ඩෙලවෙයෝ ව්යවස්ථාපිත භාරය පිළිබඳ ඉගෙන ගන්න

බොහෝ දේපළ වටිනාකමක් ඇති බොහෝ දරු දැරියන් බොහොමයක් තමන්ට වඩා අක්රීය ආයෝජන අවස්ථාවන් සොයන විට ජීවිතයේ වේදිකාගතව සිටිය හැකිය. වෘත්තීයමය වශයෙන් කළමනාකරණය කරන ලද හිමිකාරිත්වය, ඔවුන්ට ජීවිතයේ වෙනත් අවස්ථාවන් පිළිබඳව අවධානය යොමු කිරීමට ඉඩ සලසනු ඇති අතර, ඔවුන් සැමවිටම උද්දාමයට පත් වී ඇති නමුත් කිසි විටෙකත් භුක්ති විඳින්නේ නැත.

උදාසීන ආයෝජන ප්රතිලාභ

"ටොරිල් ටීස්" සමඟ කටයුතු කිරීම වෙනුවට වැසිකිළියක්, කුණු කූඩුවක් සහ කුලී නිවැසියන්ගෙන් සමන්විත වන අතර, බොහෝ පැරණි ආයෝජකයින් ඔවුන් "කාලය" ටයිස් "සොයමින් සිටිති.

මෙම අරමුණු සාක්ෂාත් කර ගැනීම සඳහා, හුරුපුරුදු ආයෝජකයෝ සාමාන්යයෙන් 1031 හුවමාරුව තුළ කුලී නිවැසියන් වැනි ඉඩම් දේපල ආයෝජන ක්රමෝපායන් වෙත හැරී ඇත.

පොදු හුවමාරු කරුවන් 1031 තුළ සිටින ආයෝජකයින් දිගුකාලීනව ස්ථීර නිවාස හිමියන්ගේ වගකීම් දරනු ලබන උසස් මට්ටමේ, වෘත්තීයමය ලෙස කළමනාකරණය කරන ලද දේපල හිමිකර ගැනීමට ඉඩ ලබාදී ඇත. මෙම ආයෝජකයින්ගෙන් බොහොමයක් 1031 හුවමාරුව හරහා මෙම ආකාරයේ හිමිකාරීත්ව බදු ගෙවීමේ ක්රමයක් ලබා ගැනීමට සමත් වී ඇත.

ඩෙලවෙයා ව්යවස්ථාපිත භාරය

ඩෙලවෙයර් ව්යවස්ථාපිත භාරයන් (DST) නව නොවූවත් වත්මන් බදු නීති ඔවුන් වෙනුවට විකල්ප ආයෝජකයින් 1031 ක් සහ ඍජු (ආයෝජකයින් නොවන 1031) සඳහා වඩාත් යෝග්ය ආයෝජන වාහනයක් බවට පත් කර ඇත.

DSTs ඩෙලවෙයෝ ව්යවස්ථාපිත නීතියෙන් ලබාගෙන ඇත්තේ තනි පුද්ගල නෛතික ආයතනයක් ලෙසය. එය 1031 වගන්තිය යටතේ බදු වශයෙන් කල් පිරෙන විනිමය වශයෙන් සුදුසුකම් ලබා ඇති භාරයක් ලෙස නිර්මාණය කර ඇත. වර්ෂ 2004 දී, IRS විසින් විනිමය අනුපාත වෙනුවට 1031 විනිමය සඳහා ප්රතිස්ථාපනය කරන ලද ඩී.එස්.සී. ආකෘතියේ ආකාරය සකස් කිරීම සඳහා නිල ආදායම් පාලනයක් සමග IRS විසින් ඩී.එස්.සේ.

ආදායම් පාලනය කිරීම (2004/86 ඔන්ෂන්) මගින් DST විසින් යටිතල දේපොළ සඳහා වන සරල පොලී අනුපාතය සියයට 100 ක් හිමිවන අතර ආයෝජකයින් 100 දක්වා ඉඩදීමට ඉඩ ඇත. සමහර අවස්ථාවලදී දේපල හිමිකරු ලෙස සහභාගී වීමට .

DST වැඩ කරන්නේ කෙසේද?

දේපල හිමිකරු අනුග්රාහක සමාගම, ප්රධාන කුලීකරුවෙකු ලෙස සේවය කරන, සරලවම DST කුඩාව යටතට දේපළ අත්පත් කර ගැනීම හා අනාගත ආයෝජකයින් සඳහා විශ්වාසදායක උනන්දුවක් ලබා ගැනීමට ඇති විශ්වාසය විවෘත කරයි.

ආයෝජකයින්ට ඔවුන්ගේ හුවමාරු ආදායම 1031 ක් DST වෙත තැන්පත් කළ හැකිය හෝ ආෙයෝජකයාට DST සෘජුව සම්බන්ධ කර ගත හැකිය.

DST ආයෝජකයින්ට වෘත්තීයමය වශයෙන් කළමනාකරණය කළ හැකි, ආයතනික ගුණාංග සහිත දේපල වලින් ප්රයෝජන ගත හැකිය. යටින් ඇති දේපලක් වර්ග අඩි 500 කින් යුත් ගොඩනැගිල්ලක්, වර්ග අඩි 100,000 ක කාර්යාලීය දේපලක් හෝ ආයෝජන ශ්රේණියේ කුලී නිවැසියන්ට ලබා දෙන සාප්පු මධ්යස්ථානයක් විය හැකිය. හැකියාව නිමක් නැති.

බොහෝ DST ඉන්වෙස්ට්මන්ට් යනු ඔබේ වට්ටෝරු, කුඩා හෝ මධ්යම ප්රමාණයේ පිළිගත් ආයතනික ආයෝජකයන්ට අනෙකුන්ට ලබා ගත නොහැකි බවයි. කෙසේ වෙතත්, අනෙකුත් ආයෝජකයින් සමඟ මුදල් රැස් කිරීම මගින් මෙම වත්කම ලබා ගත හැකිය.

සාමාන්යයෙන් (TIC) ආයෝජන ක්රමවේදය පිළිබඳව හුරුපුරුදු ආයෝජකයින්ට DST සංකල්පය තුළ යම් සමානකම් දක්නට හැකිය. කෙසේ වෙතත්, මෙම සංකල්ප දෙක අතර වෙනස්කම් අවබෝධ කර ගැනීම වැදගත් වේ. TIC සමාගමට ආයෝජකයින් 35 ක් දක්වා තිබිය හැකි අතර, දේපල හිමිකම නොබෙදුණු, ප්රාග්ධන හිමිකම් හිමිකමක් ඇති අතර, ආයෝජකයන් 100 ක් (සමහර විට තවත්) ආයෝජකයන් 100 ක් දක්වා තිබිය හැකිය. අනෙක් අතට, යටින් පවතින වත්කම හිමි වේ.

DST ටීසී අයි. අයි

DST ව්යුහය TIC සංකල්පය මත ලබාදෙන ප්රතිලාභ දෙකක් තිබේ.

එක් වන්නේ, ආයෝජකයින් 35 කට සීමාවී නොමැති හෙයින් ඩී.එස්.සු.සී. ආයෝජකයින්ට සීමාවී නොමැති නිසා, අවම ආයෝජනයෙන් ඩොලර් 100,000 පරාසයක අඩු විය හැකිය. දෙවන ප්රධාන වාසිය වන්නේ ඩීඑස්ටීයේ අනුග්රාහකයකු වන ඩී.එස්.ඩී.

TIC ආයෝජන දී, ණය දෙන්නෙකුට එක් එක් ආයෝජකයාට එක් වෙන වෙනම බැංකු 35 ක් දක්වා අරමුදල් ලබා ගත හැකිය. කෙසේවෙතත්, දැඩි මුදල් කාලවලදී ඩීඑස්ටී පහසුකම ණය දෙන්නන්ට වැඩි ආරක්ෂාවක් සපයයි. මන්දයත්, ණය දෙන්නන්නාට යටත්ව වගකිව යුතු පාර්ශවය වන පූර්ණ අනුග්රාහකයාට පූර්ණ සුදුසුකම් ලබා ඇති බැවිනි.

වැඩි ආයෝජකයින් විශාල ප්රමාණයක්, වැඩි කොටස් ප්රමාණයක් ඔබේ ආයෝජනය ආරක්ෂා කිරීමට හෝ නොකිරීමට වග බලා ගන්න. පාලක හවුල්කරු / අනුග්රාහකයාගේ ප්රවේශම් පරීක්ෂාව සඳහා උපදෙස් දෙනු ලැබේ. මෙම ව්යාපාරය තුළ වංචාකාරයින් ගොඩක් තිබේ.

DST අවදානමට ලක්වීම

DSTs අවදානමක් නැති බව. ඕනෑම වර්ගයක දේපල ආයෝජනයක් සමඟ, ආයෝජකයින්ට ඉහල පුරප්පාඩු අනුපාතයන් හා ණය පැහැර හැරීම් වලට යටත්වේ.

DSTs පමණක් තනි අයිතිය ආයෝජනය නොවේ. DST යනු බහු අයිතිකරුවන්ගෙන් සමන්විත වන අතර වඩාත් අද්විතීය ප්රධාන අනුග්රාහකයා විසින් පාලනය කරනු ලබයි. පළපුරුදු ආයෝජන වෘත්තිකයෙකුගෙන් උපදෙස් ලබා ගැනීමට හා නිසි නීති සහ බදු උපදෙස් ලබා ගැනීම සඳහා ඩීඑස්ඒඑස් උපාය මාර්ගය සලකා බැලිය යුතු ආයෝජකයින්ට වැදගත් වේ.

සම්පූර්ණ තක්සේරුවක් කිරීමෙන්, DST ව්යුහය සුදුසුකම් ලත් දේපල ආයෝජකයින් සඳහා යෝග්ය ආයෝජන විකල්පයක් විය හැකිය. නමුත් ඔබේ බදු උපදේශකයා සහ නීතිඥයකු පමණක් ඔබට එය නිවැරදිව කියන්න පුළුවන්.

* ප්රතීතනය කරන ලද ආයෝජකයෝ වන්නේ ශුද්ධ වටිනාකම ඩොලර් මිලියන 1 ක් සහ / හෝ වාර්ෂික ආදායම ඩොලර් 200,000 ක් පමණි. ආයතන සඳහා ප්රතීතනය යනු සමාගමේ දේපළ ඩොලර් මිලියන 5 ඉක්මවන අතර / හෝ එක් එක් ආයතන සාමාජිකයෙකු පුද්ගලයෙකු ලෙස ප්රාග්ධන ආයෝජකයෙකු විය යුතුය.

පැසිෆික් වෙස්ට් සෙකියුරිටීස් ඉන්කෝපරේෂන් හි සාමාජික FINRA / SIPC හරහා ඉදිරිපත් කළ සුරැකුම්පත්.

මෙම ද්රව්යය විකිණීම සඳහා ඉදිරිපත් කිරීමක් හෝ කිසියම් ආරක්ෂාවක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඉල්ලීම් කිරීමක් නොවේ. තොරතුරු සඳහා සාකච්ඡා සහ තොරතුරු අරමුණු සඳහා පමණි. නිසි නීතිමය, බදු හෝ මූල්ය සැලසුම් උපදේශයන් වෙනුවට ප්රතිස්ථාපනය කිරීම නොවේ. අදාල බදු සංග්රහයන් පමණක් අදාළ වන්නේ ෆෙඩරල් නීතියට පමණි. තනි ප්රාන්තවලට තමන්ගේ අතිරේක බදු කේතයන් තිබිය හැකිය. කරුණාකර ඔබේ රාජ්යයේ ඇති බදු සහ නීති වෘත්තිකයන් අමතන්න. මෙම තොරතුරු විශ්වසනීය බව විශ්වාස කරන ප්රභවයන්ගෙන් ලබා ගත හැකි නමුත් ඔබේ පෞද්ගලික තත්වය සමග අනුකූල වන වෘත්තීය උපදෙස් සමග සම්බන්ධ විය යුතුය.

ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.

_{ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.}