ප්රශ්නය: නිවසක් සඳහා මුදල් ගෙවීමේ ප්රතිලාභ මොනවාද?
පාඨකයා අසයි: "මුදල් රජ වන්නේ ද? අපි පුරසාරම් දොඩන දෙයක් හෝ කිසිවක් නැත, නමුත් මගේ බිරිඳ සහ මම ගෙදර සඳහා මුදල් සියල්ල ගෙවා ගැනීමට ප්රමාණවත් මුදලක් ඉතිරි කර ඇත. කොටස් වෙලඳපොලක් වන නමුත් ඒවා ලොස් ඇන්ජලීස්හි මිල ගණන් සමඟ අප විසින් විකුණන විට අප මුදල් ගෙවීම කළහොත් විකුණුම් මිලක් ලබා දෙන බව අපි විශ්වාස කරමු. ගෙදරකට මුදල් ගෙවීම සඳහා වාසි මොනවාද?
පිළිතුර: නිවසක් මිලදී ගැනීමට මුදල් ඉතිරි කිරීම සඳහා ඔබට යහපත. කැලිෆෝනියාවේ නිවසක් සඳහා නිවසකට මුදල් ගෙවීම සඳහා ප්රමාණවත් මුදලක් ඉතිරි කිරීමට ප්රමාණවත් මුදලක් ඉතිරි කර ගැනීම සඳහා මිලදී ගන්නන් බොහොම ස්වල්ප වේ. රටේ සෙසු රටවලට සාපේක්ෂව මෙතැන මිල අධිකයි.
වෙළඳපොළේ උෂ්ණත්වය අනුව , මුදල් ගෙවීම විකුණන්නාගේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන් ප්රතිලාභ ලබයි. දැන් සමහර විශාරදයින් තර්ක කරන්නේ සෑම විටම මුදල් අන්තිම මුදල් බව බවය. එහෙත්, "අවසානය" වෙත පැමිණීම සඳහා මුදල් භාවිතා කරන සමහර ගැනුම්කරුවන් වැළැක්වීම වළක්වයි.
සෙලියර් සියළුම මුදල් දීමනා මෙන් හේතු
සාමාන්යයෙන් හෝ FHA ණය මූල්යකරණයෙන් ඉහළ මිල ගණන් ඉදිරිපත් කිරීම හරහා අලෙවිකරන්නන් සියලුම මුදල් මිලදී ගැනීමේ ඉල්ලීම පිළිගනු ඇත. ඒ නිසා මුදල් වට්ටම් වැසීමට වැඩි ඉඩකඩක් ඇති බව ඔවුන් දන්නා නිසාය. එය අඩුවී ඇති බාධක අඩුයි. සමහර විට කකුලේ කුරුල්ලෙකු දෙදෙනෙකු වටිනා කුරුල්ලෙක්, කතා කිරීමට එසේ.
ඔබ ඉදිරිපත් කරන යෝජනාව ඉදිරිපත් කරන විට ඔබ ඉදිරිපත් කරන ලද යෝජනාවක් ඉදිරිපත් කරන විට වග බලා ගන්න.
ඔබ ළඟ තබාගැනීම සඳහා මුදල් සපයා ගැනීම සහ තවත් සාධකයක් ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා තවත් එකකි. එය ඔබේ ඉදිරිපත් කිරීම වඩා ශක්තිමත් කරයි.
- කිසිදු අවිනිශ්චිතතාවයක් නොමැත.
ඇගැයීම් සමාන ය. . . නැහැ, මම ඒ කතාව ඉදිරිපත් කිරීමට යන්නේ නැහැ, නමුත් සෑම කෙනෙකුටම මතයක් තිබේ. තක්සේරු කිරීම රත්රන් නොවේ. වඩාත්ම පොදු ක්රමය වන්නේ සංසන්දනාත්මක ක්රමයක් ලෙස හැඳින්වෙන සංසන්දනාත්මක ක්රමවේදය මතය. මෙය, ගුණාංග 3 සිට 6 දක්වා තෝරා ගැනීම හා අදාළ දේපල වෙත එම වටිනාකම් සසඳා බැලීම, යාවත්කාලීන කිරීම් / අතුරුදන් වූ ලක්ෂණ සඳහා ඉහළට හෝ පහල යෑමට ගැලපීම සිදු කරයි.
නිවසක් මිලදී ගැනුම් මිල සඳහා තක්සේරු නොකෙරේ නම් සහ 20% ක වවුචරයක් හෝ අඩු මුදලක් ඉල්ලා සිටින නය මුදලක් ලබාගන්නා අතර, ණය ගැණුම්කරුට වැඩි මුදලක් කප්පම් ගෙවීම හෝ විකිණුම්කරු වට්ටම් නොකෙරේ. අඩු තක්සේරුවක් සමඟ ගනුදෙනු කිරීම සඳහා වෙනත් විකල්ප තිබේ. එහෙත්, ඔවුන් කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමේ හැකියාව ද ලබා ගත හැකිය.
- ණය ණය අරමුදල් හදිසි අවශ්යතා .
ආරම්භයේදීම නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ගැණුම්කරුවෙකු සුදුසුකම් ලබා සිටියත්, ණය ක්රියාවලිය තුළදී දේවල් සියයක් ගත විය හැකිය. නිවාස හිමිකම හැර, ගනුදෙනුකරුට හමුවිය නොහැකි ණය ලබා ගැනීම සඳහා කොන්දේසි සපුරා නොමැති, එස්කෙරොව්හිදී ලබා ගත හැකි වියළි ණය සඳහා ලබා දෙන ණය සඳහා කොන්දේසි වලට සුදුසුකම් නොලැබේ.
වඩාත් බහුල වශයෙන්, ණය ගැණුම්කරුවන්ගේ සුදුසුකම් තව දුරටත් පිරික්සීමේදී ණය දෙන්නන් ණය මුදල් ප්රතික්ෂේප කරයි. සමහරවිට පසුගිය වසර දෙකක දී එම ගැනුම්කරු සම්පූර්ණයෙන්ම රැකියාවක් නොලැබුනේ, සමහර විට නව රථය මිලදී ගැනීම හෝ මිලදී ගැනීම වැනි මිළ ගැනුම්කරු වැනි වසා දැමීමට පෙර මුදල් තත්වයන් වෙනස් විය හැකි විය හැකිය, සමහරවිට මිලියනය නොදැනුවත්ව අනන්යතා සොරකමට ගොදුරු විය.
- වඩා ඉක්මනින් අවසන් කිරීම.
ගැනුම්කරුට ණයක් ලබා නොගන්නේ නම්, දින 30 ක් හෝ 45 ක් අවශ්ය වන්නේ නැත. නිවාස පරීක්ෂාව සහ අනෙකුත් හදිසි අවස්ථා තත්ත්වයන් තෘප්තිමත් හෝ මුදා හරින ලද පසු, දින 7 ක් වැනි කෙටි කාලයක් තුළදී අවසන් විය හැකිය.
ඉක්මනින් වසා දැමීම ඉක්මනින්ම විකුණන්නාගේ සාක්කුවට මුදල් එකතු කරයි. කෙටි කාලයක් ඇතුළත වැරදි සිදු විය හැකි දේවල් අඩු ය.
නිවසක් සඳහා මුදල් ගෙවීම සඳහා ගැනුම්කරුවන්ට ප්රතිලාභ
REO ණය දෙන්නන් ඔවුන්ගේ portfolios දී බොහෝ foreclosures ඇති විට, සමහර විට ණය දෙන්නකු නිවසේ ලැයිස්තුවේ මිල අඩු වනු ඇත දේපල කිහිපයක් පිරිනැමීම් ආකර්ෂණය වනු ඇත.
REO නිවාස සඳහා මුදල් ගෙවන්නන් සඳහා විවිධාකාර අවස්ථා ඉදිරිපත් කරති . එහෙත් මිළ පමණක් මිලට ගැනුම්කරුවන්ට වෙනත් ප්රතිලාභ තිබේ:
- උකසක් ගෙවීමක් නොමැත
- ආරක්ෂාව පිළිබඳ හැඟීම
- මූල්ය හදිසි අවස්ථාවකදී ලබා ගත හැකි සාධාරණත්වය
- වෙලඳපොල උච්චාවචනයන් ගැටළුවක් නොවේ
- යටත්ව ණයක් නිසා හිමිකම් පැවරීමේ සීමාවන් නොමැත
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.