උකස් ණය ප්රතිමූලකරණය පිළිබඳව දැනගත යුතු කරුණු

සෑම නිවාස හිමියෙකුටම උකස ප්රති මූල්යකරණය අයිතියක් නැත

පොලී අනුපාත පහත වැටෙන විට උකස් ප්රතිමූල්යකරණය වන්නේ සියලු කෝපයෙනි. නිවාස ණය හිමියන්ගේ ගණන් බැලීම්වලට අනුව, ඔවුන්ගේ උකස් කිරීම අර්ථාන්විත වනු ඇත. නමුත් එය සැමවිටම ප්රතිමූල්ය සඳහා මූල්යමය අර්ථයක් නොවේ. ඇතැම් විට, උකස් ණය ප්රතිමූල්යකරණය කිරීම ඔබට කළ නොහැකි නරකම දෙයයි.

උකස් ණය ප්රතිමූලකරණය යනු කුමක්ද?

උකස යනු ප්රතිමූල්යකරණය කිරීමයි. අයිතිකරුවන් ඔවුන්ගේ පවත්නා උකස් ආපසු ගෙවමින් එම උකසට අලුතින් ණයක් ලබා දෙයි.

සාමාන්යයෙන්, උකස් ණය ප්රතිසම්පාදනය හා සම්බන්ධ පිරිවැය ණයට මුදා හරින අතර, එයින් අදහස් වන්නේ ඒවායේ ඉතිරි මුදල වැඩි කර ගැනීමයි.

ණය මුදල වැඩි වන විට අයිතිකරුගේ කොටස් ප්රමාණය අඩු වේ.

උකසහි ප්රධාන ශේෂය වැඩිදියුණු කිරීම හා පවත්නා උකස් ගෙවීම අඩු කළ හැකිය. බොහෝ ණයහිමියන් උකස් අත්තිකාරම් ප්රතිමූල්යකරණයට බලපාන්නේ එබැවිනි. පවත්නා උකස් ගෙවීම අඩු කිරීමට, ණය වාරිකය දීර්ඝ කර ඇත. නමුත් අඩු ගෙවීම් දිගු කාලීනව ගෙවිය නොහැක. එය බොහෝවිට කෙටි කාලීන යෝජනාවක්.

උකස නැවත ප්රතිශෝධනය කිරීම ඔබේ උකසක් සඳහා කාලය දීර්ඝ කරයි

ණය වාරිකය දීර්ඝ කළ විට, එම උකසට සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවීම සඳහා ගත වනු ඇත. ඔබ නිවසක් මිලදී ගත් විට ඔබ ණයක් ගත්තා නම්, එය 30 වසරක ණයක් විය හැකිය. ඔබ වසර 5 ක් අවසානයේ දී ඔබේ උකස නැවත ප්රතිස්ථාපනය කිරීමට තීරණය කරන්න. මෙම කාලය තුළ ඔබේ ණය මුදල වසර 25 ක් ගෙවීමට බලාපොරොත්තු වනවා වෙනුවට, ඔබ වසර 35 ක මුළු කාලසීමාව සඳහා එම උකසට යටත්ව ගෙවනු ඇත.

ඔබේ මුල් ණය මුදල වසරකට වසර 30 ක් සඳහා ඇමෙරිකන් ඩොලර් 100,000 ක උකස්කරක් යටතේ 6% ක පොළියක් ගෙවනු ලැබේ නම්, ඔබේ මාසික ගෙවීම ඩොලර් 599.55 කි. ඔබ එම උකස ඩොලර් 103,000 ක් වන විට 5.5% ක් වන විට ඔබේ නව ගෙවීම ඩොලර් 584.82 කි. ඔබගේ ණය නැවත වසර 30 ක කාලයක් නැවත සකසනු ඇත. බොහෝ ණය ගන්නන් අවුරුදු 30 ක අවමකිරීමේ කාලයකි.

ඔබ අතිරේක මාස 60 ක ගෙවීම් සිදු කරනු ඇති අතර, ණය මුදලෙහි ජීවිතයට වඩා ඩොලර් 35,065 ක් ගෙවිය හැකිය.

උකස් ණය ප්රතිමූල්යකරණයෙන් පසුව විකිණීම සඳහා ඔබ තීරණය කරන්නේ නම්, ඔබ ඩොලර් 3,000 ක මුදලක් අහිමි වනු ඇත. මුලින්ම ඩොලර් 100,000 ක ණය මුදලක් ඔබ විසින් ගෙවා ඇති ප්රධානතම ශේෂය.

උකස් ණය ප්රතිශංසනීය කිරීම සම්බන්ධ පිරිවැය

උකස් ණය ප්රතිමූලණ කටයුතු සඳහා වැඩි මුදලක් ගෙවිය හැකිය. එසේ නැතහොත් නිවාස හිමියන්ට එම පිරිවැය ගෙවනු ලබන්නේ ඔබගේ නොගෙවූ උකස් ශේෂයටයි. නිදහස් ගමනක් නැත. පහත දැක්වෙන්නේ refinance ලබා ගැනීම සඳහා ගෙවූ සාමාන්ය ගාස්තු:

• අගැයීම
• හිමිකම් ප්රතිපත්තිය
• එස්ක්රෝ
• ණය ලකුණු
• ආරම්භය
• සැකසුම
• ප්රතිරක්ෂණය
• වයර්
• ප්රතිලාභ ඉල්ලුම
• අයදුම්පත
• පරිපාලනය
• ප්රතිසංස්කරණය
• ණය වාර්තාව
• නොතාරිස්
• ඊ-මේල් doc
• බදු සේවාව
• පටිගත කිරීම

මෙම තත්වයන් යටතේ මසකට ඩොලර් 15 ක් ඉතිරි කර ගැනීමට ඔබගේ උකස් ණය ප්රතිමිලකරණය කිරීම ප්රමාණවත් නොවේ. බොහෝ උකස් විශේෂඥයින් පවසන්නේ ඔබට වසර 3 ක කාලයක් පුරා උකස් ණය ප්රතිමූල්යකරණයෙන් ඔබේ පිරිවැය ආපසු අයකර ගැනීමට හැකි වීමයි. ඔබ මසකට ඩොලර් 15 ක මුදලක් ඉතිරි කර ඇත් නම්, එය ඔබට ඩොලර් 3,000 ක් වියදම් කළහොත්, එය බිඳ දැමීමට මාස 200 ක් ගත වේ.

කෙසේවෙතත්, ඔබගේ උකස් සඳහා ඔබේ පිරිවැය ඩොලර් 3,000 ක් ප්රතිනිෂ්පාදනය කිරීම සඳහා වියදම් කළහොත්, ඔබේ උකස් ගෙවීමේදී ඔබට අවම වශයෙන් ඩොලර් 50 ක මුදලක් ඉතිරි කරගතහොත්, ඔබ වසර 5 අවසානයේදී පවා බිඳී වෙන් වනු ඇත. සමහර අවස්ථාවලදී, පුද්ගලයන් අනුක්රමික refinancers බවට පරිවර්තනය වන අතර, පොලී අනුපාත අඩක් හෝ ලක්ෂ්යයක් පහළ වැටෙන සෑම අවස්ථාවකදීම, ඔවුන් refinance කිරීමට සැරසෙති, බොහෝ විට එය ප්රතිවිරුද්ධ විට ඔවුන් මනාලිය කරන්නේ ඔවුන් සිතනවා.

තව ද, ඔබේ පුද්ගලික තත්වය සුවිශේෂී විය හැකි අතර, මුලදී බ්ලූෂ්හි අන් අයට නොපෙනින විට ප්රති මූල්යකරණය ඔබට අර්ථවත් වනු ඇත. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ ඩොලර් 200,000 ක උකස් ශේෂයක් සමඟ ඔබ දෙවන නිවසක් හිමි බව කියන්න. වර්තමාන අනුපාතවලට වඩා එම උකසට සාපේක්ෂව ඉහළින් වැඩිවනු ඇත. ඔබගේ ප්රාථමික නිවසේ උකස වසර 15 ක් පුර්වමහිෂණය කර ඇත්නම්, ඔබ ඔබේ ප්රාථමික නිවාසය වසර 30 කට වැඩි කාලයක් නැවත ප්රතිස්ථාපනය කළ හැකිය, ගෙවීම් එක සමාන වන අතර ඔබගේ දෙවන නිවසෙහි උකස ආපසු ගෙවිය යුතුය.

ඔබට සැකයක් ඇත්නම්, ඔබ වෙනුවෙන් ගණනය කිරීම සඳහා ගණුදෙනුකාරයෙකු හෝ එස්කෝරූ නිලධාරියෙකු හෝ රියැදුරු දේපල නියෝජිතයෙකු හෝ, තරඟයකදී සුනඛයා නොමැති සතෙකුගේ වතු වෘත්තිකයෙකුගෙන් විමසන්න. ඔබ refinance කළ යුතු නම් උකස් ණය දෙන්නන්ගෙන් විමසන්නේ නම්, බොහෝ විට එම ප්රශ්නයට පිළිතුර ඔව් වේ.

ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.