පාඨකයා මෙසේ අසයි: "මම පෞද්ගලික වාසස්ථානයක් තිබෙන අතර, උකස තුල ඉතිරිව ඇති ඉතිරි මූලික ශේෂය වඩා වැඩි යමක් වන අතර පවතින ණයකරයේ ශේෂයට වඩා වැඩි ප්රමාණයක් සඳහා ප්රති මූල්යකරණය කිරීමට අවසර දෙන්නෙමි. උකස් ණය ප්රතිමූලණ කටයුතු සඳහා දැනට පවත්නා ශේෂය තරම්ම ප්රමාණවත් වන පරිදි පොළී ගෙවීම් අඩු කර ගැනීම සඳහා කෙසේ වුවද උකස් ණය ප්රතිමූල්යකරණය සඳහා බදු අඩුකිරීම් සීමා කර තිබේද?
පිළිතුර: ජුලියන් බ්ලොක් , නීතීඥ
පොලී අනුපාත පහත වැටෙන විට, ඔබ මෙන්, මිලියන ගනනක් කුටුම්බයන්, ඔවුන්ගේ උකස් ණය ප්රතිමූලිකරනය කිරීමට ණය දෙන්නන්ට බැස යනවා. උකස් ණය ප්රතිමූල්යාකරණයට පැනීමට පෙර, පොලී ගෙවීම් සඳහා අඩු කළ හැකි හෝ නොකෙරෙන දේ පිළිබඳ රහස්ය බදු රීති පිළිබඳව ඔබට දැන ගැනීමට මනංකල්පිත ය. උධෘත ප්රතිමූල්යන කටයුතු සඳහා නීති රීති ක්රියාත්මක කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ යම් මතක් කිරීම් පහත දැක්වේ:
බදු අඩු කිරීම් සඳහා උකස් ණය නැවත අය කිරීම
අතිරික්ත මුදල මත පොලිය අඩු කිරීමට ණය හිමියන්ට අයිතියක් තිබේද, ඔවුන් උකස් ණය ප්රතිමූලණනය සහ මුදල් ලැබීම් වලින් උපයන්නේ කෙසේද යන්න මත රඳා පවතී. ණය ගැණුම්කරුවෝ දැනට පවතින උකස් මුදලට වඩා වැඩි මුදලක් මිලදී ගැනීම සඳහා ප්රධාන නිවාස, නිවාස සංග්රහයන් හෝ නිවාස නිවාඩු නිකේතන වැනි නිවාස ලෙස ගොඩනැංවීම හෝ සැලකිය යුතු පරිදි වැඩිදියුණු කිරීමක් සිදු කළ විට, ඔවුන්ගේ පොලී ගෙවීම නිවාස අත්පත් කර ගැනීම සඳහා නීති රීති වලට යටත්ව තිබේ. මෙම නීති රීති මගින් ඔවුන් විසින් ගෙවනු ලබන ඉතිරි කිරීම් අතිරේක සහ අනෙකුත් නිවාස අත්පත් කරගැනීමේ නය ප්රමාණ නොඉක්මවන ඩොලර් 1,000,000 නොඉක්මවන අතර, විවාහක ජෝඩු සඳහා වෙනම ප්රතිලාභ ලබා දීම සඳහා ඩොලර් 500,000 දක්වා අඩු වේ.
ණය ගැනුම්කරුවන් වෙනත් ඕනෑම කාර්යයක් සඳහා අතිරික්තයක් භාවිතා කරන විට තවත් නීති මාලාවක් "පාරිභෝගික ණය" මත පොළී ගෙවීම් සඳහා අඩු කිරීම් තහනම් කරයි. මෙම පුළුල් පරාසය තුළ කල් ඉකුත් වූ ෆෙඩරල් හා රාජ්ය ආදායම් බදු ඇතුළුව ක්රෙඩිට් කාඩ් බිල්පත්, ඔටෝ ණය, වෛද්ය වියදම් සහ අනෙකුත් පුද්ගලික ණය ඇතුළත් වේ. කෙසේ වුවද ශිෂ්ය නය සඳහා පොලී සීමාවකට සීමාවී ඇති අතර, එය 1040 ආකෘතියේ පළමු පිටුවෙහි අවසාන පේළියේ අවසන් ප්රතිඵලය මත ප්රතිශතයට අනුව සකස් කළ දළ ආදායම ලැබීමට ඉහත "එක්ස් රේඛා" අඩු කිරීමකි.
උකස් කිරීම් ප්රතිමිලකරණය කිරීමේ බදු අඩු කිරීම් සඳහා රීතිවලට හැරීම්
එහෙත් පාරිභෝගිකයින්ගේ උනන්දුව අඩු කිරීම සඳහා බොහෝ සීමා සහිත ණය ගැති කරුවන්ට නිවාස හිමිකම ණය සඳහා නීති රීති වලට ස්තුති වේ. පවත්නා උකස් මුදලට වඩා වෙනත් නිවාස හිමිකම අතිරේක මුදලක් නොලැබෙන අතර, ඩොලර් 100,000 ට නොඉක්මවන අතර, විවාහක ජෝඩු වෙන වෙනම පැමිණෙන විවාහක ජෝඩු සඳහා ඩොලර් 50,000 දක්වා පහත වැටෙනු ඇත. ණය ගැතියන් එම මුදල් භාවිතා කරන්නේ කෙසේදැයි කිසිදු වෙනසක් නැත.
ඔවුන්ගේ ප්රතිමූල්ය ණය කොටසක් නිවාස අත්පත් ණය සහ අර්ධ වශයෙන් නිවාස හිමිකම් නය ගෙවීම විට, ඩොලර් 1,100,000 ක්, නිවාස අත්පත් කරගැනීමේ නය ඩොලර් 1,000,000 ක් සහ නිවාස හිමිකම් කොටස් ණය $ 100,000 ක්, වෙන් වෙන් වශයෙන් විවාහක යුවළට ගෙවීම සඳහා ඩොලර් 550,000 දක්වා පහත වැටේ.
නිවාස ණය ලබා ගැනීමේ ණය සඳහා ඩොලර් දහසක සීමාව ඉක්මවන විට සහ නිවාස හිමිකම් ණය සඳහා ඩොලර් 100,000 ඉක්මවන විට, අතිරික්ත සාමාන්යයෙන් අනවශ්ය පෞද්ගලික අවශ්යතාවක් ලෙස වර්ගීකරණය කර ඇත. සාමාන්ය අක්රිය කිරීම ව්යාපාර හෝ ආයෝඡන අරමුණු සඳහා යොදාගත් ණය ප්රදානයන් සඳහා ව්යතිරේකවලට යටත් වේ.
බදු ගෙවන්නන්ගේ බදු ගෙවන්නන් සඳහා උකස් ණය නැවත අය කිරීම
AMT (විකල්ප අවම බදු) විසින් බර පටවා ඇති ණය ගැතියන් සඳහා තවත් සීමා කිරීම් යෙදිය හැකිය.
AMT මගින් ඩොලර් 1000,000 දක්වා නිවාස අත්පත් කර ගැනීම සඳහා පොලී ගෙවීම් සඳහා අඩු කිරීම් ලබා දේ. එහෙත්, AMT නියාමයන් විසින් නිවාස ණය ප්රාග්ධනය මිලදී ගැනීම, ගොඩ නැංවීම හෝ සැලකිය යුතු ලෙස වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා භාවිතා නොකළහොත් මුල් නිවාස හෝ දෙවන නිවාස සඳහා පොලී ගෙවීම් සඳහා කිසිදු අඩු කිරීමක් ප්රතික්ෂේප කරයි. නිවාස සාධාරණ ණය සඳහා වෙළඳ දැන්වීම් නිතරම බදු අඩු කිරීමේ ගැටලූකාරී ප්රශ්නයට නිතරම සැකයි.
ජූලියන් බ්ලොක් යනු ලර්කොන්mont හි NY බදු නීතිඥයෙකු ලෙසය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.