් අනාගත පාරිසරික ගැටළු වලට එරෙහිව ණය දෙන්නකු සහතික කළ යුතුය. සිය මුල් ආයෝජනය ඉක්මවා යමින් වගකීම ඉක්මවා යාම සඳහා ණය ලේඛන සහ PPM සමීපව පරීක්ෂා කිරීමට ආයෝජකයින් උනන්දු කර ඇත.
TIC වැඩසටහන්වල නිසි උනන්දුවක් දක්වන විට, ආයෝජකයින් විසින් 15 ශ්රේණියේ ප්රගතිය සමඟ ව්යුහය සහ අනුකූලතාව සැසඳිය යුතුය. මාර්ගෝපදේශ. සැලකිය යුතු ලෙස වෙනස් වන ගනුදෙනුව නිසා දේශීය ආදායම් සේවයට එය අවලංගු කිරීම නිසා, ආයෝජකයින් අනාගත බදු ප්රතිවිපාකවලට යටත් කරනු ඇත.
එක් එක් හිමිකරු විසින් අත්සන් කරන ලද ලියවිල්ලක් සමඟම ඉදිරිපත් කරනු ලැබේ. දේපල දෛනික කළමනාකරණය සඳහා අධිකාරිය වෙත අනුග්රාහකයා සැපයීම. TIC සම අයිතිකරුවන්ට එකතු කර ගන්නා ලද කුලී හා අරමුදල්වල විචල්යයන් ඇතුළත් ප්රධාන කුලී හෝ කළමනාකරණ ගිවිසුමක් තිබිය හැකිය.
සාමාන්යයෙන් ආයෝජකයෙකු සහ අනෙකුත් TIC සම අයිතිකරුවන් අතර ඇති සම්බන්ධය විස්තර කරන පොදු එකඟතාවක දී ඉදිරිපත් කළ හැකිය. පුද්ගලයෙකු ලෙස ලැයිස්තුගත නොවූ විශේෂ විශේෂ ඒකකයක් (SPE) ලෙස TIC එකක් ද ව්යුහගත කළ හැකිය. එස්පීඑස් යටතේ, එක් සීමිත වගකීම් සමාගමක් මිලදී ගැනීම සහ TIC පොලී හිමිකාරීත්වය දරයි. මෙම ව්යුහය සම අයිතිකරුවන්ට හා ණය දෙන්නන්ට අමතර වගකීම් ආරක්ෂාවක් ලබා දෙයි. සාමාන්යයෙන් TIC අනුග්රාහකයා ආයෝඡනය කළමණාකරණයට වගකියනු නොලැබේ.
පොදු හුවමාරු වල සුරැකුම්පත් හෝ නිශ්චල දේපොළ කුලී නිවැසියන් ද?
බොහෝ අනුග්රාහකයින් TIC ආයෝජන සුරක්ෂිතකරණය ලෙස සලකනු ලබන්නේ, එම දේපළේ ඇති ප්රාන්තයේ හෝ ප්රාන්තයේ හෝ ඊට අනුග්රාහකත්වය ලබා දීමට විවිධාකාර ප්රාන්තවල සුරක්ෂිතභාවය පිළිබඳ නිර්වචනය සපුරාලන බැවිනි. මෙයින් අදහස් වන්නේ බලපත්රලාභී සුරැකුම්පත් අලෙවි කරුවන්ට පමණක් මෙම සුරැකුම්පත් අලෙවි කිරීමේ හැකියාව සුරැකුම්පත් හා විනිමය කොමිෂන් සභාව විසින් අධීක්ෂණය කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත්, සුරැකුම්පත් සුරැකුම්පත් ඇතුළු සියලු TIC දේපල ඔප්පු මගින් සහ බොහෝ ප්රාන්තවල ඒවා නිශ්චල දේපළ ලෙස වර්ගීකරණය කරයි.
දේපල ආයෝජනයක් යනු සුරක්ෂිතභාවයක් තිබේද යන ප්රශ්ණය සංකීර්ණ වන අතර ගැටළුව සැලකිය යුතු ලෙස කම්පනයකට ලක් වේ.
TIC උනන්දුවක් ලබාගැනීම සඳහා 1031 අරමුණු සඳහා දේපල ගනුදෙනුවකි. බොහෝ ඒවා සුරැකුම් ලෙස විකුණනු ලැබේ. කෙසේ වෙතත්, සමහර අනුග්රාහකයින් TIC දේපොළ දේපල වෙළඳාම් ලෙස අලෙවි කරන අතර, ඒවා සුරැකුම් ලෙස වෙළඳාම් නොකරයි.
නිශ්චල දේපල තැරැව්කරුවන් විකිණීමේදී සාමාන්යයෙන් දේපල තැරැව්කරුවෝ සාමාන්යයෙන් ආයෝජකයින් හඳුනා ගැනීම සඳහා ඔවුන් විසින්ම අලෙවි කරන TIC පිරිනැමීම් හරහා ඒවාට තර්කානුකූල බව පෙනේ. ගැටුම් පවතින්නේ FINRA (මූල්ය කර්මාන්ත නියාමන අධිකාරිය) සහ සුරැකුම්පත් හා විනිමය කොමිෂන් සභාවේ නීති වල සුරැකුම්පත් බලපත්රයක් නොලබන ඕනෑම අයෙකු සඳහා ගාස්තු හෝ කොමිස් මුදලක් ගෙවීම තහනම් කිරීමයි.
මෙමගින් දේපල තැරැව්කරුවන්ට යොමු කිරීමේ ගාස්තු හෝ කොමිෂන් සභා ගෙවීම සිදු කිරීම වළක්වාලයි. ආයෝජකයන් ආරක්ෂා කිරීමට අදහස් කරන මෙම නීති රීති, ඔවුන්ගේ ගනුදෙනුකරුවන් 1031 ට TIC ගනුදෙනුවක වාසි ඉදිරිපත් කිරීමට නිශ්චල දේපල වෘත්තිකයින් උනන්දු කරවීම අවාසනාවක් නොවේ.
සාමාන්ය 1031 විනිමය හුවමාරු වල කුලී නිවැසියන් සඳහා වූ ඉල්ලුම ශක්තිමත් වේ
ආයෝජකයකු දිගුකාලීන ආයෝජනයක් ලෙස මධ්යස්ථ වශයෙන් පවත්වාගෙන යනු ලබන දේපලක් ලෙස TIC එකක් ලෙස සැලකිය යුතුය. ද්රවශීලතාව වැදගත් වන්නේ නම් විකල්ප විකල්ප සලකා බැලිය යුතුය.
පොදු ගෙවීම්වල දී කුලී නිවැසියන් සඳහා ඇති ඉල්ලුම සෑම ඉකුත් වසරක් පුරාම වර්ධනය වෙමින් පවතී. TIC වෙළඳපොලේ ප්රබල ප්රවේගය සහ 1031 හුවමාරු කිරීමේ ක්රියාවලියෙහි ඇති ප්රවේගය, TIC සමග නොදන්නා අයෝජකයින්ට අපහසු විය හැකිය. ලාභ සහ බදු ඉතිරි කිරීම් සඳහා අතිවිශාල වේ.
යම් සුරැකුම්පත් සමාගමක් හරහා ඉදිරිපත් කරන සුරැකුම්පත් ඔබට පහත සඳහන් ආකාරයේ ප්රකාශයක් ඉදිරිපත් කළ යුතුය. ඔබට විශ්වාස කළ නොහැකිය:
මෙම ද්රව්යය විකිණීම සඳහා ඉදිරිපත් කිරීමක් හෝ කිසියම් ආරක්ෂාවක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඉල්ලීම් කිරීමක් නොවේ. තොරතුරු සඳහා සාකච්ඡා සහ තොරතුරු අරමුණු සඳහා පමණි. නිසි නීතිමය, බදු හෝ මූල්ය සැලසුම් උපදේශයන් වෙනුවට ප්රතිස්ථාපනය කිරීම නොවේ. අදාල බදු සංග්රහයන් පමණක් අදාළ වන්නේ ෆෙඩරල් නීතියට පමණි. තනි ප්රාන්තවලට තමන්ගේ අතිරේක බදු කේතයන් තිබිය හැකිය. කරුණාකර ඔබේ රාජ්යයේ ඇති බදු සහ නීති වෘත්තිකයන් අමතන්න. මෙම තොරතුරු විශ්වසනීය බව විශ්වාස කරන ප්රභවයන්ගෙන් ලබා ගත හැකි නමුත් ඔබේ පෞද්ගලික තත්වය සමග අනුකූල වන වෘත්තීය උපදෙස් සමග සම්බන්ධ විය යුතුය.
එලිසබෙත් වෛන්ත්රුබ් විසින් සංස්කරණය කරන ලදි. ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.