සියලුම විභව ණයකරුවන් අද්විතීය වන අතර, ඔබට FHA ප්රතිපාදන වලට සාපේක්ෂව සාම්ප්රදායික මූල්ය විකල්පයන් සාමාන්යයෙන් පවතින FHA මගින් අඩු පහළ දැමීම හෝ අඩු මාසික ගෙවීම් අතර තීරණයක් ගනු ලැබේ.
රජයේ රක්ෂා නොලැබීම නිසා සාම්ප්රදායික ණය දෙන්නන් සඳහා ඉහළ අවදානමක් ඇත.
මේ අනුව, ඔබ නව නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා සාම්ප්රදායික ණය මුදලක් ලබා ගැනීමට කැමති නම්, ඔබ නිතරම FHA හෝ VA උකස් භාවිතා කරමින් ඔවුන්ගේ දේපල මූල්ය කරන අයට වඩා දැඩි දැඩි ණය හා ආදායම් අවශ්යතාවයන් තිබිය යුතුය.
ඔබට හොඳ ණයක් තිබේ නම්, ස්ථීර ආදායම් සහ ගෙවීම් ලබා ගත හැකි අතර, සාම්ප්රදායික ණය බොහෝ විට ඔවුන්ගේ ආන්ඩුවේ රක්ෂිතයන්ට වඩා අඩු පොලී අනුපාත ඉදිරිපත් කරයි.
ඔවුන්ගේ ආන්ඩුවේ පිටුබලය ලබන පාර්ශවයන්ට වඩා ඒවා වසා දැමීමට පහසු සහ වේගවත් විය හැකිය.
මිල, පිහිටීම සහ වාතාවරණය සැලකිල්ලට ගන්නා තාක් දුරට FHA නය අවශ්යතා සපුරා ගැනීම සඳහා දැඩි සුදුසුකම් සපුරා ඇති මාර්ගෝපදේශ අවශ්ය වන අතර සාම්ප්රදායික ණය දෙන්නන් එම නිලධාරි තන්ත්රයන් විසින්ම බැඳී නැත.
මේ අනුව, ණය දෙන්නන් බොහෝවිට රජයට රක්ෂණය කර ඇති උකස්කරයන්ට වඩා සාම්ප්රදායික උකස්කර වඩා ඉක්මණින් සැකසීමට හැකිය. එසේම, සාම්ප්රදායික ණය සඳහා වන ඉහළ ගෙවීමේ නියමයන් ඔබට වඩාත් ඉක්මණින් සාධාරණත්වය ගොඩ නගයි.
බොහෝ සාම්ප්රදායික උගස් වලින් ඔබට අවුරුදු 30 ක කාලයක් පුරාවට ස්ථාවර පොලී අනුපාතයකින් සම්පූර්ණ ණය මුදල ආපසු ගෙවීමට අවශ්ය වේ.
පොලී අනුපාතිකය ස්ථාවර නොවුණත්, වර්තමාන වෙලඳපොල අනුපාතය සමඟ බැඳී ඇති වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකසක් සඳහාද ඔබ තීරණය කළ හැකිය. වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උගසකින් ණය ගැණුම්කරුවෙකු තම පොලී අනුපාතය වාර්ෂිකව උච්චාවචනය කල හැකිය.
සාමාන්ය නිවසක්, දෙවන නිවසක් හෝ ආයෝජන දේපලක් ලෙස නව නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා සාම්ප්රදායික මිලදී ගැනීමේ වැඩ පිළිවෙත ඉතා හොඳය. එහෙත්, ප්රවේශම් වන්න, සියලු සුඛෝපභෝගී වර්ග තුනෙන් ම ඒවා ලේඛනගත කළ යුතු ආකාරය පිළිබඳ නීති හා උපදෙස් මාලාවක් සමඟ පැමිණේ.
ප්රාථමික නිවසේ සිට ආයෝජන දේපල දක්වා අවදානම් වර්ණාවලියෙහි ප්රගතියේ ප්රගතියේ බොහෝ බොහොමයක් උකස් කිරීමේ ප්රාරක්ෂණ මාර්ගෝපදේශ හා සමානයි.
ෆැනී මී සහ ෆ්රෙඩී මැක් සඳහා පාදක කරගත් ප්රාරම්භක මාර්ගෝපදේශ ස්ථාපිත කර ඇත. පොදුවේ, ණය ගැතියන්, ආදායම, සේවා ඉතිහාසය, ආදායම් වලට ණය හා අවම ගෙවීම් ලබා ගැනීමට අවශ්ය සියලුම මූලික ණය ලබා දෙන මූලික මාර්ගෝපදේශ.
මූල්යකරණය සලකා බැලීමේ දී ණය දෙන්නකු දෙස බැලූවොත් පහත දැක්වේ.
ඔබගේ මුළු මාසික වියදම
ඔබේ මාසික මුලු දළ ආදායම
ඔබේ රැකියා ඉතිහාසය
ඔබගේ ණය ලකුණු සහ ගෙවීම් ඉතිහාසය
ඔබගේ වත්කම් (පරීක්ෂා, ඉතිරිකිරීම් සහ විශ්රාමික ගිණුම්)
සාම්ප්රදායික ප්රතිසන්ධානය පිළිබඳ සාමාන්ය වැරැද්දක් වන්නේ සුදුසුකම් ලැබීම සඳහා 20% ප්රාග්ධනයක් අවශ්ය බවය. යථාර්ථය වන්නේ සම්ප්රදායානුකූල මූල්යනය මඟින් මුල්යකරණය, මාසික හෝ ණය ලබා දෙන උකස් රක්ෂනය සමඟ ඒකාබද්ධව 5% ක කොටස් පමණි.
සාම්ප්රදායික උකස් ණය සමාන වන්නේ ඇයි?
සාම්ප්රදායික මිළදී ගැනීමේ වැඩපිළිවෙළ යටතේ තරඟකාරී මිල ගණන් පවතී. මෙය ඔබේ මාසික උකස් ගෙවීමේ විශාල වෙනසක් සිදු කළ හැකි අතර ණය මුදලෙහි ජීවිත කාලය පුරාවටම ගෙවනු ඇත.
සාම්ප්රදායික උකස් ණය සහ ෆෙඩරල් නිවාස පරිපාලනය (FHA), ප්රවීණ පරිපාලන (VA) සහ එක්සත් ජනපද කෘෂිකර්ම දෙපාර්තමේන්තුව (USDA) අතර ඇති වාසි හා අවාසි පැහැදිලිව හා සංක්ෂිප්තව ඔබේ උකස් වෘත්තියේ යෙදිය යුතුය.
මෙසේ පවසන්නේ, බොහෝ විවිධාකාර ලබා දීමට නැඹුරුවන සාම්ප්රදායික ණය සාකච්ඡා කරමු.
සම්ප්රදායික ණයක් සමග අනුකූල නොවන හා අනුකූල නොවන ණය ඇතුළත් වන අතර, ඔබ මාස 1 මාස ARM සිට වසර 30 ක් ස්ථාවර හා ඕනෑම දෙයක් අතර ඕනෑම දෙයක් ඔබේ අත් ලබා ගත හැක.
ඔබට වසර 10 ක ස්ථාවර උකසක් හෝ අවුරුදු 7 ක් ARM, වසර 20 ක් ස්ථාවර හෝ වෙනත් ඕනෑම ණයක් අවශ්ය නම්, සම්ප්රදායික ණයක් ඔබට උකස් විකල්පයක් ලබා ගත හැකි අතර ඔබ යන්නට අවශ්ය මාර්ගය විය හැකිය.
සාම්ප්රදායික උකස් වලට තවත් තවත් එකතු කිරීමක් වන්නේ ඔවුන් සෑම බැංකුවකම සහ ණය දෙන්නාටම ලබා ගත හැකි බවයි. එයින් අදහස් කරන්නේ ඔබ කැමති ඕනෑම බැංකුවක හෝ ඔබේ සාපේක්ෂව සාපේක්ෂව සාප්පු සාප්පුවක් භාවිතා කළ හැකි බවයි. සියලුම ණය දෙන්නන් FHA නිෂ්පාදන සපයනු නොලැබේ. එබැවින් ඔබ ඒ සඳහා සීමිත විය හැකිය.
ඊට අමතරව සම්ප්රදායික ණයක් ඕනෑම දේපලක් සඳහා මුදල් යෙදවිය හැකි අතර, සමහර ස්ථීර නිවාස සංකීර්ණ (සහ සමහර නිවාස) FHA මූල්යකරණය සඳහා අනුමත නොකෙරේ.
මෙම වැඩසටහනට සුදුසුකම් ලබා ගැනීමට අපහසු වුවද, ඔබ එය සැලකිල්ලට ගත යුතුය, විශේෂයෙන් ඔබේ නිවසේ කොටස් හිමිකම, සාමාන්ය ණයට වඩා වැඩි නම්, හෝ උකස් රක්ෂණය මඟ හැරීමට කැමති වනු ඇත.
සාමාන්ය සුදුසුකම කුමක්ද?
කරුණාකර ඔබගේ පුද්ගලික තත්ත්වය සුවිශේෂී වන අතර, පහත දැක්වෙන ලැයිස්තුවෙන් ඔබගේ පුද්ගලික තත්වය සමාලෝචනය කර ඇති උකස් වෘත්තියෙකුගෙන් ඉල්ලා සිටින ලියකියවිලි වෙනුවට වෙනස් කිරීමට අදහස් නොකරයි
අවම ණය අනුපාතය 640 (සමහර අවස්ථාවල දී 620 ඉඩ ලබා දෙනු ඇත)
මුළු ණය හා ආදායම් අනුපාතය 45%
ආදායම් නිවාස ආදායම් අනුපාතය 35%
මෑත ප්රධාන නරක ණයක් - බංකොලොත්කම, නිවාස අහිමි වීමක් හෝ කෙටි විකිණීමක් නොවේ
ඔබගේ ගෙවීම් තහවුරු කිරීමට අවශ්ය වූ සහ ලේඛනගත වත්කම් මූලාශ්රයෙන් අරමුදල් ලබා ගැනීම අවශ්යය
මෑත උපාධිධාරීන් හා වෙනත් ප්රධාන ජීවිතයේ සිදුවීම් සඳහා ව්යතිරේක සහිත සාමාන්යයෙන් වසර 2 ක් වටිනා විශ්වාස කළ හැකි ආදායමක්