මුල් ගෙවීම පෙර ගෙවීම් කරුවන්ට මසකට සහන කාලයක් ලබා ගත හැකිය
පාඨකයා මෙසේ අසයි: "උකස ගෙවීම් කරන්නේ කෙසේදැයි මට සැබවින්ම තේරෙන්නේ නැත, නමුත් මගේ නියෝජිතයා මට කියයි මට මගේ නව නිවසෙහි වසා දැමීමෙන් පසු බොහෝ කාලයක් ගෙවීම් සිදු කිරීමට සිදු නොවන බව මම මගේ නියෝජිතයා පවසයි. මම මගේ ණය සහ මගේ අවුල් කිරීමට අවස්ථාවක් ගැනීමට අවශ්ය නැහැ. මගේ පළමු උකස් ගෙවීම සිදු වූ විට මම දන්නේ කෙසේද? "
පිළිතුර: ඔබේ පළමු උකස් ගෙවීම සිදුවන්නේ කවදාදැයි සිතා ගැනීමට වඩා පහසුය.
අමෝරිත්වී වචනය ඔබට බිය නොවන්න . උකසට තැබීම යනු කුමක්ද යන්න වටහා ගැනීම සඳහා ක්රමක්ෂය කිරීම අවබෝධ කර ගැනීමයි. ක්රමක්ෂය යනු මුලික වශයෙන් ඔබේ නොගෙවූ ගෙවුම් ශේෂය ප්රධාන වශයෙන් සහ පොලී වෙත ගෙවීම් මත පදනම්ව සෑම මාසයකම ගණනය කරනු ලැබේ. ඔබගේ උකස් වාරික අවසානය වන විට, සාමාන්යයෙන් වසර 30 ක් වන විට, ඔබගේ ණය මුදල ගෙවනු ලැබේ.
උකස් පොලිය හිඟ මුදල් ගෙවනු ලැබේ
හිඟ මුදල් යනු අතීතයෙන් ණයට ගත් ණයකි. උකස් පොලිය පෙර දිනාගත් පසුව රැස්වී පසුව ගෙවනු ලැබේ. ඉතින්, ඔබගේ පළමු උකස් ගෙවීම අවසන් වන මාසයේ පළමු මාසයේ ආරම්භ වන අතර සෑම මසකම පසුව ගෙවනු ලැබේ.
අනෙක් අතට, ඔබ ජුනි 1 වැනි දින නිවසක් කුලියට ගෙන තිබේ නම්, ඔබගේ ජුනි මස 1 වනදා නියමිත දිනට ගෙවනු ලබන්නේ ජූනි මාසයේදීය. එහෙත් උකස් පොලියට ගෙවනු ලැබේ. එබැවින් ජූනි මස 1 වන උකස් ගෙවීම මැයි මාසය සඳහා පොළිය ගෙවයි.
ඔබේ පළමු උකස් ගෙවීම කරන්නේ කවදාද?
නිවසක් මිලදී ගැනීම සහ උකසක් ලබා ගැනීමෙන් පසු, සමීපතම නියෝජිතයා පළමු පූර්ණ මාසයට පෙර 30 දින දක්වා ඔබගෙන් පොලී රැස් කරනු ඇත.
ඔබේ අවසාන ප්රකාශයෙහි පොදුවේ ලැයිස්තුගත කර ඇති අතර අවසාන ගාස්තුව ලෙස අය කරනු ලැබේ.
- උකස් ගෙවීම කොටස් දෙකකින් සමන්විත වේ: පොලී සහ විදුහල්පති.
- හිඟය සෑම විටම දින 30 ක හිඟ ගෙවනු ලැබේ.
- ඔබේ උකස් ගෙවීමේ ප්රධාන කොටස ඔබගේ නියමිත ශේෂය නියමිත දිනට අඩු කරයි.
ඔබගේ අවසන් දිනය මාර්තු 15 වනදා කියමු.
මාර්තු 15 සිට මාර්තු 31 දක්වා ඔබගේ අවසන් ප්රකාශය මත දිනපතා පොලී අයකරනු ලැබේ. අවසන් කිරීමේදී එකතු කරන ලද පොලිය මාර්තු මාසයේ අවසාන දිනවලදී ඔබේ උකස සඳහා ගෙවිය යුතු පොළිය පියවනු ඇත. එවිට, ඔබගේ පළමු උකස් ගෙවීම මැයි 1 වනදා ගෙවනු ලබන අතර, එම ගෙවීම අප්රේල් සඳහා පොළී ගෙවනු ඇත.
පළමු උකස් ගෙවීම ගණනය කිරීම පැහැදිළි කර ඇත
ඔබ $ 5,000 ක පොළී 5% ක් ණයට කියමු. ඔබේ මාසික ගෙවීම් වසර 30 ක් සඳහා එකවර මාසික වාරික ගෙවිය යුතු වන අතර එය ඩොලර් 1,073.64 කි.
ඔබගේ දිනපතා පොලී අනුපාත ගාස්තුව - මුල් ගෙවීම පෙර දින 30 කට පෙර කාල පරිච්ඡේදය - 5% ක පොළී අනුපාතය ඩොලර් 200,000 කින් ලබා ගැනීම මගින් සාරාංශ කර ඇත. ඊට පස්සේ, මාස 12 කින් - $ 833.33 - නැවතත් දින 30 කින්.
ඔබේ දෛනික පොළී අනුපාතය ඩොලර් 27.78 කි. ඔබ මාර්තු 15 වැනිදා වසා දමන්නේ නම්, ඔබ දින 16 ක පොළී හෝ ඩොලර් 444.48 ණයක් ගෙවිය යුතුය.
ඔබ මැයි මස 1 වන දින ඩොලර් 1,073.64 ක ගෙවීමක් සිදු කරන විට, එම උකස් ගෙවීම අප්රේල් සඳහා පොළී ගෙවනු ඇත:
ඩොලර් 1,073.64 - ඩොලර් 833.33 (අපේ්රල් පොලී) = $ 240.31 ( ප්රධාන වශයෙන් අඩු කිරීම ). $ 200.31 සිට $ 200,000 දක්වා අඩු කර ඇති අතර, ඔබගේ නව නොගෙවූ ශේෂය මැයි 1 වන විට $ 199,759.69 ක් වේ.
බොහෝ විට ඔබ වසා දැමීම හා ඔබේ පළමු උකස් ගෙවීම් අතර කාලය අවසන් හුස්ම හුරතල් කරන අතර, ඔබ වසා දැමීමට විශාල මුදලක් ලබා දෙනු ඇත.
එහෙත් ඔබ මාර්තු මස 15 වනදා වසා ඇති විට ගෙවීමකින් නොමිලේ ගෙවීමක් ලබා ගත හැකි බවක් පෙනෙන්නට තිබුණත්, ඔබ සැබැවින්ම නැත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.