කෙටිකාලීන විකුණුම් යනු කුමක්ද?

නිවෙස් කෙටි විකුණුම් ලෙස අර්ථ දක්වන්නේ කෙසේද?

කෙටි වෙළඳාම කෙටි කාලයක් පුරා තිබුණත්, 2005 ට පෙර, බොහෝ අය කෙටි වෙලඳාමක් ගැන අසා නැත. ඔබ සාමාන්ය ගෙදර ගැනුම්කරු හෝ විකුණන්නා අමතන්නේ නම්: කෙටි විකුණුම් යනු කුමක්දැයි ඔවුන් ඔබට පැවසිය නොහැක. ඉතින්, ඔබ කෙටි විකුණුම් යනු කුමක්දැයි කල්පනා කර ඇත්නම්, ඔබ සැබැවින්ම තනිවම නොවේ.

පළමුවෙන්ම, කෙටි විකුණුම් පිළිබඳව අන්තර්ජාලය හරහා වැරදි තොරතුරු ලබා ගත හැකි බව අවබෝධ කර ගන්න. ඔබට බොහෝ දේපල වෙළඳුන් , කෙටි විකුණුම් සම්මන්ත්රණ සමාගම් සහ කෙටි විකුණුම් ව්යාපාර සොයමින් සිටින අතර, කෙටි විකුණුම් සමඟ ගනුදෙනු කරන වෙබ් අඩවිවල පළ කිරීමට නියමිතය.

වෙනත් ස්ථානයක ඇති තොරතුරු සමඟ ඍජු ගැටුමකට ලක් වනු ඇති එක් වෙබ් අඩවියකට කෙටි විකුණුම් පිළිබඳ යමක් කියවිය හැකිය.

එය කෙටි විකුණුම් ගැන ඔබට ලැබෙන පැහැදිලි කිරීම වැරදියි. එයින් අදහස් කරන්නේ කෙටි විකිණුම් වෙනස්කම් සහ නිතිපතා නිරන්තරයෙන් වෙනස් වන බවයි. කෙටි විකුණුම් සෑම විටම ක්රියාත්මක වේ. නැතහොත්, ඔබ සිටින ස්ථානය ඔබ විසින් මෝඩයන් විසින් ලියා ඇත. කියන්න අමාරුයි.

කෙටි විකුණුම් යනු කුමක්ද?

අයිතිකරුවන් පැහැර හැරීමක දී කෙටි විකිණුම්කරුවෙකුගේ අර්ථ නිරූපණය අසා ඇති නමුත් එය නිවැරදි විස්තරයක් නොවේ. සෑම කෙටි විකිණීමක්ම පෙරනිමිය අවශ්ය නොවේ. සෑම අලෙවිකරුවෙකුගේම අලෙවියකට වෙන්වීමක් සිදුවේ .

ණය මුදලෙහි ඉතිරි මුදලට වඩා අඩු වැටුපක් ලබා ගැනීමට බැංකුව එකඟ වන විට කෙටි විකිණුම් සිදු වේ. ඔබේ උකස්කරයේ ප්රමාණය වැදගත් නොවේ. වැදගත් වන්නේ ඔබගේ නිවසේ වෙළඳපල වටිනාකමයි .

ඔබගේ ණයෙහි සම්පූර්ණ ශේෂයට වඩා ශුද්ධ ලාභය ඔබගේ ගෙදර වඩා උචිත වනු ඇත.

ජනප්රිය විශ්වාසයන්ට පටහැනිව, බොහෝ නිවෙස් දිය යටි දිය යට වුවද, ඔබේ නිවස නිවසකට විකිණීම සඳහා දිය යට නිවහනක් අවශ්ය නොවේ.

නිවසක් කෙටි විකුණුම් කරන්නේ කුමක්ද?

නිවසේ කෙටි අලෙවියද යන්න තීරණය කරන බැංකුව වෙත ශුද්ධ ඉපැයීම් වේ. විකුණුම්වල ශුද්ධ ආදායම බැංකුවලට ගෙවිය යුතු ප්රමාණයට වඩා අඩු නම්, එම නිවස කෙටි විකිණීමකි .

නිවසේ වටිනාකම උකසට වඩා වැඩිය.

වඩා නිවැරදිව නිදර්ශනය කිරීම සඳහා, ඔබගේ නිවසේ වටිනාකම ඩොලර් 200,000 ක් විය යුතුය. ඔබගේ උකස, ඩොලර් මිලියන 190,000 යි. මතුපිටට, මෙය දිය යට හෝ කෙටි විකිණීමක් ලෙස නොපෙනේ. කෙසේ වෙතත්, ඔබ විකිණුම් පිරිවැය අඩු කිරීමෙන් පසුව, උකස සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවීමට ප්රමාණවත් මුදලක් ඔබට නොලැබේ. කොමිෂන් සභාව ඇතුළුව ඔබේ වෙළඳසැල් වැසීමේ වියදම් පිරිමසා ගැනීමෙන් පසු, එම මුදල ඩොලර් 16,000 ක් හෝ ඊට වැඩි විය හැකිය.

ඩොලර් 200,000 ක් අඩු වන අතර ඇ.ඩො. මෙම අවස්ථාවේදී, ඔබ ඔබේ උකස ගෙවීමේදී ඩොලර් 6,000 ක් වේ. ඔබ සතුව ඩොලර් 16,000 ක් ඇත්නම් එය වසා දැමීමට අවශ්ය නම් ඔබට එය කළ හැකිය, ඉන්පසු මෙම විකිණීම කෙටි විකිණීම ලෙස සලකනු නොලැබේ.

ඔබ සතුව ඩොලර් 16,000 ක් නොතිබුනහොත් ඔබට තවමත් විකිණීමට අවශ්යයි නම්, කෙටි විකුණුම් කිරීමට බැංකුවෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. ඩොලර් 184,000 ක් ලැබීමට බැංකුව එකඟ වුවහොත්, ඔබේ විකිණීම කෙටි විකිණීමකි.

විකිණුම්කරුවෙකු අසමත් වූ විට කෙටි විකුණුම් විකුණන්නේ කෙසේද?

බොහෝ කෙටි විකුණුම් නිවාස වෙන්දේසි කිරීමක් සිදු වුවද , සෑම කෙටි විකිණීමක්ම සිදුවේ. සෑම බැංකුවකටම උකස් ගෙවීම් නැවැත්වීමට කෙටි විකුණුම් වෙළෙන්දෙකුට අවශ්ය නොවේ. සමහර විකිණුම්කරුවන්ට හිඟ මුදල් නොමැතිව කෙටි විකිණීමකට සුදුසුකම් ලබයි.

බොහෝ බැංකු සමග, එය පැහැර හැරීමේ හැකියාවක් විය හැකිය - අනිවාර්ය කාරණයක් නිවාස හිමියා යම් මාර්ගයක දිගටම ගමන් කරන විට උකස් ගෙවීම් සිදු කිරීමට නොහැකි වනු ඇත - එම විකිණුම්කරු සුදුසුකම් ලබා ගත හැකිය. විකුණන්නා විකුණන විට සැමවිටම වැටී ඇත. ක්රෙඩිට් වාර්තාවක් පිළිබිඹු කළහොත්, විකිණුම්කරුට කෙටි ගෙවීම් නොමැතිව කෙටි විකිණීමකින් තොරව විකිණිය හැකි නම්, එය විකිණුම්කරුට වඩාත් හොඳ FICO විය හැකිය.

මූලෝපායික කෙටි අලෙවියකට අනුකූල වන ඇතැම් බැංකු ද පවතී. මේවා නිවසේ තබා ගැනීමටත්, ගෙවීම් දිගටම කරගෙන යාමටත්, විකිණුම්කරුවකුට සැබැවින්ම ලබා ගත හැකි කෙටි විකිණුම් වේ. මූලෝපායික කෙටි වෙළඳාම පිළිබඳ සංකල්පය මෙම ක්රමවේදය පිළිගත නොහැකි යැයි සිතන ඇතැම් අය අතර චණ්ඩ මාරුතයක් ඇති කරයි. එය සමහර අය තමන්ගේ විශ්වාසයන් සහ සදාචාර ආකල්ප වෙනත් ආකාරයකට මත පටවා ඇති බව විශ්වාස කරති.

සෑම අයෙකුට තමන්ගේම විශ්වාසයන්ට අයිතියක් තිබේ. අනෙක් විශ්වාසයන් තවත් කෙනෙකුට පැවරීමට අයිතියක් නැත.

කෙටි විකුණුම්වල දී අනුබල දෙන එක් බැංකුව වන්නේ ඇමරිකාවේ බැංකුවයි. වෙනත් බැංකුවකින් ප්රතික්ෂේප කළ හැකි තත්වයන් යටතේ විකිණුම්කරුවන්ට ඇමරිකාවේ බෑන්ක් ඔෆ් ඇමරිකන් කෙටියෙන් විකිණිය හැකිය. විකිණුම්කරුවකුට බැංකුව ඇමරිකාවේ සමූපකාර කෙටි විකිණුම් කිරීමට කැමති නම්, විකිණුම්කරු ඇමරිකාවේ කෙටි විකුණුම් විශේෂඥයකු වන කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයකු අමතන්න.