5 ප්රධානතම නිවාස මිලදී ගැනීමේ බාධක
ඔබගේ මිතුරන් පවසන දේ කුමක් වුවත් නිවසක් මිලදී ගැනීමට පහසු ක්රමයක් නොවේ. බොහෝ නිවෙස් ගැනුම්කරුවන් බාධාවන්ට මුහුණ දෙයි. නිවසේ හිමිකම වෙතට එම කහ ගඩොල් මාර්ගය ඔස්සේ පියාපත් වඳුරන් හා දුෂ්ට මායාකාරියන් වෙත පියාසර කිරීම අසාමාන්ය ය. නිවාස මිලදී ගැනීමේ පළමු පියවර වන්නේ බාධා වලට සූදානම් වීමයි.
පළපුරුදු නිවෙසේ නිෙයෝජිතයකු ඔබට අත්ෙපොත ෙසොයා ගැනීමට සහ නිෙයෝජිතායතන සඳහා ඔබට ෙකෙරන මුදල තීරණය කළ හැකිය.
එපමණක් නොව, නියෝජිතයෙකුට නිවාස මිලදී ගැනීමේ ක්රියාවලිය පුරාම මාර්ගයේ සෑම පියවරක්ම මග පෙන්වයි. එහෙත්, එමගින් ඔබ බාධක හෝ බාධකවලට මුහුණපාන්නේ නැත.
බාධකය 1: අඩු කිරීමක් සොයා ගැනීම
ඔබ ස්වාධීනව පොහොසත් හෝ තොරව ලොතරැයි දිනුමක් නොලැබුණහොත්, ඔබට උකස් කිරීමක් අවශ්ය වනු ඇත. සියලුම VA ණය , ප්රවීණයන් සඳහා ලබා ගත හැකි අතර, ගැනුම්කරුට ශුන්ය විය යුතුය. සමහර වෘත්තිකයන්ට නිශ්චිත වර්ගවල විශේෂිත ණයක් හැර අනෙකුත් බොහෝ ණය සඳහා ගෙවීමක් අවශ්ය වේ. වඩාත් ජනප්රිය වර්ගයේ උකස් වර්ග දෙක වන්නේ FHA නය හා සාම්ප්රදායික ණය වේ. විකුණුම් මිලෙන් සියයට 3 සිට 15 දක්වා වන අවම ගෙවීම් අවශ්ය වේ.
බාධකය 2: අවම FICO ලකුණු ලබා ගැනීම
මෙම සජිවීකරණ අංක දෙක 620 ක් හා උකස් රක්ෂණය සහිතව සම්ප්රදායික ණය සඳහා 720 ක්. ඔබේ FICO ලකුණු සංඛ්යාව එම සංඛ්යාවට වඩා අඩු නම්, එම උකස් සඳහා සුදුසු නොවේ. උකස් රක්ෂණයකින් තොරව සාම්ප්රදායික ණය සඳහා, ඔබේ FICO 620 ක් තරම් අඩු අගයක් ගනී, නමුත් මිල ගණන් කැතයි.
ඔබගේ FICO ලකුණු සොයා ගැනීම සඳහා, ඔබේ ණය දෙන්න ඔබේ ණය වාර්තාව පවත්වා ගෙන යා යුතුය. ඔබට FICO අන්තර්ජාලය හරහා ලබාගත හැකිය, නමුත් එය ඔබට පිරිවැයක් වනු ඇත, ඔබේ ණය දෙන්නන් ලබා ගත් ලකුණු ප්රමාණයෙන් බොහෝ විට වෙනස් වනු ඇත. ඔබේ ණයකරු ඔබේ ක්රෙඩිට් වාර්තා ආයතනවලින් 3 ක් ලබාගෙන ඔබේ ණය ශ්රේණිගත කිරීම් මධ්යයේ FICO ලකුණු ලබා ගනී.
බාධකය 3: ණය දෙන්නන් අනුපාත රැස්වීම
බොහෝ ණය දෙන්නන්ට මිලදී ගන්නෙකුගෙන් උපරිම වශයෙන් සියයට 33 ක ප්රතිශතයක් ඇත. මෙය ඔබගේ උකස් ගෙවීම්, බදු සහ රක්ෂණ (PITI), ඔබගේ මාසික දළ ආදායමෙන් සියයට 33 ඉක්මවිය නොහැකිය. ඔබ මසකට ඩොලර් 5000 ක් උපයා ගත්තොත්, ඔබට සුදුසුකම් ලැබිය හැකි උපරිම PITI ගෙවීම ඩොලර් 1650 කි.
පසුපෙළ අනුපාතය ඝනකයි. සෑම මාසික ආපසු ගෙවීමේ ණය ගෙවීමක් සමඟ ඔබේ PITI ගෙවීම් එකතු කිරීම මෙයට ඇතුළත් වේ. ඔබගේ දළ මාසික ආදායම ප්රතිශතයක් වශයෙන් සියයට 41 සිට සියයට 50 දක්වා අඩු විය යුතුය. උකස් රක්ෂණයක් සහිතව, ඉහළම පසුගෙවුම් අනුපාතය සියයට 41 ඉක්මවිය නොහැකිය. එයින් අදහස් කරන්නේ ඉහළ ප්රතිස්ථාපන අනුපාතය සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට නම්, අවම වශයෙන් සියයට 20 ක් දැමිය යුතුය.
බාධකය 4: වටිනාකම අනුව අගැයීම ලැබීම
HVCC හි චර්යාව පිළිබඳ සංග්රහය , 2009 මැයි 1 දින බලාත්මක වූ අතර, සියලු සාම්ප්රදායික ගණුදෙනු වලට අදාළ වේ. 2010 ජනවාරි 1 දා සිට එය දැන් FHA ගනුදෙනුවලට අදාළ වේ. අඩුපාඩුකම් සහ විවේචකයන් ඇති හොඳ ක්රමයකි.
අතීතයේදී, ණය දෙන්නකුට තමන්ගේම තක්සේරුකරුවෙකු තෝරා ගත හැකිය. එම තක්සේරුකරු සාමාන්යයෙන් අත්දැක ඇති අතර අසල්වැසි ප්රදේශය දැන සිටි අතර නිශ්චිත ක්ෂේත්රවල බොහෝ නිවෙස් ඇගයීමට ලක් කර ඇත. සාමාන්යයෙන් සාධාරණ හා සමබර ඇගයීමක් ඇති වනු ඇත.
දැන්, ඇගයුම් කළමණාකරණ සමාගම් අග්රස්ථ තටාකයක සිට අහම්බෙන් තක්සේරුකරුවකු ගසාගනී. ඔබේ තක්සේරුකරු වෙනත් ප්රදේශයකින් හෝ අසල්වැසි ප්රදේශයකින් නොපැහැදිලි විය හැකිය. බොහෝ විට අඩු තක්සේරුවක් සිදු වේ.
අගැයීම වටිනාකමෙන් නොඑසේ නම්, විකුණන්නා විසින් මිල වෙනස් කිරීම ප්රතික්ෂේප කළහොත්, අගැයීම් අවිනිශ්චිතතාවය සහිත ගැනුම්කරුවන්ට ගනුදෙනුව වෙතින් ඉවතට යාම හෝ මුදල්වල වෙනස ගෙවිය හැකිය.
බාධකය 5: සතුටුදායක ණය කොන්දේසි
ප්රතිරක්ෂණය අවදානම් විය හැකිය. ප්රතිරක්ෂකයා ලිපිගොනු සමාලෝචනය කර ඉල්ලීම් කළ හැකිය. කණගාටු නොවන්න, ලියවිලි ඉදිරිපත් කරන්න. ඔවුන් නීති රීති ලියයි. මෙම ඉල්ලීම්වලට වැඩි ලියකියවිලි ඇතුළත් විය හැකි අතර, සමාලෝචනය ඇගයීම සහ, එසේ වුවද, ප්රතිරක්ෂකයා විවිධ හේතු මත ණය මුදල ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය.
උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබ නැවත විවාහ වූවා නම්, ඔබේ කලින් කලත්රයා නිවාස වෙන්දේසි කිරීම හෝ කෙටි විකිණීමකට ලක් වූ නිවසක් තිබුනේ නම්, ඔබගේ නම තවමත් උකසට තබා තිබේ නම්, ඔබේ නව කලත්රයා සමඟ නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් ඔබ නුසුදුසු විය හැකිය.
ප්රතිරක්ෂණය සඳහා අනුමැතිය ලබා ගැනීමේ ප්රතිශතය වැඩිවීම ඔබේ සහකරුට ඔබේ සහ ඔබගේ මූල්යමය තොරතුරු සියල්ල හෙලිදරව් කිරීම හා ඔබ එතරම් දුරට පෙර අනාගත ගැටළු අනාගතය ගැන අනාවැකි ලබා ගැනීමට ණය දීර්ඝ කාලයක් ගත වී ඇති බවට වග බලා ගන්න.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.