ප්රාග්ධන ලාභ අත්පත් කර ගැනීම හා නය ආදායම අවලංගු කළ හැකිය
වෙන්දේසිවල ප්රාග්ධන ලාභය හෝ පාඩුව
සැබෑ දේපල විකිණීම සාමාන්යයෙන් පරිත්යාග ක්රියාවලියක් හරහා සිදු වන අතර විකිණුම්කරු කොපමණ ප්රමාණයක් විකුණනවාද යන්න පෙන්වන විකුණුම්කරුගෙන් ප්රකාශ ලබා ගනී.
කෙසේ වෙතත්, නිවාස අත්පත්කර ගැනීම් සමග පරිපාටියක් නොමැත. ණය දෙන බැංකුව හුදෙක් නිවස හිමිකර ගනී. දේපල වෙනස් වී ඇති නිසා IRS විසින් වෙන්දේසිය තවමත් විකිණීම ලෙස සලකනු ලබයි, හෝ වඩාත් තාක්ෂණික වශයෙන්, දේපල "හැඩගැස්වීම" ය.
ප්රාග්ධන ලාභ ගණනය කිරීම සඳහා මූලික සූත්රය විකුණුම් මිලයෙන් දේපළේ පදනම හෝ පිරිවැය අඩු කිරීමයි. වෙනස යනු පුද්ගලයෙකු විසින් කරන ලද ලාභය කොපමණද හෝ ගනුදෙනුව මත කොපමණ මුදල් අහිමි විය. සින්නක්කර තත්වයක් සහ එස්කැරෝ ප්රකාශයකින් තොරව, බදු අරමුණු සඳහා භාවිතා කළ විකුණුම් මිල වහාම පැහැදිලි නැත. විකුණුම් මිල මත අන්යෝන්ය එකඟතාවයක් නොමැත.
එහෙත් බදු අරමුණු සඳහා තවමත් "විකිණුම් මිල" තිබේ. ඔබ විසින් ලබා දී ඇති ණය වර්ගය අනුව නිවාස වෙන්දේසි කිරීමට පෙර එම දේපලෙහි සාධාරණ වෙළඳපල වටිනාකම හෝ ඉතිරි වූ ණය ශේෂය වනු ඇත. 1099-A ආකෘති පත්රයේ ණය දෙන ආයතනය විසින් මෙම සංඛ්යා දෙකෙහිම ඔබ හා IRS වෙත වාර්තා කරනු ලැබේ.
ආර්කේෂන් හෝ අනාරක්ෂිත ණය
ඔබේ උකස ආගන්තුක හෝ රක්ෂන ණයක් විය යුතුය. නිවසක් ලබාගැනීම සඳහා භාවිතා කරන ලද උකස් ණය ආපසු නොගෙවූ ණයක් වන අතර, ප්රතිමූල්ය ණය සහ නිවාස කොටස් ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා ණය පහසුකම් ලබා ගත හැකිය. කෙසේ වෙතත්, මෙය කිසිසේත් නියත නීතියක් නොවේ. ඔබ ජීවත් වන රාජ්යය මත ද එය රඳා පවතී.
ඔබට ණය මුදලක් ලැබුණි නම්, ඔබට පෞද්ගලිකව වගකිව යුතු අතර, දේපල නැවත ලබා ගැනීමෙන් පසු ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා ණය දෙන්නා ඔබට හැකි වනු ඇත. මෙම අවස්ථාවේදී, ඔබේ ප්රාග්ධන ලාභය හෝ අලාභය ගණනය කිරීමේදී විකුණුම් මිල ලෙස භාවිතා කරන ලද අගය පහත දැක්වෙන ප්රමාණයෙන් අඩු වේ:
- වෙන්දේසි වීමෙන් පසු ගෙවිය යුතු ණය ශේෂය ණය ගැතියන් විසින් පුද්ගලිකව වගකිව යුතු ණය මුදලක් නොගෙවීම
- කල් ඉකුත් වූ දේපලවල සාධාරණ වෙළඳපළ වටිනාකම
මෙම ණය වර්ගයෙන් ඔබ ණය පැහැර හැරීමෙන් ණය පැහැර හැරිය හැකිය.
ණය නොවන ණයක් ණයට ආපසු ගෙවීම සඳහා පුද්ගලිකව වගකිව යුතු නොවේ. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, එම ණය මුදල තෘප්තිමත් වන අතර දේපල නැවත ලබා ගැනීමෙන් පසු නැවත ගෙවීම සඳහා ණය දෙන්නා ණය ගැණුම්කරුට බැලිය නොහැකිය. අක්රිය ණයක් සඳහා, විකුණුම් මිල ලෙස භාවිතා කරන ලද ප්රතිශතයක් වන්නේ නිවාස වෙන්දේසි කිරීමට පෙර ගෙවුම් ශේෂය. IRS විසින් ඔබ විසින් ගෙවන ලද ණය ආපසු ගෙවීමට සම්පූර්ණයෙන්ම සලකා බැලීම සඳහා ණය දෙන්නා ආපසු ගෙදරට විකුණනු ලැබේ. ආපසු ගෙවීම සඳහා ඔබ විසින් අනුගමනය නොකෙරෙන නීතියෙන් ණයහිමියා නීතියෙන් තහනම් කර ඇති බැවින් ඔබ අවලංගු ණය ආදායමක් නොලැබෙනු ඇත.
ප්රාග්ධන ලාභ හෝ පාඩුව වාර්තා කිරීම
ඔබ ඔබේ දේපල මත ඇති ණය වර්ගයේ කුමන ආකාරයේ ණයදැයි තීරණය කළ පසු, විකුණුම් මිල තීරණය කළ හැකිය.
වෙන්දේසි කරන ලද දේපල ඔබේ ප්රාථමික වාසස්ථානය නම්, උපලේඛන D හා 8949 ආකෘතියේ වෙන්දේසියක් වාර්තා කරන්න. ඇතැම් නීති වලට යටත්ව ආදායම් බදු වලින් ලාභය ලෙස ඩොලර් 500,000 දක්වා බැහැර කිරීමට ඔබට සුදුසුකම් ලැබිය හැකිය.
- නිවසේ ඔබේ නිවහන විය.
- ඔබ ජීවත් වුණේ පසුගිය පස්වසර දෙකයි.
තනි පුද්ගල බදු ගෙවන්නන්ට ඩොලර් 250,000 බැගින් බැහැර කළ හැකි අතර, විවාහක බදු ගෙවන්නන් දෙදෙනාම එක්ව එම මුදල දෙගුණ කළ හැකිය.
සමහර අතිරේක නීති අදාළ වේ. වෙන්දේසි කරන ලද දේපල මිශ්රිත භාවිතයක් නම්, එය එක් වරකදී ඔබේ ප්රාථමික වාසස්ථානයක් වන අතර, වෙනත් අවස්ථාවක දී ද්විතීයික නේවාසිකාගාරය නම් - ඔබේ ලාභය හෝ පාඩුව ගණනය කිරීම සඳහා නවීකරණය කරන ලද නීති යටතේ ප්රාග්ධන ලාභ බදු වලින් ඉවත් කිරීම සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට ඔබ තවමත් සුදුසුකම් ලබා ගත හැකිය.
2017 වසර වන විට, සියයට 25 සිට 35 දක්වා බදු ගෙවන්නන්ගේ බදු ගෙවන්නන් සඳහා බදු ගෙවීම සඳහා වසරකට හෝ ඊට වැඩි කාලයක් අයත් දේපල සඳහා දිගුකාලීන ප්රාග්ධන ලාභ මත බදු අනුපාතය සියයට 15 කි.
බදු අනුපාතය 39.6 දක්වා වැටෙන අය සඳහා සියයට 20 ක් වේ. 10 හෝ 15 ක බදු බඳපල්ලට වැටෙන නිවෙස් හිමියන් සියල්ලටම ප්රාග්ධන ලාභ බද්දක් ගෙවීමට සිදු නොවේ. ඔබ වසරකට අඩු කාලයක් සඳහා නිවසක් තිබේ නම්, ඔබේ නිත්ය ආදායම් සඳහා අයදුම් කරන ප්රාග්ධන ලාභ බදු ගෙවිය යුතුය. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ඔබගේ බදු ව්යුහය අනුව.
වෙන්දේසි කරන ලද දේපල කුලී දේපලක් නම් 4797 පත්රය මත විකිණීම වාර්තා කරන්න.
උකස සමාව සඳහා වන ණය සහන පනත
ප්රාග්ධන ලාභවලට අමතරව බදු ගෙවීමට ඇති ආදායම අවප්රමාණ කළ හැක. ණය දෙන්නා සමථයට හෝ උකස් ණය ආපසු ගෙවීමේ ණයකට සමාව දී ඇත්නම්, ඔබ එය ආදායම් ලෙසට ඇතුළත් කළ යුතු වුවද, බදු ප්රතිකාරවලින් අවලංගු කළ ණය ඉවත් කර ගත හැකි සමහරක් ව්යතිරේක තිබේ.
මෙයින් වඩාත් වැදගත්ම කරුණ වන්නේ ඔබේ ප්රධාන නිවසින් ණය සුරක්ෂිත කිරීමයි. උකස් සමාව සඳහා වූ ණය සහන පනත යටතේ, ඩොලර් මිලියන 2 දක්වා නෙරපා හැර ඇති අවලංගු කිරීම, ඔබගේ ප්රධාන නිවාසය මිලදී ගැනීම හෝ ගොඩ නැගීම සඳහා ණය භාවිතා කරන තාක් කල් ඉවත් කළ හැකිය. 2016 අවසානය වන විට මෙම බදු ඉවත් කිරීම තාක්ෂණික වශයෙන් කල් ඉකුත් වූ නමුත් 2017 දී ලිඛිත ගිවිසුමක් එළඹුණි නම් තවමත් එය කපා හැරේ. 2017 ජනවාරි මාසයේදී කොංග්රසය යළි විවෘත කර ඇත. එබැවින් පනත අවසානයේ දී දීර්ඝ කල හැකි ය ඉදිරි වසර කිහිපය තුළදී
බදු වාර්තා කිරීමේ ලියවිලි 1099-A ආකෘතිය සහ 1099-සී ආකෘතිය
1099-A ආකෘති පත්රය නිකුත් කර ඇති අතර දේපල නිෂ්ක්රිය කර ඇත. වෙන්දේසි කිරීම, දේපළ සාධාරණ වෙළඳපළ වටිනාකම සහ වෙන්දේසි කිරීමට පෙර ක්ෂනික ණය ශේෂය වාර්තා කරයි. වෙන්දේසිය සම්බන්ධ ප්රාග්ධන ලාභ ආදායම වාර්තා කරන විට ඔබට මෙම තොරතුරු අවශ්ය වනු ඇත.
බැංකුව විසින් 1099-C ආකෘතිය නිකුත් කරනු ලබන්නේ ණය අවලංගු කිරීමට හෝ සමථයකට පත් කිරීමේ ණයක් මත යම් ණයක් අවලංගු කර හෝ සමාව ලබා දීමෙනි. මෙම පෝරමයේ නය ප්රමානය අවලංගු කර ඇත. ණය දෙන්නෙකු නිවසක නිවාසයක් බැහැරකොට එම අවුරුද්දේ නොගෙවන ලද නය අහෝසි කළ හොත් 1099-A හා 1099- සී