මහා අවපාතයෙන් රට ඉස්මතු වෙමින් 1934 දී FHA පිහිටුවන ලදී. ජාතික නිවාස පුනරුත්ථාපන පනතෙහි කොටසක් ලෙස, ෆෙඩරල් නිවාස පරිපාලනය (FHA) පිටුපස මෙහෙයුම සරල විය. තවත් නිවාස හිමියන් නිර්මාණය කිරීම.
නිවසේ සිටම නිවෙස් හිමියන්ගෙන් 10 දෙනෙක් පමණක් ගෙයින් ගෙට ගොස් සිටිති.
ගැටලුව අවදානමක් විය. පෞද්ගලික ප්රාග්ධනය ප්රමාණවත් ප්රමානයකින් ලබා ගත නොහැකි විය. නිවාස හිමිකම ආර්ථික වර්ධනයට පහසුකම් සලසයි, ප්රජාවන් හැඩගැස්වීම හා අසල්වැසි ප්රදේශවල ස්ථාවරත්වය තහවුරු කරයි.
40% නිවාස හිමියන්ගේ සහභාගිත්වය එවකට හෝ දැන් නැත - දිගුකාලීන වර්ධනයක් සහ ආර්ථික සමෘද්ධිය දිරිගන්වනු ඇත.
පුද්ගලික ප්රාග්ධනය මත පමණක් රඳා පැවතුණු ක්රමය බිඳ දැමීම අවශ්ය විය. ෆීඑහී එය පමණක් සිදු කළ හැකි අතර එය පුලුල් වශයෙන් සලකනු ලැබිය හැකිය.
2001 වන විට දේශීය නිවාස හිමිකම සියයට 68.1 ක් දක්වා ඉහළ නැංවීය. FHA නිර්මාණය වූ වසර 80 තුළ බොහෝ දේ වෙනස් වී ඇති අතර ඇමරිකානුවන් දැන් ලෝකයේ හොඳම නිවැසියන්.
මෙය සලකා බලන්න. ෆෙඩරල් නිවාස පරිපාලනය (FHA) ලොව විශාලතම උකස් රක්ෂණ සමාගම වේ. කලින් වගන්තියේ "ණය දෙන්නා" වෙනුවට "රක්ෂණකරු" භාවිතා කරන ලදි. ඒ නිසා ෆීනෑන්ස් ණයට මුදල් දෙන්නෙ නැති නිසා එය රක්ෂණය කරන්නේ. අවදානම අවශෝෂණය කරති.
FHA තම උකස් ණය දීමේ ක්රියාවලිය පහසු කරවයි. තම නිවාස ණයක් ලබා ගන්නා ණය ගැණුම්කරුවන්ට හෝ ප්රධාන නෛතික ණය ප්රශ්නයක් පැනවීමෙන් ණය හා ණය සම්බන්ධව අපගේ උකස් ණය දෙන්නන් සහ බැංකු රක්ෂණය කිරීම මගින් පහසුකම් සපයයි.
ෆෙඩරල් නිවාස පරිපාලනය නොමැතිව ඇමරිකානුවන් බොහෝ දෙනෙක් විය හැකිය - ඔබගේ දෙමව්පියන් හෝ ආච්චිලා සීයලා ඇතුළු විය හැකිය - ඇමෙරිකානු සිහින ඔවුන්ගේ කැබැලි මිලදී ගැනීමට කිසිදා නොහැකි වනු ඇත.
1934 සිට FHA සහ HUD විසින් නිවාස මිලියන උකස් මිලියන 47 ක් සහ බහු සත්ව ව්යාපෘතියේ උකස් ණය උකසට තබා ඇත.
වර්තමානයේ, FHA විසින් රක්ෂණය කර ඇති තනි පවුල් පවුලේ උකස් මිලියන 4.8 ක් සහ රක්ෂණ ඔප්පු 13,000 කට වැඩි ගණනක් අයත් වේ
ආරම්භයේ පටන් FHA මග පෙන්වූ මූලධර්ම අද බොහෝ විට සවිමත් වී ඇත. සමහර තොරතුරු වෙනස් විය හැකිය, නමුත් මෙහෙවර තවමත් වසර 80 කට පෙර මෙන් ම ය:
"... ශක්තිමත්, තිරසාර, සවිස්තරාත්මක ප්රජාවන් සහ සියලු දෙනාටම ගුණාත්මක සහ පහසු ගෙවල් බිහි කිරීමට"
ඉතින් කොහොමද ඔවුන් එය කරන්නේ? 2015 දී ඔවුන්ගේ මෙහෙවර ප්රකාශය ඉටු කරන්නේ කෙසේද?
එය සියලු දෙනාම ගෙවීමෙන් පටන් ගනී.
FHA අවශ්ය වන්නේ 3.5% පමණයි
වර්තමාන නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා, සියයට පහක් හෝ ඊට අඩුවෙන් ගෙවීම් කිරීමට ඉඩ සලසා ඇති උකස් විකල්පයන් කිහිපයක් ඇත්තේය. FHA එකෙන් එකක්.
FHA උකස් කිරීමක් සමඟ, ඔබට සියයට 3.5 ක් තරම් කුඩා මුදලක් ගෙවිය හැකිය. මෙම ගෙවීම සඳහා මුදල් ඉතිරි නොවන නිවාස මිලදී ගන්නන්ට ප්රතිලාභ; සහ වියදම් පිරිවැය, හදිසි අරමුදල්, හෝ වෙනත් අවශ්යතා සඳහා මුදල් ඉතිරි කිරීමට නිවසේ ගැනුම්කරුවන්.
FHA ණය සමඟ ඉතා සීමිත ණය සීමාවන් ඇති අතර, ඔබේ සාමාජිකයා පවුලේ සාමාජිකයා, සේවා යෝජකයා, පුණ්යාධාරය හෝ ආණ්ඩුවේ හෝමබියර් වැඩසටහනෙන් තෑග්ගක් ලෙස ගෙවීම 3.5% ක මුදලක් ලබා දෙනු ඇත.
FHA ණය සුදුසුකම් Flexible
580 කට වඩා ණය ශ්රේණියක් සහිත ඕනෑම කෙනෙකුට, FHA ඔබට සියයට 3.5 ක් තරම් අඩු මුදලකට ගෙවීම් සහිතව උකස තබා ගත හැකිය.
ඔබ ප්රධාන නින්දිත ණය ප්රශ්නයක් - බංකොලොත්කම, නිවාස වෙන්දේසි කිරීම, කෙටි විකිණීම හෝ ඔප්පුව - ඔක්කොම - අතීතයේ දී, ඔබට මිලදී ගැනීමට අවශ්ය නම් FHA ඔබේ එකම විකල්පය විය හැක.
නිවාස නිෙයෝජිතායතනයක් ෙලස, එච්එච්එච්ඒ විසින් රක්ෂණය කරනු ලබන සියලුම ණය සඳහා අවම සුදුසුකම් සපුරා ඇති අතර එය පවත්වාෙගන යයි. කෙසේවෙතත්, FHA ණය දෙන්නන්, "ආයෝජකයින්ගේ පටිගත කිරීම්" යනුවෙන් හැඳින්වෙන අතිරේක අවශ්යතා ක්රියාත්මක කිරීමට FHA ණය දෙන්නන් බල කරයි.
අවම වශයෙන් FHA උකස් ලකුණු ප්රමාණය වැඩි කිරීම සඳහා ආයෝජකයින්ගේ අයදුම්පත්රයේ නියැදිය ඇතුළත් වේ. හෝ, බංකොලොත් වීම, කෙටි විකිණීම හෝ නිවාස අහිමි වීමෙන් අමතර කාලය අවශ්යය; හෝ FHA Streamline Refinance ගනුදෙනුව සඳහා රැකියා සත්යාපනය අවශ්ය වේ.
FHA Back to Work වැඩ සටහන හරහා කෙටි විකිණීම, නිවාස අහිමි වීමක් හෝ බංකොලොත් වීමක් ඔබට ලැබුණොත් ඔබට FHA ණය ලබා ගත හැකිය.
සමහර විට, බලා සිටීමේ කාලය අවශ්යව ඇත, නමුත් සෑම විටම නොවේ. ඔබගේ පුද්ගලික තත්වයන් අනුව, FHA මුල්යකරණයෙන් පසු තවත් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා සුදුසුකම් ඇත.
FHA උකස් රක්ෂණ වාරික
FHA උකස් රක්ෂනය රක්ෂණ ක්රමයක් නොමිලේ ලබා ගත නොහැකි බැවින්, FHA උකස් රක්ෂණය හැඳින්විය හැක. MIP නොමැතිව FHA-අනුමත ණය දෙන්නන්ට FHA-රක්ෂිත ණය ලබා ගැනීමට කිසිදු හේතුවක් නැත.
ශුභාරංචිය වන්නේ නිවසේ අයිතිකරු හෝ හෝබුයයර් ලෙස ඔබේ FHA MIP අනුපාත අඩු වී ඇති බවයි. අද වන විට FHA MIP පිරිවැය 2014 වසරට වඩා වසරකට පදනම් අංක 50 කට (0.50%) අඩු වේ.
එසේම, ඔබේ ණය මුදල සඳහා වසර 15 ක උකස් වාරයක් උපයෝගී කර ගැනීම ඇතුළුව ඔබ FHA MIP වාර්ෂිකව ලබා ගත යුතු දේ අවම කිරීමට ක්රම තිබේ. හෝ, අවම වශයෙන් සියයට පහක ගෙවීමක් කිරීම.