සින්නක්කර හෝ කෙටි විකිණීමකින් පසුව IRS විසින් විකුණනු ලබන්නේ කොපමණ ප්රමාණයක්?
එය සාධාරණ නොවේ. ඊටත් වඩා භයානක වන්නේ ඔබ 1099 සොයා ගැනීම සඳහා ඔබේ තැපැල් විවෘත කරන දිනට ඔබ බදු ගෙවිය යුතු බව ඔබ නොදන්නවා විය හැකිය.
සියලු දෙනා මතක තබා ගන්න එපා 1099 ඔබ අදහස් කරන්නේ ආදායම් බදු ගෙවීමට, එක්කෝ. බැංකු 1099 ක් සාමාන්ය වැඩක් ලෙස යවයි.
නිව් යෝර්ක් ටයිම්ස්හි ප්රධාන පෙළේ බදු වෘත්තිකයෙකු ලෙස නම් කර ඇති ලෝච්මන්ටන්, NY හි නීතිඥ ජූලියාන් බ්ලොක් සමඟ කතා කළෙමි. මෙන්න, අත්පත් කර ගැනීම් සහ කෙටි විකිණුම් වැනි අවාසනාවන්ත අලෙවිය මත බදු, ලාභ සහ පාඩු ගැන ඔහු පවසන්නේ කුමක්ද යන්නයි:
ලාභ සහ පාඩු පිළිබඳ ජුලියන් බ්ලොක්
"දිගු කාලපරිච්ඡේදයකදී තම පෞද්ගලික වාසස්ථානයට හිමිකම් ඇති වෙළෙන්දෝ තවමත් ප්රතිලාභ ලබති.
"පසුගිය වසර දෙක ඇතුළත අත්පත් කරගත් නිවාසවල විකුණුම්කරුවන් පාඩු දරා ඇති අතර, මිල ගණන් පහත වැටුණත්, දේපල තැරැව්කරුවන්, නීතිඥයන් සහ එවැනි දේ සඳහා වියදම් කිරීම නිසා පාඩු ලැබෙනු ඇත. උදාහරණයක් ලෙස රැකියා වෙනස් කිරීම හෝ සෞඛ්ය හේතූන් නිසා විකුණා දැමීමට ඔවුන්ට බලයක් නැත.
"පුද්ගලික නේවාසිකයින්ගේ ගැටළු වලට අමතරව ප්රශ්න වලට අමතරව, ෆ්ලොරිඩා වැනි ස්ථානවල කාඞ්පත් මිලදී ගත් ආයෝජකයින් සඳහා බදු අපහසුතා ඇති අතර, අනාගත ගැනුම්කරුවන් තව දුර මිල පහත වැටෙනු ඇත.
බොහෝ විට, එම ආයෝජකයින් ඔවුන්ගේ ස්ථාන කුලියට ගැනීම වැදගත්ය; ඔවුන්ගේ දේපල බදු සහ උකස් ණය පියවා ගැනීම සඳහා ඔවුන් කුලී ගෙවීමක් ලෙස ලබා ගත නොහැකි වනු ඇත. ඔවුන්ගේ එකම විකල්පය වන්නේ පාඩු විකිණීමයි. "
ජයග්රාහකයන්ට එරෙහි පාඩු සක්රිය කිරීම
"ප්රාග්ධන ලාභයන්ට එරෙහිව තම ප්රාග්ධන පාඩුව පියවා ගත හැකිය.
එහෙත් ප්රාග්ධන ලාභ නොලැබීමෙන් වාර්ෂිකව රුපියල් 3,000 ක් (විවාහක ජෝඩු වෙන වෙනම ගොනු කරනු ලබන්නේ විවාහක යුවළකට ඩොලර් 1500 ක්) ඔවුන්ගේ "සාමාන්ය ආදායම" ට ගැලපෙන පාඩුව නිසා, විශ්රාම වැටුප් ක්රම, විශ්රාම වැටුප් හා විශ්රාම වැටුප් වැනි මූලාශ්රවලින් ලැබෙන ආදායමයි. පසුකාලීනව නොකළ පරිභෝජන පාඩු ඉදිරියට ගෙන ඒමට නීතියෙන් ඉඩ ලබා දෙයි. "
ගෙවීම් සඳහා බදු රීති මත වාරු කිරීම
"IRS විසින් ඔවුන්ගේ උකස් ගෙවීම්වලට වැටී සිටින අයිතිකරුවන්ගේ නිවෙස් හිමියන්ගේ නිවෙස්වල ණය ආපසු ගෙවීම් හෝ නැවත ගෙවීම් සඳහා බදු රීති තිබේ. ඔහු හෝ ඇය සතුව ඇත්තේ සුළු හෝ අල්ප වශයෙනුත් නැති නිසා, සරල හා අනපේක්ෂිත බදු ප්රතිවිපාක ඇති විය හැකිය. ණය දෙන්නා එම ස්ථානය විකුණනවා.
"එවන් තත්වයක් තුළ නය හිමියා විසින් අවලංගු කිරීම හෝ සමාව දීම සාමාන්යයෙන් අදහස් වන්නේ ණයගැතියන් වාර්තා කළ හැකි ආදායමයි. නමුත් සමහර අවස්ථාවන්හීදී තිබේ නම්, එනම් බංකොලොත්භාවය."
පුද්ගලික වගකීම් පිළිබඳ වාරණ
උදාහරණයක් ලෙස: බ්රවුන් විසින් නිවසක් මිලට ගනී, එය පෞද්ගලික නිවසක් ලෙස භාවිතා කරයි.ඔහු ඩොලර් 300,000 ක් ගෙවා, ඩොලර් 15,000 ක මුදලක් ගෙවා , ඩොලර් 285,000 ක උකස් නයක් ගනී.ඔහුගේ උකස සඳහා පුද්ගලිකව වගකිව යුතු අතර, ඉතිරි ණය මුදල ඩොලර් 280,000, දුප්පත්ව පැහැර හැරීම් සහ ණය දෙන බැංකුව ණයට අවලංගු කරන අතර ඔහුගේ ස්වේච්ඡා මුදල් පැවරීම සිදු කරයි.
එවකට සමාන ගෙවීම් සඳහා ඩොලර් 230,000 විකිණීමට.
"බදු නීති සංග්රහය විකිණීම ලෙස ගනුදෙනුව සලකන අතර බ්රවුන්ට ඩොලර් 70,000 ක අලාභයක් අහිමි වන අතර, ඔහුගේ කොන්ඩෝගේ ගැලපුම් පදනම මත සකස් කරන ලද පදනමේ පදනම ඩොලර් 230,000 ඉක්මවන අගයක් ගනී. .
"බ්රවුන් බැංකුව විසින් ණය ආපසු ගෙවීමේදී ඩොලර් 50,000 ක වාර්තාගත ආදායමක් වාර්තා කර ඇති අතර, ඩොලර් දශ ලක්ෂ 50,000 ක නය ඩොලර් දශ ලක්ෂ 230,000 ක වත්කම් ප්රමාණය ඩොලර් 230,000 ඉක්මවයි.
"උකස් කරන ලද දේපල උකස් කිරීම හෝ නැවත පවරා ගැනීම සිදු කරන විට උකස් කළ දේපල අයදුම්පත ඇතුළත වත් තැන්පත් කර ඇති විට හෝ බැංකුව විසින් එය දේපල අතහැර දමා ඇති අතර බැංකුව විසින් බ්රවුන් සහ IRS ආකෘති පත්රයට එවනු ලබන අතර, 1099-A විසින් වෙන්දේසිය සඳහා වූ මිල වෙන්දේසිය (ඩොලර් 230,000), බ්රෝඩ්ගේ ණය (ඩොලර් 280,000) සහ පුද්ගලිකව වගකිව යුතුද යන වග.
ණය අවලංගු කිරීම (මෙතැන, ඩොලර් 50,000) සාමාන්ය ආදායම් සඳහා වන අනුපාතයට යටත් වේ.
පුද්ගලික වගකීම් රහිත සුරක්ෂිත ණයක්
Kleinrock Publishing අනුව IRS විසින් ණය සඳහා පුද්ගලිකව වගකිව යුතු නොවන විකුණන්නන් සම්පූර්නයෙන්ම අවලංගු කර ඇති ණය ඇතුලත් වන මුදලක්, ණය සඳහා සුරක්ෂිත දේපළ වටිනාකම අඩු වුවද, එය තීරණය කළ හැකිය. ඔබේ ගුණාත්මක සකස් කිරීමේ පදනම. කැලිෆෝනියාවේ දේපල දේපල මගින් ලබා ගත් මුදල් ණය මිලදී ගැනීම පෞද්ගලික වගකීමකි.
නිදසුනක් වශයෙන්, ස්මිත් මහත්මිය ඩොලර් 300,000 ක වටිනාකමකින් යුත් නිවසක් මිලදී ගනී, ඩොලර් 30,000 ක මුදලක් සහ ඩොලර් 270,000 ක උකසක් ගනී. ස්මිත් ගෙවීම් සිදු නොකරයි . බැංකුව විසින් ඩොලර් බිලියන 260 ක ණය ශේෂයක් බැහැර කර ඇති අතර නිවසේ වෙළඳපල වටිනාකම ඩොලර් 250,000 දක්වා පහත වැටී තිබේ. ඩොලර් 5,000 ක අලාභයක් නිසා ස්මිත් ඩොලර් 295,000 ක වැඩිපුර සකස් කර ඇත. වෙන්දේසිය සම්බන්ධයෙන් ස්මිත් අවබෝධ කර ගනී ඩොලර් 260,000 කි. ස්මිත් තම ලාභය හෝ අලාභය ඩොලර් දශ ලක්ෂ 260,000 සැසඳීම මගින් සනාථ කර ඇති අතර, එය ප්රතිචක්රීකරණය කර ඇත්තේ ඩොලර් 295,000 කි. ඇයට ඩොලර් 35,000 ක් අහිමි වී ඇත.
නිවාස විකිණීම හෝ විකුණීමට පෙර, සැලසුම් කරන්න
ඔබ කෙටි විකිණීමකට හෝ වෙන්දේසි කිරීමකට යාමට පෙර, නෛතික සහ බදු උපදෙස් ලබා ගන්න. එය ප්රමාද වීමට කලින් බදු ගෙවීමට පෙර කාලය ගත කරන්න.
වැඩි විස්තර සඳහා සහතික කළ ප්රසිද්ධ ගණකාධිකාරවරයෙකු අමතන්න හෝ IRS වෙබ් අඩවිය පිරික්සන්න.
2007 වර්ෂයේ උකස් සමාව පිරි සහන ණය පනත ලෙස හැඳින්වෙන තාවකාලික විසඳුමක්, සමහර අයිතිකරුවන්ට අය කිරීම සඳහා සමාව අය කිරීම සඳහා බදු සහන ලබා දෙයි. කැලිෆෝනියා ප්රාන්ත නීති සංග්රහය 580e හා ඉක්බිතිව IRS විසින් නිකුත් කරන ලද උකස් ලිපි සහ ෆැෂන් බයිට් බදු මණ්ඩලය වෙනුවෙන් කෙටි විකිණුම් බදු සඳහා වෙනස් වේ. ඔබ බදු අය නොකෙරේ දැයි තීරණය කිරීමට නිසි බදු උපදේශකයින් සොයා ගන්න.
මූලාශ්රය: නීතිඥ ජූලියන් බ්ලොක්ගේ ග්රන්ථවල "විලන්ගොඩ විශ්වවිද්යාලයේ නීති මහාචාර්ය ජේම්ස් එඩ්වඩ් මවුල් විසින්" බදු නීති රීති සම්පාදනය කළ හැකි සහ හොඳින් සංවිධානය කරන ලද පැහැදිලි කිරීමක් "ලෙස ප්රචලිත කර ඇත. ජූලියන් බ්ලොක් වෙබ් අඩවියට පිවිසෙන්න.