නිවාස තක්සේරු පිරිවැයක් තක්සේරු කිරීම සඳහා Realtor.com ඔබෙන් ඇත්නම්, සාමාන්ය පිළිතුරු $ 300 සිට $ 400 පරාසය තුළ පෙනේ, නමුත් එය යල්පැනගිය තක්සේරුවකි.
උදාහරණයක් ලෙස මැඩ්රිඩ්හි කුඩා ග්රාමීය ප්රදේශවලට වුවද, කැලිෆෝනියාවේ මෙට්රොපොලිටන් වෙලඳපොලවල් වලට නොවේ.
නිවසක මිල අලෙවිකරණයේ දී ඇගයීමට ලක් කරන්නේ නම් ඔබට ඇගයිමක් නොලැබෙනු ඇත්ද?
ගණුදෙනුකරුවන් සහ විකිණුම්කරු එකඟ වී ඇති කොන්ත්රාත්තුවේ වටිනාකම තක්සේරු කිරීම සඳහා ගෙවීම මත ගණන් බලා ඇත. තක්සේරුකරුට විකිණුම් මිල පිළිබඳ තක්සේරුගත කළ නොහැකි වුවද තක්සේරුකරු එම ගැටලුව කෙරෙහි නොසැලකිලිමත් බව විශ්වාස කිරීමේ වරදක් නොකරන්න.
කැලිෆෝනියාවේ ඩේවිස්හි අගැයීම් තත්වය FHA ණය මුදලක් සම්බන්ධ විය. FHA ඇගැයීම් සඳහා නඩු අංකයක් නියම කර ඇත, එනම් ගණුදෙනුව වැටුණු විට, ඊළඟ FHA ගැනුම්කරු එම අගැයීම ලබා ගනු ඇත. ඒ නිසා ඒඑම්සීහි ඇගයීම අවවාද කිරීම සඳහා ණය දෙන්නන්ට ඇමතූ විට, ඩොලර් 100,000 කට අඩු මිලක් අඩු විය හැකි අතර, ණය දෙන්නන් දිගටම කරගෙන යෑමට ඇත්දැයි විමසීය. AMC සමාගමට ස්තුතිවන්ත වූ අතර ඒ වෙනුවට වෙනත් AMC සමාගමක් තෝරා ගැනිණි.
ඔබ පුදුමයට පත් වුවහොත් ණය දෙන්නාට මුලින් අමෙරිකන් ඩොලර් 150 ක මුදලක් ගෙවා ඇත.
කෙසේ වෙතත්, දෙවන ඒඑම්සීහි එම අගයම ආසන්න වශයෙන් තක්සේරු කළ නමුත් එය තවමත් ඩොලර් 95,000 ක් විය. කෙසේවෙතත්, AMC සමාගමක් සමඟ ගිවිසුමක් ඇතිව ණයකරුට ප්රයෝජනවත් විය හැකි ආකාරය ඔබට දැක ගත හැකිය. සෑම විටම දෙවන අගැයියා විසින් විවිධ සංසන්දනාත්මක විකුණුම් භාවිතා කළ හැකි අතර ඉහළ තක්සේරු කිරීමක් සිදු කළ හැකිය.
තක්සේරු කිරීම් වටිනාකම් පිළිබඳ නිරපේක්ෂ සහතික නොවේ. ඔවුන් සම්මත ප්රොටෝකෝලයන් අනුව වටිනාකම් පිළිබඳ වෘත්තිය මතය.
2007 සුපිරි උකස් උනුවීමට පෙරාතුව, සැක්රමැන්ටෝහි ඇගැයීම සඳහා පිරිවැය ඩොලර් 375 සිට ඩොලර් 425 ක් විය. සාම්ප්රදායික හා FHA හා VA ඇගයුම් එකම වියදමක් නොවේ. FHA තක්සේරු වඩා මිල අධික වන පරිදි සාම්ප්රදායික ඇගයීමක් හා FHA ඇගැයීම අතර බොහෝ විට ඩොලර් 50 ක වෙනසක් තිබේ.
එය FHA තක්සේරු කිරීම සඳහා අතිරේක අවශ්යතා සහ මාර්ගෝපදේශ වලට කොටසක් ලෙස විය යුතුය. FHA ඇස්තමේන්තුවට වඩා "ණය කොන්දේසි" අවශ්ය වනු ඇත. FHA ණය ලබා ගැනීම සඳහා ණය ලබා ගැනීම සඳහා අවශ්ය වන අලුත්වැඩියා අවශ්යතා වනුයේ සාම්ප්රදායික ක්රමයට වඩා ස්ථාවර මාර්ගෝපදේශ වලටය. වර්ණවත් පින්තාරු කිරීම හෝ කල් පවතින නඩත්තු සහිත "නූල් සාම්ප්රදායික" ලෙස ප්රචාරය කළ හැක්කේ එම නිසාය.
නිවසක අගැයීමක වියදම සුරකින ආකාරය
උකස් තැරැව්කරුවකු තෝරා ගැනීමට ඔබ සූදානම් වන විට ඇගැයීමේ පිරිවැය ඉස්මතු කිරීමට හොඳම කාලය වේ. ඔබ අපකීර්තියට පත් උකස් ණය දෙන්නා සමඟ කටයුතු නොකළහොත්, සියලුම උකස් ණය ප්රමාණවත් නොවේ. පොලී අනුපාත සහ ලකුණු අතර ඉතා සුළු වෙනසක් ඇත. වෙනස සේවා ය. අමතර ආයාචනයක් ලෙස, සමහර ණය දෙන්නන් මිලදී ගන්නා අයගේ ඇගයීම සඳහා ගෙවීමට ඉදිරිපත් වේ.
ඔයා අහන්න ඕන.
තක්සේරු කිරීමේ පිරිවැය ස්ථානය මත පදනම්ව වෙනස් වේ. නිදසුනක් වශයෙන්, කැලිෆෝනියාවේ බොහෝ නගරවල අගයක් තක්සේරු කිරීම සඳහා එක හා සමාන වේ. මේ වන විට ටේහෝ / සැන් ෆ්රැන්සිස්කෝ සහ සක්රමෙන්ටෝ ප්රදේශ වල FHA තක්සේරු ප්රමාණය ඩොලර් 550 සිට ඩොලර් 575 දක්වා පවත්වා ගෙන යයි. සාම්ප්රදායික ඇගයිම සඳහා වියදම ඩොලර් 500 සිට ඩොලර් 525 දක්වා වෙයි. VA විශ්ලේෂණය නිසා, එය ඩොලර් 600 ක් පමණ වේ.
ජම්බෝ ණය ඩොලර් 750 ක් විය හැකිය. වර්ග අඩි 5,000 ක් සහිත නැවුම් නිවසක් හා මිල අධික වැඩිදියුණු කිරීම් සඳහා ඩොලර් 1,200 සිට ඩොලර් 1,500 දක්වා අගයක් ගනීවි.
නිවාස විකිණීමේ මිල දීර්ඝ කර තිබේ මන්ද?
දින කිහිපයකට පෙර ගනුදෙනුකරුවකු නිවසක් මිලදී ගත් සෑම අවස්ථාවකදීම, එම ඇගයිම විකුණුම් මිළදී ගත්තේය. ණය දෙන්නන් හා අගැයුම්කරුවන් අතර ඇති වූ සංවාදයක් තිබේදැයි ඇය කල්පනා කළා.
කාරනය ඇගයුම්කරුවන්ට මිලදී ගැනීමේ ඉල්ලුමට පිටපතක් ලැබෙනු ඇත. ඔවුන් සන්සන්දනාත්මක වටිනාකම සපුරාලන සංසන්දනාත්මක විකුණුම් සොයා ගැනීමට උත්සාහ කරති.
නිවසේ විකුණුම් මිළට වඩා වටිනාකමක් ඇත්නම්, සමහර විට තක්සේරුකරු අනවශ්ය බැවින් එය වැඩි වටිනාකමක් ලබා නොදේ. එය අවම වශයෙන් විකුණුම් මිල පමණක් වටිනා විය යුතුය. එය අනවශ්යය පමණක් නොව, අගය බොහෝ විට ඉහළ නම්, ණය දෙන්නා එම අගැයීමට නුසුදුසු වන අතර එම ණය මුදල ලබා ගැනීමට ප්රතික්ෂේප කරයි.