පුද්ගලික වාසස්ථානයකදී අහිමි කිරීම

කුලී නිවැසියෙකුගේ නිවසක් බවට පත් කිරීම බදු අලාභයට ඉඩ හැරිය හැක

ජුලියන් බ්ලොක්, නීතීඥ

බොහෝ දෙනා පවසන්නේ පෞද්ගලික නේවාසික අලෙවියකට ගෙවීම අහෝසි කිරීම හෝ ඒවාට ඉඩ නොදිය හැකි බවයි. එහෙත් ඔවුන් වැරදි වනු ඇත. සාමාන්යයෙන් IRS බදු කේතය විදුහල්පති විකිණීම මත පාඩුව සඳහා කිසිදු අඩු කිරීමක් තහනම් වේ. කෙසේ වෙතත්, එය පෞද්ගලික නේවාසික නිවසේ පාඩු ලිහිල් කිරීම සඳහා ව්යතිරේක කිහිපයක් අනුමත කරයි.

නිදසුනක් වශයෙන්, කුලී නිවසකට පරිවර්තනය කර ඇති පුද්ගලික නිවසක විකිණීමෙන් අහිමි වීමක් සඳහා නීතියෙන් අවසර ලබා දේ.

එහෙත් එය කපා හැරීම සීමා කරයි. ඔබ කුලියට ගැනීමට පෙර වටිනාකමෙන් කිසිදු අඩු කිරීමක් අඩු නොකරයි.

ආරම්භක ස්ථානය පරිවර්තනය කිරීම සිදු කරන අවස්ථාවේ දී දේපලෙහි (1) ගැලපුම් කාලය හෝ (2) පරිවර්තනය කිරීමේ වේලාව අතර සාධාරණ වෙළඳපළ වටිනාකම , කුමන අගයට වඩා අඩු වේ. ඔබ විසින් (1) හෝ (2) අඩු (පහළොව) තීරණය කරනු ලැබීමෙන් පසුව, එම අගය වැඩි කරවන කාලපරිච්ඡේද ප්රාග්ධන වැඩිදියුණු කිරීම් පිළිබිඹු කිරීමට එම මුදල වැඩි කරන්න. ඊළඟට, ක්ෂයවීම් සඳහා කුලී කාලය අඩු කිරීම. අවසානයේ ඔබ පැමිණෙන දේ විකුණන්නේ වෙලාවේ දේපල වල ගැලපුම් පදනමයි. ඔබ විකුණන විට, ඔබේ පාඩුව අඩු කිරීමේ සීමාව වන්නේ, විකුණුම් කාලයෙහි විකුණුම් මිල ඉක්මවා ඇති ප්රමාණයයි.

ඇඹුල් දේපල වෙලඳපොලක දී, විකුණුම් කාලය වන විට දේපලෙහි ගැලපුම් පදනම එහි මුල් පිරිවැයට වඩා සැලකිය යුතු ලෙස අඩු විය හැකිය. සාමාන්ය රීතියක් ලෙස, මුලික පිරිවැය ලෙස මුලින්ම ආරම්භ වන්නේ පළමු හෝ දෙවන උකස් වැනි උපකල්පිත වත්කම් , සහ ගැලපීම් හෝ ඉහළ දැමීම වැනි උපකල්පනයක් ලෙසය.

නීත්යානුකූල ගාස්තු සහ / හෝ වැඩිදියුණු කිරීම් වැනි මිල දී ගැනීම් සම්බන්ධව යම් පියවීම් හෝ අවසන් කිරීමේ වියදම් සඳහා වියදම් පිළිබිඹු කිරීම සඳහා ඉහළ නංවයි. 1997 මැයි 7 වනදාට පෙර බදු ගෙවීමෙන් කල් ඉකුත් වූ නිවසේ නිවසක විකිණීමෙන් ලැබෙන ලාභය සඳහා පහතට දමන්න. ඔබගේ මුල් පිරිවැය අනුව මෙම ගැලපීම් සියල්ල ඔබගේ ගැලපුම් පදනමෙහි ප්රතිඵලයක් වේ.

උදාහරණයක් ලෙස: 2001 දී ඔබ ඔබේ පළමු පුද්ගලික නිවස ඩොලර් 200,000 ක් මිලට ගනී. 2003 දී ඔබ නිවසින් පිටතට ගෙන එය කුලියට ගන්න. ඒ කාලයේදී, එහි සාධාරණ වෙළඳපළ වටිනාකම ඩොලර් 180,000 ක් බව ඔබ නිගමනය කරයි. ඉන්පසුව, ඔබ ඩොලර් දශලක්ෂ 20,000 ක මුදලක් අඩුකිරීමට සහ දේපළ විකුණා ඩොලර් 150,000 ක්.

ඔබේ පාඩුව ඩොලර් 50,000 ක් බව ඔබ සිතනු ඇත - ඩොලර් 200,000 ක මුලික වියදම සහ ඩොලර් 150,000 ක විකුණුම් මිල අතර වෙනස. එහෙත් IRS ඔබේ පාඩුව ඩොලර් 10,000 කට සීමා කරයි. එනම්, ඩොලර් 160,000 ක කාලය තුළ විකිණුම් අනුවර්තිත පදනම මත ($ 180,000 ක සාධාරණ වෙළඳපල වටිනාකමක් නැතිව කල් ඉකුත්වීමේ කාල සීමාව ඩොලර් 20,000 ක් අඩු කිරීම) ඩොලර් 150,000 ඉක්මවයි. මිල.

කුලී කාලය වසරකට අඩු කාලයක් සඳහා වූ විට, විකුණුම් දේපලවල විකිණුම්කරුට කුලී නිවස සඳහා පරිවර්තනය කිරීම තාවකාලික වූත්, ස්ථීර නොවන බවත් හේතු මත පාඩුව ප්රතික්ෂේප කළ යුතු බව IRS විසින් තර්ක කළ හැකිය. නිවාස විකිණුම් කරුවන්ගේ එහි මාර්ගෝපදේශ අනතුරු අඟවන්නේ "ඔබ ඔබේ නිවස විකිනීමට පෙර ඔබගේ නිවස කුලියට ගැනීමට පෙර ඔබ කුලී නිවසකට වෙනස් කර නැත". කෙසේ වෙතත්, තාවකාලික සහ ස්ථීර දේ පිළිබඳ මාර්ගෝපදේශවල කිසිසේත් අවසන් වචනය නොවේ. ඔවුන් නිකම්ම ගැටළුවක් මත නිල IRS තත්වය පිළිබිඹු කරන අතර ඒවා අධිකරණයට බැඳී නැත.

මාර්ගෝපදේශයන්ට අනුව, දේශීය ආදායම් බදු ආයතනය විසින් කුලී නිවසක් බවට පරිවර්තනය කර ඇති බවට, දේශීය ආදායම් සේවයේ නිසි ලෙස සැලකෙන්නේ "ඔබ ඔබේ නිවස කුලියට හෝ විකිණීම සඳහා නිශ්චල දේපලක් කරුවෙකු විසින් කුලියට නොගන්නේ නම්". පරිවර්තනය: ඔබට අහිමි වීම අඩු කිරීමට පෙර නිවසින් නිවස කුලියට ගත යුතුය. මෙම සීමාව අධිකරණය විසින් අනුමත කර ඇත.

පෞද්ගලික සැකසීම් මත නිවාස අහිමි වන්දි ගෙවීමට පෙර, සැකසහිත නම්, වෘත්තීය බදු බදු ගණකාධිකාරියකින් හෝ CPA සමග පරීක්ෂා කරන්න. එසේම, සෑම අවුරුද්දකම වෙනස් වන නව බදු නීති වලට අනුකූල වන බවට වග බලා ගැනීම සඳහා IRS සමග පරීක්ෂා කරන්න. සමහර ප්රාන්තවල කැලිෆෝනියා වැනි දේපළ බදු ට්රම්ප්ගේ 2018 බදු නීතිය යටතේ ඩොලර් 10,000 ක උපරිම අඩු කිරීමකට සීමා වී ඇත.

ජුලියන් බ්ලොක් නිව් යෝර්ක් හි ලාර්කෝන්ට්හි බදු විශේෂඥයෙක්.

නිවසේ මිලට ගැනීමේ ප්රවීණයෙකු වන එලිසබෙත් වෛන්ත්රුබ් විසින් සංස්කරණය කරන ලදි.

ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.