කල් ගෙවනු ලබන මහල් නිවාස සඳහා කුලියට මෙන් උකසට පොලියට හිඟ ගෙවනු ලැබේ. උදාහරණයක් ලෙස අප්රේල් මස 1 වන දින ඔබ උකස් ගෙවීම් කරන විට හිඟ මුදල් ගෙවනු ලැබේ.
කුලියට මෙන් නොවේ
සාමාන්යයෙන් වඩාත් සාමාන්ය තත්වයන් තුළ මසකට පළමු වන දින සිට ගෙවීම් කරනු ලැබේ. සමහර විට, ඔබ මාසයේ අවසාන සතියේ ගෙදරකට ගියහොත් දේපල කළමණාකරු මාසයේ පළමු මාසයට ගෙවීමට ඉඩ ඇති අතර, එම අමතර සතිය සඳහා මාසයක් එකතු කිරීම සඳහා ප්රෝටෝට් කොටසක් එකතු කළ නමුත් එය සැමවිටම ගෙවනු ලැබේ අත්තිකාරමක්. ඔවුන් ගෙවන කුලීකරුවෙකු විශ්වාස කරන්නේ නැත. ඇතැම් අවස්ථාවලදී බැංකුව විශ්වාස නොකරන නමුත් ඒවා නොතිබීමයි. උකසක් සඳහා පොලිය ණය හිමියාට හිඟ මුදල් ගෙවනු ලැබේ.
ණය ගන්නන් නිවසක් මිලදී ගැනීම හෝ පවතින උකසක් නැවත පිරවීම සඳහා නය ලබා ගැනීමෙන් ණය ගැණුම්කරුවන් සාමාන්යයෙන් පුර්ණ පොලී අනුපාතයක් ගනී. ණය ගැණුම්කරුවෙකු හෝ නව නිවසක් ගැනුම්කරුවෙකු තම පළමු උකස් ගෙවීමෙන් දින 30 ක් ගතවන දින දක්වා පොළී ගෙවනු ඇත.
ඒ කියන්නේ ඔබ ගණුදෙනුව වසා දමන්නේ නම්, මාර්තු 15 වනදා, ඔබගේ පළමු උකස්කර ගෙවීම් මැයි 1 වැනිදා සිදුවිය හැකිය. එය අප්රේල්, අප්රියෙල් නිදහස් වේ, නමුත් එය නොවේ.
මැයි මාසයේ ගෙවීම් අප්රේල් වෙනුවෙන් ගෙවීමට සිදු වේ. කෙසේවෙතත්, මාර්තු 15 සිට මාර්තු 31 දක්වා කාල සීමාව සඳහා ගෙවිය යුතු මුදල ණය හිමියා වසා දැමීම සිදු කරනු ඇත. එම කොටස පෙරගෙවුම් පොලීයයි.
මැයි මාසයේදී ගෙවීම් ගෙවනු ලබන විට මැයි මස මුල් දිනට ගෙවිය යුතු නම්, මැයි පළමු වන දිනට පොළිය ගෙවනු ලබන අතර, ණය මුදල නොගෙවන ලද ශේෂයෙන් ප්රධාන කොටස අඩු වන අතර, නව නොගෙවූ මැයි 1 වනදා දක්වා යහපත් (ගෙවීම් අරමුණු සඳහා) ශේෂය.
උදාහරණයක්
නිදසුනක් ලෙස, උකස් නයවල මුලික නොගෙවූ ගෙවුම් ශේෂය ඩොලර් 200,000 ක් වන අතර වාර්ෂිකව පොළිය 5% ක් වන පොළී ගෙවීමක් වන අතර එය ඩොලර් 1,703.64 ක් වේ. මාස 11 ක් සඳහා ගෙවීම් සිදු කිරීමෙන් පසු නොගෙවූ ශේෂය දැන් ඩොලර් 197,300.83 කි. දෙසැම්බර් 1 වන දින දෙසැම්බර් මස 1 වන දින ඩොලර් 1,073.64 ක මුදලක් ගෙවනු ලැබේ. ඔබ විසින් ගෙවන ලද නොගෙවූ මූලික ගෙවුම් ශේෂය ඩොලර් 197,300.83 x 5% සහ මාස 12 කින් බෙදනු ලැබුවහොත්, ඔබට නව මාසික පොළියක් ඩොලර් 822.09 කි.
කාලය ගෙවී යන අතර, පොලීකාරයට වඩා සෑම මාසයකම ගෙවන්නාට ගෙවන ගෙවිමෙන් වැඩි ප්රතිශතයක් නිවාස හිමියා ගෙවයි. ප්රධාන ගෙවීම් වැඩි වන අතර පොලී ගෙවීම්වල කොටස් අඩුවීම. දැන්, ඔබ ගෙවන ලද PI ගෙවීමෙන් ඩොලර් 822.09 ක නව මාසික පොළී මුදලක් අඩු කර ඇත්නම්, ඔබගේ ඉතිරි කොටස ගෙවනු ලබන විදුලිබල අළුත්ම කොටස, එම සංඛ්යා දෙක අතර වෙනස හෝ ඩොලර් 251.56 ක් වේ.
දැන්, නොගෙවූ ප්රධාන ශේෂය නොවැම්බර් මාසයේ සිට ඩොලර් 197,300.83 ක් වන අතර දෙසැම්බර් සඳහා ප්රධාන කොටස අඩු කර ගැනීමෙන් පසුව, ඔබගේ නව නොගෙවූ ප්රධාන ශේෂය දෙසැම්බර් 1 වනදා සිට 197,049.27 දක්වා වේ.
ඔබගේ දෙසැම්බර් 1 ගෙවීම් සිදු කිරීමෙන් පසු; ඔබගේ අසල්වැසියාගේ හදිසියෙන් ඉහළට නැංවීම නිසා ඔබේ නිවස ගෙවා ගැනීමට සහ විකුණා දැමීමට දැන් ඔබ දැන් තීරණය කරයි.
හේයි, ඔයාට සිහින පුළුවන්, හරිද? විකුණන විට, අරමුදල් ලැබීමේ දිනට ගෙවනු ලබන අතිරේක පොලී ඉල්ලා සිටිනු ඇත. මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබ බැංකුවට ලැබුණු අවසාන දිනය දක්වා බැංකුව වෙත ඩොලර් 197,049.27 ක් සහ දිනක පොළියක් ඩොලර් බිලියන 27.37 ක ණය මුදලක් ලබා දීමටයි.
නැවත ගෙවීමේ පොලී ගෙවීම් සිදු කරනු ලබන්නේ පළමු ණය ගෙවීම නියමිත දිනට ආරම්භ කිරීමත් සමඟය, ණය හිමියාට ගෙවන තෙක් ණය මුදල ගෙවනු ලබන විට අමතර පොලියක් ගෙවනු ලැබේ.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.