වෙළඳපොළේ දී සති දිනයක් පෙන්වීමට නිවාස නැවත ලබාදීම
මිලදී ගන්නන්ගේ වෙලඳපොල තුළ, DOM සාමාන්යයෙන් ඉහළ ය. අලෙවිකරුවෙකුගේ වෙළඳපොළ තුළ DOM අඩු වේ.
වෙළඳ පළ දවසේ දින. අලෙවිකරණයේ සාමාන්ය දින තීරණය කිරීම සඳහා නියෝජිතයින් විසින් අවසන් දින 30 සිට විකිණූ ලැයිස්තුගත කිරීම් මාස හයක් දක්වා ගෙන යනු ඇත. එක් එක් ලැයිස්තුගත වීමට පෙර එදිනෙදා වෙළඳපොළවල් එකතු කිරීම (එකතු කිරීම පෙර) සහ ලැයිස්තුගත කිරීම් සංඛ්යාව වෙන් කරනු ලැබේ.
උදාහරණයක් ලෙස, ලැයිස්තු හයක් ලැයිස්තුගත වී ඇති දෙසැම්බර් මාසයේ දී ලියාපදිංචි වී තිබුනේ නම් - විකුණුම්කරුගේ ඉල්ලීම පිළිගත් නමුත් එය තවමත් වසා නොමැති අතර, එම ලැයිස්තු තුන දින පහක් සඳහා වෙළෙඳපොළෙහි පැවතුණ අතර, එක් ලැයිස්තුගත කිරීම දින 21 ක් වෙළඳපොළේ පැවතුනි දෙදෙනෙකු ඉදිරිපත් කරන ලද ඉල්ලීම පිළිගැනීමට ප්රථම දින දෙකක ලැයිස්තුගත කර ඇති අතර පළමුව වෙළඳපොලේ මුළු දිනම එකතුවේ. මෙම නිදර්ශනයේ දෙසැම්බර් මාසයේ වෙළඳ පළ සාමාන්ය දින, දිනකට දින 96 ක් සමාන වන 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30 එකතු කිරීමෙනි. එවිට ලැයිස්තු හයක් මගින් 96 බෙදා වෙන් කිරීම සාමාන්යයෙන් දිනකට සාමාන්ය දින 16 ක් වනු ඇත.
වෙළඳ පළ ද්රව්යවල සාමාන්ය දින කරන්න
වඩා වැදගත් වන්නේ කුමක්ද? එක් එක් ලැයිස්තුගත වෙළඳපොලේ වෙළඳ දිනවල සාමාන්ය දින 16 හෝ වෙළඳ දින ගණන කොපමණද? ඔබ මිලදී ගන්නෙකු නම්, ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබට එය මිලදී ගැනීමට අවශ්ය ගෙදරයි. ඔබ දින 17 ක් පුරා වෙළඳපොළේ අලෙවි වී සිටින විකුණුම්කරුවෙකු නම්, පසුගිය මාසයට සාපේක්ෂව ගෙවල්වලින් 50% ක් පමණ පහත වැටෙනු ඇත.
ගැනුම්කරුවන් වෙළඳ පළ දවස් දෙස බලන්න
ඒ ගැන කිසිම තොරතුරක් නැත. ගැනුම්කරුවන් වෙළඳපොලේ දීර්ඝ කාලයක් තිස්සේ දැක ඇති විට, නිවසේ තවමත් වෙළෙඳපොළේ සිටින බැවින් විකිණුම්කරු අසරණ භාවයට පත් වේ. වෙනත් ගැනුම්කරුවන්ට එය ලබා දීමට හේතු වූ නිවස සමඟ වැරදි දෙයක් ඇති බව Buyers also විශ්වාස කරයි. කෙසේ වෙතත්, එම උපකල්පන දෙකම වැරදි විය හැකිය.
නිවාස සඳහා පහත සඳහන් හේතූන් මත වෙළඳපලෙහි රැඳී සිටිය හැක:
- පොදු හේතුවක් අතිශයෝක්තියක්.
විකිණුම්කරු නොමඟ යවමින් වෙළඳ පළ දරා ගැනීමට වඩා වටිනාකමක් ඇති බව විශ්වාස කිරීමට නියෝජිතයා විසින් ලැයිස්තුගත කර ඇත. නියෝජිතයෙක් හිතාමතාම අධික ලෙස ලැයිස්තුගත කර ඇති ලැයිස්තු ගත කිරීම අසාමාන්යය. - පුංචි විකිණුම් චේතනාවෙන්.
සමහර විට විකුණුම්කරුවන්ට මිල අධික මිල ගණන් මගින් "වෙළඳපොළ පරීක්ෂා කිරීම" අවශ්ය වේ, ඒ මිල ගෙවීමට මෝඩයෙකු සොයා ගත හැකි දැයි බැලීමට. එය විකුණන්නාගේ නරකම වැරැද්ද ලෙස හැඳින්වේ. - මුරණ්ඩුකම.
වෙළෙන්දාට මිල මත රැඳී සිටිය හැකි අතර, වෙළඳ පොළ මිල ගණන් ඉල්ලා සිටින තුරු වෙළෙඳපොළේ සිටීමට අපේක්ෂා කරති. - දේපල වෙලඳපොල පහළට.
ගැණුම්කරුවන්ගේ වෙලඳපොලවල , විකුණුම්කරුවන්ගේ වෙළඳාම්වලට වඩා නිවසක් විකිනීමට ගත හැකිය. විකුණුම් වෙළඳපොළක දී දින පහක් තුළ විකිණිය හැකි නිවසක් නිශ්චල දේපල වෙලඳපොලක් තුළ දින 90 ක් තුල විකිණිය හැකිය. - පෙන්වීමට නොමැත.
දේපල කුලී නිවැසියෙකු නම්, කුලී නිවැසියන්ගෙන් පත්වීමක් ලබාගැනීමට අපහසු විය හැකිය. බොහෝ අවස්ථාවලදී, ෆේස්බුක් පෙට්ටියක නිවෙස් නොමැති අයට වඩා වැඩි සංඛ්යාවක් පෙන්වනු ලැබේ.
- පෙන්වීමට නුසුදුසුයි.
සමහරවිට විකුණුම්කරුවන් එය මිලදී ගන්නන්ට ඉඩදීමට පෙරාතුව වෙළඳපොළේ නිවාස අලෙවිකර ඇත. ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා පළමු දින 30 සිට 60 දක්වා කාලය තුළ ඔවුන් නැවත විකිණීමේ අලුත්වැඩියාව හෝ පින්තාරු කිරීම අවසන් කළ හැකිය. - අඩු වාර දර්ශන.
සමහර විකුණුම්කරුවන් සිතන්නේ පාරිභෝගිකයා සිකුරාදා උදෑසන 9.00 ට හෝ සවස 5 සිට 6 දක්වා පමණකි. Buyers ඔවුන්ගේම කාලසටහන අනුව නිවාස සංචාරය කරයි. මිලදී ගන්නන්ට එය දැක ගත හැකි වන විට ඔබේ නිවස නොපවතී නම්, එය කිසි විටෙක එය දැකිය නොහැකිය - අඩු කළ කොමිසම.
- මිලදී ගැනුම් නියෝජිතයන් සියල්ල ලැයිස්තුගත කිරීමට අවශ්ය වුවද, බොහෝ නියෝජිතයන් තරගකාරී නිවාස මෙන් එම කොමිසම ගෙවා නොගන්නා නිවාස ප්රදර්ශනය කිරීම ප්රතික්ෂේප කරයි. මෙම නිවාස බොහෝ විට වට්ටම් තැරැව්කරුවන් විසින් ලැයිස්තුගත කර ඇත.
- කුඩා අන්තර්ජාල හෝ MLS නිරාවරණය.
නිවසෙහි MLS හි එක් ඡායාරූපයක් තිබේ නම්, ගැනුම්කරුවන් ලැයිස්තුගත වීමට ඉඩ ඇති අතර, ඒ වෙනුවට එම ඡායාරූප කිහිපයක් ඇති බව බැලීමට නිවෙස් තෝරාගන්න.
වෙළඳපොළ තුළ නැවත පදිංචි කිරීමට ඇති සාපේක්ෂ කටයුතු පිළිබඳ නියෝජිතයා පුහුණු කිරීම
නිශ්චිත දින ගණනක් පසු එම්එල්එස් වෙතින් ලැයිස්තු ඉවත් කිරීම නව ඉඩම් නියෝජිතයන් අතර බහුලව භාවිතා කිරීමකි. අලෙවිකරුවන් අලුතින් ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා ගැනුම්කරුවන් ගුරුකම් කරන බව දැන සිටින නිසා වෙළඳ පළට ශුන්ය දින පෙන්වන්න.
බොහෝ මිලදී ගන්නන් මෙම ප්රායෝගික ක්රියාවට අකමැත්තක් දක්වන්නේ එය නොමඟ යවන සුළු බවක් සහ වෙළෙඳපොළ තුළ දින ගණන පිළිබඳ නිවැරදි චිත්රයක් නොවේ. නිවසේ වෙළඳපොලේ දින 60 සිට 90 දක්වා දිනකට වරක් අලෙවිකරණයට අලුතින් ලැයිස්තුගත වීමෙන් දින පහක් ඇතුළත විකිණීම අසාමාන්යය.
සමහර විට ලැයිස්තු කල් ඉකුත් වේ. බොහෝ නියෝජිතයින් දින 90 ක් ලැයිස්තුගත කර ලැයිස්තු ගත වන කාලය අවසන් වන විට , නව නියෝජිතයා ලැයිස්තුගත කර ඇති අතර, පළමු නියෝජිතයාගේ වෙහෙස මහන්සි වී වැඩ කළ යුතු ය. ඔබගේ වර්තමාන නියෝජිතයා සමඟ ඔබ සතුටු වන්නේ නම්, ඔබේ පවත්නා නියෝජිතයා සමඟ සම්බන්ධ වීමට ඔබ සිතනු ඇත.
වෙළඳපොළ තුළ සමුච්චිත දින සොයා ගැනීම
සමහර MLS පද්ධති ලැයිස්තුගත කිරීමක් ලැයිස්තුගත කිරීමට ඉඩ නොදේ, පළමු ලැයිස්තු නාමය අවලංගු කිරීම හෝ කල් ඉකුත් වීමකින් තොරව නව ලැයිස්තුගත කිරීමක් ලෙස එය ඇතුල් කරන්න. අවස්ථා දෙකකදී, වෙළඳපොළේ දින ගනනක් නිශ්චය කිරීමට නියෝජිතයෙකුට පහසු ය. එය මිලදී ගන්නෙකුට පහසු නැත.
- ලැයිස්තුගත ඉතිහාසය පිරික්සන්න.
එක් ක්රමයක් වන්නේ, ගුණ කිරීමේ, කල් ඉකුත් වූ හෝ ඉවත් කළ ලැයිස්තු සොයා ගැනීමට MLS වෙත ලිපිනයට ඇතුල් කිරීමයි. සක්රමෙන්ටෝ එම්එල්එස් හි මෙය, දේපල "ඉතිහාසය" ඇදගෙන යාම ලෙස හැඳින්වේ. - සමුච්චිත DOM සඳහා බලන්න.
සමහර MLS මගින් ලැයිස්තුගත කර ඇති ආකාරය වෙනස් කර ඇති අතර, ලැයිස්තුගත කිරීම තුළ සමුච්චිත දින අඩංගු වනු ඇත. - ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න.
ඔබ අසල්වැසි විශේෂඥයකු සමඟ වැඩ කරන්නේ නම්, නිවසේ ලැයිස්තුගත කර තිබේ නම්, කොපමණ කාලයක් සහ කවුරුන් විසින් නම් ලැයිස්තුගත කර ඇත්නම් ඔබේ නියෝජිතයාට හොඳ අදහසක් තිබේ. - ලැයිස්තු නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න.
නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින්ට දේපල වැරදීමක් කළ නොහැකි නිසා, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයාගෙන් සෘජු ප්රශ්නයක් අසන්න. මිල අඩුවීම නිසා නිවස නිවසේ දීර්ඝ කාලයක් තිස්සේ අසන්න නොලැබෙන නිසා, නව මිල ගණන්වලට වෙළඳපොළේ දින ඔබට දැනුම් දීමෙන් නියෝජිතයා යුක්ති සහගත වනු ඇත. එය කල් ඉකුත්වී / ඉවත් කර / අවලංගු කර ඇත් දැයි නැවත විමසන්න. නිශ්චිත වන්න. - අන්තර්ජාලය හරහා සොයන්න.
ගූගල් හෝ යාහූ වැනි සෙවුම් එන්ජිමකට දේපල ලිපිනයට විවිධ ආකාර කිහිපයකින් ඇතුල් කරන්න. කලින් පැවති ඔන්ලයින් ලැයිස්තුගත කිරීම් සියල්ලම එකට එකතු විය යුතුය. - අසල්වැසියෝ අසන්න.
අසල්වැසියෝ ඔවුන්ගේ ප්රදේශය තුළ සිදු වන සෑම දෙයක්ම දනිති. නිවසක් වෙලඳපොලට කොතරම් දීර්ඝ කාලයක් තිස්සේ කියන්නදැයි සතුටට පත් වේ.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.