ආරක්ෂක ආරක්ෂණ වගන්තිය යනු කුමක්ද?

ඔවුන්ගේ ලැයිස්තුගත ගිවිසුම් කල් ඉකුත් වූ පසු විකිණුම්කරුවන්ට කොමිස් මුදලක් ලැබිය හැකිය

ලැයිස්තුගත කිරීමේ ගිවිසුම විකිනීමට ඇති අයිතියට අඩංගු වන්නේ ලැයිස්තුගත වීම කල් ඉකුත්වීමෙන් හෝ අවලංගු කිරීමෙන් පසු කොමර්ෂල් බැංකුවේ දේපල තැරැව්කරුට හිමි වන වගන්තියයි. ලැයිස්තුගත කිරීමේ තැරැව්කාරයා විසින් ලැයිස්තුගත කර ඇති තැරැව්කරු විසින් දේපළට හඳුන්වා දුන් අවස්ථාවකදී පමණක් ලැයිස්තුගත කර ඇති හෝ කල් ඉකුත්වීමෙන් පසු දේපළ මිලදී ගැනීම සිදු වේ. ලැයිස්තුගත කිරීමේ ගිවිසුමේ නියමයන් අනුව කටයුතු කිරීමට තැරැව්කරුවකු සාමාන්යයෙන් වෙළඳ පළෙන් ඉවත් වන දින ගණනක් තුළ එක් එක් ගැනුම්කරුගේ නම සමඟ විකිණුම්කරුට දැන්වීමක් යැවිය යුතුය.

ආරක්ෂක වගන්තිය පැහැදිලි කරයි

සමහර විට විස්තෘත වගන්තියක් ලෙස හඳුන්වන ආරක්ෂක වගන්තිය - විකිණුම්කරු හා මිලදී ගන්නන් අතර තැරැව්කරුවන්ගෙන් වෙළදපොල සුරැකීම දේපල කොමිස් වියදම සුරකිනු ඇත. මිලදී ගන්නෙකු තැරැව්කරු වටා ගොස් විකුණන්නා වෙත සෘජුවම ගොස් විකුණුම්කරු තවමත් කොකේර් සමාගමට ලබා දී ඇති අතර, තැරැව්කරු අනුගමනය කරනු ලබයි.

සාමාන්යයෙන්, ලැයිස්තුගත කිරීම කල් ඉකුත් වූ හෝ ඉවත් කළ පසු දින තුනක් සිට අවුරුද්දක් අතර කාලයකට වෙනස් වන ආරක්ෂක වගන්තිය සමඟ ගිවිසුමට සම්බන්ධ වී ඇති කාල සීමාවක් පවතී.

ලැයිස්තු ගිවිසුමේ ආරක්ෂිත වගන්තිය ලැයිස්තුගත කර නොමැති නම්, සාමාන්යයෙන් එය අදාළ නොවේ. තැරැව්කරු ලිඛිතව දැන්වීමක් නොලැබුවහොත්, තැරැව්කරු අනුපිළිවෙල අනුගමනය කර ඇති අතර, ලැයිස්තුගත කර ඇති විටදී දේපළ බැලූ මිලදී ගත් තැනැත්තා කෙළින්ම ගනුදෙනුකරුට ගනුදෙනුවකට ලඟාවී නම්, කොමිෂන් සභාවක් රැස්කිරීමට නොහැකි වනු ඇත.

කාලෝචිතව දැනුම් දීමක් ලබා නොදෙන්නේ නම්, නියෝජිතයා ආරක්ෂාව අහිමි වේදැයි සමහර ප්රශ්න පැන නංවයි. මෙම කොන්ත්රාත්තුව ප්රකාශ කර ඇත්තේ ලැයිස්තුගත කිරිමේ නියමයන් යටතේ කලින් නිවසේ සිටි අය හඳුනාගත් පුද්ගලයින් හඳුනා ගැනීමෙන් නියෝජිතයා වෙත දින 3 ක් සපයා ඇති බවයි. එක් නියෝජිතයෙකු සතියක් සඳහා ලැයිස්තුවක් නොලැබුවහොත්, සමහර අධිකරණය විසින් මෙය අවසර ලබා දී ඇත.

ඔවුහු "බලාපොරොත්තුව" සොයති. වැඩිදුර උපදෙස් සඳහා දේපල වතු නීතිඥවරයෙකු අමතන්න.

ආරක්ෂණ ආරක්ෂණ වගන්තිය උදාහරණ

බ්රෝකර් ජෝන්ස් විකුණන්නා ජේන් ගේ නිවස ලැයිස්තුගත කර ඇත. දින කිහිපයකට පසුව, ගෙදර සංචාරය කළ ජෝන් ජේනෙ, ජේන් අමතන්නේ, "ඔබ බ්රෝකර් ජෝන්ස් සමඟ ඔබේ ලැයිස්තුගත කිරීම අවලංගු කරන්නේ නම්, මම ඔබේ නිවස මිලදීගනු ඇත, ඔබට කොමිස් මුදලක් ගෙවීමට සිදු නොවනු ඇත." ජෝන් චරිතයක් ඔහු සහ ජේන් මුදල් ගලවා ගනු ඇත. එහෙත්, ජේන් බ්රෝකර් ලැයිස්තුගත කිරීමේ ගිවිසුමේ ආරක්ෂිත වගන්තියේ කොටුව පරීක්ෂා කළ නිසා ජේන්, කොකේෂිය කොමිෂන් සභාවට ගෙවීමට අවශ්ය වනු ඇත. බ්රෝකර් ජෝන්ස් ක්රියාපටිපාටිය අනුගමනය කළ අතර බ්රෝකර් ජෝන්ස් විසින් ගෙදරට පෙර හැඳින්වීම මත පදනම්ව දේපළ ගැනුම්කරු ජෝන් මිළදී ගැනීම සඳහා කොමිෂන් සභාවක් ගෙවීමට බැඳී සිටී.

විවෘත ලැයිස්තු ගත කිරීම

විවෘත ලැයිස්තුගත කිරීම් දේපල නියෝජිතයින් සඳහා සැහැල්ලු විය හැකිය. විවෘත ලැයිස්තුගත කිරීමක දී, සුදුසුකම් ලත්, සූදානම් සහ කැමැත්තෙන් සිටින ගැණුම්කරුවෙකුගෙන් ඉදිරිපත් කරන නියෝජිතයා වෙත කොමිස් මුදල ගෙවීමට එකඟ වේ. එම අර්ථයෙන් සමහර විද්වතුන් තර්ක කරන්නේ විවෘතව ලැයිස්තුගත කිරීම විකිණුම්කරුට කොමිෂන් සභාවට ගෙවීමට පොරොන්දුවක් ලබා ගැනීමට පැමිණෙන විට විකිණීම සඳහා හිමිකම විකිණීමකට සමාන වන බවයි. නිශ්චල දේපල ඒජන්තයෙකු විවෘත වෙළඳපොලේ ලැයිස්තුගත කිරීම හෝ FSBO දේපලක් පෙන්වන විට ඇය තම විකුණුම් සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා තනි ලැයිස්තුගතව ලැයිස්තුගත කර ඇති ගිවිසුමක් ඇතිව ඉදිරිපත් කිරීම සලකා බැලිය යුතුය.

මෙම නියෝජිතයා හා විකිණුම්කරු දින ගණන, සති හෝ මාස ගණන සාකච්ඡා කළ හැකිය.

ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.