ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමේ ගනුදෙනුවකදී බොහෝ වාර ගණනක් යන වචනය ඇසිණි. එම දේපල ව්යාකූල කිරීම යනු දේපල වන්දි ගෙවීම් පෙර සහ පසුව සිදු වන විවිධ සිදුවීම් විස්තර කිරීමට යොදා ගැනීම නිසාය. .
Escrow අර්ථය සහ ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමේ ගනුදෙනුව තුළ එය ඉටු කිරීමට විවිධ ක්රම සලකා බලමු.
Escrow: වගකීමක් ඉටු කිරීම සඳහා පසුකාලීනව භාවිතා කිරීම සඳහා මධ්යස්ථ තෙවන පාර්ශවයක් විසින් පවත්වනු ලබන ලිපි ලේඛන හෝ වටිනාකමෙන් වෙනත් වටිනාකමක්, බොහෝ විට මුදල්.
නිවාස මිලදී ගැනීමේ ක්රියාවලිය තුළ Escrow
අවංක මුදල් තැන්පතු
ඔබ නිවසක් මිලට ගන්නේ නම්, ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබේ ඉදිරිපත් කළ මුදල් සහිත තැන්පතු සමග තැන්පත් කිරීම සඳහා ඔබේ පළමු නිරාවරණය විය හැකිය. එම මුදල් සමහරවිට විශ්වාසනීය ගිණුමකට පිවිසෙනු ඇත. එම ගනුදෙනුව වසා දමන විට (හෝ ගනුදෙනුව අසමත් වුවහොත් වෙනත් ගනුදෙනුවකින් විසුරුවා හරිනු ලැබුවහොත්) එම මධ්යස්ථ තෙවන පාර්ශ්වයක් විසින් එය ඉතිරි කර තබා ගනු ඇත.
Escrow නියෝජිතයා
ඔබේ අවසාන ගනුදෙනුව හැසිරවීමට කුලියට ගත් සමාගමක්, නීතිඥයෙකු හෝ වෙනත් පුද්ගලයෙකු විස්තර කිරීමට භාවිතා කරන යෙදුම ඔබ අසා ගනු ඇත. එම පුද්ගලයා නිතරම එස්කැරවීෙම් නියෝජිතයා ලෙස හැඳින්වේ. එය වසා අවසන් වන තෙක් ඇය සියළුම ලේඛන හා අරමුදල් පවත්වා ගෙන යති.
ලෙන්ඩර් එස්ක්රෝ ගිණුම්
ඔබේ නිවාස ණය හා දේපොළ බදු ගෙවීම සඳහා ගෙවීම් කරන ගිණුම් විස්තර කිරීම සඳහා අර්ථය escrow නැවත භාවිතා කරයි. ආරම්භක PITI මතකද? ඔබගේ අනාගත ප්රක්ෂේපිත මාසික ගෙවීම් ගණකාධිකාරියා ගණනය කළ විට ඔබ ඔවුන් දුටුවාය. මෙම ලිපි සෑම ගෙවීමක් සඳහාම අන්තර්ගත වේ.
බදු සහ රක්ෂණ බිල්පත් සාමාන්යයෙන් ඔබේ ණය දෙන්නන්ට කෙලින්ම යැවෙයි. එම බිල්පත් දෙකම වාර්ෂිකව ගෙවනු ලැබේ. නමුත් බොහෝ ණය දෙන්නන් සෑම මසකම වාර්ෂික බිලෙන් 1/12 ක් ගෙවිය යුතුය. තැන්පත් කරු ගිණුමක අර්ධ ගෙවීම් තැන්පත් කරන අතර, ඊලඟ වර්ෂයේ ඔබේ බදු සහ රක්ෂණ වාරික ගෙවීමට කාලය පැමිණෙන තෙක් ඔවුන් රැස් කරගනු ඇත.
ඔබ අවසන් කිරීමේදී ඔවුන් වෙත ගෙවීම් කිරීම මගින් ඔබේ එස්කැක්ර් ගිණුම් අරමුදල් ආරම්භ කරනු ඇත.
- පී , විදුහල්පති
- මම , උනන්දුව
- ටී , බදු
- මම , රක්ෂණ
එස්කෙර් ගිණුම් සඳහා රෙසපා මාර්ගෝපදේශ
නිශ්චල දේපල පියවීමේ ක්රියා පටිපාටි පනත (RESPA) ඔබේ තැන්පත් ගිණුම් අරමුදල් කළමනාකරණය හා කළමනාකරණය කිරීමේදී ණය දෙන්නන් අනුගමනය කළ යුතු නීති ඇතුළත් වේ.
ණය හිමියාට තම ණය දෙන්නන් සමඟ ඉතිරි කිරීමේ ගිණුමක් පවත්වා ගැනීමට ණය හිමියන්ට අවශ්ය නොවේ. විනිමය ගිණුමක නඩත්තු කිරීම සඳහා නය හිමියාට ණය හිමියාට අවශ්ය වන උපරිම මුදල් නියාමනය කරනු ලැබේ.
Escrow ගිණුම් කුෂන්
ණය හිමියන්ට ඉදිරි වර්ෂයේ බදු සහ රක්ෂණ බිල්පත් වල අනපේක්ෂිත ඉහල දැමීම් ආවරණය කිරීම සඳහා කුට්ටියෙකුගේ ගිණුමේ ශේෂය හෝ අතිරික්තය රඳවා තබා ගැනීමට ණය ගැතියන් හට අවශ්යය.
සෑම වසරකම ගිණුමෙන් ගෙවා ඇති සමස්ත මුදලෙන් එක් හයසියයකට වඩා වැඩි ප්රමාණයකින් කුෂන් කළ නොහැකිය. සාමාන්යයෙන් escrow ගෙවීම් මාස දෙකකට සමාන වේ.
බොහෝ ණය දෙන්නන්ට අවශ්ය වන්නේ උපරිම මුදල් ප්රමාණයන් සඳහා ඔවුන්ගේ පරිශිලක ගිණුම් අරමුදල් යෙදවිය යුතු බවය.
තැන්පත් ගිණුම්වල තබා ඇති මුදල් සඳහා ණය දෙන්නන් ණයට ගෙවිය යුතුද? පොලී අනුපාතය පොලී ගෙවීමට ණය හිමියන්ට අවශ්ය නොවන නමුත් සමහර රාජ්යයන් එසේ නොකරයි.
මගේ ණය දෙන්නා මගේ වේලාවට මගේ බදු ගෙවන්නේ නැත්නම්? ඔබගේ උකස් ගෙවීම් කලට වේලාවට ගෙවීම් කළහොත් ඔබේ බදු ගෙවිය යුතු වේ. ප්රමාද වී ගෙවීම් සඳහා ඔබ වෙත තක්සේරු කර ඇති දඬුවම් ගෙවිය යුතුය. ණය දෙන්නා ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, ඔබට RESPA සමඟ විධිමත් පැමිණිල්ලක් ඉදිරිපත් කළ හැකිය.
මගේ ණය දෙන්නා මගේ අන්තරාන්ත රක්ෂණය නොගන්නේ නම් මා කළ යුත්තේ කුමක්ද? ඔබේ උකස් ගෙවීම් කලට වේලාවට ගෙවීම් කිරීමට ණය දෙන්නන් නියමිත වේලාවට ගෙවීමට අවශ්ය වේ. ක්ෂණිකව ක්ෂණිකව ක්ෂණිකව ලබා ගත හැකි වන පරිදි රක්ෂණකරුගේ බිල්පත ෆැක්ස් ෆැක්ස් වෙත යොමු කරන්න. ණයගැතියන් නොගෙවීම නිසා ඔබට හානි සිදු වුවහොත් නීතිඥයෙකුට කතා කරන්න.
සමහර පුද්ගලයන් තම ආවරණය අවසන් නොකරන බවට අතීත වාරිකයක් ගෙවීමට තීරණය කර පසුව එය ආපසු ලබා ගැනීමට ණය දෙන්නා සමග ගනුදෙනු කිරීම.
මගේ ණය දෙන්නන් මාගෙන් වැඩි මුදලක් තබා ගැනීමට අවශ්ය නම් කුමක් කළ යුතුද? ඉහතින් සඳහන් කළ අතිරික්ත අරමුදල් 1/2 කට වඩා සමාන වන සමිතියක් රඳවා තබා ගැනීමට අවශ්ය නම් එය පැහැදිලි කිරීමක් සඳහා ඔබේ ණය දෙන්නාගෙන් විමසන්න. ඔබේ ප්රතිචාරය සතුටුදායක නොවේ නම්, HUD සමග පැමිණිල්ලක් කරන්න.