කෙටි විකුණුම් බැංකු සමඟ ගණු දෙන ගනුදෙනුවලට ගනුදෙනු කිරීම සඳහා උපදෙස්
කෙටි විකුණුම් කවුන්ටරයක් ඉදිරිපත් කරන්නේ ඇයි?
ප්රතිවිපාකය නිකුත් කරන පාර්ශවයට කවුන්සිලයට සෑම විටම සාධාරණ තර්කයක් ඇත.
මේ අවස්ථාවේ දී, එම පක්ෂය කෙටි විකුණුම් බැංකුව වනු ඇත. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා, විකුණුම්කරුවන්, ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා හෝ ගැනුම්කරුවන් හෝ කවුන්ටරයෙන් ලබා දෙන ප්රතිවිපාක වටහා ගන්නේද යන්න අදාල නොවේ.
විරුද්ධ පාර්ශ්වයට හාස්යජනක පෙනුමක් ඇති විය හැකි හේතු කිහිපයක් මෙන්න:
- කෙටි අලෙවිය අනුමත කිරීමට බැංකුවට අවශ්ය නැත. ඔව්, ඕනෑම හේතුවක් නිසා, බැංකුව අවහිර කිරීමට බැරි හොදම බැංකුවක පිහිටුවා ගත හැකි ය. සමහරවිට PSA මගින් එය බැහැර කිරීමට බැංකුවලට වැඩි මුදලක් ගෙවනු ලැබේ ද? කොටස් විකිණීම වඩාත් ලාබදායී වන්නේ නම්, එය කෙටි විකිණීමකට වඩා වැඩි මිලක් නියම කළ හැකිය. ඕනෑම ආකාරයකින් බැංකුව දිනා ගනී.
- ආයෝජකයින්ගේ මාර්ගෝපදේශ සැපයුම් ප්රතිපාදන ප්රතිපාදන නියම කරනු ලබන විධිවිධාන අඩංගු විය හැකිය. සාමාන්යයෙන් ආයෝජකයින්ගේ මාර්ගෝපදේශය වෙනස් කළ නොහැකිය. එය කුමන දෙයක් ද? ආයෝජකයා එය වෙනස් කිරීමට අවශ්ය වන අතර, ආයෝජකයින්ට දැනට පවතින ගිවිසුම් වෙනස් කිරීමට කිසිදු දිරිගැන්වීමක් නොමැති ආයෝජකයින්ගේ සංචිතයක් විය හැකිය.
- BPO නියෝජිතයා හෝ ඇගයුම්කරුවා වැරැද්දක් කලේය. BPO නියෝජිතයා බෙහෙවින් හොඳින් නොදන්නා ප්රදේශයක වටිනාකමක ඇස්තමේන්තුවක් කිරීමට BPO නියෝජිතයන්ගෙන් ඉල්ලා සිටිය හැක. ඒක ගොඩක් සිදුවෙනවා. නියෝජිතයා අසල්වැසි නිවසක නුහුරු නුපුරුදු නම්, වලංගු BPO සැකසීමට ප්රමාණවත් තොරතුරු නොමැත. සාමාන්යයෙන් බැංකුවක එබඳු පැවරුමක් බාර ගැනීම සඳහා අත්දැකීම් සහිත දේශීය නියෝජිතයන් පෙළඹවීම සඳහා BPO නියෝජිතයින්ට මුදල් නොගෙවයි.
බැංකුවක් කෙටි විකුණුම් සඳහා ප්රතිවිප්ලවයක් නිකුත් කරන්නේ කෙසේද?
බැංකු විසින් ඇස්තමේන්තු කරන ලද ජනාවාස ප්රකාශයක් හෝ HUD-1 දැකීමට කැමති වන පරිදි, සියලුම ගාස්තු අනුමත කිරීම හෝ එම ගාස්තුවලට ප්රතිවිරුද්ධව තීරණය කළ හැකිය. ප්රතිපාදන සැපයුම දැඩි ලෙස මිල ගණන් ඉදිරිපත් කළ නොහැකි වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, විකිණුම්කරුට ගෙවිය යුතු ගාස්තු සමහරක් අඩු කළ හොත්, බැංකුව සිය පහළම ජාලය වැඩි කළ හැකිය.
- ලිඛිත කෙටි විකුණුම් කවුන්ටරයක්. කෙටි විකුණුම් බැංකුවකින් මෙම ප්රති විකුණුම්කරු Equator වැනි සබැඳි මෘදුකාංග වැඩසටහනක් තුලින් හෝ ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා වෙත ඊමේල් ලිපියකින් ලබා ගත හැක.
- වාචික කෙටි විකිණුම් කවුන්ටරයක් ලබා දීම. කවුරුත් කවුරුත් මේ ආකාරයේ කවුන්ටරයේ ඉල්ලීම් නොසලකා හැර ඇති නිසා සහ කවුන්ටරයට එරෙහිව ප්රතික්ෂෙපරයක් ඉදිරිපත් කිරීමට කැමැත්තක් දක්වයි. ගැනුම්කරුවන් විශ්වාස නොකරන අතර හොඳ හේතුවක් ඇත. නමුත් බොහෝ බැංකු එය කරයි. ඔවුන් ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා අමතන්නේ හෝ වෙනස් කළ යුතු කොන්දේසි නියම කරන විද්යුත් තැපෑලක් යවනු ඇත.
ඔබේ ප්රති මිලදී ගැනීමේ සටන තෝරා ගන්න
සමහර විට බැංකු ගනුදෙනුකරු සරලව වැරදියි. විවිධ රාජ්යයන් තුළ බැංකු ක්රියාත්මක වන අතර සෑම රාජ්යයක්ම තමන්ගේම නීති ඇත. නිදසුනක් වශයෙන්, නිව්යෝක්හි දී සත්ය වන්නේ කැලිෆෝනියාවේ සාමාන්යයෙන් නොවේ. කැලිෆෝනියාවේදී, අප විසින් වෙළෙන්දාට සැපයුම්කරු විසින් සැපයිය යුතුය.
ස්වාභාවික උපද්රව අනාවරණය සඳහා ඩොලර් 99 ක ගාස්තුවක් අනුමත කිරීමට අප සාකච්ඡා කර තිබේ. වෙනත් ඒජන්තයින් විසින් එම ගාස්තුව ගෙවීමට හුදෙක්ම ගෙවීමට සිදු වනු ඇත, නමුත් මා නොව. මම සාකච්ඡා කරන්නා ආපසු පහළට සහ ගාස්තුවට ඉඩ දෙන්නෙමි. එය මූලධර්මය නොවේ, මුදල් නොවේ.
සමහර සාකච්ඡාකරුවන් HUD වටහා නොගනිති. 2011 වර්ෂයේදී RESPA රීති සංශෝධනය කරන ලද බැවින්, විකුණුම්කරුගේ විශ්වාසනීය තක්සේරුව මත පෙනී සිටින ගාස්තු, විකිණුම්කරු වෙතින් HUD හි ණයක් ලෙස පෙනී සිටිය යුතුය, HUD අලෙවිකරු ණය ඇත්ත වශයෙන්ම නය නොවේ. එය ණය ගැණුම්කරුවකු ලෙස පෙනී සිටින නිසා එය ණයක් නොවේ. එය අපේ රජයයි, ගැනුම්කරුට හෙළිදරව් කිරීම් සරල කිරීම. ඔවුන් එතරම් සරලයි බැංකු විධායකයෙකුට එය තේරුම් ගත නොහැක.
නැවතත්, සමහර නියෝජිතයන් යහපත් වනු ඇත, උදාහරණයක් ලෙස අපි නගර මාරු බදු ඉවත් කරමු. ඒ වෙනුවට කෙටි විකුණුම් හෝ අධීක්ෂකයෙකු එය දෙස බලන ලෙස ඉල්ලා සිටියි.
විසඳුමෙහි කොටසක් විය හැකි විට ඔබ ගැටලුවෙහි කොටසක් වීමට අවශ්ය නොවේ. ඔබ පුනරුත්තාපනය කිරීමේ බලාපොරොත්තුව සමඟ සාකච්ඡවකරුවන්ට RESPA යන වචන යැවිය හැකිය. කෙටි විකුණුම් බැංකුව විසින් අනුමත කළ යුතු මුදලක් මිලදී ගන්නෙකුට මුදල් ගෙවීමක් කිරීමට කිසිදු හේතුවක් නැත.
පසුගෙවුම් ගැටලුව ප්රතිපාර්ශවීය ප්රතිශතය නම්, ඔබ විසින් යාවත්කාලීන CMA බැංකුවට යවා තිබේ. - අලුත්වැඩියා ලැයිස්තුවක් තිබේ නම්, එම අලුත්වැඩියාවන් සඳහා පිරිවැය - සහ බැංකුව තවමත් ප්රතික්ෂේප කිරීමට තවමත් ප්රතික්ෂේප කරයි. , ඔබට තවත් එක් විකල්පයක් තිබේ. ඔබට කෙටි විකුණුම් අවලංගු කළ හැකි අතර , බැංකුව විසින් ගොනුව වසා දමනු ඇත. එවිට නව ගොනෙකු සමඟ ගොනුවක් නැවත විවෘත කළ හැකිය.