පොදුවේ නොබිඳුනු උනන්දුවක් ඇති අය
සාමාන්යයෙන් නිවාස හිමියන් දෙදෙනෙකු හෝ වැඩි ගණනක් විසින් දේපළවල දේපල හිමිකම ලබා ගැනීම සඳහා ක්රමයක් ඇත . ඔබ විසින්ම පොදු ස්ථානයක් විය නොහැකිය. සමහර විට මෙම වර්ගයේ මාතෘකාව සාමාන්යයෙන් කුලී පදනම ලෙස හැඳින්වේ. දේපල අයිතිය හෝ දේපල හිමිකම ලබා ගත හැකි පුද්ගලයින් සංඛ්යාව සීමාවක් නැත. සාමාන්යයෙන් කුලී නිවැසියන් විසින් තබා ඇති දේපළක් හිමිකරුවන් දෙදෙනෙකු හෝ 100 + අයිතිකරුවන් සතු විය හැකිය.
සැලකිල්ලට ගත යුතු කරුණක් වන්නේ, පොදු දේපලක් සහිත කුලී නිවැසියන්ට, වෙනත් වචනවලින් කිවහොත්, ණයක් ගැනීම සඳහා බොහෝ ණය දෙන්නන් සඳහා හිමිකම අත්සන් කළ යුතු බවය.
එසේ නොමැතිනම් ණය දෙන්නකුට ණයක් ලබා දෙන ලද්දේ එක් පාර්ශ්වයක් සඳහා පමණි නම්, එම පුද්ගලයාගේ හිමිකම ණයට සුරක්ෂිත වන අතර, ණය දෙන්නන්ට අවශ්ය වන්නේ පෙර ගෙවුම් ප්රාග් ඓතිහාසික අවස්ථාවකදී පමණි.
අනික් අතට, පොදු ජනයා තුන්දෙනෙකු හිමිකම් ඇති පුද්ගලයකු ලෙස හිමිකම් ලැබූ අතර එක් පුද්ගලයෙකු උකස්කිරීම් සඳහා දායක මුදල් ගෙවීම නතර කළහොත්, ණය පැහැර හැරීම වැළැක්වීම සඳහා ඉතිරිවුවීමට ඉතිරිව ඇති මුදල බොහෝමයක් වනු ඇත. සාමාන්යයෙන් ඥානවන්තව ඔබේ කුලී නිවැසියන් තෝරාගැනීම වැදගත්ය.
පොදු සහ කුලී නිවැසියන් කුලියට සමානද?
ඔවුන් ඇත්ත වශයෙන්ම නොවේ. සාමාන්යයෙන් කුලී නිවැසියන් කුලී පදනම මත එකම එකමුතුවක් හෝ අවශ්යතාවක් පවතී. එම එකමුතුකම අයිතියේ අයිතියයි. කුලී නිවැසියන් කුලියට ගන්නා අය වගේ පොදු වැරැද්දක්. කුලී නිවැසියන් මෙම නඩුවේ කුලී දේපල වලට අදාල නොවේ.
- සාමාන්යයෙන් කුලී නිවැසියන්ට සම්බන්ධ හෝ දෙදෙනෙකු අතර සම්බන්ධයක් නැති පුද්ගලයන් දෙදෙනෙකු හෝ දෙදෙනෙකු අතර විය හැකිය. පාර්ශව අතර සම්බන්ධතාවය නම්, කිසිදු වෙනසක් නැත. ස්වාමිපුරුෂයන් හා භාර්යාවන්ට පොදුවේ කුලී නිවැසියන් ලෙස හිමිකම් පෑමට හැකිය. ජෝන් ස්මිත්, මේරි ජොන්සන් සහ තුල්ලලා බෑන්ක්හෙඩ් සාමාන්යයෙන් කුලී නිවැසියන් ලෙස මාතෘභූමිය දරා ගත හැකිය.
- හිමිකම සමාන කොටස් හෝ අසමාන කොටස් වල හිමිකම පවත්වා ගත හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, ජෝන්ට 50% අයිතිය හිමිවිය හැකිය, මරියා 25% සහ තුල්ලලා 25%.
- නිවාස හිමියන්ට එක් අයෙකු හෝ සියළුම නිවාස හිමියන් විසින් දේපල හිමිකර ගැනීමට අයිතිය ඇත. තුල්ලලාට ඇයගේ දේපළෙහි ජීවත් විය හැකි අතර, ජෝන් සහ මරියා සමඟ දේපළ බෙදාගත හැකිය. කුලී නිවැසියෙකුට අනෙකා බැහැර කළ නොහැකිය.
- මරණයෙන් පසු , මියගිය අයගේ අයිතිකරුවාගේ හිමිකරුගේ සම-කුලී නිවැසියන්ගේ ගෙවීම් සිදු කරනු ලැබේ. තුල්ලලා මිය ගියහොත්, ජෝන්ටත් තවමත් 50% ක් හිමි වන අතර, මරියාට 25% ක් හිමිවනු ඇත. එහෙත් තුල්ලලාගේ 25% ක් ඇගේ අභිමතය පරිදි නම් කරන ලදී.
ඒකාබද්ධ නවාතැන් කුලී නිවැසියන් කුලියට ගත හැක්කේ කෙසේද?
ඒකාබද්ධ කුලී නිවැසියෝ සිව්දෙනා අවශ්යය. මෙය TTIP ලෙස හැඳින්වේ. සාමාන්යයෙන් කුලී නිවැසියන්ට මෙන් නොව, කුලී නිවැසියකුට දිවි ගලවාගැනීමේ අයිතිය ඇතුළත් වේ, එනම් එක් එක් කුලී නිවැසියන් විසින් හිමිකර ගනු ලබන උනන්දුව මරණයට පත්වේ. ඒකාබද්ධ කුලී පදනම නිර්මාණය කිරීම සඳහා අවශ්ය වූ සිවු දෙනා වන්නේ:
- කාලය. එක් එක් අයිතිකරු එකම අවස්ථාවේදීම හිමිකම් ලැබිය යුතුය.
- ශීර්ෂය. එක් එක් අයිතිකරු එකම ඔප්පුව හෝ හිමිකම් සහතිකය ලබා ගත යුතුය.
- උනන්දුව. සෑම හිමිකරුට හිමිකම සමාන සමානුපාතික හා සමාන අයිතියක් ලැබේ.
- උරුමය. සෑම හිමිකරුටම හිමිකම හිමිවේ.
හවුල් අයිතිකරුවෙකු වෙනත් පුද්ගලයෙකුට ඒකාබද්ධ කුලී පදනමකින් විකුණන ලද හෝ විකුණන ලදහොත්, හවුල් කුලිය කැඩී ගොස් ඇති අතර පොදු පොදු කුලිය නිර්මාණය කරයි. ඒකාබද්ධ කුලී නිවැසියන් කුලී පදනමකින් කැඩී යාමෙන් වෙනත් කුලී නිවැසියකුට නතර කළ නොහැකිය.
පොදුවේ විසිරී සිටින නිවැසියන් විසුරුවා හැරීම
- සාමාන්යයෙන් කුලී නිවැරදිම විසුරුවා හැරීම සඳහා, සම-කුලී නිවැසියන්ගෙන් එක් අයෙකුට සෑම විටම අනෙක් අයව මිලදී ගත හැකිය.
- දේපළ විකුණා දැමිය හැකි අතර, හිමිකාරිත්වය අතර සමානව බෙදා හරිනු ලැබේ.
- කොටස් ක්රියාමාර්ගයක් ගොනු කළ හැක. මෙය උසාවි යෑමට හා අධිකරණයේ නියෝගය යටතේ දේපළ විකිණීමට සහ හිමිකරුවන් අතර මුදල් බෙදා හැරීම ඉල්ලා සිටීමයි. හවුල් අයිතිකරු මිය යන විට, උරුමක්කාරයෙකුට විකිණීමට අවශ්ය වන විට සහ වෙනත් සන්සන්දනාත්මක නොවන විටදී ඔබට කොටස් කිරීමේ ක්රියාවලියක් පෙනෙනු ඇත.
සාමාන්යයෙන් කුලී නිවැසියන් සඳහා වෙනත් භාවිතා
සීමිත හෝ පොදු හවුල්කාරිත්වයක් වෙනුවට "පොදු විධිවිධාන" යටතේ බොහෝ දේපල වැඩි වශයෙන් විකුණනු ලැබේ. නිදසුනක් වශයෙන්, නිර්මාණකරුවෙකු ආයෝජකයින් ගනනාවක් සඳහා නව ව්යාපෘතියක් කොටස් විකිණිය හැකිය, මෙම දේපලෙහි නොබෙදුණු ෙපොලියකට හිමිකම් ෙනාවනු ඇත. ඔබ මේ ආකාරයේ ව්යාපාරයක් ගැන සලකා බලන්නේ නම්, ඔබේ අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් මැනවින් වටහා ගැනීම සඳහා නීති උපදෙස් ලබා ගැනීම ඥානවන්ත ය.
සාමාන්යයෙන් කුලී නිවැසියන් ලෙස හිමිකම් ලබන ආයෝජකයන්ට සමහර මහල් ගොඩනැගිලි සහ වාණිජ සංකීර්ණ අලෙවි කෙරේ.
මෙය සින්ඩිකේටරයක් හෝ සුරැකුම්පත් සුරැකුම්පත් නොමැතිවීමක් නොමැති නම්, ඔබ නීතිඥයෙකුගෙන් විමසීමක් කළ යුතුය.
ඔබ දේපල මිලට ගන්නා ඕනෑම අවස්ථාවක නිශ්චල දේපොළ නීතිඥයෙකුගේ උපදෙස් ලබාගැනීම ප්රඥාවයි. මෙම ලිපියේ අඩංගු උපදෙස් නීති උපදෙස් ලෙස අර්ථ දැක්වීමට අදහස් නොකෙරේවා සේම එය විශ්වාස කළ නොහැකිය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.